谁将世界先进的生活方式引入中国

新浪房产 04-26 20:07

《从都，庄园之梦》

黄礼孩 著

在光与水，花与果、飞鸟和梦想之间，凤凰山云气斑斓

气象万千源于地气，也聚于人气，出于万籁之和

此地，只有意外之美的花园-----从都庄园

顺着气味，寻路到椿乐泉，树木散逸香气，身心顿觉神怡

从都，她有着蓝色的皮肤，秋日的山谷也为此吹开微风

她是另一片土地，黄昏与晨曦，日月与星辰，你和我

在此变得富有，花园为生命铸造了一方悠然的小天地

这不是世外桃源，却是凤凰山隐喻的梦境

山水方滋，山泉泠泠亲吻从化的掌纹

静如处子的从都温泉，它的亲蔼带来怡人的清幽

在绿树之间，每一处精致的温泉，隐修或者交流

水在此时是上佳的媒介，东方式的心灵格局为水所照亮

住在从都，这是生命中的地理，这是典雅又气派的庄园

每一寸土地都浸润出生命渴望的风度，端庄又欣悦

身体中的重负在此解脱，在此更新，又得到愈合与修复

就像博物馆，过往时间的沉淀，故事凝固在那里

因为美的重新打量和发现，整座庄园弥漫出艺术新的节奏与旋律

很多时候，仅是一件非凡的艺术品就能找回对世界的初恋

文明社会的秩序在山野间重新被编织出悠远的时空

社交，在驱动未来。作为一种新兴的社交庄园

从都，它有着不可预见的社交生活，仿佛心灵花园的开放

一种由来已久的渴望在其间律动，喧闹却不掩盖其本色

那些从四面八方汇聚过来的芬芳身影，婆娑又荣耀

从都在用精神山水展示爱者与被爱者同样的神采和修养

在自然的心性里，每一个人都要变得有情趣，如此才心生美意

当我们注视这方庄园，心的歇息之地就回到它温情的夜晚去

这个夜晚已生出启人想象的秘密，仿佛花园与人都泛起梦的涟漪

东升的月亮正恒久莫名地辉映着可以安居的心灵

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王受之：首先跟自然的关系非常的密切，我因为工作的关系，参观了很多的豪宅。像从都这么大的体量我真的没有见过，后面的凤凰山的山体非常得大。

 第二，现代的生活方式。我希望有一个舒适的地方，在家里能够做事，这样的人是越来越多，这样的地方，不但是生活的环境，也可能是未来一代人工作的环境。

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主持人：Martin Kemp对别墅的评价非常高，一个远离城市非常宁静的地方，这里有好的环境，良好的服务，同时非常好的融合传统和现代建筑的艺术，给人高品质的生活方式。下面我还想问王先生，从都别墅的生活方式，不再拘泥几房几厅的生活方式，将国际前沿的生活方式融入在里面，您认为，从都定义别墅的方式，您认为是怎样的？

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Martin Kemp：首先非常注重隐私性，在世界上很难找到像从都庄园温泉别墅这样的环境，对于我来说，这是很震惊的。这里的档次非常的高，会给我现代化的感觉，同时让我找到中国元素，这是非常重要的。对我来说，最重要的特点是，我们要有对大自然开放的特点。如果讲到城市的话，城市是你如何跟人沟通，但是在这里的话，更多的是找到与家人共处和睦的感觉。

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主持人：你觉得从都的优势在哪里，譬如说从都温泉别墅有怎样的特点？

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Martin Kemp：从全球的角度来说，我们发现市场越来越国际化。我们希望能够成为潮流的领军人物，而不是追随者。正如这位嘉宾所说的，我们必须要满足买家的需求，现在越来越多的买家都是女性，因为女性在购买房地产的时候，有更多的话语权，因此我们设计的时候，我们希望它更多的体现女性的个性，因为女性在购买的时候有更多的话语权，因此我们的作品要有女性化的特色，不是要花花绿绿，我们要使用温和的元素，不是往常非常男性化的元素，要设定自己的潮流，设定自己的标准，设定自己的期待，所以不要盲目的去追求市场上的标准。

