2017“聚焦CBD”财富峰会

广州新浪房产 04-20 19:26

今天，通过现场的分享一起见证了广州CBD的无限商务活力和前景。广州近年来不断涌进的国家化浪潮下，我们或许感受到了前所未有的商业投资机遇，但也处处面临着挑战。今天，马光远教授、卞永祖教授以及王世英教授的讲话让我们对现在的财富大势有了更清晰的宏观认识，更为我们广州CBD企业家们提供了投资策略与模式升级的经验借鉴。

我相信，通过今天论坛的举办，在场各位已经达成了一致的共识——珠江新城将是未来世界经济资源进驻中国的最重要闸口，必定会成为价值喷薄、稳健增值的资产配置重地，而天盈广场拥有问鼎华南顶端商务的稀有资产，更是商务资产配置的重中之重！ 由衷的祝福天盈广场再创辉煌传奇！世界看广州 财富看珠城】天盈广场2017“聚焦CBD”财富峰会到此圆满成功，再次感谢各位的到来，让我们期待下一次再会！

广州新浪房产 04-20 19:26

王世英：我们在座的各位基本上都在钢轴生活，广州现在是一个样的城市？是世界一线城市，我们已经不只是中国的一线城市了，已经是世界的一线城市了。这不是我们自己评的，是一个权威的机构叫GaWC评的。第二，我们看一下广州今年发布了一个全球城市竞争的排行榜，这是在全球的107个城市当中，广州的经济竞争力是排名世界第15名，经济竞争力排名超过了北京。我们看一下，珠江新城是中国的三大CBD，我们看珠江新城是我们中轴线上的明珠，可以这么说。珠江新城是我们政府规划里面的黄金三角里面最成熟的一角，我们国际金融城和琶洲的互联网创新区，但是珠江新城是已经成熟的这个三角办公的一角，那么珠江新城是我们这个高端要素聚集最多的一个地方，高端人才聚集最多的地方，高端人才聚集在企业总部，金融机构，包括其他生产性服务业的企业，还有一些政府机构，这是高端人才聚集的地方。 

我们看一下珠江新城，这里面有一个数据，天河区聚集的风投机构，广州是最高的，这是在中基协备案的2017年5月份的数据，天河区285家，大部分是在珠江新城，就是投资机构，金融机构是最多的。我们看这个珠江新城，还有一个特点是叫做线下网络的交流的一个多发地，这个时候现在这个互联网时代，但是互联网时代，王浪的交流，永远替代不了线下的交流，特别是社会网络，特别是珠江新城聚集了这么多不同的机构，聚集了这么多企业的总部，有一个方便的人际交往的网络，有了这个网络以后经常会有一些叫做偶发性的创新的机会，就是偶发的创新，人和人之间的碰撞的时候，经常有些东西是你没有预料到的，在这个地方会发生，这就是总部经济，这个企业要入驻CBD很重要的一个文件。 

创新里面经常是发生在什么地方？人与人的交往当中偶发的一个领域，你和另外一个人交往的时候，你是没有预计到，然后产生了一个商业的机会。我我们看珠江新城还有一个特点，是叫做广州的文化CBD，我们看一下广州博物馆，广州图书馆和广州大剧院，广州大剧院进入了世界十大歌剧院之列，珠江新城是商务的地方，而且是文化的地标，叫做文化CBD，或者是叫做CCBD。我们看到这个还是一个叫做商业和商务高度融合的地方，珠江新城也是一个颜值很高的地方，从广州塔上来看得最漂亮的地方就是珠江新城，从未来来讲，钢轴的这个CBD，特别是珠江新城必然从中国的CBD发展成为全球的CBD，原因很简单，在大的趋势之内，中国必然成为世界第一大的经济体。

第二，大湾区必然发展成为节最大的湾区，城市群，第三，就是我们之珠江新城作为大湾区的明珠，必然比较成为一个全球的CBD，因为广州会成为世界一线城市里面的前列，作为它的一个皇冠上的明珠，必然成为一个世界瞩目的地方，这是一个大的趋势，我们看一下未来的话，珠江新城必然会成为几个中心，第一个叫做资本的配置中心，因为我们这个地方有很多的总部，总部必然是一个资本的配置中心，第二个是创新的引领中心，第三个叫营运的管理中心，第四个是叫做文化的交会中心，不管是商务，而且有文化和生态，最后一个叫做人才的集散中心，这是未来必然珠江新城会法成这么几个中心，而且具有世界的影响力。 

未来广州的珠江新城会成为一个文化CBD的优势更加凸现，除了珠江这边的广州大剧院，图书馆和博物馆之外，一江之隔正在建设有新广州的科学馆和新广州美术馆，只有一江之隔，而且未来的规划可以建步行桥，成为了广州文化地标的领域。未来的珠江新城非常有希望纳入广东自贸区的一个范围，这是政策，这个可能性，依据在什么地方，因为鹿角最和天津的滨海新区，厦门岛的金融中心，和深圳前海已经纳入了叫做自贸区的范围，珠江新城完全有可能纳入到这个范围，有了自贸区的满为以后，我们入住珠江新城这些企业，可以享受自贸区的很多便利的政策的一个优惠，我们的对外的经济联系更加方便了。  我们看从今天的曼哈顿可以看出珠江新城未来的样子，因为我们国家的经济发展基本上是按照西方国家走过的路子，我们基本上是走了一遍。我们看这个曼哈顿，华尔街，百老汇，也是文化的地标。我们看大都会艺术博物馆，我们这边也在建不同的博物馆，证券交易所不一定有了，但是公园有了，这个是纽约的曼哈顿的今天，完全就是可能成了这个珠江新城的未来，而且我们随着CBD的扩大以后，有可能在某些领域会超越他。谢谢大家！

