盘点最难转手的五类房子

江婉颖乐居主播

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    如果买了小产权房没房产证可以读书吗

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    那么年轻就做律师做直播了

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    商住房就是所谓的公寓吗

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    商住房指的就是公寓。房产证上面会有写。

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  • 乐居主播 江婉颖 11-06 09:19

    《盘点最难转手的五类房》

    一、户型不过关的房子

    一手房交易时候,若遇上购房时的户型图和签合同时不一样,该如何解决?

    买房的过程中,要打起十二分精神,需要注意三点:

    一是当看中了户型之后,要向房产开发商拿取相关的户型图资料,最好双方都签字确认自己想买的是这一个户型。

    二是在沟通过程中最好进行录音或录像。

    三是签购房合同要谨慎,如签名前发现有不妥就先不要签,这时可以拿出之前的书面资料和录音录像进行沟通谈判,若不行就走正常的法律途径。

    二、小产权房

    如果购买没有合法产权证的小产权房可能会出现什么后果?

    1、法律风险:小产权房的所有权是集体的,使用权是集体里的个人的,只能使用,不能转让。因此购买了小产权房是不受法律保护的,买卖是无效的。

    2、政策风险:如果涉及征收问题,因为不是合法的使用者,补偿只能补贴给原户籍者。

    3、转让风险:房子的土地使用权不能转让,只能是农村里的人进行使用,不能进行转让。

    4、质量风险:农村里的房子建设一般没有正规的施工队,相应房屋质量比较难有保证,出现问题很难进行追究。

    如果被国家查处为违章建筑,有没有补救方法?

    定义为违章建筑补救方法只有一个,就是向法院提起法律诉讼,证明双方的转让合同关系无效,并要求对方退还已经支付的款项。

    三、商住房

    商住房和普通住房存在什么差异?为什么难转手?

    土地使用年限:商住房的土地使用年限比普通住房的低,相差甚远。

    贷款:商住房贷款比较难,很少银行愿意贷款,需要全款购买,压力较大。

    成本:商住房比普通住宅涉及的各种费用都要高,生活成本上涨。

    转让:商住房转让的税费比较高。

    四:”高龄“二手房

    购买二手房前要注意什么?如何判断房龄大小?

    购买前要核实楼龄、土地使用权年限等。

    建议购买房子前,购房者和售房者去房管部门打印房产产权证明和相应的不动产登记本来查询明细。

    五:产权不明确的房子

    购买者在购房前要如何判断房子的产权是否明确、是否合适购买?

    建议购房者从产权人、涉及的户籍方面要进行;

    一是去国土局或房产部门打印相应的材料核实房子的产权是否明确、是否有抵押、房子的楼龄、土地使用权限等。

    二是关于房子的户口问题,提前让房主的户口撤出来,或者在购房合同里明确约定条款,修订好违约赔偿条款。


最近,网络上流传了一篇关于“史上最奇葩户型图”的文章。一时间引起了广泛网友的热切关注。该户型是来自上海的一套二手房,户型图形式一条蛇。

从主卧到次卧需要走过一条长长的过道。这张奇葩户型图一时间刷爆朋友圈,也让不少业内人士都震惊不已。

有网友吐槽说“这住在一起算两地分居?”“完美的解决了婆媳问题”“楼主卖房的原因可能是上厕所憋不住”等等。各种奇葩留言让人“喷饭”。

那么问题就来了,这类居住舒适度如此一言难尽的奇葩户型。真的具备升值潜力吗?如果日后需要转手,该怎么做呢?除了这类奇葩户型,目前市面上还有不少房子由于政策、产权、房产属性等等问题被搁置、迟迟难以出让。而不懂房产法律规章的购房者,也特别容易误入歧途。

遇到这种买了房,就不能卖不能换的悲伤故事。该如何解决,如何提前防范呢?

11月2日(明天)下午4点。乐居金羊榜《律诸葛说法》栏目,邀请到了广东豪昭盈律师事务所合伙人&律师、中国法学会成员陈杰发,将为各位一起来“盘点最难转手的五类房子”。