大湾区置业，该如何选择？

美好大湾区 05-04 20:36

各位看官~本次大湾区置业分享就到此结束啦！感谢观看，欢迎转发收藏！下期再会~

美好大湾区 05-04 20:36

乐居佛山主编陈洁晶：

最后，佛山楼市如何，哪个板块比较有升值空间？

近年来，佛山楼市成绩表非常亮眼，全年一二手房成交逾16万套，坐稳湾区第二位，但值得注意的是，区域分化非常明显，特别是限购区与非限购区，房价的差距甚至去到3万一平，房价低的五六千元/平，而高的去到3.5万/平。

但是不是价格越低越好呢，答案自然是否定的，越中心的板块越有价值，我为大家推荐几个比较值得入手的板块：

①千灯湖板块，作为佛山房价的方向标，板块内配套成熟、交通便捷、居住舒适度高，广佛线地铁可直达广州中心区，但价格仅为广钢新城1/2，珠江新城1/4，而且自然为不少广州客所偏爱，因而房价也随之水涨船高，达到3万+，上车门槛达到90万+，部分优质项目甚至要去到百万首付。

②三山新城板块，虽然目前配套仍未完善，但片区规划七大轨道交通，北接广钢新城，南邻广州南站，且片区新盘不多，均价23000-25000元/平，近期区域土拍火热，楼面地价最高突破1.7万/平，后劲十足。

③佛山新城板块，汇聚科学馆、图书馆、展览馆等九馆六心，可谓佛山最生态宜居的板块，而且房价仍不算太高，均价多在1.7-2.5元/平，首付需要50万。

或者，跟着地铁线路来买房，目前已通车的广佛地铁1号线、在建的佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段沿线楼盘仍是比较靠谱的选择。

需要提醒的是，如果是刚需置业还是要根据自身预算，选择价格、配套适合自己生活需求的板块。

另外，目前乐居线上房交会正在火热进行中，欢迎大家围观抢购好房。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居佛山主编陈洁晶：

既然佛山这么有潜力，那么怎样才能在佛山置业了？

那就不得不提佛山的限购政策了，在经过几轮新政调整之后，政策门槛已经非常低，如果是在非限购，也就是在三水、高明、容桂、伦教等地购房基本是没有政策门槛，只要有钱，您完全可以任性的买买买，但如果是在限购区，那就要分本地户籍和外地户籍了，本地户籍以家庭为单位限购两套，外地户籍则需要提供累计1年以上的社保或个税证明，且限购一套。

值得一提的是，佛山去年以来发布了多次针对人才的限购优化政策，目前本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，只要有工作证明就可以取得首套房的购房资格；而中专及以上学历，则需要取得优粤佛山卡T卡即可享受佛山户籍购房资格。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居佛山主编陈洁晶：

大家好，我是乐居佛山主编陈洁晶。今天我们聊聊湾区置业如何选择？

首先我们聊聊佛山楼市在湾区中的潜力。

第一，人口是推动楼市发展的根本原因，2019年佛山人口突破815万，在湾区排名第四。而人口增长25.29万，这个数字在湾区排名仅次于广深，体现了佛山城市吸引力不可小觑，同时也说明佛山的居住需求保持持续增长。

第二，地方经济，2019年佛山GDP总量为10751亿，成功跨入万亿俱乐部，在全国排名第17位，在湾区排名第三。

第三，佛山是一个藏富于民的城市，佛山住户存款余额突破8383亿，人均存款达到10万，甚至有数据说，佛山每260人就有一位千万富豪，购买力非常强。再加上近年来广佛融城、交通爆发，佛山楼市潜力无限。

美好大湾区 05-04 20:36

最后，乐居佛山主编陈洁晶将跟大家聊聊佛山置业。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居江门主编黄洁莹：

三、滨江新区。

滨江新区是江门市重点规划的区域之一，将整个滨江新区打造成为江门面向全球华侨华人的文化会客厅。滨江新区规划具有现代化气息、功能完善、环境优美的滨水园林新城区，是宜居、宜业、宜游的城市新区。