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卞永祖：我想讲一下广东的区域经济，我觉得任何中国经济的学者必须要关注广州，因为广州确实为每个人提供了非常好的样本，我记得尤其是十一届三中全会提出区域发展战略，包括这次十九大里面也提到了区域发展战略的问题，广东又提出了粤港澳大湾区建设的目标，广东面临着更大的一个机遇。    

2015年的，我记得在北京的一次会议上有一个板块专门讨论区域发展战略的板块，这个板块里面，当时的市委书记在这个里面重点讲了深圳如何在这个区域经济发展产生一个重要，当时马书记讲了很多创新的一些理念，包括金融创新，科技创新，政府的创新，包括法治的创新，从政府的角度，如何去为企业营造一个更好的环境，在这个里面，做了非常多的创新的一个措施，当然了我觉得马书记当时讲的非常好，讲的尤其是深圳的经验讲得非常好，或者说在当时这个板块的一些报告和内参的写作，基于当时的转述，实际上是得到了中央领导的高度赞许，我觉得讲得非常好，我觉得从经济研究学者的角度来看，我节的整个广州这边，包括珠珠三角这边，除了创新以外，我个人认为广州还是有这么几个优势的。    

比如说我们刚才提到了，就是广东的制造业的优势，我觉得在中国做得很好，很多省份有制造业，包括我的老家山东制造业也是非常大的，但是基本上是大化工，大量油为主，这种产能过剩是比较严重的，并且转型是比较困难的，相对广州来讲，我们看到更多的是中小企业的制造业，包括高科技的制造业，包括我们提到了化学，包括这些房地产，包括腾讯各个方面的制造业，恰恰制造业成为实体经济的支柱，也是制造业新的一个标准来源，周围是一个最大的市场，我们制造业相对来讲更多的服务业，包括相关的金融业，都是和我们的制造业息息相关的。我觉得另外一个方面，其实刚才也提到了，就是我们广州国际化的水平，我们处于中国改革开放的前沿，开放水平非常高，我们在香港，、深圳，东莞、广州这种开放性的恰恰是我们广东整个大湾区非常中国的因素，这是第二个观点。    

第三个，我觉得广州有非常大的优势，就是金融业的优势，金融业的优势我们看到了实际上广东毗邻香港，还有我们很多自己的银行、企业，我觉得广州在金融的发展也是大湾区战略非常重要的特点，我的意思是说，整个大湾区实际上是最有希望在中国发展最好的，我们看到中国的战略里面没有提到广东，我们讲的是北京的京津冀，还有长三角经济带，实际上最有潜力的还是粤港澳大湾区的发展，另外一个，我觉得还有一个非常重要的地方，我们广州作为外来投资最多的聚集地，今天我们看到很多的在座的目的不是本地的广州人，包括我们看到今天和我一起来的朋友，不是广东人，自己做一个金融系统，现在这个金融系统被我们的央行，被很多的金融人士肯定，并且也被比如说像世界银行这样的机构重视，或者说我觉得我们广州有这样一个吸引们才的动力，我的意思就是说实际上整个广州的大湾区的发展前景在我们国家里面是最好的地方。    

另外一个，广州是我们大湾区核心的城市，并且我们这么多的人才，也包括我们的CBD在我们广州里面占据周期的地位，所以我觉得我们更多的人才可能来投资这个珠江新城，或者是我们的CBD，我觉得和马老师一样，他觉得房价低，我觉得不仅是房价低，是我们整个区域的优势，决定了比较的前景，这就是我大概讲的内容，谢谢大家！

广州新浪房产 04-20 19:26

王世英教授、卞永祖教授，他们围绕珠江新城CBD进行最具价值高度的谈话。

卞永祖：讲到CBD对于城市发展的驱动力，我觉得实际上有几个方面，一个是对于城市经济影响，在一个特定的区域，他对于城市发展是有很大影响。     第二个，比如说像一些大的城市，纽约、香港、北京和上海都有一些比较大的CBD的设施，极大地提升了城市的品位，我们甚至很多时候记住这个城市，我们记住了很多这个城市的一些地名，包括香港对于一个城市的国际知名度都是有很大的影响。我们今天的主题世界看广州，实际上来讲，我们有很多先机的存在，使得我们这个城市可以在一定程度上发展得更好，我觉得大概有这么几个方面。         

