南沙金茂湾大湾区论坛

广州新浪房产 04-26 17:13

主持人：
尊敬的各位来宾，接下来我们将进入的是颁奖环节，我们将颁发出的奖项是：2017年房地产转型升级示范项目。接下来让我们再次以热烈的掌声有请颁奖人：广东省房地产行业协会会长王韶为获此殊荣的单位南沙金茂湾项目颁奖，同时，也让我们以掌声有请中国金茂广州区域营销策划部营销总监吴金升上台接受此项殊荣。
尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友们，今天下午的“大湾区经济下的商业布局——粤港澳大湾区与城市发展高峰论坛”到此就要和您说声再见了，再次我代表主办单位南沙金茂湾和广州新浪乐居，向各位的到来表示衷心的感谢，本场论坛到此结束，再会！
广州新浪房产 04-26 17:13

提问：
观众：请问黄会长，南沙现在在粤港澳大湾区风向标，享受“大湾区”的很多政策利好、以及光黄，黄袍加身，作为投资者非常关心的问题是：南沙有众多板块，请问您觉得哪个板块是最值得投资？
黄文杰：我之前也等于说了，尤其商业地产这一个板块，我觉得跟住宅地产真的不一样，住宅地产简单一点还要看看环境、看看户型、看看其他因素。商业地产关键是看其核心经营价值，这才是最重要的。我买的不是钢筋水泥结构，而是能否承载、经营什么内容、可以产生多大价值？如果可以产生价值，才能实现自身的增值。
我们所面对各种租户都是这样，他说我可以做的生意，你租金再贵都没有问题，如果做不成生意，再便宜的租金、再便宜的价格也没有价值的。
第二个观点是：每一个片区都应该有其地标性的商业项目，就像目前所说的广州，如果一说到广州，大家印象里面的商业地标，大家都认为是天河城是地标。说到深圳地标商业，哪个可以代表？我们说万象城。每个区域、行政区应该都有自己的代表性商业项目、商业性地标。
比如南沙，到今天为止在商业界，仍然没有看到已经投入运营的任何一个商业项目，我们认为它可以代表南沙，回过头来说市场还有机会，如果已经有一个可以代表南沙，有一个非常棒的，不可取代的、独一无二的商业项目存在的话，这就很难有一个超越。
现在如何看商业？要看地段！因为任何一个承载地标性商业项目的角色位置，必然要在适合这个地标成立，逻辑、现实中都成立的位置，你不能在黄栌山的山顶上的位置，也不可能在其他片区。整个南沙目前如此受世人关注，目前南沙哪里是市中心，我们目光就要在哪里。明珠湾是目前可以看到的核心城区中的核心区域，不用往其他太远地方看，我们就在这个区域寻找哪个项目有这样的角色，可以成为这个角色的机会，大家在金茂湾这里，我认为金茂湾是有这样的潜力、机会成为这样的角色，大家也可以拭目以待，把眼光就集中在附近，我相信你远的不用看，就看一平方公里左右的区域里面去寻找。
广州新浪房产 04-26 17:13