区域靠近万达、汇悦城、奥园等商圈，拥有体育中心、城市绿道等配套。未来，还有名校加持，省实江门学校今年9月将开学，范罗冈小学华盛校区进驻，教育资源会更丰富。

滨江房价约1.1-1.35万元/㎡，近期滨江新区楼盘纷纷推出优惠折扣，如华润某项目9字头起、越秀某项目公寓带装9字头起等等，对于刚需购房者而言，还是可以考虑入手。

那么，江门有哪些好盘推荐？乐居房交会正在火热进行中，大家可以在上面选好房，选优惠房！

美好大湾区 05-04 20:36

乐居江门主编黄洁莹：

二、府西小区。

近两年，江海府西小区的配套日益成熟，是个宜居宜业的区域。周边有江海广场、万达广场等商圈，景贤小学、江门一中等教育资源，还有白水带、釜山公园等休闲配套。江海府西坐拥轻轨站，路网成熟，交通便利。目前，府西新房价格约1.2-1.3万元/㎡，在配套路网逐渐成熟下，刚需、改善置业均适宜。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居江门主编黄洁莹：

近期走访市场发现，随着疫情形式好转，沉寂了快2个月的江门楼市，又开始热闹了起来！滨江、杜阮、枢纽新城、会城多个楼盘动作频频，到底哪个区域值得入手，这一问题让不少购房者感觉迷茫。

下面为各位介绍江门备受关注的区域：

一、枢纽新城

枢纽新城以珠西综合交通枢纽江门站作为强大磁场，将汇聚江湛铁路、广佛江珠城际、广珠城际、江恩城际以及江门城市轨道交通线等6条轨道交通线，是省内第四大轨道交通枢纽，区域打造集金融、商业、科创产业于一体的中央商务圈，具有一定的发展潜力。

今年2月28日，枢纽新城12个公共配套设施项目正式启动。目前已引进30多个重大项目，总投资超400亿元，进驻了美吉特、万达广场、悦泰珠西金融中心等商业综合体，集聚了十多个成熟小区。区域新盘云集，房价坚挺，约1.2-1.4万元/㎡。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居江门主编黄洁莹：

大家好，我是乐居江门主编黄洁莹。众所周知，江门素有“中国侨都”的美誉，是粤港澳大湾区西翼枢纽城市，发挥着“承东启西”的关键作用。

在大湾区协同发展下，江门楼市呈现“欣欣向荣”的态势。近期，楼市政策进一步优化，人才购房享补贴，为大湾区购房者提供了更多购房契机。

3月底，江门住建局对江门限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化，主要有：本市户籍家庭限购3套，非本市户籍家庭限购2套，首套需半年社保或个税，二套需一年社保或个税。非本市户籍居民家庭，大专以上学历提供学历证明，可在江门限购区域，购买首套新建商品住房。

美好大湾区 05-04 20:36

紧接着，乐居江门主编黄洁莹将为各位剖析江门楼市。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居中山主编李诗婷：

【投资型】：至于买哪里？优先选择市区，市区中东区价值最高，石岐区属于老区换新颜，西区、南区稍弱，但西区整体城市氛围比南区稍好。其次选择城市主干道沿线、商圈附近楼盘。

中山近年有几个规划区域也值得关注：

①石岐经济总部区；

②翠亨新区；

③中山欢乐海岸附近；

更多信息可以关注【中山乐居】微信公众号。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居中山主编李诗婷：

那么，置业中山选哪里？

首先，中山限购限贷。一手房方面，本地人限购3套，其中限贷2套；外地人限购2套，其中限贷1套；二手房不限购，仅限贷。

其次，买哪里？

【自住型】：看价格而就近原则。自住首先要方便、然后要舒适，因此可言根据工作地点为圆心进行外扩。

1、地段：从市区到泛城区、镇区进行区域筛选，从毗邻城市交通主干道、对应学区等配套开始筛选；

2、品牌：首选品牌开发商或中山本土品牌开发商；

3、多关注，多加几个中介，价格最终才是决定性因素。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居中山主编李诗婷：

