直播：金三银四看冰城楼市风向标

哈尔滨乐居 03-15 16:15

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:看能你能承受的投资总价，以及投资环境，账要算的精准。

哈尔滨乐居 03-15 16:14

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：公寓市场相对来说，哈尔滨发展比较滞后。近几年流动人口的进入等原因刺激了公寓市场的发展，所以公寓是比较适合投资的。住宅来说，香坊区的楼盘还是有投资空间的。

哈尔滨乐居 03-15 16:12

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:香坊现在学区也很多，未来也会有很多私立学校。建议购房者根据需求量体裁衣。

哈尔滨乐居 03-15 16:10

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:很多客户关注政府的信号，每一个城市主体会有应对性的。我们的主体刚需是主要的，大的方向建立长效机制实际上是为了市场更加稳定。房产税是为了更规范，会卡掉盲目炒房的人。

哈尔滨乐居 03-15 16:01

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：客户的需求不同，对于刚需来说价格是第一位的，对于改善型的客户来说需求很宽泛。刚需族还是市场的主流，对于市场并不了解，所以我还是建议要看品牌项目，相信品牌是有质量保证的。

哈尔滨乐居 03-15 15:57

【哈尔滨新浪乐居主编姜安娜】：今天是315，每到这时大家都会问一些关于购房注意事项的问题，两位操盘这么久，是否遇到过一些奇葩的维权事宜，购房者在买房时又要注意些什么呢？

哈尔滨乐居 03-15 15:46

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】：价格会逐步上涨，从香坊整个区域来看会有一定提升，香坊的利好比较均匀，新的品牌进入之后会带动一定提升。香坊的配套 、品质会有改良这些方面也是价格上涨的原因。香坊承接了刚刚走向选房市场的群体。松北相比稍远，哈西群力商品房紧张，香坊恰好成为 了承接这些人群的版块。今年初香坊大品牌扎堆进驻，这也给了消费者一定信心。

哈尔滨乐居 03-15 15:40

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：以保利为例，150套房源迎来250多位购房者，市场还是存在供需失衡的状况，尤其是16年末至今，失衡状态还是很明显的。今年香坊会迎来整个的发展，政府多项政策利好，华润、万科、恒大等品牌房企纷纷进入，无论从居住属性还是供应方面，将会迎来很大的改变，均价现还处于合理化。

哈尔滨乐居 03-15 15:35

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：对于健康的市场发展，一河为中心，江北是必然会发展起来的。15年北站开通，16年地铁开通，整个交通逐步发展，市场转型向旅游业发展，江北旅游业逐步完善，主推江北整个的发展。买涨不买跌的情况，今年哈西、群力依然在上涨，但是江北和香坊也在逐步发展。

哈尔滨乐居 03-15 15:31

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:松北2016年处于唤醒和激活状态。这个区域的居住属性和置业选择是很鲜明的，之前是刚需住宅为主。2015开始群力哈西开始房子紧张，有一部分会转移到松北。另外松北别墅或者洋房也很多，这也带动了松北的去库存进程。今年利好政策频出，像地铁建设和万达的开业，会提升松北区域价值。除此之外还有比较亲民的政策，像松北也降低了落户门槛。

哈尔滨乐居 03-15 15:30

【哈尔滨新浪乐居主编姜安娜】：近期，哈尔滨松北区的土拍备受关注，其中松北区一地块被大正地产拍下，地块溢价率达到75%，楼面价达到3330元/平米，而汇龙地产在13日也进驻松北，目前松北地块备受关注的原因是什么？是否意味着松北区房价将上涨？

哈尔滨乐居 03-15 15:30

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：每个区域都有核心驱动力。资源对于城市的驱动还是很大的。第三，哈尔滨片区的差异大，政府会有推动的政策，加快松北、香坊等区域的推进，加快去库存。

哈尔滨乐居 03-15 15:23

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：这两年一直在调控，计划的成分更多一点，对于三四线城市来说，好的机会就是品牌开发集体拿地的趋势以及后期运营营销，未来在开发层面上，品牌开发强强联手。第二在哈尔滨整个大的基调上，每个区域差异化还是很大，对整个市场还是有积极推进作用。对于哈尔滨去库存还是有一定的助推作用。

哈尔滨乐居 03-15 15:23

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:去库存分为：棚户区建设和住宅用地规划。 一二线城市随着城市发展建成会逐渐向外发展。三四线城市，调控在于库存积压大的版块政府会进行调控。像哈西来说政府会进行鼓励。

哈尔滨乐居 03-15 09:55