直播：新加坡房产投资专题论坛

广州新浪房产 04-19 16:55

    感谢今天大家的莅临，我们的新加坡房产·升学·投资专题讲座环节到现在暂告一段落。

广州新浪房产 04-19 16:55

    【主持人】即将到论坛的尾声，当然少不了抽奖环节：先抽出10个名额。

    【主持人】获奖嘉宾：牟先生，手机尾号1169，甘小姐尾号5761，尾号8115，尾号1107，尾号1302，尾号7370，尾号3148，尾号2805，尾号6299。

    现在有请许总，为大家抽取10个名额：尾号：2557、0522、4726、2929、3590、7432、6391、1060、7921、2442。

    下面有请何女士为我们抽取大奖，有个幸运名额，幸运儿是庄先生，刘先生。

    恭喜各位获奖的来宾，现在是互动环节，有请李威女士和IVY，也感谢她们为我们带来投资项目和教育资源的分享， 接下来就到互动环节，大家有什么想与IVY和李威女士交流的，可以直接沟通交流。

广州新浪房产 04-19 16:55

    【谭咏茵】下面为大家介绍新加坡乌节路，这是新加坡主要的路。

    1825年，莱佛士登陆新加坡的时候，就是在乌节路。乌节路有很多大型的物业，很多都是旧的，新盖的物业不多。如果有开发商看重你的物业，例如整栋拆迁，这是正常的，所以要购买永久产权。
    了解乌节路，首先要了解乌节路的购买，整条街都是步行街，不是北京路、上下九，应该是十几个太古汇。整条街都是非常的高档，包括吃、酒店和商场。黄色圈的地方，就是乌节路的中心，乌节路位于三个黄色圆圈的附近，附近步行有三个地铁站。通常我们要求出租的房屋都要位于地铁站，旁边有很多的小学，中学和国际学校。

    目前推荐的地址是8 St.Thomas Walk Singapore ，就在地铁站附近，乌节路是购物中心，房产不在购物中心上面的，就在旁边。房产最好的区域就是8 St.Thomas Walk Singapore ，车位不用给钱，我们赠送。全部精装修，产权永久。交付的时候，什么都不需要管，就可以出租找到租客，这一点非常的方便。
    最重要的卖点，新加坡最大的就是金沙娱乐城位于滨海湾，整个乌节路为什么都是富豪置业的首选位置，这里可以看到新加坡最美丽景观。优美的风景都可以看到乌节路和滨海湾，新加坡每年国庆都会燃放烟花。
    我们在22层就可以看得到金沙的景观，顶层就是复式单位。刚刚校长说，为什么要买公寓，就是为了游泳池，因为政府的设施中是没有游泳池的。因此购买房产的时候，要挑选比较大的游泳池，我们是标准的50米的。车位是地下车库，赠送的。
    我们的户型是一居室，想要买房子，又没有钱怎么办？开发商可以提供不同的付款方式，我们不是购买期房，因为不可以全部一下子付清，因为没有全部盖好，没有看到所以不能全部付清。楼盖好了，就要全款付完。有4款不同的方式。
    客户先给20%，就可以延期80%到24个月后支付，最迟到2020年10月31日支付。
    支付10%首付款，一年之内，支付90%的费用。你工作不到2个月，银行不批贷款怎么办，我们会给你很好的方法，现在只收10%，1年内支付90%。
    如果我有钱了，你会怎么办。先给20%，后面的80%，两年内慢慢的给，延期付款，两年内可以收租。两年内拿到的租金回报率是8%到10%左右。如果是刚刚出来打工，靠爸妈的资助。我们的房子大概700多万人民币，我向爸妈拿几十万，用一年多的时间，准备自己的贷款和资金。新加坡很少有一次性付款的，今天讲的是以房养学，用房产供孩子读书。因为新加坡读书真的很便宜，小学、中学、大学一年是1000新币。你收的房租，对于孩子的生活费是没有问题的。如果孩子想要去新加坡读书，每年要付款多少给孩子，现在不用考虑了，有了房屋出租，就够孩子生活费和学费了。
    孩子去美国读书，房子怎么办，可以出租。如果不需要的话，中原地产可以帮助出售或者是打理。孩子在新加坡读书，也可以住在豪华的公寓里面，不需要在学校拼房居住了。如果有家长陪同陪读的话，住在自己的房产是没有问题的。
    今天为大家介绍的户型有：一房47平方，投资首选，全屋精装配置，人民币720万起。
    四房双锁匙，157平方，可分成1房及3房出租，自用投资极佳，全屋精装配置，人民币2474万起。这是投资型中最大的，二千多万的房产，只需要给10%，明年11月31日再给完房款。为什么是双钥匙，一个房子分成二三间，可以出租一居或者是二居，很方便投资。如果我还没有确定主意，可以找我们的同事，等一下时间交给中原地产的两位同事，可以找他们拿最新的价格表，到底怎样的房型是最适合自己投资的。
    第9区内罕有一房单位入场价约人民币700万(均价约人民币14.8万) 现房即买即收租全城唯一。
同区永久地契项目近期土地(面粉价)成交均价高达人民币15.6万。市中心最佳地段 是你海外投资最佳选择。新加坡地少人多，地价慢慢的抬高。附近的地价不断的上涨，现在用买面粉的价格就可以买到面包，这是非常好的。说明新加坡是平稳增值的，8 St.Thomas Walk Singapore 是适合大家投资首选的地方。大家等一下，不用拿多，拿10%就可以做业主，一年之内，我们帮你们慢慢的搞定。

