房企大鳄96亿分食广州5宗靓地

江婉颖乐居主播

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    乐居网友

    花都厉害了…

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    乐居网友

    这个还不算花都最好的位置,周围略荒凉。看以后他怎么玩

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    陈倩

    南沙几点拍

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    乐居网友

    环境和位置都不错的,离花都湖湿地公园很近的

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    乐居网友

    花都这个近地铁近花都湖,现在配套不太完善以后也会跟上

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    乐居网友

    未来有可能向花都广场那一带价格看齐

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    乐居网友

    花都地块的价值是目前广州低洼之地啊!😊😍

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    乐居网友

    南沙旧城区的地段还是很有吸引力啊!已成交啦

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    游客

    花都以后地价肯定还会涨,花都湖区的地价很可能要过25000

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    游客

    花都湖对广州来说是个不可多得的地方,有水有山风景好,又在市区位置,房价很可能上50000以上

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精彩回顾
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  • 乐居主播 江婉颖 10-30 19:00

    土拍摇号对于开发商而言,有何利弊?对市场影响何在?

    肖文晓老师点评:本质上来说,进入摇号的阶段代表着地价比较低。对开发商来说有利有弊,利在于地价被控制的比较好,弊在于你不一定能得到。摇号最好不要成为常态,如果市场过多的出现摇号来拿地,说明这个市场也不是这么健康,代表供不应求,市场过热。如果市场真的是非理性的,政府要不通过政策把非理性的需求给挤出去,要不就加大供应。

  • 乐居主播 江婉颖 10-30 17:19

    【南沙NJY—9地块成功出让】南沙东涌镇地块,经过近两小时的争夺,被美的以总价110922万元+450平配建夺得,楼面价11280元/平。值得关注的是,这是美的首次进入广州。

    肖文晓老师点评:南沙NJY-9地块一直以来没有太受市场关注,很大原因就是因为离得太远,加之这块地不靠近地铁站。起拍楼面价8千,日后或许能卖到1.6万-2万/平左右,可是目前周边楼市并没有达到这个价格。这块地没有商业限制,对开发商来讲难度要小一些。

    南沙一直利好不断,南沙自贸区的建设有明显提升,是支撑南沙楼市很重要的一个因素。如果能够利用好这些契机,还是有很大的上升空间的。论前景,广州各区里可能没有比南沙更有想象空间的区域;但是短板也是在这里,好像只有想象空间,底子还没有达到大家的预期,提升空间很大。


  • 乐居主播 江婉颖 10-30 15:28

    【南沙NJY—10地块成功出让】时代以地价189324万元+450平米配建拿下南沙海景路地块,折合楼面价13189元/㎡!

    肖文晓老师点评:南沙NJY-10地块是很多房企关注的。从地理位置来讲是不错的,“背山望海”;位于南沙旧镇,生活氛围和配套都是不错的,旧镇有很多生活小区,本身就会带来刚需,靠本地的需求就能消化很多一部分。南沙自贸区的利好,又处于广州粤港澳大湾区桥头堡位置。


  • 乐居主播 江婉颖 10-30 14:46

    【花都地块成功出让】:花都区凤凰路地块一期用地被广州宏耀房地产开发有限公司以总价231000万元+竞配建面积:7200平方米夺得。

    肖文晓老师点评:花都的市场是近年来形势最好的一年,1-9月花都的网签套数全市第三,比大热门南沙区还多了几百套。有几个原因:首先,花都在广州未来规划中承担了国际航空枢纽的重要部分,需要重点发展花都空港经济;另外,它的房价便宜,基本上1.2-2.4万/平之间,超过2万/平的还是少数,确实属于房价洼地。

    这块地靠近区府,又在花都湖这个重点规划的板块之内,对于房企还是有一定吸引力的,虽然这个地价底价已经是花都历史上最高地价。花都虽然有9号线,但是9号线还没有开通,从9号线前往市中心也比较麻烦,定价较高也会影响企业的积极性。

