刘大佛爷
主城区供销走势分析:
从供应来看,供应23.1万方,环比上升56%,从成交来看,由于调控政策影响,成交量大幅下降,11月成交33.3万方,环比下降33%,成交均价21822元/平米,环比下降17%。
11月共挂牌15宗地块,供应总建筑面积约238万方,环比上升148%,11月成交总建筑面积约135万方,环比上升1031%,由于本月出让地块位置较优,整体楼面均价回升至14116元/平米,平均溢价43%。
受调控政策影响,10月11月成交大幅下降,截止11月末,市场存量595万方,去化周期约4.9个月。
11月成交套数占比中,首次置业占比大幅上升,90方以下产品上升10个点至73%,90方以上改善产品占比下降,其中90—140方产品下降9个百分点。
杭州新天地11月成交512套,套数排名第一,浙港国际成交490套排第二,杭州宝龙城市广场475套排第三。
杭州新天地11月成交512套约5.4亿元,金额排名第一;恒大水晶国际广场成交152套4亿元排名第二,绿城留香园3.4亿排名第三。
从供应来看,11月市场供应约47.5万方,环比下降16%,从成交来看,11月成交约68.1万方,环比下降51%,成交均价18227元/平米,环比下降7%
CRIC观点:本月余杭区成交依旧遥遥领先,成交面积21.2万方;下沙区成交量居主城首位。供应方面,余杭区主力来自于翡翠城,越秀星汇尚城,众安学君里。
一面是低价开盘,一面是高价拍地,量价双跌之下,谁压低了11月的杭州楼市?