正所谓路通人旺，地铁一响，黄金万两。如此四通八达的城市，大家可以认真关注一下。原因如下：

1、受疫情，业绩压力等影响，中山目前多个楼盘推出特价优惠，虽然有噱头，但真优惠不少。

2、土拍再次出现溢价情况。4月3日，恒大以楼面价11600元/平米，竞得位于翠亨新区的城镇住宅用地。地块经过3家开发商16轮争抢，最终溢价16%，是中山久违的溢价地块。成交楼面地价位居中山历年楼面地价排行榜第六名，成交总价35.89亿位居中山总价地块第一。开发商出手抢地，可见开发商对该区域的信心与对后市的期待。

3、放宽港澳客户置业条件。近期中山增加一条港澳客户置业中山的通道：根据湾区城市购房优惠政策，在中山无房且有回乡证、港澳身份证的港澳人士，允许在中山购房1套。中山一直以来是港澳人士的后花园，对比香港、澳门的房价，中山的千尺洋房如同“白菜价”。如今受疫情影响，港澳人士未能大批量入境中山，若待疫情退却，中山或再次被港澳客席卷。

4、部分银行政策松动。外地客户在外地有一套，在中山购房原则上算二套，不能贷款，但有银行表示只要在中山属于首套房，可以贷款。且，4月20日，最新5年期以上LPR为4.65%，环比下降10个点，是2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。

总结：优惠有了、政策有了、风向也有了，如果是等钱，这可是硬伤。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居中山主编李诗婷：

那么，现在是买房的好时机吗？是的。

中山地处大湾区几何中心，从中山出发基本1-1.5小时可以通达湾区内陆各市。目前在建的深中通道预计2023年建成，届时将拉近中山与深圳的距离；谋划中的广州地铁18号线也将连通中山，并规划延伸到珠海；此外，中山还在谋划与佛山通地铁。中山境内亦规划了8条轨道交通。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居中山主编李诗婷：

现在是入手的好时机吗？

新冠肺炎疫情，是2020年飞出来的“黑天鹅”事件，各行各业均受到影响，房地产行业自然也不例外。一季度向来是楼市淡季，而2020年的一季度则淡上加淡。

首先，从数据上看疫情对中山楼市的影响：

同比2019年，2020年一季度住宅网签下降15.66%。疫情对中山楼市的影响可见一斑。

其次，我们看看复工以后中山楼市的成交情况：

2月首周中山楼市住宅网签量为0，2月后3周每周住宅网盘量翻翻，到3月份基本稳定在周住宅网签860套左右。4月网签也稳步上涨，最新一个周的网签数据显示，中山住宅周网签已破千套，正逐步恢复到2019年水平。

给大家看复工后中山楼市一些直观的优惠情况：最高减37万、直降35万、降价超24万、限时钜惠78折、一成首付等。这都是中山楼市复工后，各楼盘为了抢客户使出的浑身解数。

美好大湾区 05-04 20:36

接下来，乐居中山主编李诗婷将为各位分享中山楼市情况。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居东莞主编吴晓燕：

东莞房价涨幅排名前十的镇街中，松山湖片区占4个、城区片区占2个、东部产业园片区占2个、水乡与滨海湾片区各占一个。                                

如果单从投资角度来说，东莞市场还是值得投资的，不过一两年从投资角度来说就不是很高，需要三五年甚至更长，需要从长线投资角度来看东莞市场的含金量还是挺高的，像东莞城区，松山湖片区，滨海片区，临深片区，这几个地方是东莞发展比较重要的区域，规划也会比其他地方完善，都是可以考虑入手的。

对于刚需购房者来说，买房最看重地段，品质（交通，教育，商业）等配套，但城区随便看看都是两三百万，看看钱包只能叹气。从目前情况来看高埗、石碣，沙田，东坑这几个区域房价性价比是比较高的，特别适合刚需购买，如石碣房价普遍在2万/平以下，对比城区房价，对刚需来说石碣还是一个不错的选择。对比一线城市通勤时间一个小时是很普遍现象，我们在选择上可以把范围扩大，40分钟左右范围还是可以接受的，不过是房价和交通时间上可以找到一个平衡点。

