江婉颖
04-26 22:36
在互动环节，网友们的提问和老师们的解答都非常精彩，相信很多困扰大家的问题都已经迎刃而解啦！更多的资讯，大家可以关注我们的直播间，查看回放视频哦！本期的置业大讲堂活动到这就要跟大家说byebye啦~感谢邓浩志老师和马执文主编给我们分享的各种干货和实用建议，也谢谢网友们的踊跃参与，我们下期再见！~
江婉颖
04-26 22:36
网友提问环节：
1、怎样判断一个楼盘是否具有升值潜力，值得购买？
邓浩志老师：判断一个楼盘好不好，有没有升值潜力有很多个维度，区域地段是最重要的。当然决定地段有很多要素的，包括规划、交通、配套、政府的实际投入，产业布局等。地段是决定这片区域发展潜力的关键的一点。
成熟配套首选老城区，越秀、珠江新城属于成熟配套的。珠江新城的产业、交通、商业配套都比较发达；越秀是生活、教育配套比较完善。
交通方面，对于老城区来说是比较方便的，对于郊区来讲，郊区盘通不通地铁是很关键的。对于通地铁的项目来说，进不进站也是很重要。
从产品上来说，园林、户型实用与否、管理都是重要因素。
地段、产品、服务这几个要素都是需要考虑的。
2、买二手房应该注意哪些因素？
马执文主编的分享：第一：要对房子有深入的了解，多做功课和实地调研。
第二：交易过程中，或许会产生较多的纠纷。建议把沟通细节白纸黑字记录下来，或者进行录音。
第三：整体交易中，我们要完成对房子的检验，关于对房子的检验我们也需要多做功课。
3、现在买哪里升值空间大？东莞还是佛山？
马执文主编分享：东莞和佛山都是跟广州接壤的城市，这两个城市有点相似，两地的房价差不多，也是粤港澳大湾区，是人口流入的城市。
从GDP总量来说，佛山比东莞高；从轨道交通来说，佛山还是比较占优势的，而且广佛两城是全国第一个互通地铁的城市，而佛山借助广州的优势，再结合自身制造业优势，发展也是非常明显的。所以从GDP总量、轨道交通、人口流入等方面的因素，我个人更青睐佛山，但具体投资要分析个盘和具体区域。
江婉颖
04-26 22:36
马执文主编在主题演讲中，给大家分享了广佛两城即将开通的地铁以及沿线的楼盘，干货十足:
俗话说，“地铁一响，黄金万两”。广州是全国第四个开通地铁的城市，目前已经开通了10条线路。今年年底，四号线南延段、9号线一期、十三号线首期、知识城支线即将开通。接下来，我将简单地介绍一下这4条线路：
4号线南延段：沿线集中了非常多的楼盘。南沙今年拍地很多，比较热，周报的盘也比较多，价格大概1.3万/平-2万/平左右，这些盘有投资的价值。
9号线：沿线楼盘价格大概1.2万/平-2万/平不等，周边盘不多，户型相对比较大。
十三号线首期：黄埔-新塘，今年楼市最火的一个区域是东部，如果再细化一点，是增城新塘。今年富士康进驻增城，现在房价都在2万多。新塘今年拍出了几块地，楼面地价都比较高。
知识城支线：知识城现在整体发展的是南起步区，何棠下和旺村这个区域。何棠下周边的楼盘有万科幸福誉、时代天韵；旺村附近有广州绿地城，合景天峻。
2018年将开通3条地铁线：十四号线一期、二十一号线、广佛线燕岗到沥滘
2018年-2023年，将有10条地铁项目开通：3号线东延线、5号线东延线、7号线二期、8号线北延线、10号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线、22号线
。
届时，广州的交通网将会非常完善，能乘坐地铁到底每一个区域。投资的话，趁地铁还没有开通，规划中的线路都可以去关注一下。
再给大家分享一下广州东部轨道交通枢纽：
说完广州，我们也来关注一下佛山区域。在广佛同城的推进下，佛山接下来地铁的线路也会快速推进，现在来给大家介绍一下佛山区域的地铁线路：
广佛线三期：因为线路经过佛山中心城区，所以价格比较高。金融高新区的价格在2-3万/平左右，祖庙附近的盘在2万/平左右，魁奇路则是1.7万/平左右。
佛山二号线：广州南站-南庄，季华路沿线的项目在1.4万-2万/平左右。
佛山三号线：可以选择的盘比较多：伦教周边的项目在1.5万-2万/平左右，北滘在2万/平，禅城老城区则是1.8万/平左右。
佛山4号线：三水的房价在1.1万/平左右，西南区域，万达广场周边比较火。
佛山5号线、6号线、广州地铁7号线西延段、8号线、11号线、13号线这些也还在规划中……
以上提及的一些地铁尚在规划阶段，具体站点还没有完全确认。建议网友们上官方网站查看确认，哪些是真正的地铁盘还需要网友们认真去甄别一下，不能只听置业顾问的片面之词。
江婉颖
04-26 22:36
在主题演讲中，邓浩志老师给了网友们很多提示哦，可谓是精辟又实用：
1、未来的1年时间，会是看房的好时机。
2、每年的12月份，是开发商冲年底业绩的时候，12月份会迎来很多项目降价促销，以价换量。而这些项目会集中在近郊和远郊，如番禺、花都、增城、从化、南沙等。建议大家多看，多淘，会有惊喜。
3、关于二手楼：相对来说，一手房降价之后3个月左右，二手楼才有降价的可能。如果你想买二手房，重点关注明年的1-2月份，每年春节前后，都是二手楼市的淡季，溢价空间会比较大。
江婉颖
04-26 22:36
我们的活动将在5分钟之后开始啦！更多的精彩内容请关注我们的直播间~有想了解的问题也可以及时提问哦！
2017年转眼已进入尾声，中国楼市可谓是涅槃重生，令人捉摸不透。今年以来，全国各地出台的相关政策已经接近180次，调控政策密集度远超过了过往任何一年。在频繁、坚决的调控政策背后，中国楼市的走向正在发生着巨大变化，房子正在回归“是用来住的”属性。
“金九银十”本是一年中的楼市旺季，而今年的表现得却不尽人意。国家统计局局长在国新办新闻发布会上透露，“房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。”这段意味深长的话，引起了不少业内外人士的热议。
“房地产长效机制的制定意味着楼市拐点将至？”
“年底楼盘冲业绩优惠大甩卖值不值得入手？”
“地铁新线路开通对周边楼盘有什么影响？”
“年底如何抓住时机淘笋盘？””
对买房踌躇不前的你是否等待一个聆听大咖指教、纾解己见的机会？那这期【乐居置业大讲堂】你一定不能错过！~
11月19日（本周日）14:30，乐居置业大讲堂之“年底不买房，一年又百忙？”将邀请金羊榜当红嘉宾—方圆资产管理首席市场分析师邓浩志老师，连同新浪乐居广佛大区马执文主编，为您剖析当下楼市热点问题，与您面对面交流置业资讯，分享买楼干货，更有机会与大神近距离接触，现场提问！
