2018年会是楼市黄金发展期吗

郭施亮 04-27 00:43

以下是本期直播的精彩内容回顾：

（一）房价降温现象或在2018年出现

过去十多年的中国楼市经过多次变革发展，可谓是黄金发展期，但经历了一轮又一轮房价攀升之后，全国的房地产市场出现了分化现象，部分地方的成交量出现了骤然降温的现象。体现出房地产市场调控升级，楼市降温的当前局势。

楼市一般先降量，价格再随之下跌。如果保持这样的调控力度，量的持续降温，“房地产长效机制”一经出台，未来极有可能出现房价降温的现象。

（二）成交量持续降温或是2018年新趋势

2017年，中国楼市一直维持着“房子是用来住的，不是用来炒的”这个属性。近段时期以来，由于租赁新政等措施的出台，租赁市场崛起，楼市黄金期可能会很明显的发生转变。

目前楼市一手二手房价格正在出现倒挂的现象，虽政策不断升级，但庞大的刚需需求难以改变。再加上从资金层面上看，海外的外汇管制加剧了国内资金拥堵，除去房地产渠道，真正能够实现资产保值增值的渠道并不多。

因此从经济转型角度来说，房地产市场牵涉到大量的子行业，如果持续性降温必然会冲击到子行业的发展，成交量的持续降温或许是未来的一个趋势。

（三）楼市黄金期正步入阶段性拐点

对于房地产市场来说，黄金期逐步步入一个阶段性拐点。我们需要关注三点，一是土地供应会不会由此而增加；二是货币政策有没有实质性的拐点；三是实体经济持续下行会不会引发新兴行业，另外还需要考虑国内特殊的环境等等因素。