但目前经济在这次全球疫情影响下面临较大的下行压力，疫情的影响还没有真正的结束，这种局面持续时间以及不确定因素太多，购房更应该更理性，建议按需入市。

最后，想要知道更多东莞楼市动态欢迎关注我们微信号东莞乐居，另外乐居房交会正在火热进行中，机不可失，希望大家可以在上面选好房选优惠房。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居东莞主编吴晓燕：

东莞这么多镇街，哪些区域的楼盘值得入手？

据一季度成交数据显示，一季度东莞新房签同比去年大幅下滑30%，网签排名前十的新盘中，城区项目占了四个，东莞楼市区域分化严重。其中中堂，长安成交涨幅明显，主要由于区域成交低迷。

其实目前东莞楼市分化严重，呈现冰火两重天现象，有盘备案价一年涨13000元/㎡，有盘降价5000元/㎡促销，城区盘因为其稀缺性，价格稳步上涨，而很多镇区房价已经经历了一段时间的滞涨并且成交不理想，开发商不得以降价促销走货。

东莞的房价近五年是持续上升的，近日东莞统计局发布2020年3月份东莞新房网签销售均价为22724元/平，对比2015年3月8987元/平，同比大幅上涨152.8%。从网签数据上看，东莞32个镇街与松山湖房价涨幅普遍超过150%，而涨幅最低黄江几乎也翻一翻。最近两年东莞房价涨幅TOP10镇街中，涨幅前四镇街均位于城区片区，而城区片区更是以5个镇街入围，占比高达一半。  

美好大湾区 05-04 20:36

乐居东莞主编吴晓燕：

首先说一下在东莞买房需要什么样的条件？

1、东莞户籍购买首套房和二套房无社保年限、个税要求，限购2套；

2、非东莞户籍购买首套房需1年社保或个税，全日制本科需半年社保，购买二套房需2年社保或个税，限购2套；

3、符合条件的非东莞户籍高层次人才购买首套房和二套房无社保年限和个税要求，限购2套；

4、港澳台人士购买首套房需年满18周岁，已在东莞领取居住证且个人名下在东莞无住房，限购1套。

注：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认；符合条件的非本市户籍高层次人才包括：顶尖人才、特色人才以及具有副高及以上职称或博士学历的人才。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居东莞主编吴晓燕：

大家好，今天很高兴和大家一起探讨东莞楼市，主要分享两点：一是在东莞买房需要什么样的条件？二是东莞哪个区域的楼盘值得购买？

美好大湾区 05-04 20:36

紧接着，由乐居东莞主编吴晓燕，跟各位一起探讨东莞楼市。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居珠海主编陈君：

珠海西区，除了这上面提到的几大片区之外，对于外地客户或者首次置业的人群，我还重点推荐一下平沙新城，这个片区也是近年珠海的热点区域，因为背靠高栏港和富山工业园，其本身产业基础就比较雄厚，再加上拥有南中国得天独厚的海洋温泉资源，这里已经成为珠海文旅项目的聚集地，有恒大海泉湾和海泉湾时光序两个精品项目，价格在11000元起，非常适合预算不是很足，但又迫切需要购房的人群，当然选择在此改善或者度假的买家也不在少数。

我的分享到此结束，可能相关价格存在一定的误差，请大家以各项目销售中心的价格为准。

疫情当下，珠海或许没有到达最佳的置业时期，但随着各大开发商为回笼资金，冲刺上半年业绩，各种优惠措施不断推出，此时选择“上车”或许就是良机！祝大家都能在2020年买到自己心仪的房子，也欢迎大家关注“乐居珠海”微信公众号，参与互动留言，乐居小编会及时一一回复，谢谢大家！