广州新浪房产 04-19 16:55

    【谭咏茵】新加坡的税率非常的吸引人，开公司、置业税率都非常低，没有遗产税和房产税。
    新加坡非常的廉洁，这一点很多的国家都需要。廉洁直接决定了公平，有了公平，买卖就会非常的好。我人生的下半生考虑在新加坡，因此我移民到新加坡。老实说我是香港人，但是我觉得香港很丢脸，因此我移民到新加坡了。香港现在没有移民了，很多该做的事情，都没有做，因此很多香港人想移民。
    政治中立是新加坡最大的优势，相对的人身自由，新加坡经济是多元化，我可能会去做教育，也可能去做艺术。新加坡文化多元化，因为多元化的关系，很多学生毕业后，很容易找到适合自己的工作。只要你找到一份工作，就可以去新加坡，这是不错的卖点。
    新加坡很小，移民的人数越来越多，房价会不断的上涨。但是政府不会让房产快速上涨，平稳就好，这是新加坡政府的要求，因此房价不可以掉下来，也不可以上升太多，这是新加坡的国策。新加坡地少人多，人口要增值的话，对房产就有要求。华人的社会，买房子是必须的。有钱的话，父母都会让你先买房子，安定之后，才会做其他的事情。
    新加坡是全球富豪资金安全港，环球经济不稳定的时候，很多人将资金分批放到其他的地区，不将鸡蛋放在同一个篮子里面。新加坡是非常的稳定，如果你有现金的话，可以投资新加坡。老师说新加坡的房产不便宜，但是有好的房子。
    今天介绍好的房子给大家，永久产权第九区乌节路的18号。

    为什么要投资？
    现在投资对的项目，房子都是一样的，一定要找对的地理位置。我们讲的是永久产权，第九区乌节路。小户型的单位不多，新加坡出台了最新的政策，房子不可以小于45平方，要求要保证好的舒适度和居住，因此45平方米的房子非常的好卖。现在置业都是小户型，因为以后不会再有了。我们的小房型已经有客户抢购，原因是投资金额低，现在就可以入住了。
    我以前是买期房，广州也是比较流行的。新加坡买现房是比较稳定的，因为价格固定，马上可以收租。

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    【谭咏茵】总结我刚才介绍的几样内容，包括新加坡的优势。我已经移民新加坡几年，总结大家投资的经验。当地有很多不同的人士，有的人希望到新加坡读书，有的人希望到新加坡置业。新加坡出租市场非常的兴旺，市中心和CBD的物业租赁非常的高。

    新加坡投资的时候，可以进行房贷，你的物业在银行抵押，说明你的资产是合理的，才可以借钱给你。新加坡不限购，而且平稳升值。新加坡的物业是永久产权的，新加坡与国内不一样。立国60多年，土地在殖民地就实行了永久土地。但是新加坡现在的土地就不是永久土地了，因此投资的时候，要选择永久的房产，才可以永久的传承下去，而且永久的土地都是非常好的位置。