主持人：接下来这个问题和我们的王教授一起分享一下，企业如何进驻我们CBD的核心区域价值的优势，这是很多企业关心的问题。         

王世英：关于企业进驻CBD，我想有这么几个优势，第一个，每个CBD是这个城市的一个名片，这个每个CBD，我们看到在世界范围来讲，跟这个城市的品牌挂钩的符号，区域不会多于两个，你比如说纽约，跟纽约挂钩的最多的是曼哈顿和华尔街，东京挂钩的有银座，这些不会多。在企业入住一个CBD以后，首先是借助城市的品牌，而且是一个高端的品牌，入住CBD以后，相当于企业树了一个高高的广告牌，这个广告牌本身是不收费的。这是第一个。  第二个，就是CBD有综合性的一个资源，它的商务资源，还有它的一个生态的一个系统，特别是它的这个人才资源，这个是人才系统进入了这个俱乐部，等于说你就进入了一个嘎段的俱乐部，我们看一下这个其实不管是企业界，还是人，人是人以群分，企业也是。还有这个人才，曾经有一个企业，原来在珠江新城办公，后来他们搬到了也不是开发区，但是离这儿更远的地方，结果他的员工有三分之二辞职了，这个就是CBD本身对于企业带来的价值，当然不是任何一个企业都可以入驻CBD，或者你的产值，价值这个方面比较低的，地产每平方米，如果你创造的产值低的，肯定不适合，所以这个价值主要是这几个方面。         

主持人：接下来卞永祖教授跟我们分享一下区域经济这一块的观点，我想问一下在全球化时代的背景下，珠江新城CBD如何向世界展示广州的魅力，刚才张局长和我们非常详细地说了广州的优势，这一块我想卞永祖教授和我们分享一下。         

卞永祖：我觉得张处长已经回答了这个问题，我觉得从全球来看的话，实际上整个，我们之知道全球现在金融全球化非常地迅速，从我们整个国际来看，资金聚集的地方就是经济发展的地方，是否能够吸引得劲的进入是非常重要的。包括我们听到张处长提到CBD有非常多的金融企业的进驻，包括一些企业的代表，包括很多的金融企业的代表。实际上这里面，能够体现出来，就是说我们CB的的一个非常重要的作用，就是把金融企业吸引过来了，现在金融也是一个核心，我们说金融的一个血液，我们有一定的研究，比如说世界的一些强过，荷兰、葡萄牙、英国和美国都是那个时代的成果，我们中国现在提出了这些目标的情况下，金融是一个槛，对于地方经济也是一样的，地方经济要想做大做强，金融这一块必须要发挥更大的作用。我们知道广州有非常多的优势，比如说我们广州毗邻国际金融中心香港，深圳有金融交易所，包括我们看到广州的人才多，前一段时间博物馆找我们去规划，就是广州的历史是非常丰富的。我觉得这是一种兼容的优势，可以向世界展示更多。        

主持人：2017年全球财富论坛12月6号会在广州正是举办，这也是广州的魅力，今天我们论坛的最后一个问题，高成本的时代下，刚才张局长和我们分享了一下，广州同等级别里面成本是比较低的，但是一线城市里面是比较低的位置，CBD如何营造一个总部经济的环境，这也是所有人思考的问题。         

王世英：成本这个问题是相对于价值创造的，如果你这个创造的价值非常高，你的成本就不高。如果创造的价值低，成本就非常高，所以这个时候，综观一下世界范围内来讲，凡是这种全球的一线城市，纽约、伦敦、东京，新加坡、香港这些城市里面，必然是一个转型，这个转型以后，它的特点是低端的，比如说制造业这个环节，必然会离开这个地方，更多地会转多一个生产性服务业的中心，变成一个资源配置中心，这是一个价值创造的高端环节，所以虽然成本来说，制造业来讲，它肯定是水往低处流，向着成本最低的地方走，相反，走步经常向那些高端要素聚集的地方走，而且这个地方成本就比较高了，为什么成本比较高呢？最主要的除了这个房价之外，人工成本高，什么样的人工成本过，是人才的成本高，因为它聚集了高端的人才多，所以这个问题其实发展过程当中，是各个地方错位的，没有必要担心，是高端要素的组合，是另外一个价值创造的中心。         

卞永祖：CBD是我们现在经济里面非常重要的一部分，十九大中央提出了一个非常重要的目标，就是建立现代化的经济体系，我觉得这个体系建？其实在中国来讲，中国是一个制造大国，最突出的优势就是制造业，我们要把制造业转型升级，和大数据、互联网这些都是结合起来，才能实现国家经济的转型，我们广州有非常大的优势，第一个广州有非常大的制造优势，包括华为和其他的企业等等，广州还有非常或的一个腾讯，我觉得广州有这么一些优势。 另外一个，我觉得CBD也是国际化的一个标志，它在广州这边是开放性比较大的一个省份了。最开始的时候改革开放是从深圳开始的，以前的时候，我们广州的一些小企业打电话谈到，就是具体公司的问题，这个恰恰就是有不同的启发，当时我写了一个中小企业如何融资的问题，面临很多的困难，客观上来讲，我们得到了国家重要领导的批示，现在在研讨相关的恩情，我觉得CBD是对于广东经济的转型升级提供了一个新的动力。