美好大湾区 05-04 20:36

乐居珠海主编陈君：

这里，重点推荐项目，比如中国铁建国际城、龙光玖誉湾、融创云水观棠、九洲保利天和、龙湖龙光首开湖城大境等；

当然，有意向置业珠海西区的朋友也要关注下斗门的项目，这个区域重点可分为三个板块：

第一就是湖心路一线，这个片区与金湾航空新城南北呼应，配套设施也非常完善，价格也多在1.8-2.2万/平米之间，重点推荐的有五洲家园、家和城、时代都荟大境、建发玺园等项目；

第二就是白蕉新城板块，这里也是品牌开发商云集，新城也已初具规模，商业配套和教育配套也在完善当中，价格基本在1.2-1.6万/平米，重点推荐招商依云华府、时代水岸、华发峰尚和金地格林泊乐等项目；

第三就是尖峰山板块，这里生态资源丰富，又临近斗门主城区井岸镇，有珠海2019年度的网签大户在此扎堆，包括华发又一城和世荣翠湖苑，重点推还荐世荣尚观花园、龙光玖龙山、融创云水观璟和奥园金坭湾等项目，价格在1.2-1.8万/平米。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居珠海主编陈君：

了解了整个珠海的房价概况之后，我想大家心里也有了个底，如果要选择在珠海“上车”的话，个人建议将眼球聚集在珠海西区，因为西区已取消限购，而且房价普遍都在可以接受的范围之内。

以珠海西区的金湾航空新城为例，这里可以说是珠海所有片区规中划最先进的区域，包括全龄教育、文化、商业、娱乐休闲等各种配套都非常齐全，距离机场和珠海主城区也都可以控制在三十分钟车程以内，未来随着洪鹤大桥、金海大桥和香海大桥等联通珠海东西区域的桥梁项目的完工，其便利性和优势也将更加凸显。

金湾航空新城汇集了华发、时代、保利、龙光、龙湖、中海、碧桂园、中国铁建、融创、鹏瑞等在内的许多品牌开放商，新房的价格多在2.2-2.5万元之间，而且可选择性也比较强，无论你是刚需购房还是改善换房都可以在这里找到比较心水的户型单位。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居珠海主编陈君：

很多朋友都知道，珠海因为频临南中国海，海岸线蜿蜒曲折，造就了珠海美景的同时，也让珠海的城市规划面临巨大的难题。如果翻开大珠海地图，我们可以看到，珠海主城区在澳门半岛正北面，而主城区东北面是唐家片区，而西南面则是横琴新区，通过珠海大桥一路往西，则是珠海的大西区，包括金湾和斗门两大行政区，以及高栏港经济区。

根据最新的统计数字，珠海全市的平均房价在2.2万元/平米，其中价格最高在横琴，均价基本在5万/平米以上；其次是珠海主城区，价格一直都居高不下，非常稳定，新房价格基本在3.5-4.2万/平米；另外；唐家片区现在的房价也多在2.5-3万/平米之间。

此外，广大的西区则是珠海的价格洼地所在，价格区间多在1.8-2.5万/平米，甚至还有些性价比非常高的项目，比如斗门尖峰山板块，价格在1.3-1.6万/平米，还有平沙新城板块，价格有达到1.1万元/平米，非常适合首次置业人群。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居珠海主编陈君：

首先谈谈珠海的优势。

作为珠江口西岸核心城市，珠海毗邻港澳，是粤港澳大湾区重要节点城市，其背后辐射整个粤西，乃至整个大西南地区，特别是随着港珠澳大桥的正式通车，珠海成为唯一与港澳陆路相通的城市，兼得珠海有机场、城轨站和深水码头，其区位优势更加明显。

同时，珠海也是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，有着“幸福之城”、“浪漫之城”和“百岛之市”的美誉，先后荣获“国家园林城市”、“中国十佳宜居城市”“中国最具幸福感城市”等众多称号；以及联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”、“中国最具有幸福感城市”等等。