    因此投资新加坡，要考虑以下的因素：租赁旺、可贷款、不限购，平稳升值，永久房产。在座的各位有人去过新加坡，大家知道新加坡最出名的就是乌节路。这是新加坡最著名的路，聚集了众多的豪宅。讲到豪宅，今天是2018年11月，究竟明年的楼市是怎样？
    2009年—2018年新加坡楼市大事表
    新加坡的楼市是不断上升的，经历了2003年大跌之后，也出现了调整，2013年的楼价开始平稳。现在香港的楼市也开始下跌，为什么新加坡的楼市不下跌，不受大势影响。新加坡有钱人比较多，持有的物业比较多，主要收租为主。豪宅和公寓特别的受到追捧，长期持有，也不会突然的减价，或者是出现跳楼货。现在是入市的好时机，周围的国家开始持续的投入新加坡地产。
    新加坡楼市主要是以本地人为主，豪宅是外国人为主。最近几年，新加坡的楼市持续上涨。最近新加坡有一些新的楼盘开售，很多大客户一次性购买一、二亿，因此我们对新加坡的楼市是非常乐观的。因为新加坡是平稳发展的国家，楼市相对是平稳的，我们预计升幅每年是7%到8%，每年大致有3%到5%的投资收益率，因此新加坡的投资是非常稳定的。
    本地的物业有谁去购买，最近有一个调查，排前名的国家是：中国、马来西亚（中低物业）、印度尼西亚（普通物业）、印度（中低物业）、美国。持有美国护照的人，不一定是美国人，可能是中国美国籍人。全球的趋势，新加坡有很多的中国人进行投资物业。除了个人投资新加坡之外，还有大型的物业投资于新加坡。中国很多的银行，在新加坡有分行或者是支行。世界500强的企业，例如药厂已经在新加坡进行投资。谷歌和FACEBOOK也在新加坡投资厂房，很多著名的企业和大公司已经投资新加坡，我们跟着他们的步伐走，就不会走错的，买一栋楼至少需要几百万。谷歌投资几十亿投资于新加坡，大家考虑一下，有钱的话，应该放在哪里。
    新加坡有明确的目标，2013年白皮书订下2030年人口的目标，要达到690万，今年政府依然维持这个目标。我们要明白，现在的人口是500万左右，未来要增加200万。新加坡要吸纳移民人口，一定是质素好的，包括在座的下一代。
    房产与移民是直接相关的，人口增加，就需要物业。大部分的人，不会住政府物业，都要住私人物业。
    新加坡物业投资价值
    政治经济稳定，我们决定稳定是非常重要的，如果不稳定的话，海外人士是不会去新加坡投资，够稳定，国家才会增长，国家的政策也不会改变，具备投资的基础医。
    教育和医疗资源优良，在全球排名领先。