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主持人：Martin Kemp，我的问题是，全球顶级私宅的居住方式和设计的趋势是什么？

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王受之：中国人讲住别墅，很多人说到我的别墅住一住，我的感觉别墅就是第二个房子，结果去了以后，感觉是第一房子，因为有主房，相等将洋房都叫做别墅，别墅就要有主屋。这里看了以后，我觉得是广州的别墅，真的是别墅，周末过非常的好，这里跟下面无法比。广东四个面，西是南海的，东就是增城，做牛仔裤。南是下风下水，唯一的上风上水就是从化，因此这里的水是清的，空气是新鲜的，这里不做别墅做什么，中国人忙了一辈子，一辈子都要做事。我很感谢侨鑫在这里为中国未来的生活方式，为成功人的生活方式奠定了一种模式。谢谢各位。

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王受之：在这里我要谈三个观点。

第一，豪宅建筑的形式。中国人探索了很长时间，就是建筑的时间。中国房地产的开发，其实是文化革命以后的事情。广州最早的住宅小区东湖公园是1978年开发的，现在感觉像贫民窟一样，挣扎了接近20年，中国都被包在新古典主义，无论好还是坏，已经很长时间了。

第二，广州很多的住宅都是新古典主义，在现代结构上加上欧洲古典的符号，并且是比较低劣的作品，如果大家看看80年代中国的豪宅，就不叫做豪宅。90年代的豪宅是内豪宅，谈不上豪宅。

第三，中国和西方结合，叫做新中式。

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Martin Kemp：设计最为重要的是，对于主人来说要展现自己的个性，对于开发商来说，必须要使得产品相对中性，而且是适销对路，我做的时候，最重要的是保证产品是独一无二，能够与众不同，所以我们非常观众自然景观，确保产品的中性，能够适合推广市场，因此必须要把握不同的机会进行装饰。所以我有时候会为个人来进行设计。

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王受之：中国现代设计和现代设计教育的重要的奠基人之一，美国设计教育最高学府，美国艺术中心教授，美国南加州设计学院教授，出版了很多有影响力的设计理论的著作，历史建筑知识解决建筑中的问题，让设计更加的人性化，更加符合高净值人群的人居理念和生活方式。下面邀请两位重要级的嘉宾到舞台上参与我们的对话。

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Martin Kemp：他是全球鼎豪设计第一人，全球最昂贵公寓海德一号公园主笔设计师，融合世界各地的先进文化，将最好的创意，无缝的融入每一个设计作品当中，打造最具水准，最顶级的住宅，创造令顶级圈层梦寐以求的生活方式。

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韦凤君：别墅的路网设计，这是私密性非常重要的元素，一般来说，别墅区的路网，都会将主干道设计在每一户的门前。你住进别墅的时候，两边经过的车，都会影响到你的生活，对别墅业主的私密性有很大的干扰，侨鑫如何做，如何避免这样的干扰。我们在门前做了6米的绿化隔离带，车型和人行经过六米的隔离，噪音降低很多。进入室内的时候，还有入门的庭院和入门玄关，再到主客厅，最大限度的过滤了噪音，确保了私密性。

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“侨鑫为什么能够成为经典，我们在17年前，潮皇品府依然保修如新，侨鑫的装修、保养一直做得非常好，7年无返修，四成精石材。别墅是有精装修的，工艺品质能够在7年内保证不需要返修，我们选用了不同的石材钢材，不同的材料之间拼接，为了保证图案更美，一块石材只能选择其中的40%，最漂亮的一段，拼接另外一段，我们的出材非常的少，只能取精华。20年侨鑫的装修非常的走心，在座的各位听过工程装修总监介绍过。侨鑫不会用砖和水泥、砂浆直接接触，这样容易反剪和起鼓，我们用特有的粘黏剂进行粘贴，然后会用吹风桶进行吹干，然后再粘贴，这种心思很多开发商知道，因为时间和成本不敢这样做，也不会这样做。侨鑫真的是用心去做事，用心做好每一道的装修工艺。”