所以，近年来，珠海已经成为许多港澳人士和北方朋友置业的优选地。珠海，有山、有海、有河、有岛，又毗邻广、深、港、澳等国际大城市，进而放眼全球。

试想想，选择一个这样的地方安家置业，何其美哉！特别是在疫情当下，人们对于居住的环境和整个城市运维能力都有了更高的要求，我相信珠海会成为许多朋友最好的选择。在珠海置业，具体选择哪个版块“上车”，大家不妨来听我唠一唠。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居珠海主编陈君：

乐居网友们大家好，很高兴我们乐居大湾区各站主编超强连线，在这里与大家聊聊买房的事，特别是有意向在湾区置业的朋友也可以和我们一起互动交流。

我今天要聊的话题是——疫情当下，精准寻找珠海“上车”的机会？首先，我要跟大家郑重推介一下珠海。

美好大湾区 05-04 20:36

接下来，乐居珠海主编陈君将为大家分享，“疫情当下，精准寻找珠海“上车”的机会”。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居广深主编陈嘉雯：

最后看看其余几个中心区。天河作为广州市经济第一强区和商业中心，这里聚集着众多总部企业和金融机构等，目前新盘供应也奇缺，房价也较高，比如珠江新城汇悦台已经近20万，其他在售盘均价也在5万多，想要置业有一定难度。

越秀作为广州传统老城区，不仅是行政中心，还是羊城文化的起点。顶级的教育、医疗等资源汇聚于此，在售盘不仅稀缺，而且无一不是豪宅定位，价格也达到9-15万，不是一般人能企及。

对于青睐老广州生活方式的购房者来说，荔湾和海珠是一个好选择。荔湾既拥有广州最著名的居住新城广钢，又有占据江景位置的广船、以及商业氛围浓厚的白鹅潭。目前广钢有多盘在售，价格在4.5万-5.5万。

同样是老城区的海珠，在售楼盘集中在宝岗大道、工业大道、江南大道三大走廊，这里拥有百年文脉，不过价格也较高，均价在5万以上。近年的如火如荼的琶洲，也吸引着不少人才聚集。

选好了区域，就要看什么楼盘值得买，请关注乐居房交会，选好房选优惠房，一网打尽！

美好大湾区 05-04 20:36

乐居广深主编陈嘉雯：

番禺区，经历早前的大盘造城后，近年离刚需客越来越远，目前在售的新盘多在4万左右，最高的望江的楼盘去到8万，且产品多为改善型。当然，也有一些销冠盘价格比较亲民，均价2万多。

白云是广州第一人口大区，除了人口、产业、交通这些“硬件”，还有拥有极具优势的自然资源白云山，所谓“云山珠水”，这里也成为豪宅扎堆的地方，房价基本在6-10万。放松购房政策的江高、人和、太和、钟落潭四镇，价格相对亲民，在1.5-3.7万之间，不过在售楼盘屈指可数。但近两年四镇陆续供应了多块宅地，预计未来的项目会增多。

相比其他几个人才优化区，花都稍显落寞，除了离机场近，近年值得关注的还有北站的建设、融创文旅城开业等。虽然花都楼市在广州11个区里被轻视，但不妨碍它的房价站上高位。比如花都的区府和花都湖板块，均价2.6万，最高的突破3万。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居广深主编陈嘉雯：

再看看实行人才政策优化的区域。最出众的要属南沙区，说它是湾区的明珠和风口不为过。有国家级新区、自贸区、城市副中心等定位，分量十足。又有金融、科创、新能源等湾区建设重点发展产业。此外，南沙的交通、教育、医疗等重磅规划也是多到数不过。众多利好的加持，南沙吸引了很多投资客前去购房。目前南沙的均价在2.8万，有的新盘已经站上3.7万高位，因此，在南沙买房有一定门槛。

如果你想要市中心地段且有松限政策的，那么黄埔值得关注，它的实力不容小觑，GDP排第二、人口增幅第一、产业和总部企业集聚等，成为吸引人才落户的因素。也因此，黄埔楼市非常耐打，知识城、科学城、长岭居，随便一个拎出来，都是排得上名的热门板块，在售楼盘房价2万多到3万多。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居广深主编陈嘉雯：

