地产神算子：买房如何风生水起？

广州新浪房产 04-26 23:27

今天直播到此结束啦，欢迎大家围观回放视频+文字直播，我们下期再见~~

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最后！老师还给乐居独家提供了买房看风水的六大秘诀。六句话小伙伴们赶紧背起来咯~“三尖八角不买，采光不足，阴气过重不买，返潮变霉不买，杂草丛生不买，墙体开裂不买，窗门位置不顺不买。”

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布置家居有什么诀窍呢？伍老师说，生水潮来，房子坐向来水旺人丁，来财。这个要非常专业。不是说一定要有大河，有些马路高低，下雨水的流向就知道，高低比较高。

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什么样的地方称得上上风上水？大部分城市坐北朝南，西北来水，房子就要坐北朝南，南北朝向房子要比东西方西要多30%采光。还要留东南面以保证通风，还要考虑不要留边留角。旺位和财位不能做厕所这些都是需要注意的哦~~

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那么楼盘起名字有什么讲究呢？首先起名字很重要。要非常靓，能散出去。第二要文雅，不要一大串，不要用偏僻字。

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住宅是像树一样，大门进去，要往回赶才行。商业是要回型或者双环，如果做成X或L，是不可以的，最大的区别就在于平面设计上。

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老师分享了几个广州成功风水改造案例。广州东方宝泰广场经过了改造，把正南的门，变成东南西南的人字型门，很旺。珠江新城西塔友谊商店也进行过改造，现在人气旺到中午吃饭都要排队。

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什么样的地方称得上上风上水：大部分城市坐北朝南，西北来水，房子就要坐北朝南，南北朝向房子要比东西方向要多30%采光。还要留东南面以保证通风，考虑不要留边留角，旺位和财位不能做厕所。

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中国风水在欧洲开始流行，法国英国开始流行风水，总体来说中国文化开始在西方得到承认。西方人对中国的风水带着一种敬畏的心。

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风水和中西方文化也是共融共通的，于是用科学来形容风水。对于风水，伍岳峰老师的定义是风水是关于时间与空间的审美科学。第一原则，黄金分割。有人说“一命二运三风水”，中西方都一样，人类对于未知都有敬畏感。天人合一这方面，晋朝天文学家“风水之法，得水为上。”，核心思想是人与自然的和谐。

动静分区，人车分流，客厅厨房是动区，卧室是静区，不能把两个区离得太近，当然要考虑采光。

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老师对今后的市场预测：十年退潮的黄金期。

地产往上涨也要十年，往下走也要慢慢缓冲十年。

一个城市相互对比，看城市人口是不断增长还是不断减少。

第二要看调控政策，在广州深圳珠海落地的情况。

第三是政府推地的节奏，根据市场需求有效地供给。

第四要看区域GDP增长速度，广州第一季度的增长非常好，对外广东贸易第一季度增长12%，包括机场的通货量增长12%，GDP增长和房价增长是正比的，只是涨幅大小而已。

第五看货币供应量，看MR指标，国家货币增长大概是10%，那么流入房地产市场的钱就少一点，但还是平稳。

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老师用二十四个字来概括目前的楼市形势：供需失衡、无米下锅、价格扭曲、营销退位、市场焦虑、后市尚稳。

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老师去年做了八个趋势：

第一：借用股票属于“骑行盘整”、“平稳向上”，去年十二月的走势是准确的。营销退位：用营销手法慢慢消退，高地价持续，高周转才是获得高回报的有效方法；

第二：公司的发债暴涨，因为很多人以为今年资金宽松，但其实今年银行贷款收紧，为了寻求新的盈利点，要对冲外率的风险，作为地产商，人民币一跌就会使得上市公司出现亏损，未来房地产投资要证券化，寻求上市，商业地产要起风潮；

第三：二胎的效果会出现，改善需求会成为未来的主力，现在要寻求三房或者是四房，小的一房一厅不能满足需求；

第四：以客户为导向，不光是一句口号，客户是经营的决定；

第五：经营的资产，要把房产变成服务和管理型的企业，不仅要开发，还要跨界整合合伙人，这是第五个预测；

第六：设计决定销路，而不是靠吹牛，要投入更多，产品要想标准化、智能化、精细化；

第七：追求文化品味的附加值，保利做图书馆等项目；

第八：政策调控为常态，寡头的格局加剧，行业的集中度会不断地加强，强者越强。这八个趋势基本是对的。

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