    对于周边二手房业主来说,会有一个较强的刺激作用,以后大家对于花都的认识和心理预期都可能因为这块地的出让而发生一些改变。

    花都目前库存1万套左右,去化周期9.1个月,都还在正常的市场范围之内。今天拍地之后,花都的楼市还是会有一个上升的势头。

  • 乐居主播 江婉颖 10-30 11:46

    上半场已告一段落,下半场的花都、南沙“战况”如何?下午14:00,直播间等候你!~

  • 乐居主播 江婉颖 10-30 11:44

    【开发区地块成功出让】:秒拍!万科以93241万元+自持15%夺得长岭路以南YH-A3-2地块!楼面价为1.9万元!


    肖文晓老师点评:长岭居地块,万科以93241万元+自持15%拿下,楼面价19000元/平。同样回过头看半年前万科在长岭居拿下的地块,代价是122240.8万元和900平方米配建+55%自持,楼面价19862元/平。简单看数字,时隔半年,楼面价降了862元/平,自持比例下降40%。(高潮卖楼低潮买地,只是看上去容易,最终还看房企功力)

  • 乐居主播 江婉颖 10-30 11:43

    【番禺大石地块成功出让】:碧桂园以331758万元,折合楼面价1.6万/平夺得番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块!


    肖文晓老师点评:今日番禺拍地,大石地块低调成交,扣除配建,折合楼面价16386元/平。回想今年1月份官堂村地块,同样是商住地,楼面价破3.3万。今时不同往日:1、政策环境有异:彼时尚无3.30新政,尤其是商服新政,大石地块配有75990的商业,在今天的政策环境格外烫手,不确定性增大。2、地块基本条件有异:大石地块体量大,官堂地块体量小,即便楼面价只有官堂一半高,大石总地价依然达到近33.2亿元,比官堂的18.7亿元门槛要高很多。3、市场环境有异:彼时广州楼市高歌猛进,量价齐升,今日3.30调控已经半年有加,量缩价松。(今天的广州楼市,跟广州目前的天气差不多,虽然街上还有不少穿短袖的行人,早晚的凉意还是在提醒大家,降温了)


    至于钟村街汉溪村地块延迟出让,个人猜测跟这宗地有较多的商业部分有关,意向公司或许觉得现在的出让条件还没达到它想要的,或者是资金不够尚在筹备。


    【汉溪地块】靠近长隆,商住地块,地块本身比较优质,容积率5.0,在商住地来说是比较高的了。尤其是在外围区域,以后产品以高层洋房为主。周边很多商业,公寓和写字楼,将来会产生换房、居住的需求,如果以后推出住宅肯定会很受欢迎。主要的难题是商业部分,地铁上盖盖不了公寓,只能做商服单位,而且要300平方以上,有点棘手。

    【大石地块】是番禺开发最早的板块,离广州市区最近,居住氛围成熟,但是因为开发比较早,周边楼盘档次没有现在的新兴板块高。1.6万/平的楼面价,将来或许要卖到3.5万以上。番禺板块日后的房价也不便宜。

  • 乐居主播 江婉颖 10-27 11:17

    以下为出让的地块信息:


  • 乐居主播 江婉颖 10-27 11:16

    10月30日下午2点,我们将直击广州这场土拍!

金秋十月,广州的土拍热潮正持续发酵!

10月30日,囊括番禺、南沙、黄埔、花都在内的5宗靓宅地,将以88.7亿的起拍价集体觅金主,声势浩大。6宗地均采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。

番禺大石地块面积大,生活配套成熟。南沙、花都等3宗地带有“开荒”性质……在“竞自持”已成主流的态势下,5宗靓地会否再触发“摇号”环节?土拍摇号对于开发商而言,有何利弊?对市场影响几何?

10月30日下午2点,易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师、广州市房地产行业学会理事肖文晓,将坐镇直播间,为你热辣点评这场土拍盛宴!