现在跟大家谈谈广州各区楼市状况，以及推荐入手哪里。

广州的包容，不仅体现在购房政策，还体现在房价上，对比其他一线城市，广州门槛是最低的，但也是最稳的。从广州各区来看，1万到20万，应有尽有，丰俭由人。

先看两个不限购区域。如果你囊中羞涩，但又想呼吸超好的空气，冬天还就近泡泡温泉，那就到从化，毕竟均价只在1万出头。

如果你在CBD上班，交通要便利，同时还要满足1字头或2字头的价格需求，那增城是不错的选择。它是广州房源供给大户，同时长期位居成交量第一。在增城，除了最靠近广州主城区和居住氛围较浓的新塘和荔城板块，随着21号线、穗莞深城轨开通，也激活了如朱村、中新等新兴热门板块。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居广深主编陈嘉雯：

说起大湾区置业话题，广州和深圳是绕不开的两个城市，尤其是广州。广州是一线城市，又是广东省省会，更是大湾区着力建设的国际大都市，国际商贸、综合交通、科技、教育、医疗等集聚效应非常明显。

那么怎样才能在1500万常住人口的广州置业呢？它的购房政策是怎么样的？

广州是一个包容的城市，11个区中，就有增城、从化不限购，非广州市户籍居民家庭可购1套。其余区域。本地户口家庭限购2套，单身或离异限购1套，外地户口需有5年以上社保或个税，限购1套。首付最低三成，二套一般7成，最低5成。

而花都、黄埔、南沙、白云四个区近来都发了一大波人才礼包，符合条件人才在本区可购房！

美好大湾区 05-04 20:36

接下来，由乐居广深主编陈嘉雯来分享广州楼市！

美好大湾区 05-04 20:36

乐居深圳站主编温巧平：

从数据面来看，深圳上涨的房源跟下跌的房源几乎持平。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。房源上涨的占比为52.5%，房源下跌的占比为47.5%。

3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；那是因为2月受疫情影响成交冰冻了。 

由于疫情原因，3月深圳二手住宅出现补偿性上涨，成交套数为8008套，环比上升3.8倍。

但有大部分原因是1月份、及去年12月份买卖的房子积压到3月份过户，所以3月份的数据会出现集中的爆发，这也是正常现象。

我们可看到，深圳3-4月新房市场在快速恢复，这里有双大力量在作用。一是，因疫情限制而在2月份受到压抑的市场需求在3月的释放，二是，来自2-3月包括中国在内的全球货币、财政政策的积极宽松的刺激。

但目前大环境情况在恶化，反向下挫的力量还没有传导到房地产。如果房价不变，而预期收入能力的下滑，会削弱家庭的按揭还款能力，导致房贷违约率的风险上升。而对于银行部门而言，违约率风险的增加，意味着不良贷款率的上升。这些是随时可以出现的情况，银行不可能不进行压力测试。这是需要警惕的地方，也是不要急于跟随市场情绪的关键所在。

最后，想要知道更多深圳楼市动态欢迎关注我们微信号深圳乐居，另外乐居房交会正在火热进行中，机不可失，希望大家可以在上面选好房选优惠房。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居深圳站主编温巧平：

深圳房产专家宋丁表示，虽然已经预测到楼市会在疫情好转后出现反弹，但是真没有料到楼市会出现如此亢奋的“爆款”现象，这种现象明显加剧了深圳楼市的内部分化，因为受疫情以及经济形势的影响，更多的普通盘卖得并不理想，有的盘已经卖了一年多也没有卖出多少套。