    绿化环境不是普通的绿化，哪里都有绿化，无论是公共地方、机场或者是开发商新的项目，都需要环保和绿化。

广州新浪房产 04-19 16:55

   【谭咏茵】各位伙伴，我是来自于香港的，我是港妹。也是来自于新加坡的，我已经移居新加坡了，我的华语还可以。
    刚才多谢今天到来的嘉宾和发展商，给我机会跟大家进行分享，今天的论坛主要是投资新加坡，这些年，投资小孩去新加坡生活。我们投资自己的钱，投资这两个字很简单的，投资就需要有冲动，还要有明智的决定。现在跟大家分享，如何投资新加坡。刚才校长介绍的是如何投资小孩子，现在讲讲大人如何投资，大人投资到新加坡后，帮助孩子读完书，孩子将来再供养父母。
    一、新加坡如何进行投资？
    新加坡是多元化的国家，同中国的距离很近，与亚洲的距离很近。学校在全球、全亚洲排名前列，也是最具有竞争力的国家，全球排名第二。
    二、为什么要投资新加坡？
    投资新加坡很简单，我们都是华人，都讲中文，你去新加坡中文是可以生存的，吃的是适合的。香港人去了新加坡，最大的感触就是税费和置业的优势。
    1、新加坡制度优势
    利率低，没有遗产税和增值税，香港对此是没有感觉的，但是内地感触非常大，尤其是对遗产税和增值税感触比较大，这两个点会影响大家的投资。我们不讨论中美贸易，新加坡的经济是非常平稳的，利率也是比较平稳的。现在全世界环境下，风高浪高，新加坡就是投资的避风港。周围不适合投资，有一个地方没有遗产税和房产增值税，利率这么低，就是适合做投资的。
    投资最大的优势就要讲钱，新加坡是否适合居住。今天的空气不是很好，并不是雾霾，但是现在北方就会有雾霾。新加坡一年365天都是好天和夏天，省下钱不用买冬天的衣服。新加坡经常落雨，空气非常的清新，皮肤敏感，呼吸道疾病都会少一些。新加坡没有天灾人祸，香港上次还经历了山竹，不知道大家是否有事，家里是否有烂玻璃。新加坡没有台风的，香港将军澳40多楼，玻璃都被吹破了。新加坡没有地震，没有火山，因为是沿海国家，处在赤道附近，天气事宜，居住的环境非常的舒适。香港人住的是膛房，大陆住房的面积也越来越小。香港的地铁人非常的拥挤，但是新加坡大家遵守规矩，人的素质非常的高，完全非常适合居住的环境。小孩子过去读书，你作为家长，也希望新加坡的环境和治安好，新加坡在亚洲是非常适合做投资的。
    我现在讲卖楼，对于国内任何人来讲，新加坡是很公平的。国内有很多限购的政策，很多人问我，是否有名额购买，例如置业有没有名额，没有名额就不能购买的。在新加坡只要有钱就可以了，也不需要摇号抽签和排队。新加坡买楼虽然合法合规，人人都可以买的，虽然没有限购和限贷，也没有限制任何人，而且是自由转让的。你买的楼，都可以转手。大部分国内的城市都会限购限贷，广州首套贷款要达到30%，第二套的贷款是70%，如果外国人到广州也可以购买房产的。新加坡购买房屋最多可以借款高达70%，利率非常的低，只有2%，国内目前的情况是5.3%左右。
    回报率、利率相等才会有回报率，这是平等的投资。我们的投资回报率，在新加坡是非常稳定的，收租大概3%到4%左右，新加坡是平稳增加的国家。买楼是否可以升值很多，就要看买的物业。大的趋势下，我们追求的是稳定，安全的投资，这才是合适的投资策略。
    新加坡可以买，可以出租，可以借款，可以自由的转让，大家投资物业的时候，必须要知道这些内容。例如你买澳洲的物业，不能买二手的，只能买一手的。澳洲的墨尔本、悉尼是这样规定的。我到一些国家，不可以买商业，只能买住宅。例如买日本的东京，必须要拿个牌，才可以出租，有很多的限制。新加坡已经很多年没有进行限制，因为新加坡是自由开放的国家。
    刚才讲到了新加坡的优势，如果买楼的话，是否是纯粹的投资。有的人说，自己有小孩子，我都想带孩子去新加坡读书，其实买楼是用来收租的，并不是纯粹用来读书的。校长介绍了，新加坡大量的留学生都是从国内过来的，比例高达90%。大家知道新加坡的教育很吸引国内的学生，不要讲李连杰，张柏芝的两个孩子到新加坡读书，吴镇宇的孩子也是在新加坡读书的。新加坡非常吸引香港、国内的学生。基本上对于本地的房屋有需求，人口增加，因此新加坡具备持久的竞争力。
    2、新加坡的医疗
    校长说，看病不需要给一分钱。如果你读书也好，普通的国民可以享受新加坡的医疗，处在全国一流，周边的印度尼西亚、泰国都会到新加坡享受顶尖的医疗系统。除了完备的医疗系统之外，印尼富豪一二个月会去新加坡一次，进行身体检查。在医院附近买一间公寓，不用住酒店了，这就是购买的需要。投资物业包括教育投资，小孩子毕业的时候，如果选择新加坡生活，你的楼，就发挥了很大的作用。新加坡的楼价也是持续上升的，我今天是否要购买，例如今天没有需要，但是我的小孩子读书有需要。我认为应该提前计划的，你的置业可以帮到小孩子以后就业时居住，也帮助到孩子将来就业的需要。
 

广州新浪房产 04-19 16:55

    【主持人】以热烈掌声感谢李威女士精彩的分享，李女士请回位就座。台下有疑问的嘉宾不用急，稍候安排了互动环节进行提问交流。
    
    【主持人】刚刚我们已经了解了新加坡这个城市，是一个国际性金融中心，同时也是一个宜居的城市，刚刚也有提到它是全球宜居城市亚洲第三。如何安全投资新加坡房地产呢？什么样值得您投资置业的豪宅楼盘呢？现在让我们以热烈的掌声请出新加坡中原地产总监谭咏茵女士为我们掀开它神秘的面纱吧！ 有请IVY。

