月报:9月杭州楼市的量与价

刘大佛爷 04-26 13:40

总体来看，随着政策效应的逐渐显现，市场预计将逐步降温，回归理性。10月成交量将出现一定程度的下降。但考虑到去化周期已经不足6个月，且金茂府、天阳武林邸、朗诗熙华府等改善项目将首开，预计10月成交均价仍将保持高位。

刘大佛爷 04-26 13:40

3月以来酒店式公寓成交套数持续上涨，9月杭州八区共成交近4600套，均价14801元/平米，量价打破7月创下2016年新高。不限购不限贷低总价，尽管酒店式公寓在二手市场转手困难，但拥有较高的租售比。因此，临平的华元欢乐城、滨江的江滨澜廷都卖的不错。

刘大佛爷 04-26 13:40

目前杭州八区商品住宅可售套数7.3万套，环比8月下降近15%，至此，杭州全市新建商品住宅实现“十连降”，去化周期降至5.8个月，增加土地供应势在必行。

刘大佛爷 04-26 13:40

总价段由于单价提高，150万以下占比环比下降0.3个百分点，200—300万环比上涨1个百分点，以富力新线公园、天阳文晖、融科瑷颐湾为主。

刘大佛爷 04-26 13:40

单价段仍然以1.5万以下的刚需盘为主，环比上涨4个百分点；5万以上提升2个百分点，侯潮府、杭州公馆、武林壹号为主要贡献项目。

刘大佛爷 04-26 13:40

面积段90方以下首置产品占比50%，连续三个月持续下降，120—140方改善产品环比上涨1.5个百分点，主力成交北辰奥园、锦绣之城、铂金海岸。

刘大佛爷 04-26 13:40

住宅方面，9月杭州八区成交1.7万套，均价19414元/平米，价格普涨。成交top3为广厦天都城、旭辉时代城和御景蓝湾。

刘大佛爷 04-26 13:40

G20召开使得杭州的知名度大大提升，投资客涌入杭州，部分楼盘出现挑涨的危险信号。政府18号出台限购政策，26号出台土地出让新规，28号实施限贷及暂停购房落户。政策虽然密集出台，但是市场并没有立刻降温，9月杭州八区商品房成交2.3万套，仅次于今年3月，创历史新高，成交均价近19000，环比上涨3%。

刘大佛爷 04-26 13:40

十一期间，杭州八区成交商品房1900余套，从1号的512套到7号的185套，也显示了市场在逐步回归理性。且从售楼处反馈来看，恐慌性入市变少，观望渐多。

刘大佛爷 04-26 13:40

克而瑞华东区域研展经理钱钰玲：从9月30日——10月6日，7天内，南京、厦门、苏州、合肥、武汉等19城出台调控新政，16个城市涉及限购限贷政策，其中南京、深圳调控力度较大。

刘大佛爷 04-26 13:40

十一期间，8天20城发布楼市新政，未来楼市将何去何从？9月杭州住宅成交量价剖析，直切楼市要害。杭州最适合买房的板块在哪里？投资客是否还能激流勇进？

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主讲人：克而瑞华东区域研展经理钱钰玲