2020广州城市更新与产业发展创新论坛

广州乐居直播 04-29 01:02

相信，今日嘉宾们的精彩演讲与分享在一定程度上刷新了大家对于城市更新与产业发展的认知与想象，感谢他们的分享精神。最后，感谢各位领导和嘉宾在百忙中抽出时间参加本次论坛，同时感谢在此次论坛给予了大力支持的联合主办企业，今天的2020广州城市更新与产业发展创新论坛到此结束，感谢大家的关注！

广州乐居直播 04-29 01:02

“关注到房地产的行业在发生创新，项目在创新，城市再创新。如果在2020年，您最希望发生的创新是什么？”江浩院长对嘉宾们提问。展望2020的创新，嘉宾们纷纷持有自己的观点。

揭平胜认为：最希望的创新是政策创新。改变现有的混乱状态，只有统一步伐才能一致，才能走的更远，更稳。

林太志表示：创新，个人的想法是这样的，所谓的创新就是灵感出现，所谓的创新是应该是计划之外的创新，大胆的干才是我们的创新，希望的创新不但是思路上的创新，关键是干出来的，干的创新是我们真正接地气的弄出来。

黎振伟说道：我觉得应该是系统创新，应该是政府的政策创新和企业的创新、银行创新整合在一起，最重要的是旧城改造和城市更新。

高飞分享：我也想说系统创新，希望在2020年，我们的系统性的纵向能够从头部直接扎到底，包括我们的人才也好、技术也好。假如是金融创新，这只是一个产品，不是创新是国外非常成熟的金融产品，国内的放开是来自于金融管理系统。

石博川则总结：前面几位嘉宾说了，我就不说了，资本的退出方式，是影响我们项目的关键点。第二个则是产品创新，之前做互联网，做了一段时间，我认为我们目前的行业发展，还是因为投资比较大，不像互联网直接看真实反应。

广州乐居直播 04-29 01:02

专家分享暂时告一段落，最后，由广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩主持的关于《房地产产业创新发展的机遇与挑战》沙龙对话正式开启。参与沙龙对话的嘉宾分别是：广州市城市规划设计所所长林太志先生、佳兆业集团主席、广州城市更新集团主席揭平胜先生、广州方圆现代科创发展有限公司合伙人、董事总经理高飞先生、深圳世联行集团股份有限公司首席技术官黎振伟先生、雅居乐地产置业有限公司产业发展部总监石博川先生。

广州乐居直播 04-29 01:02

对于整个产业的落地，我们发现政府、企业和地产商三方都有诉求，政府希望能够实现产业创新中心、产业社区等，希望能够将我们每一寸土地都能够创造价值；企业进入到这些园区之后，希望能够有很好的发展平台、基础建设、政府指引以及补贴；所以对于我们地产方也好，运营方也好，不仅要能够打造标杆园区，同时也要为政府、每一寸土地创造价值的同时给企业创造一个良好的投资。

广州乐居直播 04-29 01:02

2019年10月，时代E-PARK（天河）为园区企业仁成医疗对接中国银行，成功获批140万贷款，解决资金周转困难问题。我们致力于联通圈层资源，创建交流平台，分别为员工、高管和企业家打造不同圈层的链接生态，搭建人际、企业间的良性互动关系。针对员工圈层，园区提供主题嘉年华、运动赛事等氛围类活动，为员工创造自由社交、兴趣培养的平台；针对高管圈层，园区嫁接多家优质资源，提供行业交流、专业课程等增值服务，助力个人成长，反哺企业效能的提升；针对企业家圈层，园区以主题品鉴会、企业沙龙等形式帮助企业家拓展高端人脉，创造商务洽谈的定制化场景。

广州乐居直播 04-29 01:02

接下来，是由广州市时代商业公司总经理王媛媛女士分享产业园区运营思路。王媛媛以一个位于天河智慧城的时代商业项目举例：“那是我们在三年前的项目，那个地方没有办公业态，是一个村属的集体物业。当时的地铁没有通，规划路也是断头路，周边也没有商业配套。但我们希望能够给村集体用地、给到这个地方做到最好的产业回报，所以我们不仅仅是做一个空间或者为了租金回报，而是希望把产业做出来。当时我们对整个的智慧城片区做了一个详细的分析，和当地的管委会进行深入的沟通，对这个行业的客户进入深入了解，更拜访了行业协会和企业等。我们做完之后，借助行业协会资源，设置招商激励，并实现了精准招商。”