广州新浪房产 04-19 16:55

    【李威】世界上除了托福不在我们学校，其他的考试都在我们这里，例如雅思，SAT、国际剑桥考试，进牛津大学和剑桥大学专业专项考试，我们都是考点。

    如果进入前百强的大学，成绩CDD就可以了，D的等级相当于45%到50%就可以了，雅思6分就可以了。我觉得孩子在新加坡有着最亮眼的成绩，我们的平台优势是非常重要的。我们去德国的话，基本上是中国211等大学的成绩，才能够在德国去读书。我们的成绩就可以直接到德国去读本科，走出去的时候，他们都是爱人民币，不爱中国人，这就是事实。

    我们的学生有去英国，但是去新加坡的比例最大。张甚哲去了香港大学双学士学位，全额奖学金，为什么去港大，他认为给我双学士。我问他有怎样的打算，他在香港大学读到一二年级的时候，个人的收入一年10万元。孩子拥有的世界，超越我们的想象。不要太管孩子，不要太限制孩子，因为你过去的经验，不足以指导孩子，在未来科技高速发展的年代，你作为他的精神领袖就比较难了，因为我们不能引领孩子，因为我们跟世界，没有象孩子与世界那么近。

    孩子选择的定位已经完全不同了，不是以移民和赚钱作为标准，他们的未来是看大势和未来的大趋势。还要看自己的喜欢，辅仁升学中有三个流派，一个是国家派，我就爱死英国了，死活去英国，发了一个帖子我一直记得。这么好的地方，我要是早几个月来的话，我在新加坡往死里学。我们去划船的时候，有鸭子游过，我在这里每天喂鸭子都愿意。城市里古老的建筑，每一幅都是大片。孩子非常的喜欢，有一个学生就喜欢墨尔本大学，现在孩子的个性，真的很难用家长一般的社会经验进行劝导和改变，能够让他们随心所以的改变，就是因为他们发现更加美好的世界。

    李向靖考长了昆士兰大学，学习成绩不怎么样，但是到了昆士兰大学成绩非常的好。每年去到加拿大和美国的学生是23人。颜锐聪最后去了香港大学，因为他妈妈不希望他走的太远。

    杨婉婷去了英国多伦多大学，这是英国本土人非常追捧的，上不了牛津大学和剑桥大学，第三就要选择多伦多大学，非常贵族化的大学，是英国中层以上家庭的选择。

    往欧洲的学生有17人/年，这个数据还在增加。去欧洲孩子有一个特点，欧洲的学费比我们想象的低很多。一年学费最低只有五、六万元人民币。

    去香港大学的孩子越来越多，我们与香港合作的大学包括城市大学、浸会大学，成绩两个E就可以进入。

    辅仁国际学校简介

为什么升学的标准不高，因为在O水平中得到C就是几个，占比是50%，上理工学院的话，英文要求45%就可以达标。

    GCE-O水准课程描述，O水准是英联邦国家的中学毕业考试，相当于中国的中考考试科目可有几十个，政府学校开设最多10个左右。辅仁开设 5-7 个：英文，数学，高数，科学。华文，中华文学等级式的计分标准，考试后的发展方向：新加坡本地大学，海外大学。比较中国高考：学习范围广，要求基础扎实，考核知识的综合应用能力。考试期间一个月左右，因为是选修，每个科目考2-4场，数学可使用计算器，化学给元素周期表，按步骤给分。化学要考试验课、大题课和选答题，因为考试时间短，国内高考是三天定终身，但是新加坡不会有这样的情况。上课的时候是双语，包括英语，下课的时候用中文。很多孩子的精力被英语牵涉了，如何有限的时间内，将数理化三个主课修好，必须要另辟蹊径，直接告诉他中文是什么意思，就会有快速的晋升。

