又拍地，广州各板块价值再次重估

邓浩志 04-24 13:46

点评五大地块出让情况

1、番禺大石地块

大石是一个成熟的区域。大石家私城是地标之一。这块地相比周边楼盘来说更接近地铁三号线。大石到广州中心区距离更近。所以我认为这片区域售价可能会去到3.5万/-4万平。我个人认为这块地是五块地中最好的。这个价格可以说是捡了一个便宜。

2、萝岗长岭居地块

这项目万科拿下顺理成章。1.9万/平的地价，售价可能会去到3万/平。否则可能会面临亏损。房地产企业仍然很看好后市。长岭居仍然是广州楼市的一个热点板块。

3、花都地块

起拍价格本身就是刷新了花都的记录。上一个记录是2015年由路劲地产创造的，楼面价8000/平，这次的记录高了1倍以上。我个人认为这个结果既让市场关注同时也让人吃惊。该地块位于地铁9号线以西，算是地铁周边物业。而且今年年底将开通地铁9号线，所以该地块前景我本人很看好。

从该地价来看，盈亏平衡点的售价可能要到2.5万/平以上。卖到3万/平才能盈利。

4、南沙海景路地块

时代地产在南沙项目很多。而这块地本身属于二线海景项目，也是一个项目景观优势。位于地铁4号线延长线之间。这块地周边楼价价格在2万/平左右。实现盈亏平衡点在2.2万/平，基本比较容易实现。这块地算是很“笋”。

5、南沙东涌地块

这块地周边配套不太完善。今天拍出的地价中最低的。但也是不确定性最大的。这块地完完全全是一个郊区，周边没有地铁。现状不好，前景黯淡。后续情况并不乐观。2万/平是盈亏平衡点。

综述：多轮调控之后目前广州楼价出于稳定。土地市场也有趋于稳定的趋势。一是反映在土地市场已经改变单边疯狂上涨的趋势。而是相对平稳的趋势。二是目前楼市热点板块还是受到追捧。一手楼市缺货、开发商急需补库存还是目前市场比较突出的问题。而这次地价并没有明显回落，基本保持去年土地市场的情况。