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第三个动力就是城镇化，中国的城镇化是下一个30年，我为们是我自己列出的所有动力里面最大的动力，我们对于中国下一步的城镇化还是缺乏高度的重视，下一步的城镇化要重塑中国城市的格局，提升中国城市的品位。我把中国的城市分成四类，每一类达到10个不够，我们是14亿门口的大国，但是我们的大城市太小了。

中国的房地产到了今天为止，我讲十九大报告也有一个大的描述，十九大报告的这个描述大家一定要关注。房地产从过去的经济政策变成了民生和社会政策，这个巨大的变化意味着什么？意味着未来我们在构建房地产的体系的时候，会围绕社会和民生的地位去构建。所以我从这个来讲，我讲中国投资房地产最好的时代其实随着这么一个定位基本结束。我觉得未来之至少需要15个以上千万以上的大城市，所以这个大城市未来的聚集度，大家要看的没有问题，一个是我讲四类大城市，第二个湾区覆盖的所有城市，第三个城市群，第四个特色城市。

房地产会迎来大好局面的30年，我的结论比任何人乐观，房地产一直是中国的支柱产业。为什么这么讲？在美国，房地产要么是第一产业，要么是第二产业，而且他们的城镇化已经完成这么多年了，何况我们的城镇化远远没有完成。

新快报：想让您预测一下我们现在所在这个地方，美丽的珠江新城未来的发展和趋势怎么样？         

马光远：这个毫无问题，珠江新城房价35万块钱的时候，我说太配不起来这个地方了，有一年我到这个地方，他告诉我说那个楼盘是广州最贵的楼盘，当时开盘价是13万，我告诉他说千万不要再告诉我这是最贵的我说北京10万楼盘太普通了，一个城市，像广州这样的大城市，在中国是太少了，太稀缺了。我们中国如果有有20个像广州这样的城市，中国的经济了不得，广州最具活力的地方在珠江新城，住也好，写字楼也好，CBD也好，商务办公也好。

搜狐：您2018年房地产市场的走势有什么影响？         

马光远：短期的政策影响非常大，还是要警惕，短期因为整个政策如果不改变的话，对于整个的房地产行业向下的压力是比较大的。所以我提了一个观点，明年可能对于很多开发商来讲，可能是最分析的一年。一定要密切关注，市场出现一个大的变化的时候，政策也要跟进，调控本身不能解决中国房地产的所有问题，我觉得2018年大家可以密切地关注这个市场未来的比较怎么样，我对于2018年整个市场还是比较担心的。随着市场的变化，政策也好，整个房地产态度也会发生变化，我们希望这个市场是平衡的。

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我在去年听到很多人不断问我要不要换美元，有一些人根本对于这个事情没有任何关系。  第三个原因是？今年5也纷，人民银行把人民币把定价公式修改了，加了一个逆周期的因子，人民银行认为出现非理性波动的时候可以进行干预，是不是理性？人民银行说了算。所以大家不要受一些极端观点的蛊惑。

我可以举很多关于中国经济大家误读的例子，我们这么多年，对于中国经济，为什么有些人判断不对，根本原因就是不断不断地误读，包括中国经济的数据，过去几年有人老讲，底部底部，今年中国经济很多数字不错，有人讲中国经济已经到了底部开始往上走了。

有人开始讲说中国经济超预期，什么叫超预期？是你的预期错了。不是超预期，这些数字都很正常，当我们看到这些数字的时候，你怎么说中国经济很差，挖掘机前9个月卖的增幅达到100%，哪里去找这样的数据？挖掘机不仅仅卖出去，还用得特别好，没闲着，挖掘机这个指标是我们看周围经济非常重要的指标，因为中国经济三分之一和机电有关，挖掘机不错，中国经济肯定不错。我看中国经济好不好，如果说有四个指标我要看别的指标，如果说只有一个指标，我就看这个指标。这个指标是反映中国经济真正冷暖的最重要的指标，这个指标是和中国经济走向切合度最高的指标，我们一直讲房地产很重要，就是告诉大家房地产这个指标和中国经济的走向紧密相关。

我从来不认为中国股市可以救起来，花多少钱从来没有救起来过，从1949年到现在中国政府想干任何事情可以干成，两件事情没有办法，一个足球，一个股市。 为什么要救呢？股市不用救，因为中国股民的素质非常高，中国股民每次在股市里面崩盘、暴跌、亏损以后从来没有把责任推给政府，都是认为要求认为自己太贪，要么认为研究不够。股市崩盘对于中国经济有多大影响？没有影响。第二，人民币811以后为什么跌？因为被高估了，过去一直讲人民币被高估，适当贬值是健康的，我们今年的进出口为什么那么好？是人民币下跌的机会，如果往上升，进出口企业的日子又很困难了，真正对于中国经济影响最大的是房地产，但是中国经济为什么没有出问题个因为房地产拉起来了。

2017年经济为什么还是不错，房地产仍然处于一个比较高的位置。所以这个指标是非常非常重要的。这个指标好一般五没有问题，但是大家可以看到了今年4月份以后，房地产投资下行的趋势已经比较明显了。