观众：各位下午好，我有两个问题想问一下黎老师。为什么南沙可以成为粤港澳大湾区核心门户。
黎文江：刚刚我们邓院长已经说得很多，黄老师也说得很多了。“门户”我的看法是，不是自封的，这是需要实际行动证明自己是门户，目前从地理位置看是门户。因为南沙在粤港澳大湾区的中心位置，是非常中心的位置。第二交通枢纽的位置，从南沙到深圳、香港、澳门比广州更近、比珠江新城更近，从时间上会更近，无论到机场还是码头都很方便，这是一方面。
第二方面从三个自贸区，包括前海、南沙、横琴，南沙面积是最大的，其承载的任务也是最重要的，除了交通枢纽之外，还有一个港口、也是广州一个区，现在叫副中心，从这样来看，这个地位就是核心的位置。
问题就是人口，我的遗憾就是南沙人口还达不到核心门户，说是2020年有200万人口，实际上现在只有72.6万人口，差得远，按照去年3.8万一年的人口进入，需要30年才能达到200万，你怎么样、用什么办法去把人口膨胀起来？我想不出来，要对得起这个门户、对得起这个核心、对得起这个副中心，有什么办法？你不能说是国家新区、自贸区、你是城市副中心、你是门户，不能这样空话，而是要有实际行动，要如何增加产业、如何增加产业人口。现在72万人的常住人口这只是中等城市（100万），我们现在连中等城市都达不到，我们的房价比前海、横琴相差很远，人家是5万、10万一方，我们是2万一方，所以我们要努力，要对得起核心、对得起门户、对得起国家对你那么多光环、那么多黄袍加身。我今年开始关注南沙，南沙今年会加快、加力，政策现在又出来一个政策就是——副中心，陆续不断有政策加强南沙。我们觉得政府是一定要把南沙搞上去，把经济搞上去，所以对它的政策、各方面的优惠、好处一定会继续指导南沙成为我们的核心门户，为止，这是我的看法。
广州新浪房产 04-26 17:13

提问环节：
观众：我有一个问题想请教一下邓院长，一个区域发展离不开人才、科技，作为世界四大湾区的粤港澳大湾区，在未来有什么措施可以引进高端的企业和人才？
邓江年：非常棒的问题！抓住了核心。大湾区的核心就是两点：第一一定要引领这个时代经济发展，凭什么引领？你有引领的资本，这个“资本”主要来源于人才，来自于科技，因为人才、科技才是引领这个时代发展潮流的先进者。粤港澳大湾区要做国际一流湾区，要成为世界级城市群，毫无疑问我们必须要在科技上、人才上要有大动作，现在不仅是我们，我们已经有很大的紧迫感，内地成都、武汉在吸引人才方面动作非常大，现在粤港澳大湾区这一块也会在人才引进方面会放得比较快，让更多人才来粤港澳大湾区来，我们广东就是靠吸引内地人才发展起来，未来还是要通过吸引全国各地人来大湾区发展才能起得来，只是人的素质、人的知识、学历、结构会发生变化。
二我们以大湾区第一个定位就是国际科技中心，要打造成为全世界的科技产业发展高地，这个方面在去年已经出台了规划《广深科技走廊》这条线的规划，从知识城，广州知识城-智慧城-科学城-琶洲-生物岛-大学城-亚运城-南沙进入到东莞、深圳，跨过深圳去深圳河的落马洲河套地区到维多利亚湾，这是我们整个大湾区的中轴线，主要科技公司和科技产业都会布局在这条线上，这是未来重点要打造的方向。
以这个位置来看南沙处在这个中心区，粤港澳大湾区对我们最大的观念转变，就是我们的发展，包括对房地产市场、包括对其他产业的判断，都有一个全新思维，需要从大湾区的思维来判断它，我们需要跳出广州看南沙，深圳也要跳出深圳看深圳。
举一个例子说你判断南沙的价值，包括刚刚提出的问题是关于科技相关，好！如果我们是从广州来考虑南沙，其实拉动力非常有限，广州只有2家世界500强企业，从未来发展前景来看，前几天科技部出台了164家评定的独角兽企业，广州只有3家，这种拉动是非常有限的。但如果我们把南沙定位看成是大湾区的中心，以大湾区的视角看南沙，那么整个大湾区一共有17家世界500强企业，整个大湾区有23家独角兽企业，这样整体拉动力就会非常大，这是观念变化。
第三关于人才、科技方面我们一定要高度重视和利用好香港这个平台作用，香港因为制度原因、环境原因，对于吸引国际高端人才有特别大的优势，现在我们正在想一些办法，包括广州、深圳都来去跟香港进行合作，在引进国际的高端科技团队和人才团队来大湾区工作，出台一系列的安排。比如你去世界顶级科学家，你可以不进大陆在香港进行居住，但你在大陆实验室进行工作，你进出、包括收入等问题上都可以进行适当安排，让你住得很舒服，可以让你在这里进行安心工作。香港在科技方面能力、技术研究方面是非常强的，粤港澳大湾区一共有4家世界100强大学，这4家全部在香港，香港的生物医药这方面的研发在世界是处于顶级水平，现在我们想要跟香港这边共建国家重点联合实验室方式，把香港的基础研究人员成果放在大陆来进行转化、进行孵化，以这种方式让我们科技发展起来。
广州新浪房产 04-26 17:13

