专家:9月份起穗房价有望降一成
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04-20 15:19
邓浩志：广佛交界佛山的房价比广州高是不真实的，例如广州的广钢新城，目前房价已经卖到4-5万元/平了，佛山那边最高的房价高的3.5万/平左右，差了一万多，还是有差距的。
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04-20 15:19
黄韬：当然，如果有很多钱，投资是个比较大的学问，需要比较长的时间才能找到适合自己的方向。不过，不要心急，因为未来十年中国房地产未来还是有机会，超过十年的话，中国房地产面临一个很大的挑战，因为随着城市化、经济发展以及调控长效机制都会对房地产有深远的影响。
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04-20 15:19
黄韬：对于买房，有个建议，我已经讲了十多年，买房不是一生只能买一次，所以第一次不要贪大，别想着一步到位，循序渐进会比较好，第一套房一定要方便工作和生活，通过工作和努力买第二套，而不是通过炒房，我不太认同通过炒房赚钱。其实通过炒房挣钱，现在有房又有钱的并不多，只是数字游戏，手上可能有房但没卖出去。
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04-20 15:19
黄韬：如果是刚需客，有需要买房，而且有能力，什么时候买房都可以。在目前的大环境下，机会很快就会来了，随着调控的深入，随着调控政策持续严厉，以及房贷利率收紧等等因素，开发商会屈服于现状，小业主也会接受现状，接下来选择范围和余地会更多。至于买哪里好？今年属于刚需客和改善客机会的一年，对于这类人群，应当选方便工作生活、交通方便的，或者生活成本比较低的板块，这个没有绝对的答案。如果是为了投资升值，或可以看规划布局，其实广州乃至佛山周边都可以考虑，我个人更偏向于买广州的东部和南部。
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04-20 15:19
邓浩志：但是也不能说会大跌，只能说保持平稳或略有回调，但幅度不会太大，现在的楼市政策决定了未来房价还是会反弹，真正的刚需确实值得出手。
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04-20 15:19
邓浩志：如果是想买房，个人建议按需出手、择优出手。从去年年中到今年年初我一直建议赶紧出手，现在是按需出手，刚性需求的可以买，资金比较充裕的可以买，借太多钱不实在，现在房贷利率、杠杆成本都很高，还是按需。另一个是择优，之前房价是不断涨的，早买比晚买好，现在房价基本平稳，就看谁有优惠、谁促销，就找那些买，一般市价的盘可以综合对比，不用着急。
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04-20 15:19
网友提问：如果想买房，有什么建议吗？例如有什么值得关注的板块？应该什么时候出手为宜？
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04-20 15:19
黄韬：广佛楼市未来房价会保持稳定，成交量会大幅度下降，在政策保持不变情况下，随着价格松动方面发展。本次佛山没有针对公寓调控，已经比广州好，广州目前一手公寓成交量跌了九成，形势比较严峻，目前广州部分商业项目已经出现降价促销。
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04-20 15:19
邓浩志：七八月份广佛楼市会保持平稳，因为货币政策紧缩传到到楼市需要时间，调控政策之下也各种限制，交易门槛较高，七八月份会保持量稳价稳的趋势，当然量稳是下跌一波之后的平稳，成交在低位保持平稳，更多的是以观望为主。
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04-20 15:19
网友提问：如今临近年中，即将进入七八月淡季，史上最严限购之下，请预测接下来广佛楼市会怎么走？
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04-20 15:19
黄韬：对于房地产投资者来说，今年是相对悲观的一年，最好不要轻举妄动，自用型、改善型可以出手。纯投资类的买家年底低位的时候会有机会，在现有调控政策下，似乎会持续比较长时间，在投资回报方面，心态上不要抱有太大的期望。这是我对投资客的忠告。
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04-20 15:19
黄韬：我认为未必，现在广佛交界佛山的楼盘已经失去性价比，甚至部分楼盘比广州的贵，我现在是反对向西去买佛山非限购区域的房子，我一直强调，买房是用来做什么？这是最大的前提。非限购区市场一般不好，所以不限购，加上整体经济环境和规划没有利好的情况下，越买越远的话，等同于将钱丢到更远的大海里，所以我对西进佛山限购区域买房持反对意见。
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04-20 15:19
邓浩志：目前佛山限购后，确实出现了广州客向佛山西部不限购区域买房的趋势，但是也要关注到广义货币M2增速放缓明显有关，这个态势不会长期持续，三季度末四季度初这趋势会停滞，进入四季度后会有所扭转，只要货币政策继续保持紧缩，四季度佛山不限购区域房价会由涨转稳，甚至由稳转跌也不奇怪。