中国经济在变，我想讲十九大的最大意义，在十九大报告里面都做了清楚的，非常清晰的阐述，我们可以认真协定，现在全国人民都在认真学习，全世界都在认真学习，我觉得经济层面最重要的是两个，第一个是新矛盾，第二个新动能，新矛盾最大的意义在什么地方？新矛盾最大的意义就是告诉大家周围经济到了这个周期以后，我们面临的所有的主题，我们的目标，我们要解决的问题都和过去不一样，现在我们进入到一个过剩经济，这种情况下，我们讲的这种需求叫做美好生活，美好生活什么意思？就是中国人要过得像人一样，过去吃饱穿暖不错了，十九大报告里面关于老百姓生活的的表述，人应该有尊严的，有精神生活，有高品质追求地活着。

所以我讲下一个周期对于中国经济来讲，真的是一个全新的周期，我讲中国经济新周期，不是一个虚幻的，而是我们为人事室再在的新的周期，我把中国经济的新周期概括为六个层面，第一个是增长周期，从高增长到常态，常态可能会下到3%左右，第二个政治周期，中国特色社会主义进入新时代，大家对于政治周期要高度重视，某一个领导人个人的喜好，个人的想法、理想  对于一个时代是有重大影响的。第三个是科技周期，中国经济转型升级会带来新的科技革命，第四个需求，第五个动力，第六个金融周期，我想大家要赚钱的话，更重要关注金融周期，我们的金融周期正在出现和过去安全不一样的变化，这是我们讲的新周期，其他的大家可以仔细地学。

下一个30年的动力在哪里，我认为很足，中国经济进入新周期以后，最起码我个人认为有三大动力，第一个消费，消费是下一个30年，周围经济实实在在地新的动力，我们按照现在讲，中国消费的黄金十年正在到来，从消费的拉动，多消费的升级，到我们新型消费的崛起，大家可以看到每个消费端拉起来都是几万亿的规模，这都是实实在在的，未来大家看好的四大产业。高盛认为未来20年中国最赚钱的四大行业都和消费有关，大家都围绕消费做恩长，我们现在看到中国赚钱的领域，零售、健康、农产品都和消费有关的。这个过程刚刚开始。    

第二个是创新，有些人对于周围经济有误读，老是讲中国经济没有新，我经常劝他们我说你到广东看看，中国可以讲是世界上最具创新精神的。现在周围的企业家最具创新意识，中国每个人都在谈创新。过去我们比欧洲、日本、韩国都要落后很多。我们现在仅次无美国，科技富豪排行榜，大家可以看到中国富豪在亚太地区的影响力毫无疑问。2017年胡润富豪榜前10的排名。意味着中国的产业在改变，我们看到几乎所有的全球新的科技前沿领域，科技起点玩得最好的肯定是中国人，大家千万不要误判说中国没有创新，那是10年前，20年前的事情，现在到处都是了。     

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马光远：大家下午好！我想因为我我来广州特别多，对于广州特别熟悉，对于大家想什么也比较熟悉，我谈点我对于十九大以后中国经济的一些看法。我围绕这个主题，我谈点对于十九大以后经济房地产的一个看法，我想这几年大家谈到中国经济，总是会听到很多声音，大家都讲困难，真的困难不困难？我觉得实际情况是不是这样？老是有人讲中国经济怎么样，怎么样，你会听到各种各样关于中国经济的观点，我觉得在所有的观点里面，我们现在如果去看的话，有人讲中国经济很好，有人讲中国经济很差，而且说好的和说差的理由都非常充足，面对种种这样的观点，大家怎么看？我觉得回到常识就可以，回到你自己对于中国经济的感知就可以。     

现在很多人谈到中国经济的时候，总是说不对，关键是因为你没有回到常识，没有到那些企业，到那些地方真实地去看一下。我过去多年，每次国际上很多机构预测中国经济明年要怎么样的时候，我都觉得很奇怪，也就是说到了年底，他们总说明年中国经济要出问题，但是明年如果不出问题的话，他们也不多解释。为什么？我这么多年对于中国经济，我可能很有信心，我从没对中国经济丧失信心。原因很简单，我们从常识，从不同的维度去看中国经济，你不能得出中国经济很差的结论。比如说我自己讲的这六个维度，大家从这六个维度的任何一个维度去看中国经济的潜力都是巨大的。      比如说第一个维度，周围的老百姓在想什么？之我们可以从全球去看，全球的老百姓现在都在想什么。

欧洲人在想什么，美国人想什么，中国人想什么。欧洲人每天想着到什么地方去渡假，去玩，所以我们经常听到有人很羡慕英国人，拿一杯啤酒酒吧里面可以一下午聊天，为什么？就是没事干，中国人有那时间去聊天吗？根本没有，美国人想什么？对于赚钱没有什么太大欲望，能赚5块钱够了，绝对不赚10块钱，中国老百姓每天想着怎么赚钱，24小时里面想的最多的就是怎么赚钱，投资。中国人的价值观里面钱是最重要，24个小时里面想得最多的是赚钱。   

我在去年年底的，实在看不过去，我写一个文章，过渡看空人民币会犯更大的错误，我从来不认为人民币会暴跌，我过去一直讲人民币有下行的压力，但是暴跌的概率等于零，为什么？第一中国经济不差，第二，中国有3万多亿的外汇储备，对于维护人民币的稳定绰绰有余。随便拿点出来都没有问题。