近期二手房业主确实存在反价的情况，这并不是豪宅房的专属个案。刚需房像龙华、坂田、甚至光明都出现业主反价的情况。有人来谈好了，第二天涨价。

具体有一个案例，一个坂田地铁口三房，年初成价约525万，年后回来，业主挂牌545万，随后一周调整到560万，前两天580万成交。

业主表示意外，“我刚调完价，中介就说马上带客户来成交，马上签合同，所以晚上就完成了签约。” 这也可以从侧面反应这个楼市真实状态，确实有很火热的动因在。

另外，像深圳龙华红山片区整个片区均价就7万左右，这个小区的小户型已经提升到10万/平；宝安中心区 受前海辐射影响，有些房源已经挂牌到21万+。 

可以发现一个共性，涨的都是带名校的学位房为主。像福田没有优质学位房子，就没有涨，龙岗、横岗、布吉、五联等片区还相应的有些下跌。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居深圳站主编温巧平：

另外今天跟大家谈谈，真实的深圳楼市现状到底是怎样的？

传说深圳在爆涨，一夜涨100万，200万的是常事，千万豪宅动不动就被秒光。具体深圳市场的真实状态如何，在这里可以跟大家做一个基本的介绍。

深圳并没有出现传说中的普涨，据代理机构数据统计，在成交活跃的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，下跌的占比为47.5%。

楼市分化在加剧，豪宅“秒光”、刚需排队、开盘三成，都是事实。这些事实表明，深圳已经不是普涨的状态，难卖的楼盘，开发商给到6个点佣金依然销售困难，深圳购房者已经被教育得特别醒目。

优质区域、学位房、网红概念区，已经脱离深圳人传统的想象，但是存在硬伤的区域确实难涨，且有下跌的趋势，网红区域更是有透支的危险。

年后复工以来，深圳传统豪宅香蜜湖片区可以说是普涨，如金地香蜜山、鑫竹苑、香山美树苑的业主相比去年底挂牌价格上涨30-100万不等。他们都属于名校学区房。

而属于荔园外语语小学和深圳高级中学位区的中旅国际公馆涨得最凶，拥有同样学区的香域中央现在已经香蜜湖最贵房源，成交均价18万/平。"年后深圳名校的学区房普涨近10-30%，很多业主都根据现在的行情不停的在调价，尤其是科技园、香蜜湖片区。"香蜜湖中介陈先生表示。

2017年的次新房万科臻山府，属于红岭小学和深圳高级中学学区。一期2017年开盘，二期2018年开盘。新房约9万的单价，三年时间不到，现在14.5万/平。

有一个典型的案例，香蜜湖一业主，调了两次价格，每次涨100万， 但中介朋友们都表示业主是诚心卖房，就是太看好市场。

我们去采访他，问他为什么反复涨价。业主回应：“别人卖多少钱，跟我其实没多大关系，我只卖我自己房子，我只对自己的房子负责，只对自己房子有信心。卖房就要卖个合更换价格不是贱卖，中旅的房子是最稀缺的资源，又有学位和商圈，地铁口都有两个，好的房子只会越卖越少，看一看豪宅销售有多旺，蛇口盘都是秒光盘。”

美好大湾区 05-04 20:36

乐居深圳站主编温巧平：

在深圳买房有需要什么样的条件？

1、深圳户口，名下无房无贷，可以首付三成。

2、外地户口需要在深圳有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者是在深圳有连续满五年以上的社保。

3、如果你在深圳没有其他房产，是属于第一次购房。如果你已经结婚，那么夫妻双方在深圳都要没有房产才有资格首付三成。

4、如果你在深圳以外的其他城市贷款买过一套房，但现在是无房有贷的话，符合购房政策，并在深圳再次贷款买房的话，房屋首付款要五成，贷款利率会上浮。

5、如果你是深圳户口，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

美好大湾区 05-04 20:36

乐居深圳站主编温巧平，今天跟大家分享两点干货：一是在深圳买房有需要什么样的条件？二是到底真实的深圳楼市现状是怎样的？

美好大湾区 05-04 20:36

美好大湾区 05-04 20:36

后疫情时代，置业大湾区有哪些机会？

广州、深圳、佛山、珠海、中山、江门、东莞等，哪些城市竞争优势强？哪些区域潜力大？哪些楼盘值得买？

下午2点，乐居大湾区主编倾囊相授。