海南限购出台!业内大佬怎么说?

乐居·海南

海南限购出台!业内大佬怎么说?

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    小熊哥

    别墅不受政策影响?

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    老张

    不应该抑制岛内需求

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    游客

    请问,无海南户口,但在海南工作了十多年的群体你们有考虑过呈

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    J

    已网签,尚未封顶办理贷款的是否受限贷影响?

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    柏勇

    全款不受限制

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    梁18084662337

    海南户口全款不受限制

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    天高云淡

    房价会跌落吗?

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    mgmj

    二手房限制吗?

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    柏勇

    肯定不会大涨了

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    游客

    唉,限购一出,我们中介死一批

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精彩回顾
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  • 乐居·海南 04-14 11:16

    因为时间关系,今天直播到这里便也接近尾声啦。感谢各位大佬的热情参与和精彩解读!同时也感谢广大网友们的持续关注!如果您对本次最新限购令还有更多疑惑,可以关注我们的微信公众号“海南新浪乐居”进行提问哦!

  • 乐居·海南 04-14 11:12

    问题3:作为海南十万分销大军的一员,请问新政会让我们底层分销员失业吗?

    柏勇:这个肯定不会,任何行业和工种都不可能是瞬间没落消失的。只是说市场好有好的红利,转型的时候得有转型的应对措施。分销我觉得是海南房地产市场一个特别重要的市场环节,这点与内地的差别很大,分销商很大程度上是岛外很多购房者的“引路人”。员,请问新政会让我们底层分销员失业吗?

    王一林:关于分销员“失业”的问题。我刚才谈到了开发商要适应调控政策的变化,其实消费者和分销员都要适应市场的变化。

  • 乐居·海南 04-14 11:04

    问题1:此政策对海南哪些楼盘影响最大?哪些楼盘相对受益?

    柏勇:我觉得具体哪个楼盘也不好说,主要看楼盘的打法,怎么应对市场。开发量大,配套不健全的陌生区域楼盘我觉得影响最大,因为这类盘在市场上本来竞争优势就不明显,新政之下,不转型,肯定是要第一个被挤出去的。小盘其实转型比较宽,货量也不大,打法可以很灵活。

  • 乐居·海南 04-14 10:41

    柏勇:“两年”转让的政策肯定会有一些影响。但是海南的二手房市场份额相对来说不像内地那么占比那么大,特别是一二线城市。作为持有方投资客,特别是用杠杆的,短期难出手,会有一定的经济压力;对于想买二手房的购买者,影响倒还不大,从这个意义上来讲,也是促进消化新房库存的。

  • 乐居·海南 04-14 10:37

    主持人:看来各位大佬都认为,市场还在,并且剩下的客户都是“真爱”,开发商要做的还是调整策略,精准定位,做好服务,积极应对市场。还有很多人关心的一个问题就是,这次限购对海南的二手房市场有多大影响?

  • 乐居·海南 04-14 10:36

    王一林:在调控的背景下,开发商应该主动的调整发展策略和盈利指标。对现有的用地,提高开发品质,加强与相关产业的融合,适应市场的变化。

  • 乐居·海南 04-14 10:34

    柏勇:对于一个人来说,当你面对众多选择,但是只有一次机会的时候,你就会珍惜。对岛外度假“刚需”置业客群,在这个阶段尤其是的。自住和投资关注的点是不一样的,自住度假的话,我可能不需要太好的地段,过分城市化的便捷生活,只要良好的度假环境和必要的生活配套。

    而投资看中的是升值空间,这个主要就是体现在地段是资源的稀缺性。对于开发商来说,就看你选着什么样的客户,有什么样的项目条件去针对不同的客户打造不同产品和服务。可以说是客户定位要更精准话,服务延生化,我觉得是两个重要的点。

  • 乐居·海南 04-14 10:24

    王路:一季度爽过了,二三季度勒紧点裤腰带没坏处。非商品住宅类可售物业也还有空间,不在本次政策限制范围内。但更重要的是“服从市长,敬畏市场”。

    这轮政策对岛外并没有关门,只是限贷限转让,也就是并不影响“真爱”客户,只是不欢迎炒房客户。

  • 乐居·海南 04-14 10:16

    王路:海南房价总体都是合理的,一季度有存在过高涨幅,但以现有环境来看,除了一些非重点城市或项目的跟风涨价,我认为重点城市都还是相对合理的。

    长期看多,短期必然会出现量缩价平的现象。现在又是海南传统岛外购房淡季,楼市走冷的表象会更明显一些。海南的房地产市场具备更好发展的空间,但前提是稳健的市场环境,所以政府得打压房价过快上涨,遏制热钱炒房以及市场不规范行为。