    相对于中国的教育，和蔼可亲多了。学生对我们的问卷调查中，老师得分最高，包括了教学水准，对学生的关爱。这一点做的比较好，有什么样的校长，就有怎样的老师。我对学生非常的在乎，甚至包括跟家长干架，因为我认为，家长做了不该做的事情，现在已经不跟家长吵架了。过来读书的孩子，你是将孩子委托给了我，对我的态度要好，在我这里，必须要按照我的方式，因为我对孩子的关爱是以孩子未来的发展方式为主。升学海外当中，升学途径和出口是非常重要的，现在国内的升学有专人知道，海外不同的国家和大学的途径太丰富，没有专业的团队是很难做得到的。

    各个大学都让我们先在学校内部先考试，就是先预录取。面试的时候，洋人老师进行，还有推荐信。现场为学生分析，如何面对各种各样的面试。我们进行个轴各样的活动，比国内丰富很多。这些就不说了，西方教育基本上都是这样的，不仅仅是辅仁。

广州新浪房产 04-19 16:55

 【李威】焦点二：为什么选择新加坡
    我面向的对象是不同的，大家可能去中原购买地产的话，要对新加坡的社会有所了解。公立系统政府为你买单，相当于现在学费的50%—60%，这种说法是含糊的，准确的说法是，公民学费的80%是政府来支付，它实际上是不需要归还的。你毕业之后，留在新加坡工作三年，就算是完成了政府的资助，为什么是50%到60%，因为国际学费一直上涨。公民80%的学费，放在整个国际学生的学费中，比例不是很高的。如果剩下的学费还不想支付的话，跟家里有钱没钱没有关系的，为什么，因为可以想银行进行申请90%的贷款，而且是无利息的。

留学新加坡的饮食习惯优势
    有很多的孩子到美国、新加坡、澳大利亚，餐饮非常的重要，我们到新加坡没有感觉，学业怎样不知道，但是厨艺都大涨，因为不做就找不到中餐吃。川菜成为中国菜的代表，广东菜为什么不出名，因为广东菜在当地是本土菜。     

    新加坡国际升学的平台优势，牛津大学、剑桥和伦敦政经学院排名前三位。剑桥在中国招聘337/年，新加坡招聘246/年。一年四所大学招聘的中国学生是460—916名，差别不大。新加坡的高中毕业生1.5万是高说了，因为没有太多的高中毕业生，常年是1.2万到1.5万名毕业生，升学的比例非常的高了。例如莱佛士和华侨中学，牛津大学和剑桥每年都向这些中学要毕业生。新加坡就是AAA就可以升入国际大学。
    王浩宸，河北人，高二毕业来辅仁学习，18个月GCE—A level课程，考取AAA，被牛津大学化学系正式录取。河北的竞争是激烈的，我考211没有太大的悬念，985很难讲了，他是山东理工大学可以进，山东大学不敢确定，最后考入了牛津大学的化学。为什么报名这个学院，他说这是撒切尔夫人读过书的学院。我去剑桥大学学习的时候，我特别去了这个学院，又小又温馨。我跟他们大学各个学院对比，这是最受追捧的学院，这是非常牛的学院，他在国内是很普通的学生。
    丁昱铮，绍兴人，高二毕业来辅仁学习，18个月GCE—A level课程，考取AAA，被剑桥大学计算机系正式录取。我每年都去家访了解他们的出国诉求和表现，这个例子只能说明绍兴的教育令人发指。如果不出国的话，可以考上怎样的学校。他的妈妈说是三本，我说真的是三本，他爸爸说二本很难讲，他的爸爸妈妈读书不高，我不知道为什么这么低。我研究了学术教育，英文不好，毕业的时候最多就是6分，他英文这么差的话，中文是不学的。因为他说不喜欢死记硬背的东西，当时他是没有花精力读书的。中国的教育是补短教育，如果一条腿有问题，就基本上很难考上大学的。这个孩子是有特质，数理化特别牛。我问他想学什么专业，他就说学电脑，这个小子是很有特质，我带孩子的过程中，不会太死管，我给孩子一个自由，只要心在这里，给孩子自由就可以了，这是中国基础教育最大的弊端。孩子有自己的梦想，我管中国的教育叫做无缝衔接的教育，早晨爸爸妈妈将孩子叫起来，送到学校，归老师管控，除了课间和午餐，都是统一的管理。晚上接孩子回去，吃饭做一点功课，然后就睡觉了。父母对孩子的影响力非常低，跟孩子谈心的时间都非常少，因为舍不得浪费孩子休息的时间。
    这个孩子的特点，总是拿着ipad，有一次晚上看到他，他在翻学校的墙。这个孩子对电脑和程序特别的有兴趣，据说去剑桥面试的时候，老师给他看一个程序，他说有几句程序写错了。这样的孩子，在中国的高考体系是不受接待的，但是他是偏才。中国是补短教育，海外是专长教育。我不停的给孩子做启发，如果一个孩子的成绩算总分是一样的，一个是ABC，一个是BBD，那个成绩更好，有的同学说，我认为ABC比较好，我说为什么，因为有专长。海外教育就怕孩子没有特质，中国的教育将孩子的特质给磨灭了，不要比别人差。海外教育，与其补短处，不如将长处变得更长，这就是对所谓人才的界定。   

正式录取信中，未要求雅思成绩
    梁淑怡，广西人，高三毕业来辅仁学习，18个月GCE—A level课程，考取AAA，被牛津大学化学系正式录取。
    白昊航，山西人，高一下学期过来新加坡留学，不到18个月A-level课程，自评在国内介于一本与二本之间的学术水准。
    被美国著名文理学院，伍切斯特学院录取，并获得每年22500万美元，总计4年9万美元的奖学金。
    杨春宇，GCE-A Level  CDE，获得大学录取：新西兰坎特伯雷大学   QS 211，以色列理工学院    QS 198。其中12个月到以色列学习  然后18个月到西班牙大学交换学习 之后到欧洲原子能中心实习，毕业前就获得麻省理工学院、哥伦比亚大学和剑桥大学博士录取。

广州新浪房产 04-19 16:55

    【李威】可以得出这样的结论，有大量资本的介入，使基础教育处在世界领先的地位。

    2015年5月世界经合组织（经济合作与发展组织 ＰＩＳＡ）的一项研究根据15岁以下儿童在数学和科学方面的成绩对教育系统进行了排名。孩子的数学、科学、阅读理解三方面的评估，新加坡在所有的数据上几   乎是遥遥领先。
    新加坡教育的领先优势---世界顶级的高等教育
    新加坡大学在QS世界大学排名，2018年—2019年，新加坡国立大学排名第11位，南洋理工大学排名第12位。在整个亚洲地区绝对是排名第一的，QS世界认可的大学评估体系中，新加坡多少年来，一直遥遥领先，处在亚洲第一的位置。

    新加坡的教育系统，我们理解下新加坡的教育特质。如果了解了这张图，就知道新加坡的基础教育。
    新加坡小学要通过小六的考试，小学升学中，要凭借孩子12岁的学术能力进行评估，在此之前，12岁孩子在10岁的时候，有一次小4的分流考试，为什么这么做？新加坡坚信因材施教，聪明的孩子要用聪明的方式教育，孩子接受的慢，就用慢的方式，在教育的体系每一个环节都要体现。

    作为新加坡公民，基本无限制读完大学，理工学院的孩子大概是10%左右。新加坡的大学没有太大的层次，公立学校的话，就是几间，大家都知道国立大学、南洋理工大学，还有两业专科大学，一个是SMU商科大学和科技设计类大学。专升本院校，新加坡理工大学，我们都不懂新加坡理工大学，只是知道南洋理工大学，这不对国际学生开放，解决的是专升本的问题。
    中国的学生想进入到这个系列的四所公立大学的话，国立大学考不上的话，也很难在SMU管理大学和南洋理工大学，因为面积国际学生的标准几乎是相当的，它认为自己公立院校的标准是固定的值，内部有很多的奥妙，即使是新加坡人，也不太关注教育，孩子过了大学教育，就不管了。我一直关注大学教育，因为我的学生都要升世界名校。

    不同的地方，小学就要考试，就要分流。不同的地方，初中到高中，都是4—5年，或者是2—3年的差别，不同的地方，孩子凭优秀的学术成绩，从技校、大专、大学本科都有晋升的。高中直接面向大学本科，不做其他的安排，因此高中段是大学预科，接近大学的教学习惯和风格。不同在于，大学分成不同等级的学识荣誉学位，将来孩子就业和薪水收入是不同。如果是国立大学荣誉博士，工作随便你挑选，薪水是完全不同的。

广州新浪房产 04-19 16:55

新加坡教育简介   

 【李威】现在大家看到的是在新加坡LOGO的学校，莱佛士书院建立于1823年，之所以有这么久的历史，因为英国的莱佛士爵士登陆新加坡在1823年，就建立了新加坡学院，这是新加坡现代教育的开始。