黄文杰：
在市场上面可能商业，比如说写字楼或者商业类型的物业，价格不像住宅那么高，实际上我们看到的，商业的增值效应，理论上来说可以无限，因为有经营收益，商业判断其价值，一般不仅仅是用市场的横向比较，其实更重要是看自身能够有多大的价值潜能。就像北京路，大家都知道在广州是很旺，但跟大家说北京路既有2000块钱一平方米的商铺租金，但北京路现在还有不到100块钱的商铺租金，即位置是非常重要的！
刚刚也说了整个南沙是整个的湾区战略里面的中枢、核心，而明珠湾本身也是整个南沙的核心商务区，金茂湾现在所处的位置，也是在我们的明珠湾片区里面，这是非常黄金的制高点。
所以我觉得：南沙从1993年开始霍英东先生有这个梦想、有这个计划在推动国家级经济开发区创立至今20多年，经历了20多年的发展，过程中经历了一个又一个利好政策在推动，这些政策的利好推动、叠加，以及金茂湾所处的核心中的核心位置，我觉得未来南沙在很快是会进入商业的爆发期，也会有代表南沙的标杆性的商业项目呈现。一个标杆性商业项目都不可能在一个莫名其妙的地方出现，一定要在合适位置或者适合做标杆的位置呈现出来，我认为我们的金茂湾就具备了这样的潜质，至于现在去进入的话，在爆发前期去进入，我觉得是能够去获得它最大的成功分享。
广州新浪房产 04-26 17:13

主持人王韶：
最后一个话题，粤港澳大湾区上升为国家战略，广州成为世界级一线城市，南沙要作为广州唯一一个城市副中心、粤港澳大湾区核心门户，金茂湾在南沙、明珠湾核心区里面，又有什么角色，这方面我们黄会长是这方面的专专专家，因此这个问题建议黄会长用最权威的声音给我们作回答。
广州新浪房产 04-26 17:13

