楼市月报：银十褪色下的杭州楼市

明佳小姐姐 05-19 01:59

御道路一号因市场转好销6.9亿位列第一；北宸之光拱宸，珑悦分别成交6.3亿，6.0亿分列二三位。（数据截止10.28）

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16年10月125方-140方供应环比上月下降6%，140方以上高端改善供应增加，占比17%, 环比9月增加6%，同比增加4% 。成交上，90方以下环比下降2%，140方以上高端市场成交继续改善，占比28%，环比增加3%，同比增加10%。（数据截止10.28）

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（1）分总价段供求不匹配，300万-400万改善型客户供应仅3%，成交占比9%；未来房价或继续上涨。

（2）客户承价能力提升，从15年成交150万以下占比五成左右，16年10月占比34%，百分比明显下降。（数据截止10.28）

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16.1-10各区均供不应求，江干、拱墅、萧山供求比0.6-0.7，滨江、上下城、下沙、之江供求比小于0.5。本月萧山占比23%，余杭占比45%、主城占比32%；（数据截止10.28）

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酒店式公寓本月新增供应15.2万方环比增262%，同比增30%；成交面积20.7万方环比降14%，同比增180%；成交均价16985元/㎡，环比增14.3%，同比增26.6%，成交金额35.2亿元；业态成交占比为12%。（数据截止10.28）

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住宅：10月成交109万方，环比降46%，同比增4%；供应53万方，环比增26%，同比降33%；供求比0.5；成交均价19986元/㎡，环比增3%，同比增30%。

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10月成交109万方，环比降46%，同比增4%；供应53万方，环比增26%，同比降33%；供求比0.5；成交均价19986元/㎡，环比增3%，同比增30%。（数据截止10.28）