思雅
04-20 11:57
问：地段、配套、户型、物业，在楼盘测评中侧重哪个条件？购房者在选房的时候，该怎样权衡和割舍？
肖文晓老师：首先考虑买房的目的：自住还是投资？
【自住】：重点要考虑楼盘对于你和家人来说，生活是否方便，要考虑便利性。先考虑它能不能满足自己的需求，然后才去考虑其他因素。在选房时，首先把价格因素放在第一位，确定预算，然后选择所符合的地段，其次是喜欢的楼盘，最后是考虑户型。
【投资】：首先考虑价格预算，其次考虑是长线投资者还是短线投资者。如果是长线投资者，重点是考虑区域和周边规划，所选的区域的未来发展对投资者来说很重要。其次才是选楼盘、户型，这时就不要从自己的角度去考虑，要从将来接手的买家角度去考虑他们喜欢什么。如果是短线投资者，则优先考虑成熟地段的房子、市中心或者郊区中心的地段，周边设施是否完善，不然很容易会被套住。
思雅
04-20 11:57
肖文晓老师：【知识城支线】开通的时间点较为尴尬，因为它连接的14号线和21号线还没有开通，对当地的拉动效应很弱，但正因为如此，知识城板块的房价也算是比较便宜。
周边的楼盘基本上集中在两个站点，一个是旺村站，一个是知识城南站。
【旺村站】有绿地城、招商雍景湾，售价基本上在1.8-2.1万/平之间，户型都是80多平-100多平。绿地城卖的比较早了，招商雍景湾是最近才推出的一个盘，容积率只有1.6，居住的舒适度还是有一些看点的。
【知识城南站】周边有万科幸福誉，现在推的是85-95平，售价1.7-2.1万/平之间，对比年初高峰期是有点下调的。
思雅
04-20 11:57
肖文晓老师：【9号线】附近的楼盘没有13号线周边的项目售价高，主要是因为9号线连接的是白云，而13号线是可以通过黄埔快速地连接天河。但是对花都来说，9号线的开通是很有意义的，因为是第一条。地铁开通后，有部分买家会考虑到那边买房，因为花都在价格上还是要实惠一些。
【清布站】周边有豪利花园和嘉都汇项目，售价2.5万/平带装修；【花都广场】有保利翡翠山，绿地缇香公馆2-2.5万/平；【花果山公园站】有天隽峰，售价2.4万/平左右，但是在售的产品多是170多平的大户型，即将推97-144平的户型，这是比较靠近广州的几个站。
远一点有1.8万/平、1.6万/平的选择，沿线也有一些公寓价格在1.4万-1.8万/平左右。
【莲塘村站】有广物星港国际，售价在1.8万/平，【飞鹅岭】保利高尔夫郡，价格在1.6万/平；【花城路】的君湖尚寓，价格在1.4万/平左右。
思雅
04-20 11:57
肖文晓老师：【四号线南延段】的开通对南沙内部的通达影响比较好，但是在接驳市区这方面没有很大意义，在拉近南沙跟市区之间的距离上并没有起到很大的作用。
南沙段在售的楼盘其实没有几个，【飞沙角站】只有南沙心意华庭一个楼盘，但目前的货都卖完了，下一期的货要2018年才会推；【广隆站】也是没有楼盘的；【大涌站】有一个锦珠广场，但是卖的是商业别墅，价格在2.7-2.8万/平；【塘坑站】的富力天海湾，项目以前是卖住宅的，但现在住宅已经卖完了，如今卖的是海景公寓45-100平，还有一个楼盘【大宏锦绣】，未来可能会有90-140平的三房、四房，但现在也是待售的状态。
【南横站】附近有南沙珠江湾，卖的是57-99平的LOFT，价格大概是1.8万/平，不过这不是一般的购房者考虑的对象；另一个项目是南沙奥园，南沙老牌的楼盘，普通的洋房产品早就卖完了，现在卖的是400-1000平别墅，和200-300平的大平层，价格不菲；【南沙客运港】这个站点附近，相对来说还是有些选择，星河山海湾，在卖有86-136平的三房、四房，整个景观不错，现在售价是2.7万/平带装修；中交蓝色海湾是刚开盘，但很快就卖完了，产品是92-140平，价格在2.2-2.7万/平左右，现在也是待售的状态。
思雅
04-20 11:57
问：十三号线首期通车后，除了能改变增城“手无寸铁”的交通现状，还能带来哪些具体利好呢？简评其余3条线路给区域发展带来的红利。
肖文晓老师：13号线是增城第一条开通的地铁线路，对小区居民明显的一个利好就是公共交通很方便，可以换乘5号线到珠江新城这些区域，所以整个通勤的时间会大大缩短。
靠近市区的第一个站是【新塘站】，凤凰城在大家的印象中是刚需盘，现在剩下的好户型、好单位要卖到3万/平了；湖山国际也要卖2.3万/平；离地铁站几公里的一个楼盘最近有降价，就是誉山国际了，现在是1.3万/平。
【南岗】那边有两个楼盘大家可以关注，一个是万科尚城，一个是佳兆业城市广场，这两个楼盘的共同特点就是都做复式产品为主的，使用率都会比较高，目前的售价在3.1-3.2万/平。
【官湖】官湖周边就是2万/平左右，比新塘要便宜一点，比如中森名苑2.3万/平,但是其实新塘那边在售的楼房不是很多的，特别是洋房，公寓还是有一些选择，例如官湖那边有一个中海联智汇城，是一种平层的公寓，现在大概1.3-1.4万/平，奥园康威广场是复式的，价格大概2万/平左右。
总的来说，13号线首期附近，公寓的价格是在1.2-1.5万/平左右，个别项目是是2万/平，洋房的话，基本上是2万+。
江婉颖
04-20 11:57
本期直播，我们将探讨以下问题：
1、广州4条新地铁线路开通后，能给区域发展带来哪些红利？
2、4条地铁沿线的房价如何？在售的楼盘量、货量如何？
3、4条地铁新线开通后，哪些区域板块最受益？沿线有哪些高性价比的楼盘推荐？各自“上榜”的理由是什么？
更多精彩干货，请关注我们的直播间哦！
从地铁轨道到城际轨道，再到地铁与城际轨道连通，正在建设枢纽型网络城市的广州，年底又将迎来一波新地铁的开通：4号线南延段、13号线首期、9号线一期、知识城支线……
地铁一响黄金万两，地铁开通能带动沿线楼盘价格的上涨已成为一种“共识”。那么，这４条地铁沿线，有哪些高性价比的楼盘？目前房价如何？哪条线路的盘最值得入手？“跟着地铁去买房”的同时，有哪些注意事项？
11月24日上午10点半，易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师、广州市房地产行业学会理事肖文晓，将坐镇直播间，为你送上热辣的楼盘测评！