黎文江：
第一、广州的调控肯定不会放松。今年要关注的是贷款利率会上调，其他四大国有银行还在稳定，不会有很大的浮动但利率上调应该是一个趋势，看国际形势。
第二、刚刚说大湾区产业升级、产业结构的调整，人大之后广州市各个区都要搞一些什么，为了提升各个区的GDP，都要搞一些城、经济圈等等，这就带来一个问题，进入之后产业、人口的增加，各个区都有产业进入、产业人口的进入。因此房地产业要玩的话，黄金时代的话、过大年的话，我认为还有5-10年，起码还有5年是大年，今年是大年，不是小年，5-10年内还有机会，就看高质量的行业能否替代房地产去拉动经济，主要看这一点。因此我觉得“大年”还是继续，会有5-10年的时间。
第三、刚刚也说交通枢纽、交通网络逐步形成，地铁、高速公路、形成珠三角、港澳、大湾区的形成，对于房地产来说就是生活圈不断扩大，一小时生活圈、两小时生活圈、两小时半生活圈，这个城市群生活圈就可以让我们分布得更广，我们要买房的可以向更大范围寻求、开发商可以更大范围去寻找土地、寻找机会，这是第三点。
第四、土地的价值问题。在广州来说现在在房价里面60%以上都是土地成本，以后的成本还会更高，开发商的利润会越来越压缩，不给你涨价，但土地成本越来越高、越来越会压缩开发商的利润，这是可以预计到。
第五、人口。人口现在户籍积分入户比较放松了，2016年是54万人进入广州市，2017年是40多万、45万左右。按照规划2035年广州市会进入2000万人口，这2000万人口现在是1400万会，即会进入600万人口，十几年每年平均达到30万人口，以三口之家算每年会新增10-15万套的租、买的房子，这是真正的居住需求，即2035年广州的房地产应该还是“大年”，起码每年10万套的新增，2017年少一点，2016年是13万套，也就是刚刚达标。不要说“小年”，别的城市我不知道，但广州绝对不会“小年”，人口的增加会带给房地产非常好的机遇。
第六、租购同权的问题，现在也开始松绑，看到媒体好像说各个区、比如越秀区、海珠区等等，基本上都松绑了跟房子的关系，不一定那么密切，所以以后租的房子会越来越多，不一定要买房，开发商可以通过自持、土地自持经营增加供应。
第七、房地产税的问题。房地产税在这一届人大新闻发言人在回答记者提问的时候说到“现在是抓紧制定草案，尽快提交人大审议。”即已经启动了，如果我们说房地产税用最快的流程跟大家算一下，2年够了吧，把草案拟定出来了；第3年交给人大常委会一审；第4年人大常委会二审、第5年人大常委会三审等等，最快本届13届人大常委会出台，最慢也是14界人大常委会出台，不会等到10年，房地产税会不会降房价？考虑一下自己理财、自己手上的资产重新配置，在房地产税的影响下，这个房地产税有三点值得大家注意，第一就是评估，用评估值，不是按面积来收你的税，也不是按照套数，按房价、按评估值来收税，这一点大家要注意。
第二是地方税，广州的不能征佛山那一套房的税，佛山市也不能征广州市房子的税，各个市由各个市征，广州市100万是最低，如果在江门来说100万就是最低，所以两地地方的打税标准不一样，大家可以考虑，在哪个城市买价值多少的房子，这样才能不用打税，在广州买100万很少，但你在江门买100万肯定就要打税，我是这样理解的。
另外，希望大家尽量考虑商业，虽然商业也要打税，但商业有投入、有产出，你可以出租、可以抵扣房地产税，住宅出租出去比较便宜，商业来说应该的收入会多，大家可以考虑配置哪一种物业来应对税收。
广州新浪房产 04-26 17:13

主持人王韶：
我们问一个房地产方面的话题。有一个资料广东统计信息网说：2017年4季度各市GDP，粤港澳大湾区“9+2”城GDP总额首次突破10万亿人民币！其中广州排名第三，增速7%。这个时候凭借着粤港澳大湾区的有利东风，广州楼市和南沙的楼市要怎么样？会不会像一些专家所说2018年是“小年”，黎老师会不会是小年？
广州新浪房产 04-26 17:13

邓江年：
一度，就是战略高度是非常高；
二度，打造产业硬度；
三度，提升城市密度；
四度，增强交流融度；
最后一个问题，提升交流的融度，跟其他地方相比，粤港澳大湾区有一个非常典型的特色，我们是一国两制、三种税制、三种地制，多个核心城市的地区，毫无疑问我们必须要成立这种制度安排它必然会给我们人流、物流、信息流、资金流造成一些障碍，我们的物流是有成本的。同时这种制度也有其红利、优势。一国两制、三种税制，在粤港澳大湾区就有多种选择，与海外进行交往的时候，可以选择它们跟我们合作、可以选择香港特别行政区、可以香港深圳特区，也可以选择自贸区等有多种，包括南沙新区的多种制度安排，根据自己的需求进行安排对接。
第二、粤港澳大湾区有两个对标，第一个对标就是对标国际三大湾区、对标纽约、东京、旧金山，这三大湾区在处理城市、跨城市之间的问题里面都有良好的经验。对于粤港澳大湾区来说，一定要成立跨区域的协调管理、协调机构，来处理9+2，10来个城市之间的协调问题，甚至成立整个统一协调大湾区的规划委员会，这是第一。
第二个对标我们还要对标欧盟、北美贸易区，欧美由多个主权国家共同构建的联盟，欧盟在里面涉及一系列的专业机制，包括经济委员会、议会制度、关税同盟、共同市场、甚至走到币制统一了，因此这些都是我们可以借鉴、学习的地方。我们可能会在欧盟、在北美贸易区基础上，我们重点在统一市场、关税同盟方面借鉴他们的经验。
接下来一些比较具体的事情会陆续开展，比如说一地两检，这已经通过了，正常的话今年广深港高铁通车，这一地两检解决人员往来问题，会非常方便。还有港人港税问题，香港人在内地工作如何纳税？还有数据联通问题，现在做很多产业创新、有大量的数据应用到实验室的时候，如何把这些数据传输到香港去或者香港数据传输到内地来？这对于研发非常关键。以及现在正在探讨、香港、港澳人士的参军问题，可以在内地进行参军，可以参政、考公务员；联合办学问题，现在困扰我们是，现在不允许、目前不允许境外机构在内地独立办学，这个可能在大湾区需要进行一些突破等等一系列的相关比较具体的措施，都在研究之中。
广州新浪房产 04-26 17:13