广州乐居直播 04-29 01:02

“我们今天的主题是对城市更新、产业引入的交流、城市更新地块有哪些优势和制约条件。在区位、配套、交通方面，城市中心是有一定的优势的。在产业落地的过程中，不可避免的是有若干个约束条件，比如说土地开发强度大、地价成本高...不是所有的产业进得来。其次，受环境约束，生产、生活空间在小尺度范围内互相影响。同时，还受交通约束，对于富力来说，我们在产业促进方向也是有所选择的，注重人对美好生活的向往和促进产业发展，我们选择了健康，医疗、康养、休闲文化，体育、文旅和文创等。”谢昊总结。

广州乐居直播 04-29 01:02

在未来新10年开始的时候，无论临什么样的挑战，作为地产行当、城市更新和城市发展的人，有三个挑战是比较显而易见的。第一个是新增的建设用地受到限制，城市进入存量发展阶段；第二个是成本提升与技术革新，推动产业转移与升级转型；第三个是对更美好生活的追求，催生品质化、个性化的需求。

广州乐居直播 04-29 01:02

“广州每一根烟囱倒下，背后都有富力的一份功劳”，这一句广泛流传的话足以证明富力集团在广州城市更新的份量。富力产业研究院、广州市不动产研究会会长谢昊分享富力在城市更新中产业发展的经验与思考。

广州乐居直播 04-29 01:02

对于产城融合项目落地的难点，一是规划冲突，二是用地冲突，三则是产城融合项目产业落地面临招、引、投、创、建五方面难题。要突破这些难点，产城融合项目需要做到空间规划、产业规划、技术规划、资金规划四规合一。陈朝朝表示，这么多的难点，单靠一家很难做，因此，星河地产愿意与同行一起抱团发展，把各自的优势共同发挥出来，真正做出一个高密度的项目。

广州乐居直播 04-29 01:02

依托星河现有产业资源，集中投向目标产业，实现房东+股东的双重价值，形成产业闭环。金融闭环是破解产业地产软肋的有效利器，是实现产业地产财务、招商和拿地三大价值的有效方式。我们的租金基本上把我们沉淀的资金利润吃掉了，再回补产业核心竞争力的打造，在产业深耕的过程中汲取产业合作和产业资源，土地是房地产的核心资源，未来的产业资源也是核心资源。

广州乐居直播 04-29 01:02

星河产业集团总裁助理、星河产城创新研究院院长、综合开发中心总经理兼任南京分公司总经理陈朝朝分享星河产业发展的经验和模式。陈朝朝说道：“我们认为传统房地产的升级和产业的升级，应该是城市升级的两大永恒主题。从这个角度来讲，房地产不可能是夕阳产业，永远是朝阳产业。科技发展的去中心化，对住宅和办公的联通，以及我们经常说的智慧城市，在下一代的房地产这方面有巨大的空间。

广州乐居直播 04-29 01:02

黄文波先生分享了一个真实的乡村案例，一个正常旧村居的经济测算包括整的战略面积189.5公顷，其中，建设用地64公顷，农用地面积125公顷，农业用地大于建设用地。现状建筑面积63.8万㎡，按照更新改造模式，核定改造成本58.4亿，毛容积率是2.4，净容积率是3.4，新增专项改造成本4-8亿元。这笔钱本来是财政资金出的，河涌的治理、山体的保护、高标准农田的建设等都是财政部投资的，而利用旧村改造的机会，由社会资金来投资，社会资金要增加4-8个亿投入，按照城中村的改造模式，增加4-8个亿，改造成本降低了64-69亿，评估地价还是1万元，改造后的总建筑面积是127.6-133万，毛容积率是2.5-2.6，净容积率是3.6-3.7。最后，达到了农村、政府、产业企业开发商共赢的局面。

广州乐居直播 04-29 01:02

旧村更新改造涉及全体村民的切身利益，部分村民安于现状、思想僵化的问题严重阻碍了改造工作的顺利推进。农村基层党组织必须充分发挥引领作用，积极转变农民思想观念，一是抓好职业教育、技能指导及思想教育，促使农民提升技能、开阔眼界、增长见识；二是充分利用新型社交软件，定期发布改造相关讯息，强化政策宣贯，加大企业品牌宣传。

广州乐居直播 04-29 01:02

广州湾区智慧城市更新投资有限公司董事长、方圆集团董事局董事、广州市房地产行业协会总顾问、GRID专家委员会主任委员黄文波先生就《湾区城更的创新实践与思考》分享观点。    黄文波指出，村民在旧村改造中的诉求主要体现四大方面，分别是经济方面的村民资产增值（货币及物业）、财产性收入增加（包括农用地、林地资源、村集体物业经营、住宅租赁等）；教育方面的优质幼儿园以及优质中小学需求；健康方面的社区医疗、老年康养中心；生活方面的商业配套以及物业管理服务。