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 酒店的服务通道，如果业主希望住别墅的时候，享受到酒店的尊贵服务，招待贵宾的时候，专门留了服务通道，酒店人员不需要经过你的大厅，在专用通道进来备餐，不打扰你的生活，又可以为你提供服务，因此我们考虑平面的时候，做得非常的细。”

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“别墅主人宾客通道，回家的时候，从都的大门在主人通道向你打开，同时设定另外三种路线，一个是您的爱车可以通过车库进入房子。最左和右一条是酒店服务通道，一条是物业工作通道，为什么要预留这样的通道，有时候别墅不是每天都住，有的时候是星期六、星期天才回来的，因此为别墅设置了物业通道，钥匙留给管家，管家定期检修室内的机电设备，但是不打扰你的生活。

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“如何舒展，还有一个非常大的亮点，就是无墙化的绿洲式的景观设计，进入从都别墅的时候，大家可以看得到，无论是登堂入室，走进室内空间卧房空间都好，展现的就是鸟语花香，这就是主要材质的玻璃幕墙，体现了无墙化，将人高度融合的景观设计，将景观和室内的场所融合，拉近了住户与自然的距离。为什么我们的客厅是80平方米，确是有800平方米的大效果，这就是无墙式的绿洲设计。”　

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“市场上主流别墅300平方米面积的对比，舒展的别墅是怎样的，普通的别墅容积率大概是0.5左右，从都可以做到0.2，面宽就是别墅的展面5到8米，我们是15米，达到2倍。普通别墅层高是3.3米，从都是4.2米。普通的花园面积，只是达到了200—300平方米，从都最小的是580平方米，最大的是715平方米。这是很多媒体朋友之前参加我们产品了解时，最大的惊讶之处，我们的面积不大，主流的产品是320平方米到380平方米，但是花园面积可以做到580平方米—715平方米，这就是小面积，大花园的出品。”

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韦凤君女士：“如果比较熟悉别墅市场的时候，可以看到目前整个中国别墅市场有两个主流的趋势。首先是非常纯粹的还原中式别墅，另外一种是照办西方或者是欧洲的别墅。从都这两条路都没有走，我们的设计团队，当时的徐总非常否定完完全全的照办这两种别墅，因为不一定适合中国人，从都别墅既参照了中国一些好的元素，例如“三进”的庭院设计、中式窗花，也借鉴了西方的设计。”　

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   嘉宾：谢谢张总裁，感谢各位媒体和贵宾到从都参加发布会，我是从都的总经理，来自于新加坡，借此机会，介绍我的团队。项目286万平方米，大概有1000位同事打造服务的理念和品牌。我也想借这个机会，代表我其他高管团队，很荣幸能够为大家服务。

    首先邀请从都庄园的副总经理和高尔夫球会的秦女士，等一下大家到外面就会看到蒙哥马利27洞球会，打场球，可以找秦女士，他来自于西安，有很多这方面的工作经验。

    第二位，你们都挺过刘德华吗，这位帮了我很多的忙，这位先生来自于新西兰，我为什么说，你们听过刘德华，因为他的国语是万德华先生，主要的任务是负责餐饮和厨房，如果今天招待不周，可以反馈给他，如果食品服务不好，就找我。