主持人王韶：
看到粤港澳大湾区是天时地利人和样样条件都具备了，刚刚不同观点，气侯比北部要好，环保部部长肯定了。交通枢纽不断完善，金融、科技、港口、人才等等方面。与世界湾区经济发展来看，每个湾区跟世界各地的联系、资源整合能力、辐射能力等等，这些必须要有才能叫做“大湾区”。
下面有请邓院长，您来自社科院，社科院是省政府、省委智囊，肯定会为我们的省长、书记高层出谋划策。粤港澳大湾区对比纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区来讲，有一个很特别的地方，一个国家具有独一无二的特点：一个国家、二种体制、三种关税、四种语言，未来粤港澳大湾区应如何消除影响要素便利流动、产业合理分工的制度性障碍，打破行政地域壁垒，创新区域治理新模式，最终实现协同发展，实现1+1大于2，有请邓院长帮我们解答一下。
广州新浪房产 04-26 17:13

邓江年：
今年2017年刚刚过去的人大，重新又把“大湾区”的表述发生了变化，以前“十九大”的时候，在去年政府工作报告里面都把粤港澳大湾区放在一国两制下面写的；今年放在国家区域战略里面，把它与京津冀一体化、雄安新区、长江经济带并列的位置，这是非常重要的变化。
第二个变化就是推动广东、港澳的深化合作修改为全面推进广东与港澳的互利合作。即过去这种合作是单方面的合作，单领域的合作，主要集中在经济领域。现在是全面合作，即除了经济之外社会也要合作、文化也要合作，生态也要合作。我们粤港澳三地的合作从过去经济合作是一个经济项目，上升为全面合作的国家项目。
第三个方面，现在表述就是要一起来繁荣稳定，一起发展起来。粤港澳大湾区“湾区”是统一体。因此这种变化正在发生，我们的政策、相关政策也会发生一系列的变化。在去年政府工作报告的时候就说要出粤港澳大湾区的规划，但到现在还没有出来，因为国家对这件事情是非常慎重的，反复征求意见，几易起稿，对这件事情非常慎重，据说已经过会了很快就会出来了这个《意见》，这是对于粤港澳大湾区的理解。
与我们相关的，前面所说都是国家的事情，那与老百姓息息相关的无非就是这三个方面：
一、我们处在国家正在集中力量打造的世界级区域，对标全世界最高端地区，显然如果我们做房地产来说，我们的房价也应该是国内最高地区之一，这个很难降下来。
二、应该培育自己的湾区意识，要为我们是湾区人而感到自豪，无论在经济总量上、还是在发展环境上、生态上在国内同等发达地区里面我们都是最好的，我们要有自豪感。
三、每一个人要为这一份雄心、这一个大项目出自己的力，因为我们打造的是自己的家园，未来我们还会生活在这里，我们还会工作在这里，我们每一个人但凡是能够出一点力的，都应该为这个项目贡献自己的力量。
广州新浪房产 04-26 17:13

