杭限购加码 专家:降价可能性小

大美笑 04-20 10:42

本场直播到此结束，感谢各位网友参与！有问题可随时与我们互动哦！

大美笑 04-20 10:42

【游客】临安房价会受到影响吗？

#克而瑞江浙区域研展经理 钱钰玲：房价波动一看供应，二看需求，实际上，G20之后临安的成交与均价已有上涨，近期越秀星汇城去化较好，临安整体环境较好，加上交通条件不断完善，沿轨道交通的项目前景可期。#

大美笑 04-20 10:42

【张sir】黄龙周边小区60方换80方，作两房换三房为改善型，此时置换，是否合适？

#克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲：为了居住舒适感的置换是合理的，主要看置换的小区与时机，目前新房价格未出现调整，二手房报价依然坚挺，并不是特别合适的时机，建议观望。#

大美笑 04-20 10:42

#中原地产 荆海燕：目前政策仍是逐步加码，相比2011年最严厉的政策，在限贷与二手交易税费政策方面仍有较大空间；#

大美笑 04-20 10:42

【游客】这次限购和以往限购差距大吗？估计会持续几年？

#克而瑞杭州公司副总 谢刚：本轮政策强度对比上一轮，在信贷政策及限购政策上已经等同，但在房产流通性方面仍然有差别，即二手房营业税“五改二”的不同，所以整体强度仍不及上轮。#

大美笑 04-20 10:42

【游客】大江东都限购了，房价会涨么？

#杭州乐居主编 上官剑：大江东短期看供应，长期看人口导入情况，也就是产业发展情况#

大美笑 04-20 10:42

【游客】现在还有投资机会吗？

# 合创地产机构 许小芳：要看情况，那些有热点未来有土地出让有学区的还是可以考虑的，例如申花、三墩等，但增幅会减弱明显，同时可以尽量考虑一些小面积的产品例如90方，小面积在二手房市场单价走的更高。#

#汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：购买资格越来越稀缺的时候，如果还有资格，机会肯定有。但选择要谨慎选择，大牌、好板块、被限价是王道#

大美笑 04-20 10:42

【游客】接下来还会再出政策打压吗？

#汉嘉地产顾问副总经理陈焕春：继续加码仍有可能，目前仍然不能判断行政干预定价的机制何时退出。#

大美笑 04-20 10:42

#克而瑞杭州公司副总谢刚：现在降预期似乎已经不可能，本地政府只能通过取消购买资格，限制购买能力等措施强行削减购买基数。但是杭州房产的购买意愿仍然根基甚广。本轮政策强度对比上一轮，在信贷政策及限购政策上已经等同，但在房产流通性方面仍然有差别，即二手房营业税“五改二”的不同，所以整体强度仍不及上轮。 #

大美笑 04-20 10:42

#双赢机构总经理 章惠芳：与2011年限购相比，短期内不会那么敏感，还是有一定需求存在。随着限购持续，成交量会减少，新盘上市市场要达到一定的量变才会出现质变，价格短期会平稳；若限价放开了，价格可能会短期内创新高。但是限购持续的情况下，后面会出现量减价跌，但我认为不会大跌，一方面有地王支撑，另一方也是政府不希望的。 #

大美笑 04-20 10:42

【主持人】限购再加码，房价会怎么走？

大美笑 04-20 10:42

# 合创地产机构 许小芳：本轮政策的出台是对于上一次政策的补充版，加宽加严，依然延续抑房价抑投资的本质；但此补充版相对上一轮而言，强度明显减弱，犹如高强度地震后的 余震效应。本轮政策的信号明显，更像是一种心理干预机制，即体现ZF抑制房价的决心，心理预期的震慑力大于对楼市的实际影响；对房价的影响短期看并不明 显，长期看有利于平稳。#

大美笑 04-20 10:42

#克而瑞杭州公司副总谢刚：新政打了3个补丁——本地户籍限购补丁，非限购板块补丁，外地人社保门槛补丁。限价、卡预售证之类的干预措施注定不能长久，反而极易造成“堰塞湖”的状态，现在打的政策补丁就是在挖渠泄洪。#

#杭州乐居主编上官剑：新政还是为对之前的火爆楼市的降温，压制需求，供应跟上还需要时间；实质影响有限，这波购房者还是本地刚需和刚改为主，当前杭州房价已经在一定高位，三套全款毕竟少数。#

大美笑 04-20 10:42

【主持人】杭州又出楼市新政啦~！大家有什么要说的吗？

#搜办研究院负责人顾晓立：把富阳、大江东放入限购区域，政策更加严厉了！#

#中原地产荆海燕：限购的区域和人群同步扩大，进一步遏制了投资需求的进入，对于手中还有购买资格的首次置业者和改善型需求来说，这是一场及时雨！

#双赢机构总经理章惠芳：新政对目前市场的影响立竿见影，对居高不下的投资需求是一个打压。#

大美笑 04-20 10:42