    第三位，市场部负责人索菲亚，她是新加坡的香格里拉，悦榕庄品牌工作过，谢谢索菲亚。

    第四位，博物馆团队负责人王受之先生，他是来自于台湾，他是从都小型博物馆的馆长，也是从都的艺术总监。

    第五位，意大利厨师。

    谢谢大家，以后经常来从都，让我们有更多的机会服务您、您家人和朋友以及合作伙伴，谢谢大家。

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     主持人：梁别墅的报告中说买别墅不是为了买大房子，而是为了生活方式，追求幸福感。别墅有没有撩动大家的心，接下来是见证爆款产品的时刻。继汇悦台之后，侨鑫会带给我们怎样的精细，下面有请侨鑫集团副总裁张学凤女士，为我们分享《从都庄园温泉别墅的生活创想》。张总裁以一种非常特别的方式出场，大家拭目以待。

    张学凤：谢谢大家，谢谢。我觉得出场压力很大，本来感觉不错的，但是在这么多的模特面前逊色很多。

    尊敬的各位嘉宾、媒体的各位新老朋友，大家下午好。非常高兴能够在中秋佳节来临之际，邀请到全国各地媒体的新老朋友，跟我们分享我们的喜悦，六年末一剑的从都庄园温泉别墅。

    侨鑫无论做所有的产品，所有的作品，整个侨鑫团队做所有的事情，共同遵守的价值观，将世界先进的生活方式引入中国，将中国的优秀文化推向世界，打造具有文化底蕴、收藏价值，一百年不落后的产品，无论是过去大家熟悉的汇悦台、汇景新城，以及今天开始推出的从都庄园温泉别墅爆款，内在的核心，都能够切实的感受到，侨鑫集团，我们企业的价值观，在产品当中带来的价值。

    很多人熟悉汇悦台，在广州乃至中国城市最衷心，CBD物业非常有代表性的作品，我想从都作品可以这样说，从都是继汇悦台之后，侨鑫集团的又一巨作。

    很多人熟悉汇悦台的，快要中秋节了，在场的各位都是认识十几年、二十几年了。大家跟我分享汇悦台无论是今年、去年在广州乃至中国的房地产市场创造非常好的销售成绩。这是你们营销做得好，我也是营销出身的，汇悦台之所以能够成就今天的地位，首先是产品力，首先是产品本身的不可替代性。这也是侨鑫做所有产品最原始的出发点，能够在市场上赢得最好的口碑和最好的成绩，核心不是营销和广告，而是回归到初心，产品力才是最大的竞争力。同样秉承这样的精神，今天向市场推出的从都别墅，最有价值的从都别墅的产品里，从都别墅打破了中国主流别墅市场的产品，重构别墅产品。

    为什么从都别墅是划时代的？

    我是做营销出身的，与伙伴沟通我们的产品的时候，特别的兴奋。我说我们的产品是划时代的，他们就问，为什么你的产品是划时代的，我当时觉得兴奋。前段时间，团队到产品现场后，我觉得特别的棒，划时代的产品，为什么？

    重新结构中国别墅，别墅在中国的房地产市场上出现得非常的早，侨鑫别墅跟市场上所有的产品最大的不同，体现在哪里？在我们看来，传统的别墅，只有别墅没有别墅生活。刚才在我们看暨南大学的别墅生活方式中，看到很多有价值的数据，在众多很多买别墅的人，大家拥有别墅梦，有天有地有一块空间，没有买之前，向往买，买了以后，没有什么用，住的很少，很可惜，你会听到这样的声音，这样的一些话语。我们今天从都别墅，我们将区别于传统别墅最大的不同是，如果说传统别墅是房子的话，从都别墅是一种别墅生活，为什么这么说？

    我们的项目与众不同，从都的项目当中，今天看到80亿的配套，80亿是什么意思，因此我们介绍从都的时候，不愿意跟我们的客户和朋友讲，这里是五星级酒店，为什么？平均一个五星级酒店的投资是不到8亿，我们的项目除了别墅之外超过了80亿，服务于从都别墅的配套相当于十个五星级酒店的投资。我们要打造最好的别墅生活，从别墅生活报告中可以看到一组数据，配套体现了别墅不可替代的价值。80亿相当于十个五星级酒店的投资，离城市一个半小时有相当多的别墅，整个的投资结构，一般来说80%是自营的，我们80%是用来配套的。80亿做了什么，四大核心功能平台，包括健康管理、休闲度假、文化艺术、商务交流。

