肖文晓
04-25 12:02
肖文晓老师：接下来，相信大家会看到更多租赁住房的出让，包括佛山也是一样的。广州和佛山都是要大力发展住房租赁市场的试点城市，所以接下来后续的保障服务这一块的通知和文件会相继出台，只有这样才能真正把住房租赁市场做起来。
江婉颖
04-25 12:02
9月11日，广州开发区挂牌两宗居住综合用地，值得关注的是，两宗地块均要求企业自持并作租赁住房。这个“广州首例”释放了什么信号？佛山有跟进的空间吗？
肖文晓
04-25 12:02
肖文晓老师：三水在“金九银十”期间有七八个全新盘亮相，而且里面很多是大牌的、品牌的开发商。品牌开发商品牌的名气大，产品也比较过硬，而且它通常首期开盘，会动用很多储备的客户资源，所以它的首期开盘通常不会卖的很差。这种全新盘的亮相其实对于整个市场的热度有一个很明显的推动的。
另外，从南海、禅城、顺德几个城区来看的话，可能顺德会是市场非常大的一个热点。刚才我们提及到，9月顺德有5块地要推，它在售的楼盘也很多，而且整个“金九银十”，顺德也有7个全新盘。
如果顺德不是因为限购的话，大家对它的市场是非常看好的，它有地铁的利好，区域的产业也非常发达的，又有本地的需求，更有广州的外溢需求，其实它的购买力是比较强的。所以开发商对整个顺德市场也是比较看好。但对开发商来说，唯一担心的就是政策方面——到底允不允许在这个阶段卖这么多的房子。
江婉颖
04-25 12:02
4、在金九银十之际，禅城、南海、三水这三大区域有哪些热门板块、靓盘值得留意？
肖文晓
04-25 12:02
肖文晓老师：高明和三水都属于佛山不限购的区域，其实佛山整个市场最先热起来的还是广佛边界的那些板块，类似于千灯湖、里水这些跟广州相近的板块，但这些板块从去年就加入了限购的步伐，到今年的三月限购又升级，导致很多的广州人或者外地人在这些区域买不了房子，就只能往别的板块选，如三水、高明。
对开发商来说，房价涨了，也有需求，而且当地的房子现在可售的货量也不多，他就需要去拿地。佛山现在又很抢手、很热门，所有的开发商都争着来，它的地价就上来了。市场环境的变化导致两个原先并不被看好的市场现在被看好了，高明、三水的项目对比禅桂的3万+还是很便宜，这就有一个洼地效应，从高处流到低处去。
通常来讲，每个地方的市场热度是需要一些新鲜的元素去刺激的，特别是地价。土地出让对于新房和二手房市场来说，刺激是非常大的。如果这个地方拍出了一块高价地，周边的房价肯定跟着涨。虽然现在有“竞配建、竞自持”各种各样的限制条件，拍出“高价地”的机会少了很多，但是大家都知道，竞配建那也是钱，开发商宁愿自持也要拿着地，那也证明这地很抢手，所以土地出让的频繁程度跟当地的楼市的温度是成正比的。
理论上来说，佛山那么多地肯定对各个区域市场是有帮助的，但是问题在于，现在的“金九银十”我们也不敢说它是“金九银十”了，因为现在政府对一手房市场销售这一块，特别是交易这一环节，它的监管非常严。
江婉颖
04-25 12:02
3、怎么看待佛山地价的上涨？9月这一波土拍大潮，会促进佛山五区楼市的成交量吗？
肖文晓
04-25 12:02
肖文晓：现在佛山推地，不管是高明、三水或者是传统的热门区域禅桂、顺德，其实都会引来较多开发商的关注，而且出让的价格都不低，很多时候还会进入“竞配建、竞自持”环节。
佛山作为广州的“邻居”，承接了很多广州外溢的购房需求，虽然佛山的房价相比于以前涨了不少，但毕竟它还是一个价格的洼地。另外广佛同城又非常的紧密，住在佛山，在广州上班是很正常的事。此外，现在有“粤港澳大湾区”的概念，以后湾区里的各个城市的联动会更为紧密，包括“珠三角一小时”这种经济圈、生活圈的形成……这样的联动会让许多置业者看好佛山。
克而瑞针对全国286个城市针对房地产方面做了一个综合的评分排名，佛山是排在前十几位的。这其实是很靠前的。从业内研究角度来看，佛山市场很值得进驻。所以9月出让的13宗地，只要是公开招标，不管哪个区域住宅用地、商住用地都会有很多开发商关注。
在我看来，9月份整个佛山的热点是在顺德，因为它有五宗地，是所有区域中最多的，而且五宗地都是城镇的住宅用地。佛山现在缺房子，当然是商住房这一块最抢手了，反而如果是商服用地，就不一定有那么多人去抢了。
江婉颖
04-25 12:02
2、13宗地块中，哪些地块最有“份量”，最具影响力？
肖文晓
04-25 12:02
肖文晓老师：佛山今年9月的推地很集中，相对于广州或者其他周边城市来讲，推地力度都是很大的。
我们都知道，现在政府要做的事情就是稳定楼市、稳定房价。如果这时候整个市场的供应是非常紧张的，或者可售货量不多的话，是不利于价格稳定的。
这时可以做什么？可以加大推地力度。所以能明白，佛山市政府加大出让土地的力度是势在必行的；另一方面，也是趁着土地行情好，开发商也很关注。
从稳定市场的角度来讲，供求关系是决定价格的最关键因素。如果现在不加大供应的话，17年、18年的供应量都会出问题，这对稳定房价是不利的，这就是政府在今年加大土地出让力度的原因。
过去的几年，整个佛山市场从新政的供应和成交来看，它是供不应求的。存量总有消耗完的时候，所以现在必须增加供应。
江婉颖
04-25 12:02
1、五区集结，13宗商住地齐登场，其中不乏有金融高新区、禅城旧改项目等……如何看待佛山在“金九”期间密集推地？
江婉颖
04-25 12:02
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踏入9月，虽说传统的购房旺季已至，但广佛两地楼市并没有如往昔般红火。据克而瑞数据显示，“金九”首周，广州全市一手住宅网签量价齐跌；而佛山的一二手网签套数也环比下跌。
相对于楼市的成绩，佛山金九的“推地潮”则十分抢眼。
禅城旧改项目重磅出马、金融高新区大牌强势回归、顺德西部产业区高调招亲……五区集结，13宗商住地齐“火拼”等种种迹象都表明，9月的佛山土拍是场大戏！反观“老大哥”广州，本月宅地是“0供应”状态。
佛山这场推地高潮，哪块地最“有料”？火热的土地市场，能否为淡静的楼市加把火？9月11日，广州挂牌的开发区两宗宅地要求企业全自持，这个“广州首例”释放了什么信号？再者，作为广佛置业者眼中“香饽饽”的佛山，哪些片区、板块不容错过？
9月13日下午3点，易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师、广州市房地产行业学会理事肖文晓，将坐阵直播间为网友解剖佛山的土拍市场！
