解读：哈尔滨各区投资潜力之最

哈尔滨乐居 04-20 02:21

再次感谢两位嘉宾的对今天的话题和网友的提问所做的讲解与分析。也提醒广大网友，如果您想咨询了解更多房产资讯，可以关注“哈尔滨新浪乐居”微信公众号。想买房就上乐居买房APP，海量房产视频尽在首播APP。感谢各位的陪伴，我们下期再见！

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【甄昊元】:还是会涨的，一万二到一万五都是有可能的。

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【杨永星】：未来哈西房价还会涨，有普涨的空间，但是未来房价还会继续涨的情况也要看项目的品质。

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【答网友问】：哈西的房价还会涨吗？

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【甄昊元】：这两块都属于老城区，老城区人口多，若是有新项目开发、价格合理的话是很好的选择。

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【答网友问】香坊和哈东的房子会热吗？

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【杨永星】：投资的角度来看，看资金流向哪里去。看资金在哪个区域，哪个区域潜力更大。在区域之下，再思考具体项目的优势。在同一个区域之内，投资量不同，配套，地段都是衡量升值潜力的因素。总的来说，很难衡量哪一个区域更具潜力，主要的因素还是自身对于舒适度的理解。普遍来讲，可以选择销售量很好的楼盘项目，具有一定的增值潜力。

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【甄昊元】:投资的话，我的看法是，哈西、群力核心区的二手房很好，市场评价是很稳定的，质量、配套都是看得见的。尤其是哈西核心区域已经没有土地了，群力三环以内的土地也是很紧张。从轨道建设来看，平房是很好的选择。平房人口占哈尔滨人口占4％，平房商品房销售占4％。从宜居角度看，在轨道附近居住是不错的选择，打破了距离的界限。

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【姜安娜】：随着城市轨道建设、万达文旅城、宜家开业等城市配套建设的发展，哈尔滨各区域应该说都有后劲发展，那么很多网友关心，两位认为潜力比较大的区域有哪些？投资和自住分别选哪些区域呢？

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【杨永星】：一线房企的进驻，与其讨论意义多大，为什么刚刚进驻哈尔滨更应该引起关注。一线品牌房企的进驻，让购房者多了更多选择，品牌房企有更多地方值得整个哈尔滨市场学习。

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【甄昊元】:一线房企实力比较强，比如开始恒大在哈尔滨的表现，像2010年的时候，都引起了不小的重视。大房企进军一个市场不是为了单一的赚钱，他们对本地市场都是有一定的布局。所以一线房企进军是好事，购房者会有更多选择，对市场来说，一线房企进军是为本地带来了新理念，新格局。

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【姜安娜】：近期又有全国一线房企进驻哈尔滨，是否意味着哈尔滨的房地产发展更具潜力？

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【杨永星】：哈尔滨这几年房价的矛盾已经缓解了很多，房地产消费已经从首次置业向改善置业方向转变。

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【甄昊元】:从中国进行了一轮消费升级，如今网友认为价格已不是首要因素的，反而是地段才是首位，这就是一种消费升级，是一种进步。就像5年之前产品的定位，在如今市场就不会很受重视。

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【姜安娜】：区域与品质哪种会对价格产生较大影响

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【甄昊元】:网上有句话“买房最好时机是当初”这表明大家一直处在后悔的状态中。我亲眼见证了哈尔滨房价的上涨，1300开始往上涨，到现在每年房价都在上涨。所以当你需要的时候才是最好的时机。

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【姜安娜】：对于置业者来说，最关心的莫过于房价，上月社科院发布蓝皮书，其中表示我省商品房价格将继续小幅上涨？而在乐居调查中也显示超过7成的网友会认为房价上涨？二位怎么看？

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【甄昊元】17年供应会减少些，所以17年市场还是很客观的。

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【话题】：全国两会共同话题：“房子是用来住的不是用来炒的”对哈尔滨楼市会产生怎样的影响

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【杨永星】：房价的上涨销售价格是由供需结构决定的。未来整个市场的上涨是由项目的品质来推动，普涨的空间并不大。

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【乐居主编姜安娜】：据易居数据显示，去年哈尔滨商品房销售7.7万套，创历史4年新高，去年的成交表现较好的原因是什么？今年的成交会有何表现？

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【杨永星】：哈尔滨成交数量在正常水平，例如结婚婚房需要刚需房的比例很大，哈尔滨整体市场还是以纯刚需为主。哈尔滨楼市泡沫需求并不大，近几年整个地产行业一直是健康稳定的方向发展。

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【姜安娜】：去年商品房成交量创四年新高，原因是什么？

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【甄昊元】政策方面有影响，本地市场也有影响，大环境来看，13年14年的调控这几年不是很正常，导致大家都在等待房价下调，但是到了16年全国房价上调，所以是多年压抑的结果，16年得到了释放。

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【姜安娜】：据易居数据显示，去年哈尔滨商品房销售7.7万套，创历史4年新高，去年的成交表现较好的原因是什么？

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【哈尔滨郡灿地产经纪有限公司副总经理杨永星】：从直观感受来说，市场是比较可靠的。节后成交量是比较不错的。哈尔滨是以纯刚需为主，节后返乡置业占比例较大。

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【北京白金湾科技有限公司常务副总经理甄昊元】：从市场情况看，哈尔滨小阳春表现不错，主要原因是传统可开发土地减少，在售项目有限，像15年、16年商品房售卖良好，到17年发现房源减少了，这是一个主要原因。

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【主持人新浪乐居主编姜安娜】：政策影响与购买力释放的内在关联是什么？

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楼市惊蛰：政府喊话房贷收紧，现在是哈尔滨买房好时机吗？

房价将继续上涨还是迎来下跌？

哈尔滨哪些楼盘值得我们关注？

2017年哪些区域将迎来新发展？

哈尔滨乐居特邀北京白金湾科技有限公司常务副总经理甄昊元；

哈尔滨郡灿地产经纪有限公司副总经理杨永星；

3月1日15:00，作客乐居直播间共同探讨本期话题！
欢迎广大网友在直播互动区留言提问，届时业内专家将与您实时互动！

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