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接下来，三位资深的财经大咖将会进一步围绕金融改革创新进行全新的规划和部署，从区域城市规划、城市经济走势、广州CBD发展、2018年财富风向等多个方面对广州进行多维深度解读。第一位分享嘉宾马光远先生，他是独立经济学家，经济学博士，现任民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员。

作为国内知名的经济学者和著名财经评论员，马教授近些年来在宏观经济、产业政策、民间投资以及房地产等领域具有重要的影响力。其对2008年以来全球金融危机爆发的原因及演化逻辑的分析深入透彻，是国内最早对4万亿救市政策可能引发的负面效应发出预警的学者，对全球经济复苏进程，一直坚持复苏是一个极为漫长的过程，是中国经济界在该领域最为重要的声音之一。在民间投资和民间金融领域，他一直呼吁解除各种管制，为民间投资和民间金融松绑；在房地产领域，其客观中立的立场以及立足于制度建设的建议赢得了各界的尊重，对中国房地产政策有一定的学术影响。

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众所周知，近年珠江新城的发展速度迅猛，更在今年成为了中国最具活力的中央商务区。同时，随着广州CBD微改造计划的初有见效，落地的世界盛会和新兴产业项目愈加增多，为我们珠江新城带来了前所未有的财富机会。而在这巨大的机遇背后，离不开政府多年的精心规划与大力支持。下面让我们有请天河区商务金融局局长张海波局长上台致辞，为我们阐述广州未来的时代展望！掌声有请！    

张海波：大家好！我是张海波，给大家分享一下我对于珠江新城的理解。过去广州走了一些弯路，但是最近这两年有了很大的变化，最大的变化是国际化的活动多了，全球聚焦的视野广了，比如说今年3月份举办的广州的国际投资年会，然后6月份是中国的风投大会，9月份广州国际购物节，昨天又是广州国际创新节，接下来还有周围文创的大会，当然最受关注的就是2017年的财富广州论坛。

其实我们过去这一年多，广州确实是受到了全球的一个瞩目，那为什么是世界看广州？广州到底有什么优势？其他的论坛只是筹办，比如世博会是一个筹办，但是广州特别地要提出把筹办年改成全球的推广年，在全球推介广州的营商含量和都是机会，在全国的13个城市进行了全球的路演。 因为正好是在8月份的时候去了一趟北京和上海，我和我们的五大行开展了推介活动，他们带我去参观了一家企业，那家企业是一个新开创的一家企业，大概就是两三年的时间。但是你们知道北京人的特点是什么？是自信心爆棚的，他说你看这就是我们的全球总部。我就心想，我在广州，我在富力地产的全球总部刘总没有跟我说这是我们的全球总部。所以广州给我得出的第一个概念就是务实和低调，和北京的企业不同，从来没有说这是我的全球总部，我们就是一家踏踏实实干事情的公司。

广州一直很理性，不会跟风，我们的市民生活得好。我在6年前创建了广州CBD管委会，我是广州CBD管委会的创建人以及第一任的主任，目前依然担任那里的部分工作，所以我很清楚这个历程。 当时我前年办美国签证的时候，我就预约了上午的十点半，10：20从西塔慢慢地走下来，不到一个小时搞定手续，回办公室继续工作了，不像他们要多方地奔波，现在我们CBD范围内华南地区75%的领事馆都在这里，所以这是珠江新城的一个非常大的优势。原来广州的第三个特点就是它的综合配套非常齐全，深圳是一家领事馆都没有，剧院魅影在周围第一站也是在广州演，演了两个多月场场饱满，英国大宪章的全球巡演，在周围的第一站也是在珠江新城，所以整个的配套是广州的一个综合的一个优势。

那么粤港澳大湾区更是如此，刚才刘总说粤港澳大湾区广州是龙头，为什么是龙头，很简单？龙头必然是两头，粤港澳大湾区、广州、深圳和香港是最强的，三个城市各有特色，但是香港目前是一个国际的窗口，由于经济制度的不同，很多国内的企业，它要在香港设立，要做一大轮的这些变化。但是在广州和深圳不用了，深圳有两个不如广州的，一是属于龙身，不是龙头，龙头只有广州和香港。第二个就是综合配套偏弱，深圳、杭州是会很出彩在某一方面，不是一个德智体美全面发展的三好学生。广州、上海、北京最大的优势在于枢纽的功能地位，这是任何城市取代不了的。    

为什么财富要看珠城？我觉得首先颜值高，为什么？举个例子富力的同行就是雅居乐，当年它们在中山，20年一直在中山，前几年进驻珠江新城是我服务的。当时是广州第一年限牌，企业申请的时候要拿前一年的纳税，前一年是在中山，没有纳税，需要拿广州的车牌怎么办？后来特事特办。后来我问他为什么来到珠江新城？他说虽然我们现在开展业务很好，在全球有布局，但是我和国外的嘉宾一谈，他说你们在哪里？我们说在中山，他首先就问中山在哪里，他说是广州和澳门之间的城市，人家问在中山哪个位置？他说在某某镇，就是一个很低端的企业，最后他们下决定将他们的总部迁入广州，而且一定要在珠江新城，这是成为每个企业的骄傲。 