黎文江：
这个大湾区的总体规模还没有出来，所以对大湾区的一些细节，我们可能很难判断。但是从现在来看，我觉得有两个方面，从宏观来说非常重要。
第一对粤港澳产业的转型升级以及产业结构的重新分布有很大作用。大家都知道以前在最初的时候，东莞就是“三来一补”，现在要变成“腾笼换鸟”等等。广州、佛山地区来说传统的制造业现在开始进入到智能化、先进制造业的产业转换，像高科技。可以想象将来大湾区的规划肯定会在产业升级、在结构的调整、分布有很大的、进一步的优化。
刚刚会长说到在人大方面提出要把港澳一起带动起来，大家也知道，现在香港的GDP也就是2.2万亿个亿，而广州、深圳也都在2万亿了，我觉得香港在找出路，如何进一步提升香港的GDP。因为香港是错过了好几次腾飞、升级的机遇，那么这一次也要带动起来，所以第一个意义是：大湾区要把粤港澳、9+1，加上清远就是9+2、10+2把珠三角地区、港澳地区经济进一步推动、抓住机遇。
第二、城镇化。现在在城市化的进一步发展转变为城市群的发展，用城市群的发展来代替以前的城镇化。以前的城镇化就是各个自己2、3线城市自己搞自己的，这样搞来搞去搞不成。通过广州、深圳、香港、澳门这些世界排前的城市带动珠三角其他城市，大家通过城市群一起来城市化。
通过什么？通过产业的升级和产业的重新结构上的分布；另外更重要是粤港澳大湾区的交通枢纽、交通网络的进一步形成，通过这些网络形成整个城市群带动起来。将来从房地产的角度，也就是1小时生活圈、1小时半生活全，2小时生活圈的角度，来看以后大湾区的房地产发展。
广州新浪房产 04-26 17:13

黄文杰：
大湾区对于国人来说，相对而言也是新名词。我一直做了20多年的商业，我经常跟我的同事、朋友在解释“湾区”有什么作用。我们把它们比拟成商圈，实际上就像广州目前非常认同的广州第一商圈是天河商圈，但我们在1996年之前整个天河没有“商圈”这个名词，也没有几个商业项目。经过了20多年的发展，我们看到了整个商圈里面最早从天河城开始，陆续看到了购书中心、正佳广场、万菱汇、太古等等。现在整个天河商圈它的总量、总面积已经超过了120万平方米，而它的商圈，真正叫做“商圈”其实是发展了接近10年后，这个“商圈”才初具规模。实际上，这个商圈里面有非常多的代表性项目，比如说天河城、正佳广场、太古汇，大家都非常认同。
我们看到的天河城以及正佳广场、太古汇这几个项目，我们都非常认同，它是非常成功的购物中心。我想跟大家说：它们的量极在全国也可以排在前列——购物中心年营业额。但是它的数量怎么样，虽然量极排名前列，但天河城去年大概58亿，正佳广场56亿，太古汇50亿左右，我们看到数据是，整个天河路商圈所形成的120万平方米的规模，在去年的总量是10000亿，我想说的是当你有一个集聚效应呈现出来就会有一个倍增效应，若干个领头大哥带领之下所形成的天河商圈已经公认为华南乃至中国的第一商圈，10000亿的年总量、经济总量。
我想大湾区在我的理解里面，因为机遇商业地产人的角度来说，我的理解是：像广州、深圳、珠海、澳门、香港，相当于刚刚所说的若干个在一个商圈里面的购物中心领头大哥带领之下，整个湾区实际上由这几个发动机、带动点之后，大家只要有一个有机、很好的整合、互动，这个倍增效应就可以迅速呈现出来。
我们看到的数字是，在去年已经是整个湾区是10万亿量极的总量，相信在相关政策配套以及相关成员、城市之间的互动、良性互动之下、推动之下，我觉得这个10万亿的规模还会再迅速提升、迅速发展。
广州新浪房产 04-26 17:13