    我们在今年10月18日会对外开放，我们与德国西门子、德国健康机构合作的精准健康管理机构会开业，全面服务于我们的客户，服务于客户的健康管理，为客户的长期的生命质量提供保障。

    今天大家都感受到了，我们的酒店，球场以及温泉SAP能够为客户提供更好的休闲度假居住体验。区别于所有的项目，我们有特色的服务设施是我们的文化艺术类的设施。我们希望从都的生活，不仅仅有天，这是过去对别墅的认知，还要有地、有花园。除了这些物质层面，还要满足精神层面，这里有博物馆，每个月有各类文化艺术活动，丰富文化艺术生活，当然还有第四类，今年已经筹备第六届的从都国际峰会和国际论坛。今年会邀请到近20个国家的元首和前总统参加我们的从都峰会，为我们的会员和客户，搭建世界级的交流平台，无论投资规模还是配置，都是从都不可替代的价值的组成部分。

    真正的别墅生活，你有80个亿，我也可以借。但是我们觉得投资规模，仅仅是一方面，真正的别墅生活，我们叫做“三分建，七分养”。

    很多的媒体朋友都会参加很多新品发布会，某些地方有一个怎样的项目，这个项目会配套怎样的东西，大家听到的是概念和方案，或者是未来的期许和承诺，但是今天从都项目的承诺，今天已经全部完成，全部交付使用，这是侨鑫做事情与其他任何产品的不同，体现了侨鑫产品的独特性和唯一性。整个项目的运营，我们的四大核心功能，所涉及的人才的跨度是非常大的，无论是酒店的高端人才，球场的人才，博物馆的人才，从都智库以及从都高峰论坛，跨专业度非常大，对项目的运营提出非常大的挑战。从一开始，我们先投入这些项目，到今天为止，成功运营了六年，在此过程中，我们有来自世界各地，我们的高端服务人才，服务于这个项目。

    今天他们都在现场，我给大家介绍，有请从都的管理团队与大家见面。我们的从都总经理，来自于新加坡，非常资深的酒店管理人才。

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     梁新弘：尊敬的各位来宾、下午好。中国别墅居住体验报告2017，这一时间带给大家。

    为什么要研究别墅的居住体验？大家知道别墅是居于休闲度假为主的第二居所，满足人民良好生活需求的愿望，主要的消费群体是中高人群，对应的是彰显生活品位和个性。

    为了保证时效性，实践性，与各位地产专家进行深入的访谈，问卷调查与北京、上海、广州、深圳的群体进行深入的沟通。

    报告结构：中国别墅居住现状分析、调研设计与实施、别墅居住体验生活方式分析，最后得出相应的结论。

    报告的要点，什么是别墅？一句话带过，史记·殷本纪》中所提到的"囿"、"苑"和"台"是最早的别墅雏形，供人休憩享乐的场所。

    什么让别别墅“买易住难”，每年入住的频率不到40%，原因在哪里，主要的原因周边的环境和配套。什么使得别墅消费群体志趣相投，企业家、海归人士、城市中产阶级，名人名家，行业领袖。

    买房子仅仅是为了大房子吗？

    休闲、自用、投资、养老等生活方式，买别墅不仅仅是为了大房子，而是为了追求时尚、舒适的生活。

    别墅凭什么吸引人，包括舒适性、自然景观的吸引力，崇尚山水，马斯洛理论，体验感受。

    既要隐私又要圈子。社区顶级人群带来了无可估量的社交价值，一个产品具有功能属性，精神情感属性，今天更需要美景分享的属性。圈层是高端的营销，带来顶级的营销群体聚集在一起，圈层营销用几个字解释“圈住相应的人群、线下的活动激起人群，新媒体传播出去”。