第二，实力强，珠江新城是CBD的核心，我们的CBD包括天河北，以及正在建设的广州国际金融城，广州的整个面积7374平方公里，CBD这里占了广州的千份之之二的面积，但是贡献的GDP是全市的八分之一。6年前我们组建CBD管委会的时候，CBD的GDP大概是1500亿，到今年已经是3000亿了，光珠江新城在今年大概就可以达到接近1800亿了。大家知道前三个季度全国是增长6.8%，北京和上海都是增6.8%，知道天河多少吗？9.5%，全市已经连续十年排名第一，保持了9.5%的高速增长，下一个目标就是全国排名第一第二的北京朝阳和海淀。他们目前多我们一个亿，我们今年天河区的GDP会超过4000亿，下一个目标就是他们，但是他们的面积是我们的三倍，是我们天河的三倍，按地均产值远远超过他们了，这是为什么财富看珠城的第二个原因。    

最后一个原因，就是GDP方面的这种这么庸俗的好象是比拼谁有钱，我们还要追求更加美好的生活。我记得曾经有一个在珠江新城的企业的华南区的老总，他说去过大中华区的很多地方，他告诉我们，他说珠江新城是整个大众化区唯一适合跑步的CBD，当时我和他们一起，每周三都有一个叫做起跑CBD的活动。一般白领们在那里跑步有一个非常健康的跑步，所以我们觉得整个环境非常棒，而且我们今年准备对于整个CBD进行一个微改造，未来将用花园里的CBD这样的一种理念提升我们周边的含量，所以我相信未来的十年，我们的CBD会更美，更强，更加国际化，更加辉煌，这里面有赖于大家在座各位的共同努力，非常感谢，谢谢！

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马光远教授、卞永祖教授、王世英教授、张海波局长一起上台，共同开启今天的论坛启动仪式。

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富力地产销售策划部副总经理刘刚先生，为本次论坛致词，给我们带来他独到而精彩的见解！大家掌声有请！

刘刚：尊敬的各位领导，各位嘉宾，大家下午好！非常感谢各位在白忙之中莅临天盈广场的现场，参加我们天盈广场主办的聚焦CBD的财富峰会，我仅代表富力地产和天盈广场对于大家的到来表示衷心的感谢！随着一带一路和粤港澳大湾区国家战略进入到纵深发展的阶段，广州作为粤港澳大湾区的龙头代表城市，近两年来的城市价值受到世界的赞誉和各路资本的亲睐，2017年，财富全球论坛即将在广州举办，众多世界500强企业，以及各大国家企业聚集广州，为广州引来更多的世界级的关注，云集了世界500强的珠江新城无疑是财富论坛的受益者。

目前珠江新城租金大幅度上涨，天盈广场作为珠江新城唯一在售的临江超加甲级写字楼，57万平方米的商务规模，也是写字楼市场的标杆，无论是建筑体量，还是配套都是广州，乃至珠三角，甚至华南区域最首屈一指的写字楼项目，天盈广场前三季度的销售总额已经超过了24亿，受广州相关政策的影响，今年写字楼市场销售行情其实受到了一定的波动和影响，但是天盈广场完全不受这种政策的影响，我们今年业绩继续创新高，截至到9月底我们的网签数字已经超过了25亿，网签单价达到了近7万的高价。这个数据可能大家没有太多的概念，做一个对比，整个天盈广场销售的业绩是全广州其他的写字楼市场接近一半的份额，也就是排名市场第二第三第四的总额，可以看到市场对于我们天盈广场的认可和认同。

今年，天盈广场旗下的酒店、购物中心、豪宅等顶级配套已经全部兑现正式交楼，天汇广场也是广州新一代的商务封面代表。本次广州举办2017年的财富峰会，既是为广州举办2017年财富论坛的献礼，同时也是为广州CBD面向世界再次发生，今天邀请了这么多嘉宾、领导和媒体朋友们，我们把宝贵的时间留给专业人士，最后祝大家今天下午有所收获，谢谢各位！

广州新浪房产 04-20 19:26

"世界看广州，财富看珠城"。今天，天盈广场"聚焦CBD"财富峰会隆重启幕，与各位嘉宾齐聚一堂，围绕区域城市规划、城市经济走势、广州CBD发展、2018年财富风向等多个热点课题群策群力，共商CBD的机遇未来。无可置疑，此次论坛必将是广州城市发展共相瞩目的一次财经盛举！ 而拥有"CBD旗舰综合体、世界籍商务地标"之称的超甲级写字楼【天盈广场】，则是今天这场盛会的关键牵引人。

从2013年开售亮相至今，天盈广场的曜目地位一直都引领着"国家级CBD稳健升值资产"的商务传奇，它的存在是珠江新城经济腾飞不可或缺的主力。 作为珠江新城罕有的"唯一可售临江超甲级写字楼"以及广州CBD 唯一拥有五大顶级业态的商务地标，天盈广场集大成地融合了富力地产、新鸿基地产以及合景泰富地产三强巨头的商务智慧与建筑美感，成为华南区极为稀有的顶尖商办资产。