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04-20 15:19
网友提问：佛山临穗片区一直是广州客的天下，如今一二手都限购了，广州客还能买哪里？是否会促使广州客向西进，到佛山西部不限购区域买房？
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04-20 15:19
黄韬：上面我提到了，调控三个月到六个月才会出现量跌齐跌的情况，我估计9月份到10月份，广州的房价会出现松动，就算不是大范围，也会区域性出现松动，估计减价的幅度在5%-10%之间。这是一个趋势，因为目前调控的趋势没有松动的迹象，甚至未来会越来越严，这样情况下，开发商和小业主只能屈服，在房价整体出现下行的情况下，调控政策才会出现转机。
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04-20 15:19
邓浩志：目前广州的房价没有上涨，基本是平稳，个人认为，下半年房价保持平稳为主，个别资金紧张的中小房开发商和二手房业主，有一定的优惠和3%-5%议价空间，在总体保持平稳的情况下，陆陆续续会有些笋盘推出来。
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04-20 15:19
网友提问：目前广州限购升级已经两三个月，房价是下降了还是继续上涨？今年会降价吗？
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04-20 15:19
邓浩志：未来佛山二手房有降价的空间，我们观察到，放盘的价格已经没有那么坚挺，之前是每个月都在涨，一个月涨一个价，现在个别资金紧缺的业主有降价成交的情况。
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04-20 15:19
黄韬：业主心态松动，主要是因为部分业主要买的房有优惠或需要尽快腾出购房资格和房款，这是最主要的原因，如果业主不缺钱或者是投资性业主，价格根本不会松动。所以，总体上来说价格稳定，并未出现松动的情况。
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04-20 15:19
网友提问：佛山二手业主心态变软，议价空间变大，限购如此严格，未来会不会有降价的可能？为什么？
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04-20 15:19
邓志浩：佛山一手楼市重启限购后，成交量腰斩，需求转入二手；如今二手限购，成交量也会出现腰斩的情况，目前可以看到成交量下滑明显。
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04-20 15:19
黄韬：调控一般有三个阶段，首先是量跌价稳，然后是量价齐跌，最后是价稳量升。其实，历来的调控都是这样的，成交量大幅度下降之后，还要持续很长一段时间，开发商的资金受到压力才会做出让步，小业主有两种情况，如果不是急需用钱当然不会降价，而且卖一套少一套，自己本身也受到限购，卖了买不回来，资金找不到其他出路；第二中情况是改善换房类的业主，如果要买的新房受限制或者买不到的话，业主会索性先不卖。这些都是导致了本身二手业主不降价、价格稳定的现象，开发商是同样的道理。
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04-20 15:19
黄韬：佛山限购之后，数据显示，一二手成交量大幅下跌，特别是二手房，代表限购有作用，降幅在三成以上，这是很正常的表现，对广州客购房确实有明显影响。从价格来说，为什么还没没有下降呢？因为调控需要一个过程，调控思路是逐步升级，例如佛山分区限购，从一手到二手，价格要随着成交量下跌后，三个月到半年后房价才会松动，特别是二手业主，不到最后一刻不会放松价格。
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04-20 15:19
网友提问：佛山二手房限购，如今一二手都限了，从目前的情况来看，成交量价方面影响有多大？
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04-20 15:19
随着佛山加紧限购，“疯狂的”广州客失去了购买资格，那佛山现在楼市行情是怎样？楼价会不会有所下降？答案是：不会。近日，乐居编辑走访被称为“中山九路”的黄岐多家中介及楼盘后发现，有楼盘已经涨至3万/平，一套较破旧有二十多年楼龄的楼房也卖到1.6万/平，总价去到150万。
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04-20 15:19
广佛交界一直是广州客的“乐园”，如今佛山二手房限购已半个月，有报道称，业主心态“软”了，反价没有那么厉害，愿意议价。那么，未来广佛交界房价会怎么走？佛山临穗片区限购后，广州客还能买哪里？广州限购两个三个月，房价降了吗？今日，很荣幸邀请到广东中原地产项目部总经理黄韬、方圆资产管理首席市场分析师邓浩志先生，一起为大家解疑答惑。大家踊跃提问吧！
一直以来，广佛交界都是广州客的“乐园”，如今，佛山二手房限购已半个月，有报道称，少了大量外地购房客的佛山楼市，业主心态“软”了，反价没有那么厉害，肯让步，愿意议价。乐居实地探访发现，严格的限购之下，房价并没有明显松动，甚至有中介表示，房价不会因为限购而降价，那么，未来广佛交界房价会怎么走？佛山临穗片区限购后，广州客还能买哪里？
今日，我们很荣幸邀请到广东中原地产项目部总经理黄韬、方圆资产管理首席市场分析师邓浩志先生，一起为大家解疑答惑。