主持人王韶：

粤港澳大湾区已经上升为中国的国家战略，自去年12届全国五次人大会议，粤港澳大湾区被写进政府工作报告以外；“十九大”包括刚刚闭幕的13届一次全国人大会议粤港澳大湾区同样是被写进工作报告。尤为难得的是在3月10号习近平总书记亲自来广东代表团参与审议的时候说“粤港澳大湾区是党和国家做出的一项重大决策。”总书记希望广东要携手香港、澳门做好相关的工作，共同推进粤港澳大湾区的发展，把粤港澳大湾区建设成世界一流的湾区和城市群。
大家都应该很清楚自古以来，湾区经济一直是全球经济的格局当中，起到非常大作用的增长极，今天同样是对世界经济会产生重大作用的。75%经济总量，70%的人群、工业资本，包括75%的城市都是沿着100公里的海岸线布局。当粤港澳大湾区上升为国家战略的时候，那么会对我们粤港澳带来什么利好？我们如何抓住这个机遇？有请黄文杰会长。
广州新浪房产 04-26 17:13

沙龙论坛嘉宾：
广东省房地产行业协会会长王韶
广东省商业地产投资协会会长黄文杰
合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师黎文江
广东省社会科学院广东海上丝绸之路研究院执行院长邓江年
广州新浪房产 04-26 17:13

主持人：
今天的论坛，我们将深入研讨粤港澳大湾区经济发展下的商业布局与城市发展的新挑战、新机遇；充分展示大湾区发展下房地产市场的新模式、新思路。接下来我们将进入《沙龙论坛》的环节，今天的论坛将分为四大论题：
其一；是对话大湾区时代，城市群如何把握大湾区发展的机遇？
其二；是广州将突出南沙交通枢纽的优势，进一步实现粤港深度合作区起步区战略地位。趁着 “大湾区东风”，专家学者如何预判广州房地产市场未来走势？
其三；面对目前南沙商业综合体的发展短板，从丝绸之路到粤港澳大湾区，南沙商业地产将如何演变？
其四；盘踞明珠湾商务板块核心的南沙金茂湾，欲打造商业综合体标杆。在明珠湾乃至南沙商业发展蓝图，南沙金茂湾将带来什么样的影响？
广州新浪房产 04-26 17:13

南沙金茂湾销售经理谢浩明：
作为世界500强的中国金茂早以占据一席之地，南沙金茂湾是中国金茂进入华南地产板块的首开之作，是大型综合体项目，也是明珠湾起步区的启动项目，同时南沙金茂湾是南沙14大重点工程之一，唯一一个地产项目。
南沙金茂湾总占地面积24万方，是达到80万方的滨海综合体，涵盖七大顶级业态，五星级万豪酒店，超甲级写字楼，5米LOF公寓，企业资本树等等。品质铸就辉煌2015、2016年连续连年包揽南沙区套数冠军。2017年商办刷新南沙单日成交量、成交价的记录。项目自身周边配套，配别3万方南沙体育馆、南沙青少年宫、13万平方米的红树林滨角公园。
在市场旺盛的需求下，我们推出全新明星产品二期，二期34-240方的临街商铺，是整个项目西南面，靠近滨江公园、体育馆，优势显而易见，四面临外街，展示性非常强，结合内外双环流动性，客流畅通无助。商铺的产品设计方面，双层设计，超高使用率，单层5米，2层8.6米，空间流动，超高使用率，功能齐全，满足各类客户需求，可以做餐饮、也可以做零售。
整个商业街预留招牌外，造势性很强。超过一千个商业地下车位，客户消费体验会更加舒心超过1500个。以后消费群体就是金茂湾3400多户的业主稳定消费群体，并且具有非常强的消费力的群体。
广州新浪房产 04-26 17:13