近13万方的钻石级建筑，占领了珠江新城中轴与江轴的黄金交叉点，坐拥CBD稀有的270°一线江景资源，广州商务领空的鼎尊地位赫然入目。同时，项目无缝链接的57万┫华南商务顶尖商务综合体--天汇广场的五大世界级奢华配套已全面成熟兑现，此刻正是揽收价值的最佳时期。 因此，作为世界顶尖商务价值的实力拥有者，天盈广场在财富升级以及如何聚焦珠江新城价值高地这一方面，可以说拥有着与今天主题完美匹配的优先话语权！

广州新浪房产 04-20 19:26

翻倍黑马金融家俱乐部董事长 温雪峰。 ［他的企业宣言是：视野超越东塔西塔，遇见未来的独角兽。］  

广东特一药业集团股份有限公司副董事长/副总经理 许松青。 ［他的企业宣言是：争做医药行业领头羊，驰骋羊城的世界舞台。］

广州汇量网络科技公司财务总监 宋笑飞。 ［他的企业宣言是：让广州城市中轴精华成为蕴育创造力的养分。］

德隆齿科创始人 钟红阳。 ［他的企业宣言是：广州能跃升世界一线城市，广州CBD居功至伟。］

滨海金控董事总经理 谭利珍。 ［他的企业宣言是：选择珠江新城，为广州共铸金融最强芯。］

第三方控股集团总裁 王毓焕。 ［他的企业宣言是：千年商都，最具机遇之城；广州实力，浓缩在珠江新城。］

猎聘网华南区代表人 市场经理 梁嘉敏 ［他的企业宣言是：与世界500强比肩而立，进驻珠江新城，实力使然。］

中国国际期货股份有限公司董事总经理 许来仓。 ［他的企业宣言是：抢占粤港澳大湾区的资源配置中心。］ 

北京恒昌汇财投资管理有限公司广州分公司总经理 孙清镜。  ［他的企业宣言是：立足华南第一CBD，大胆步入新里程。］

广州新浪房产 04-20 19:26

3位重量级的财经专家、学者，他们分别是：

独立金融经济学家 央视著名财经评论员马光远先生

中国人民大学特约金融研究员卞永祖先生

广州市社科院首席经济学博士王世英先生

广州新浪房产 04-20 19:26

今天到场的富力地产领导及嘉宾，他们分别是：

富力地产销售策划部副总经理刘刚先生

天河区商务金融局局长张海波先生

广州新浪房产 04-20 19:26

【世界看广州 财富看珠城】天盈广场2017“聚焦CBD”财富峰会现在开始！

广州新浪房产 04-20 19:26

“世界看广州，财富看珠城”。今天，天盈广场“聚焦CBD”财富峰会隆重启幕，并将与各位嘉宾齐聚一堂，围绕区域城市规划、城市经济走势、广州CBD发展、2018年财富风向等多个热点课题群策群力，共商CBD的机遇未来。无可置疑，此次论坛必将是广州城市发展共相瞩目的一次财经盛举！

而拥有“CBD旗舰综合体、世界籍商务地标”之称的超甲级写字楼【天盈广场】，则是今天这场盛会的关键牵引人。从2013年开售亮相至今，天盈广场的曜目地位一直都引领着“国家级CBD稳健升值资产”的商务传奇，它的存在是珠江新城经济腾飞不可或缺的主力。

作为珠江新城罕有的“唯一可售临江超甲级写字楼”以及广州CBD 唯一拥有五大顶级业态的商务地标，天盈广场集大成地融合了富力地产、新鸿基地产以及合景泰富地产三强巨头的商务智慧与建筑美感，成为华南区极为稀有的顶尖商办资产。

近13万㎡的钻石级建筑，占领了珠江新城中轴与江轴的黄金交叉点，坐拥CBD稀有的270°一线江景资源，广州商务领空的鼎尊地位赫然入目。同时，项目无缝链接的57万㎡华南商务顶尖商务综合体——天汇广场的五大世界级奢华配套已全面成熟兑现，此刻正是揽收价值的最佳时期。

广州新浪房产 04-20 19:26

2017全球化经济红利强袭广州，珠江新城作为广州投 资与商办资产的配置高地，是广州经济最有指向性的晴雨表。如何在这里配置高效益的资产，成为了《财富》全球论坛500强也为之追逐的命题。

相约珠江新城唯 一可售的江景商务总部——天盈广场，看马光远等财经大咖如何犀利剖析和解答广州CBD经济新格局！除了马光远之外，峰会还特别邀请了2位经济专家和9人精英领袖企业家专团将会全阵容自由论战，带来各界最新的CBD财富升值辣评！

广州新浪房产 04-20 19:26

 “大局迷离”的经济机遇信号下，你的个人财富值创口在哪里？企业如何突破世界商业巨擘大军重围，战略制胜？公司又该怎样配置商务总部，稳占先机，固基资产？今日下午，中国著名独立经济学家马光远等著名金融经济专家坐镇广州CBD——珠江新城天盈广场37楼，为你逐一解读广州投 资大势！

新浪乐居直播团队已经抵达活动现场！