广州乐居直播 04-29 01:02

在城市更新的必然趋势下，一批嗅觉敏锐的房地产企业开始寻找与城市共同成长的契机。其中，广州湾区智慧城市更新投资有限公司、星河地产集团、富力集团以及时代中国便是其中的佼佼者。接下来，有请这些优秀房企的代表就产业创新进行经验分享的时间。

广州乐居直播 04-29 01:02

广州市房地产行业协会副会长、合景泰富城市更新集团总经理麦丽华女士代表广州市房协上台授牌，作为广州现代城市更新产业发展中心执行院长，国家一级房地产策划师、城市规划师、城市更新局专家库成员的江浩院长为代表上台接受。

广州乐居直播 04-29 01:02

为了更好地利用行业协会、 企业、行业智库以及园区运营机构的资源优势，实现战略共赢，广州市房地产行业协会、广州湾区智慧城市更新集团、广州市现代城市更新产业发展中心、园区中国控股有限公司将签订城市更新创新共建协议。广州市房地产行业协会副会长单文先生、广州湾区智慧城市更新投资有限公司副总裁张国梁先生、广州市现代城市更新产业发展中心院长助理曹华山先生、园区中国控股有限公司董事长梁椿先生共同上台签订协议。

广州乐居直播 04-29 01:02

对于改造类项目的6大创新驱动，江浩院长总结为：“政策创新、模式创新、建筑创新、内容创新、金融创新、路径创新。”如今，城市更新大幕已然拉开，广州向全国做表率，广州现代城市更新产业发展中心将持续推动，研究创新需求，总结创新模式，推动创新项目，评选创新奖项。创新是2020年的时代呼唤，是行业和项目发展的源泉和动力，也将成就未来的蓝海和价值空间。

广州乐居直播 04-29 01:02

目前，广州存量用地中旧村、村级工业园等集体土地总量大，亟需通过城市更新转化利用。大家可以看到，无论是村级工业园还是旧村改造的土地，在广州都有一定的面积。房地产创新应该整合资源和资本的联动，做到项目创新。城市更新刚开始，随着更多的资本流入，房地产的城市更新也将会有更多的玩法。

广州乐居直播 04-29 01:02

广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩先生上台分享《智库角度的房地产创新推动》。江浩院长首先谈论的是“从湾区协同看广州创新”：“粤港澳大湾区作为国际四大湾区之一，是代表国家参与全球经济竞合的重要平台，湾区正在经历一场由产业内容推动空间形态更新的供给侧改革，9+2的产业协同融合将带来巨大的新动能。以广佛为例，广佛同城十年,“超级城市”成全国标杆，在基建、体制机制、产业经济上皆形成协同，广州城市发展也正在发生多项融合，南北结合、产商融合、轻重联合都在发生。”

广州乐居直播 04-29 01:02

面向全球城市，广州将如何发力、迎来城市品质提升的新时代？黄慧明表示，应从打造“城市客厅，塑造活力与品质窗口”、“包容多元共享，优化低成本空间”、“提升街道品质，构建特色路径”、“修补历史记忆，展现城市”、“魅力修复城市场地，改善生态环境”五大方面继续深化。他认为，“品质都会，活力广州”这些项目并不只是面子工程，更多的是对人们的关怀、对功能的提升，同时也代表着这个城市对未来的畅想。

广州乐居直播 04-29 01:02

2010广州亚运后，广州围绕建设国家中心城市目标，大力推进城市双修建设，建成海珠 湿地、大观湿地等一批生态工程，实施民间金融街微改造 。

广州乐居直播 04-29 01:02

接下来，由广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明先生从城市规划的角度为大家带来广州城市规划与社会经济发展作出深度剖析。黄慧明回顾了从1998年到2010年广州城市建设“三变”历程 ，早在1998年，广州市就提出了“一年一小变、三年一中变、2010年一大变” 的工作目标 。当时专门成立了广州城市建设管理协调小组，开展收回闲置土地、拆除违章建筑、建设绿化工程和重大市政工程等专项行动，共计开展109项城市形象工程 。

广州乐居直播 04-29 01:02

对于未来，王福军提到，希望在新的一年里，社会组织能够进一步围绕党委政府的中心工作，围绕着各个行业的管理部门的主要任务来发挥我们社会组织的服务国家，进而服务社会，服务群众和服务行业。对于房地产行业协会和现代城市更新产业发展中心来说，便可能要更加紧密地围绕住房城乡建设以及相关行业的中心工作来发挥作用。

