直播：金三银四看冰城楼市风向标

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 16:15

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:看能你能承受的投资总价，以及投资环境，账要算的精准。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 16:14

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：公寓市场相对来说，哈尔滨发展比较滞后。近几年流动人口的进入等原因刺激了公寓市场的发展，所以公寓是比较适合投资的。住宅来说，香坊区的楼盘还是有投资空间的。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 16:14

【哈尔滨新浪乐居主编姜安娜】：哪里适合投资？

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 16:12

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:香坊现在学区也很多，未来也会有很多私立学校。建议购房者根据需求量体裁衣。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 16:10

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:很多客户关注政府的信号，每一个城市主体会有应对性的。我们的主体刚需是主要的，大的方向建立长效机制实际上是为了市场更加稳定。房产税是为了更规范，会卡掉盲目炒房的人。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 16:01

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：客户的需求不同，对于刚需来说价格是第一位的，对于改善型的客户来说需求很宽泛。刚需族还是市场的主流，对于市场并不了解，所以我还是建议要看品牌项目，相信品牌是有质量保证的。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:57

【哈尔滨新浪乐居主编姜安娜】：今天是315，每到这时大家都会问一些关于购房注意事项的问题，两位操盘这么久，是否遇到过一些奇葩的维权事宜，购房者在买房时又要注意些什么呢？

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:55

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】：没有所谓的最好的购房时机，还是要看你的需求点在哪。要量体裁衣，根据需求筛选，然后当机立断出手

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:51

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：我觉得现在这个时候买哪个区域都是合适的。现在是哈尔滨“白银”的十年，哈西、群力价格现在基本承受不住，江北发展还需要时间，香坊现在是选房很好的区域，无论对产品的需求还是对品质的保证。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:46

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】：价格会逐步上涨，从香坊整个区域来看会有一定提升，香坊的利好比较均匀，新的品牌进入之后会带动一定提升。香坊的配套 、品质会有改良这些方面也是价格上涨的原因。香坊承接了刚刚走向选房市场的群体。松北相比稍远，哈西群力商品房紧张，香坊恰好成为 了承接这些人群的版块。今年初香坊大品牌扎堆进驻，这也给了消费者一定信心。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:40

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：以保利为例，150套房源迎来250多位购房者，市场还是存在供需失衡的状况，尤其是16年末至今，失衡状态还是很明显的。今年香坊会迎来整个的发展，政府多项政策利好，华润、万科、恒大等品牌房企纷纷进入，无论从居住属性还是供应方面，将会迎来很大的改变，均价现还处于合理化。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:40

【哈尔滨新浪乐居主编姜安娜】：哈尔滨包括哈西、香坊、群力在内的部分楼盘纷纷调价，对于这种市场情况，两位如何看待？

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:35

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：对于健康的市场发展，一河为中心，江北是必然会发展起来的。15年北站开通，16年地铁开通，整个交通逐步发展，市场转型向旅游业发展，江北旅游业逐步完善，主推江北整个的发展。买涨不买跌的情况，今年哈西、群力依然在上涨，但是江北和香坊也在逐步发展。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:31

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:松北2016年处于唤醒和激活状态。这个区域的居住属性和置业选择是很鲜明的，之前是刚需住宅为主。2015开始群力哈西开始房子紧张，有一部分会转移到松北。另外松北别墅或者洋房也很多，这也带动了松北的去库存进程。今年利好政策频出，像地铁建设和万达的开业，会提升松北区域价值。除此之外还有比较亲民的政策，像松北也降低了落户门槛。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:30

【哈尔滨新浪乐居主编姜安娜】：近期，哈尔滨松北区的土拍备受关注，其中松北区一地块被大正地产拍下，地块溢价率达到75%，楼面价达到3330元/平米，而汇龙地产在13日也进驻松北，目前松北地块备受关注的原因是什么？是否意味着松北区房价将上涨？

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:30

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：每个区域都有核心驱动力。资源对于城市的驱动还是很大的。第三，哈尔滨片区的差异大，政府会有推动的政策，加快松北、香坊等区域的推进，加快去库存。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:23

【世联哈尔滨分公司营业二部总经理邢国伟】：这两年一直在调控，计划的成分更多一点，对于三四线城市来说，好的机会就是品牌开发集体拿地的趋势以及后期运营营销，未来在开发层面上，品牌开发强强联手。第二在哈尔滨整个大的基调上，每个区域差异化还是很大，对整个市场还是有积极推进作用。对于哈尔滨去库存还是有一定的助推作用。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:23

【世联哈尔滨分公司营业一部策略总监徐佳宁】:去库存分为：棚户区建设和住宅用地规划。 一二线城市随着城市发展建成会逐渐向外发展。三四线城市，调控在于库存积压大的版块政府会进行调控。像哈西来说政府会进行鼓励。

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 15:15

【哈尔滨新浪乐居主编姜安娜】：两会刚刚闭幕，房地产成为今年两会的热议话题之一，其中“房子不是用来炒”等观点 再次被代表提出，斩投机 保刚需成为今年的主基调，两位对于此次两会释放出的信号对全国楼市以及对哈尔滨这种三四线城市会有何影响？

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 09:57

2017年不知不觉已进入楼市的传统旺季“金三银四”.

而作为每年的楼市风向，3月的楼市状况备受瞩目.

在政策、价格的影响之下，楼市受到一定程度的影响，价格的普涨，提高了楼市的门槛.

金三银四是否如期而至？看业内人士进行整个市场情况的分析及预测.

直播最前沿 哈尔滨乐居 03-15 09:55