首咖教置业：金九银十买房合适吗

广州新浪房产 04-20 17:02

本次乐居置业大讲堂已经到了尾声了。每位地产大咖的“指点江山”，都让我们如沐春风，也鼓励更多的大咖运用首播分享楼市知识，登上“金羊榜”！感谢参加本次大讲堂各位嘉宾和网友，我们下次再见！

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首播金羊榜自上线以来，紧追时下热点，为网友们提供了最实用的购房建议。而我们的直播嘉宾也勤勤恳恳，定期为广大网友们把脉楼市方向。每一场直播都鞭辟入里，广州站的邓浩志老师和韩世同老师在每周公布的金羊榜榜单中，多次位列前茅，更夺得“金角大王”的称号。恭喜两位老师！~

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提问：新政策的调控下，房价会降吗？未来买房还有必要性吗？

韩老师：近期租房的问题大家比较关注，买房还是有必要性的。

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下面进入提问环节。

提问：眼看“金九银十”不远，购房者该出手还是继续观望？

邓浩志老师表示：我觉得择优出手吧。从长远看，买是没问题；短期看的话，有不确定的因素，或涨或跌是不奇怪的，大概有5%的波动，要是能够淘到笋盘的话，不妨出手。每年金九银十和年底的12月份，是楼市的黄金时期，容易淘到笋盘。

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韩老师在做个人主题演讲的时候表示，他较为关注北上广深的市场。其实广州的深度调控虽然晚了一年，但是3.30政策的出台对广州的影响还是挺大的，社保3年变5年，认房又认贷，第三轮调控政策出台后，增城从化非本地限1套，现在增城货量也不够了。

广州的市场在这两次调控之后，3月出现了最高成交量。去年广州平均月成交超过一万套，今年的月成交量则受到腰斩。到6月份为止，广州一手成交还有五万套，这个和佛山差不，整体来看上半年还不算太差。

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邓浩志老师在主题演讲中表示：

现在还应该买房吗？还适合买房吗？

从长期看（5年-10年），我依然深信中国一二线城市依然会有上涨的空间。现在大城市越来越大，也有更多的社会资源，挡不住人口的流入，住房的需求也相对增加。北上广深的土地供应量，其实是在微量萎缩的。

那么，现在还适合买房吗？邓浩志老师认为是适合的。房价不会大涨，也不会大跌。假如你看中合适的好盘，就可以出手。

那么租购同权的政策环境下，还要买房吗？答案是需要的，而且房子属于不动产，有投资价值。

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直播开始啦！欢迎到场的嘉宾：

乐居控股广佛大区主编马执文

广东省房地产研究会副会长、央广经济之声特约评论员韩世同

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志

广州新浪房产 04-20 17:02

直播马上要开始啦！2017年，一众业内大咖在首播玩起了最潮的直播，把脉房地产市场动向，辣评地产圈大事件，担当着购房者置业路上的智囊团……下半年的广州楼市如何走？住房租赁来了，买房还是迫切需要吗？刚需该不该抓住“金九银十”买房？首咖现场答你所疑，解你所惑！