南沙金茂湾销售经理谢浩明：
各位领导、来宾，业主客户大家下午好，在这里很荣幸为大家在这里做金茂湾新品推介会。我从三个方面跟大家进行分享、介绍。
第一品牌价值。
第二区域价值。
第三新品推介。
我们是品牌实力发展商，是世界500强中化集团旗下房地产企业金茂，中国金茂全国布局28个城市，10的个城市，涵盖商业、酒店等一级土地开发。2018年1月克而瑞统计在全国100强销售金额中国金茂排第8位，销售面积排第20，得出中国金茂以2.8万元每平方米领跑中国各大房企，始终坚持高端定位、精品定位，品质路线，打造高端产品、释放城市生命力。
北有雄安，南有粤港澳大湾区，粤港澳大湾区从几个主要的指标GDP、占地面积、常住人口、配置等等都可以跟目前三大湾区向比拟，粤港澳大湾区成为世界第四大湾区。
世界的南沙，影响中国起点新蜕变，国家级层面政策让我们一起回顾一下是怎么样支撑南沙的呢？
2012年南沙获批全国第六个国家级新区，2015年南沙自贸区正式挂牌，2016年广州提出将南沙建设成为城市副中心，2017年提出推动粤港澳大湾区城市群发展，南沙新区工作要点深化粤港澳深度合作、探索以及最新2018年改革开放40周年，广州提出强南沙专项规划。
趁着粤港澳大湾区的东风，500强投资项目达到96家，金融、类金融超过2700家，跨境电商超过1200家。南沙是珠三角几何中心，南沙成为大交通枢纽核心，8条高速路、4条城际轨道、一个商务机场，南沙成为粤港澳大湾区核心中转站重要位置。
说到南沙自贸区不得不提明珠湾起步区，作为南沙自贸区七大板块当中唯一一个金融板块，在七大板块价值之首，明珠湾起步区的主要职能是重点发布总部经济、金融服务、商业服务，建成服务珠三角，面向世界的珠江口湾区。
广州新浪房产 04-26 17:13

主持人：
随着广州被评为世界一线城市；随着南沙新区成为深化粤港澳合作探索、模式创新与发展的推动聚集区；随着南沙逐步实现相对“独立”的配套体系、居住、规划、环境等建设的全面加速。
在这样的大背景下，南沙金茂湾项目在房地产市场中如何发展？实现了什么样的变化？
那么接下来的时间，我们有请南沙金茂湾项目销售经理谢浩明为我们带来南沙金茂湾项目的主题分享。
广州新浪房产 04-26 17:13

到场嘉宾：
主办方：
中国金茂华南区域营销中心副总经理文德荣
中国金茂华南区域营销中心营销总监吴金升
联合主办：
乐居控股有限公司广佛大区广州营销事业部总经理胡亚丽
广州新浪房产 04-26 17:13

主持人：
尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友们，大家下午好！欢迎大家来到“大湾区经济下的商业布局——粤港澳大湾区与城市发展高峰论坛”的现场。
2017年3月5日，国务院政府工作报告中提出制定粤港澳大湾区城市群发展规划，比肩三大世界级湾区的粤港澳大湾区横空出世，并升级为国家战略。
2018年3月，粤港澳大湾区进入一周年，不管对整个大湾区城市群，或是对南沙房地产市场，既是挑战，也是机遇。
今天，南沙金茂湾诚邀在场的各位一同参与到这一场前所未有的思想盛筵，共同探讨粤港澳大湾区与城市发展的新机遇。
广州新浪房产 04-26 17:13

“大湾区经济下的商业布局——粤港澳大湾区与城市发展高峰论坛”即将开始，许多地产大咖和来宾都已来到现场。
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3月24日下午，南沙金茂湾举办的粤港澳大湾区与城市发展高峰论坛”即将启幕，吸引了众多金融和地产人士的关注，现场一切都已准备就绪，我们先来看一下现场的花絮照。
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2017年3月5日，国务院政府工作报告中提出制定粤港澳大湾区城市群发展规划，比肩三大世界级湾区的粤港澳大湾区横空出世，并升级为国家战略。广州被评为世界一线城市，其中南沙新区将作为深化粤港澳合作探索、模式创新与发展推动聚集区，南沙被赋予重要历史使命。
2018年3月，粤港澳大湾区进入一周年，不管对整个大湾区城市群，或是对南沙房地产市场，既是机遇，也是挑战。
3月24日，南沙金茂湾诚举办一场前所未有的思想盛筵，共同探讨粤港澳大湾区与城市发展的新机遇。