    别墅价值体系的核心在于，过去是居者有其屋，别墅强调的是精神文化享受和思想的延展性。别墅让人增强幸福感吗，当然可以的，软硬兼施，助力幸福。别墅是为了休闲度假。休闲、健身、影音、社交，这是一种私密性的圈层社交。

    与消费者家人共同创造影音的私密空间，让消费者的群体感觉到幸福。

    别墅价值的体系的基础是什么？

    人的身心回归大自然，自然景观、人林、建筑风格配套，75%的受访者认为受自然景观吸引力。

    别墅与我们的关系？

    影音市、健身市、酒窖、娱乐市，可以满足人的各种需求。

    别墅生活能否满足我的全部需求？

    三重体验全方位享受，生理体验，感知体验，社会体验。追求时尚内敛的慢生活。

    贴心的配套设施，舒心的管家式服务，40%健身娱乐配套，37%消费者认为需要生活配套，26%看重完善的物业服务，全方位的管家服务为业主带来尊贵的享受。

    2017年中国别墅居住报告，提炼和总结出别墅居住体验的十大特征，分别是：自然环境、身份地位、高级定制、空间享受、度假体验、私密安全、独门独院、三代同堂、圈层社交、高端的配套。

    谢谢大家。

新浪房产 04-26 20:07

   从都庄园温泉别墅发布会

    时间：2017年9月15日

    地点：从都

    主持人：尊敬的各位领导、各位媒体下午好，欢迎来到从都庄园温泉别墅发布会的现场，我是主持人陆一，与各位一起见证侨鑫集团带给我们的惊喜。大家看到窗外是山峦绵绵，室内高朋满座。我背后是纱幔重重，若隐若现，相信您跟我一样充满好奇，在场有很多的朋友，身着种式的礼裙。

   发布会开始之前，请允许我介绍出席发布会的领导和嘉宾：

    侨鑫集团副总裁、地产事业部总裁张学凤女士

    侨鑫集团地产事业部副总裁徐先生

    除此之外发布会还邀请了业内的嘉宾

    全球鼎豪室内设计第一人

    中国现代设计和现代设计教育的重要奠基人之一王受之先生

    暨南大学生活方式研究院专家梁新弘

    侨鑫集团地产事业部韦凤君女士

    我的背后有一个主题，将世界上先进的生活方式引入中国，将中国优秀的传统文化推向世界，打造具有文化底蕴收藏价值，一百年不落后的产品，这是侨鑫集团的核心理念，我记得前不久在汇悦台组织的国际设计名师沙龙上，国际地标国际副总裁说过，汇悦台在十年以前就具有远景性和预见性的产品，不可被取代的。前不久科技界推出了一款智能手机，今天我们见证侨鑫推出的能够代表未来划时代的产品，这就是从都庄园温泉别墅。在揭开从都庄园温泉别墅神秘的面纱之前，我们首先要来解读一份报告，我之前和从都的各位领导在聊天的时候，要做出先进理念的产品，必须要深入的了解我们的受众群体他们的理念和生活方式，我们知道侨鑫要做的产品，肯定是最好的产品，给高净值人群带来最好的居住的体验，高净值人群他们的生活方式，他们的居住方式又是怎样的呢？他们买别墅，买完了别墅，又是怎样生活的，相信各位跟我一样，带有好奇心的，接下来让我们有请暨南大学生活方式研究院专家梁新弘，发表主题演讲， 2017年中国别墅居住体验报告》。

新浪房产 04-26 20:07

从都庄园温泉别墅发布会

——将世界先进的生活方式引入中国，将中国优秀的文化推向世界，侨鑫集团一直致力于推动中西方生活方式及文化的交融，推进中国居住水平的国际化。