    接下来的这些学校，都比我们想象中的新加坡基础教育，更加的历史久远。我们认为新加坡建国后，要有财力，才可以进行教育，实际上新加坡的教育有200多年的历史。接下来就可以理解，为什么新加坡的教育，在西方世界昌兴不衰。

    圣玛格烈学校建立于1842年、圣约瑟书院建立于1852年、圣婴女子中学建立于1854年、圣安德鲁斯中学建立于1862年、维多利亚学校建立于1876年、新加坡莱佛士女中建立于1879年、圣安东尼女校建立于1879年、颜永成学校建立于1885年、英华中学建立于1886年。

    现在的政府即将面临换届大选，内阁成员50%都是毕业于英国的名校。在中国和亚洲的地区，最牛的人去美国。新加坡跟英国的历史渊源很长，因此最牛的人都去英国，李姓家族都是去英国的剑桥。因此在新加坡读书，去英国升学比较容易。

    从英国教育体系出来的新加坡内阁部长—50%毕业自英国顶级大学

    李显龙总理，剑桥大学

    张志贤副总理和和协调国家安全部长，曼彻斯特大学

    林勋强贸易和工业部长，剑桥大学

    2015年新加坡投入了121亿新币，人民币和新币大概是1：5，新加坡的人口只有320万，教育投资是巨大的。新加坡的基础教育、高等教育都是处在世界领先的位置，原因是高投入，才会有高产出。

广州新浪房产 04-19 16:55

    主持人：刚刚我们已经了解了新加坡这个城市，一个多元文化的移民国家。新加坡拥有顶级水平的教育体系，名列世界第三。严谨的教育体制，学历资格备受欧美，澳洲多国认可。我们邀请到由新加坡远道而来，从教经验非常丰富的新加坡辅助仁国际学校董事李威女士，带我们了解新加坡的教育升学情况。有请李威女士。

    李威：大家下午好听我的口音就知道是从中国过去的，我移民到新加坡快20年，我在中国十几年的经历是从事教育，新加坡20多年，仍然是从事教育。我特别关注中国学生在海外的发展空间，新加坡的教育体制，还有孩子发展到海外教育，他们将面对什么。大家对于地产有兴趣的各位，我向大家介绍新加坡的教育，两者必不可分。

    我总结出新加坡的教育，它是桥梁型的，不是针对新加坡人而言，针对一群想在海外发展的非新加坡人而言。在这个领域当中，特别是中国学生将会面对什么，我为大家一一剖析。

    一、新加坡教育简介

    二、新加坡教育的优势

    三、中国学生留学新加坡的优势

    四、辅仁国际学校的特色

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    主持人：各位尊敬的来宾、各位中原的精英，大家好！欢迎大家莅临新加坡中原地产与新加坡万国公司共同举办的“新加坡房产 升学 投资专题论坛”。

    现场播放了新加坡介绍视频

    下面来介绍今天到场嘉宾：

    新加坡万国地产副总经理何芊颖女士

    新加坡名校校长李威女士

    新加坡中原地产总经理许大卫先生

    新加坡中原地产总监谭咏茵女士

    广州中原物业部总经理潘婉霞女士

    今天我们为大家带来非常值得投资的新加坡房产项目以及了解当地教育升学情况。

    那到底新加坡有什么吸引人的魅力呢？下面我们通过一段短片来认识“新加坡”。  

    主持人：新加坡真的是一个非常有魅力的城市，无论从经济发展、旅游发展，乃至居住生活环境以及教育配套资源都是非常优秀的！

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新加坡房产 升学 投资专题论坛正式开始，现场座无虚席！

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新加坡为亚洲重要金融中心之一，近年来高速发展，多年保持亚洲最具竞争力首位。当地天气，环境，教育，治安，以为浓厚的华人文化都吸引珠三角人士到当地投资。有见及此，广州中原地产联同新加坡中原地产主办；新加坡上市顶尖发展商万国公司（Bukit Sembawang Estates Limited）全力赞助，举办新加坡置业，升学，投资专题论坛，讲解各项内容需知，为投资人士解答问题。活动于11月17日-18日在广州珠江新城柏悦酒店66楼悦居3宴会厅举行。