广州乐居直播 04-29 01:02

对于房地产行业、城市更新行业来说，行业治理也是非常重要的。在过去的一年里，广州市房地产行业协会和广州市现代城市更新发展中心按照相应的行业指导单位的中心工作，发挥了不可小觑的积极作用。

广州乐居直播 04-29 01:02

广州市“两新”组织党工委副书记、市社会组织党委书记、市社会组织管理局党组书记、局长王福军致辞说道，我们启动了2020年社会组织交流大会，而今年的大会以创新为主题，共分为了科技创新、金融创新、文化创新、公益创新等6大板块，共49家社会组织承办37场活动。如此一来，我们用实际行动让各级领导和各级党委政府充分认识到社会组织可发挥的作用，当然，这也是我们举办2020广州社会组织交流大会的目的。

广州乐居直播 04-29 01:02

陈光明更强调，产业更新能够为城市导入最具活力的人群，通过对老旧城区的综合改造，释放低效用地为产业升级改造腾挪空间，激活与重构老旧片区价值，从而达到提振城市产业、激发城市活力等目的，但如何引导城市更新走向更具内涵的高质量发展，是时代赋予我们更高的历史使命。

广州乐居直播 04-29 01:02

2019年广州市人民政府发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，再次就深入推进“三旧”改造、加速城市更新给出新意见。随后国家发改委、广东省政府出台有关推进产业转型升级示范区建设、“三旧”改造高质量发展等文件，城市更新迎来“政策春天”。可以预见，在国家政策的支持和导向下，在新时期、新形势下的城市更新，将成为提升城市竞争力、提高城市品质、满足人民美好生活向往的城市新趋势，成为民生改善和经济增长的新引擎。

广州乐居直播 04-29 01:02

首先，是广州市房地产行业协会常务副会长，钧明集团董事长、总裁陈光明先生上台演讲。陈光明表示，随着中国城市化进程不断加快，房地产在持续多年的高强度投入和大规模新建后，土地资源稀缺、城市开发渐趋饱和等问题日益突出，以城市更新盘活存量土地，改造和升级城市面貌显得尤为必要。

广州乐居直播 04-29 01:02

本次论坛的领导嘉宾有广州市房地产行业协会常务副会长，钧明集团董事长、总裁陈光明、广州市“两新”组织党工委副书记、市社会组织党委书记、市社会组织管理局党组书记、局长王福军、广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明、广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩、广州湾区智慧城市更新投资有限公司董事长、方圆集团董事局董事、广州市房地产行业协会总顾问、GRID专家委员会主任委员黄文波先生、星河产业集团总裁助理、星河产城创新研究院院长、综合开发中心总经理兼任南京分公司总经理陈朝朝、富力产业研究院、广州市不动产研究会会长谢昊、广州市时代商业公司总经理王媛媛等。

另外，还有来自方圆、星河、富力、时代、绿地、钧明、合景、新世界、龙湖、金茂、敏捷、雅居乐等各大企业领导和广东广播电视台、广州市广播电视台、广州日报、羊城晚报、南方日报、南方都市报、乐居、信息时报、新华网、新快报、网易房产、房天下、腾讯大粤网等各界媒体。

广州乐居直播 04-29 01:02

2020年，是我国具有里程碑意义的一年。伴随着城市化进程的加速，城市面貌革新及产业创新升级也逐步走向高端化、高质量发展之路。近年来，中央和地方政府连续出台城市更新相关政策，正是通过对老旧城区的综合改造，对工业、商业片区的产业激活和价值重构，从而达到提振城市产业、激发城市活力、提高城市品质、改善居住环境的目的。目前TOP50房企已有半数以上启动城市更新战略布局，持续探索和引领城市更新的下一步走向。因此，城市更新和产业发展创新必将成为未来城市发展的核心命题，也将是房地产行业纵深发展的新风口。

广州乐居直播 04-29 01:02

由广州市房地产行业协会、广州市现代城市更新产业发展中心联合主办的“谋势·共建·创新——2020广州城市更新与产业发展创新论坛”正式开始。广州市房地产行业协会监事长陈洪志先生以主持人身份出场。

广州乐居直播 04-29 01:02

论坛即将开始，房协领导、房企领导、各界行业代表来宾陆续到场签到。

广州乐居直播 04-29 01:02

1月8日，由广州市房地产行业协会、广州市现代城市更新产业发展中心联合主办的2020广州城市更新与产业发展创新论坛于今天下午14:00开始。