  • 乐居·海南 04-14 10:10

    柏勇:持续时间我觉得得看效果,限购-库存增加-去库存松绑-反应过度-限购。我们看一直是这个循环逻辑,若宏观经济层面还是把房产固定资产投资作为重点的话,这个循环就一直存在。

    我个人认为,其实海南很多市县还是存在价值“低谷”的,虽然有的可能存量已经超过平均水平,但是造成存量的原因不是因为所在地方的环境或者产品本省的问题,而是市场的关注点还不在那里,都关注了三亚,海口等热点。

  • 乐居·海南 04-14 10:06

    王一林:我认为海南的房地产业会出现一个平稳健康持续发展的良好势头。其原因,一是相对于内地一二线城市,海南房地产价格洼地凸显;二是我国北方大部分地区雾霾严重,海南自然生态的价值优势凸显;三是海南省实施“两个暂停”及小产权治理,使商品房供求关系的预期发生变化;四是海南省“双修双创”效果凸显,城市的附加值显著提升;五是人民币贬值的预期,房地产投资的避险功能更为突出。

  • 乐居·海南 04-14 10:04

    主持人:在调控影响下,房价会怎么走?

  • 乐居·海南 04-14 10:04

    王一林:调控措施是阶段性的,主要是针对房价过快上涨所采取的措施,调控的时间会根据市场的变化而定。从2008年至今,我们国家对房地产先后进行过六次调控,都是根据宏观经济变化而采取的措施。

    我认为随着季节性的变化,在年内其他市县不会出现更加严厉的调控措施。海南主要是三亚的房价比较高,海口的房价远未达到其应有的价值,在全国所有的省会城市中,海口的房价是唯一低于全省平均价格的。

  • 乐居·海南 04-14 10:01

    柏勇:这次应该算是史上最严的一次明确限购,说明政府打压投资炒房的决心。我觉得这个主要看其他县市的房地产市场表现,以及财政情况和经济发展规划。因为在政策里面说了,供大于求的,限制,反之,加强供应。

  • 乐居·海南 04-14 10:00

    主持人:各位认为这个调控会持续多久?其他市县(尤其是海口)是否还会跟进更严格的政策?

  • 乐居·海南 04-14 09:50

    @所有网友,本次直播是图文直播哦!还有,机会难得,对本次限购存在困惑的网友都可以通过我们直播平台的“互动”一栏提问哦!

  • 乐居·海南 04-14 09:40

    王一林:这次调控主要是贯彻习主席”房子是用来住的,不是用来炒的”精神,限购限贷是为了防止房价过快的上涨,总的来看,是能够满足消费者的购房需求。

  • 乐居·海南 04-14 09:39

    柏勇:海南的房地产虽然购房客群和内地不太一样,但是他的价格和去化以及政策都是跟着大环境走的。两会后,各地纷纷出台调控政策,这是中国房产发展的一个阶段性选择。从宏观经济层面讲,大量的资金放在不动产上,难再产生经济效益,推动经济的持续发展。

    从海南政府角度,我认为,这也是海南要全面转型经济结构的决心。让在海南买房的人正真地“住”下来。海南除了房子,还有很多可以让海南经济发展得更好资源没有充分利用。这个就像是声音的“遮蔽”现象,即当两声音同时发出,其中一个很强,就会掩盖住另一声音,也就是说某一声音越强,声压越大其遮蔽效应就越明显。现在海南就是房产的声音太强了,需要压一压。

  • 乐居·海南 04-14 09:35

    主持人:各位大佬认为此次海南出台调控政策的背后原因何在?调控的逻辑是什么?

  • 乐居·海南 04-14 09:19

      今日凌晨,海南省住房和城乡建设厅厅发布海南最新限购令。经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进我省房地产市场平稳健康发展。

      《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  • 乐居·海南 04-14 09:10

    4月14日,海南出台楼市调控!背后原因何在?市场会怎么变化?如何能在复杂的形势中作出正确的判断?乐居邀请3位业内大佬,海南省政协常委王一林,海南锦诚董事长王路以及克而瑞海南总经理柏勇,解读限购,带你拨开楼市迷雾!

  今日凌晨,海南省住房和城乡建设厅发布海南最新限购令,其内容之严厉堪称海南最强限购令!

  经省政府同意,省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行今天联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》,支持合理住房需求,遏制投机性购房,以促进我省房地产市场平稳健康发展。

  《通知》明确,从4月14日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  一时间,岛内烽烟四起,内业议论纷纷。今日,海南新浪乐居特邀各路业内大咖,共同探讨此次超强限购令,大话海南楼市发展新方向。

  特邀嘉宾:

  海南省政协常委、原中国银行海南省分行行长、经济学博士 王一林

  海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长、海南心发现创始者 王路

  上海克而瑞海南机构总经理 柏勇

    省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发《关于限制购买多套商品住宅的通知》具体内容如下: