房企产品溢价模型大公开

大美笑 05-05 20:11

这么多溢价率点，有具体数字说一下，比如学区、地铁，景观，多少算合理——解答：如果有学区的话，价值点可以上涨20%，居住氛围占10%；地铁规划前期或者刚出炉的时候，地铁盘比非地铁盘价格高6000—7000元/平米，但后期价格价差不会特别大。但总的来说，地铁盘价值高于非地铁盘。

大美笑 05-05 20:11

问题4：杭州哪个开发商户型做得最好？——解答：本土天阳+万科的改善型户型

大美笑 05-05 20:11

问题3：智能家居溢价点高吗——解答：智能家居迭代程度非常快，很多宣称的智能家居并不“智能”

大美笑 05-05 20:11

问题2：相同的价格，应该选溢价点多的项目还是配套完善的？——解答：相辅相成的，讲究均好性。

大美笑 05-05 20:11

问题1：我们要怎么分辨溢价点是否能撑的起溢价？——解答：出行的便利条件+满足家人的程度

大美笑 05-05 20:11

哪些溢价点经得起时间考验：物业、学区房、对优质客户的吸纳程度（交通、配套）、小区硬件及氛围。

大美笑 05-05 20:11

盲点4：盲目偷面积，忽略居住感受

大美笑 05-05 20:11

盲点3：唯造型、建筑外立面论

大美笑 05-05 20:11

盲点2：交通不便利的楼盘，特别是非地铁盘，交通规划不好的楼盘

大美笑 05-05 20:11

盲点——购房者往往最容易买单的溢价点：景观+样板间+高大上的售楼处

大美笑 05-05 20:11

话题一：产品溢价模型：3个核心溢价点（园林景观+科技智能+建筑立面）+2个标准溢价点（户型+精装）+2个辅助溢价点（样板段+社区服务）

刘大佛爷 05-05 20:11

《晨光策略论第二期》

主题：房企打造产品溢价模型大公开！（怎么样的房子，卖的好又贵）