楼市调控之下 该怎么买房

刘大佛爷 04-19 09:04

之江板块买房还合适吗？

陈焕春：首先，你得买得到。。。之江的大户型比较多，但是在这一轮的调控中，对于这种大户型的购买需要慎重。

刘大佛爷 04-19 09:04

大老哥：300万的房子，可以考虑之江板块的一些精装修房子， 可以卖个89方的；城东新城中大普升啊，梧桐语啊这些都可以卖；武林九里之类的房子也可以买。小的可以卖，大户型的话比较难。

刘大佛爷 04-19 09:04

杨怀东：这两年我们做了很多酒店式公寓，感触很深。酒店式公寓除了区域的选择，我觉得产品的选择还是非常重要的。比如物管这块，非常非常重要，租金和售价都会因此得到提升。其他的如区位，配套什么的大家可能比较容易注意得到，物管这一块比较容易忽略。

刘大佛爷 04-19 09:04

陈焕春：申花的酒店式公寓非常少。我们的 观点其实是一样的，卖掉几乎不可能。那么申花，尤其是靠近城西银泰的地方，因为供应量少，所以用来投资还是不错的。而城东新城的机会，则在于其价格比较低，所以投资回报率来砍还是不错。

刘大佛爷 04-19 09:04

大老哥：唯一衡量酒店式公寓适不适合投资的就是房租，房租合适就值得投，所以收益最高的是哪里，就是滨江和钱江新城，所以你就往这两个板块去买。

刘大佛爷 04-19 09:04

大家都写有滨江，其价值是毋庸置疑的

刘大佛爷 04-19 09:04

大美笑：现在如果买酒店式公寓，你们会买哪里？

刘大佛爷 04-19 09:04

大老哥：我不赞同杨总的观点，白马股的收益是最少的，而且随着地铁的完善，还是低价板块的涨幅会更大。

刘大佛爷 04-19 09:04

陈焕春：钱少还是看一些下沙，丁兰，城东新城之类的地点

刘大佛爷 04-19 09:04

杨怀东：未来科技城，奥体，城东新城。买房我觉得还是要往市中心靠，涨幅大！

刘大佛爷 04-19 09:04

大美笑：还是两三百万，纵观杭州现在所有的板块，还有哪些是值得来买房投资的？

刘大佛爷 04-19 09:04

顾晓立：现在有些酒店式公寓你的租金能够抵消它的按揭，我只需要付个首付，那我为什么不买？这也是保值增值的一个方向！

刘大佛爷 04-19 09:04

顾晓立：我要分散投资，50万股票，50万基金，100-120万二手房，剩下80万酒店式公寓

刘大佛爷 04-19 09:04

陈焕春：拿出部分来投资。我们现在已经错过了这一轮最好的投资时间，但是还有一些是被低估的有投资价值的房子。但是我不建议把鸡蛋都放在同一个篮子里，可以考虑拿出一部分来做房产投资。

刘大佛爷 04-19 09:04

杨怀东：我也是这个意思，不要投。投资其实就是做房产的生意，如果不是特别专业的人，大多数人在买房的时候还是掐不准一些细节，比如产业规划等，投资房产的话风险会很高。

刘大佛爷 04-19 09:04

大老哥：我不投资。投资的讲究机会成本，时间成本和收益率，如果关键点你抓不住，你投资肯定是要失败的。现在这个时间点你得考虑我投进去，一来房价已经涨了不少了，而且政策又那么严厉，我是不投的。

刘大佛爷 04-19 09:04

大美笑：如果各位手上有两三百万的闲钱，你们会买房呢，还是做别的投资？

刘大佛爷 04-19 09:04

陈焕春：不论什么时候，成交量都不会是0，这就是说不管什么时候都有人买房。所以到底什么时候买，还是要看这个时机是不是适合你。

刘大佛爷 04-19 09:04

杨怀东：不建议换。因为我总是觉得，不论涨跌，二手房速度会比新房慢。所以我不建议现在换，可以再等等。

刘大佛爷 04-19 09:04

顾晓立：不换！我已经有房子了，现在根本不及。你们的套路我都懂！现在这个点，我觉得行情会下来，为什么现在要买！我现在肯定是先关注，一定不买。

刘大佛爷 04-19 09:04

大老哥：买买买！置换随时随地都可以换，只要你看准了，你要换的目标是你满意的就可以买。反正房子要涨大家都涨，要跌大家一起跌， 而且你总是把差的换成好的，为什么不换？但是有一点千万要注意，你要换的产品一定要看好了！

刘大佛爷 04-19 09:04

第二个问题：对于改善型的客户，现阶段该不该出手来置换房子？

刘大佛爷 04-19 09:04

陈焕春：我还有补充。所谓刚需是否急迫，还是要看你手上是不是有房子。如果你自己已经有一套房子了，可以不用急；但是你如果还没有一套房子，我觉得还是要有一些紧迫感。

刘大佛爷 04-19 09:04

大老哥：买房要量力而行。有多少经济能力就买什么样的房子，不要盲目去追高，不要想着一步到位。

刘大佛爷 04-19 09:04

顾晓立：买！但是要买二手房。新房现在存量太少，反而是政策出来之后，二手房房东的价格可能会有所松动。如果你找到一套价格适合你的房子，反而可以买。

刘大佛爷 04-19 09:04

杨怀东：现在政策刚刚出来,市场还不是很明确。随着时间的推移，价格和优惠之类的可能会有松动，所以可以等等，哪怕是二手房，我认为也不是好时候。我个人的观点是至少到年底再买

刘大佛爷 04-19 09:04

杨怀东；不买！房产什么时候买，是有波段的。中国房产预测未来是比较难的，但是我个人觉得到了这个阶段，如果可以缓一缓，那我一定建议他不买。这轮房价的调控是不错的，已经达到了预期的效果。现在房价应该不会再往上走了，除非再出更严厉的政策。

刘大佛爷 04-19 09:04

陈焕春：好卖的房子总是先卖掉了，等到房价普涨的时候，反而是一些不是特别好的房子在大卖，这种时候对于刚需来说真的是比较有风险。

刘大佛爷 04-19 09:04

陈焕春：先把目标明确，再具体去看。刚需的支付能力不是特别高，所以先要把自己买房的这个目标想清楚。手上原本不多的钱，到底是要用来以小博大，还是用来解决自己的居住问题。即便现在想要把自己手上的钱变成房子，保值性非常需要考虑，要多做功课，选择真正适合自己的房子。

刘大佛爷 04-19 09:04

大老哥：可买可不买！现在市场上仍然有一些可以买的房子，比如说顾老师说的这个二手房，我就觉得可以买。可不买呢是指一些涨幅太快的，比如未来科技城，刚需现在冲进去买，真的是没必要。我们可以考虑老余杭，小和山之类的区块。

刘大佛爷 04-19 09:04

第一轮问题：刚需什么时候买房，现在到底该不该买房？