视频直播:万科夺下两热门靓地

泽鑫

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    游客

    接下来开发商要怎么运营才行,一半以上都是自持,有点不可思议啊。

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    嗨洛

    不可思议啊

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    游客

    万科是不是今年在长租公寓这么做得很好,所以就算自持一半以上,他们也不怕。

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    游客

    有网友说:鱼苗场地块,周边全是大市场:十全十美装饰城,欧亚达,飞马装饰城等等,出租市场缺货,没有房源,估计万科想到这点

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    saimon(石头君)

    多少楼面价?

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    游客

    果然跟我猜想的一样,万科想做长租这块

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    游客

    自持部分可能会是万科的青年公寓或者养老公寓

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    游客

    万科疯抢两靓地,29832元/平 自持50%夺得暴雨鱼苗场地块!19862元/平 自持55%夺得长岭居地块。

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    游客

    其实限制了最高价格,万科拿的不是高价地,那么万科的面粉价格就没那么贵,就算自持,他也想好了出路,所以总体来说,他们是有准备来拿地的,不是贸贸然。

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    游客

    什么是资本的手法呀韩老师

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  • 泽鑫 04-28 11:27

    肖文晓:现在的房地产市场的趋势都是政府调控的结果。

  • 泽鑫 04-28 11:19

    韩世同:自持率高的土地另外一种思维就是建一些高端的别墅,定位在高端租定,可以放长租。

  • 泽鑫 04-28 10:59

    肖文晓:通过50%可卖地是否能收回成本是重点,用后面的东西去管前面的东西,规则易变,世事难料。

  • 泽鑫 04-28 10:59

    韩世同:可以用资本的手法去处理不能卖的土地。

  • 泽鑫 04-28 10:57

    肖文晓:政府竞自持,真的对房地产市场好吗?其实更好的做法是增加的租房市场的供应量,而不是增加商品房的供应量,甚至无形的减少了供应量。政府应该考虑这个问题。以租房为主的话,后期的改革也需要跟上,短时间不太可能。万科的开发思路可能与主流的开发商的思路错开,有居安思危的想法。

  • 泽鑫 04-28 10:55

    许学锋:从拍地规则可看出,政府应该从现在开始转型。因为政府所做的一切是直接影响市场的预期的,“阴谋论”可能性不大。

  • 泽鑫 04-28 10:53

    韩世同:不能零售不代表不能整售。租房子的性价比高的话,其实也可以抛弃固定房产的束缚(以国外为例)。可以看作是政府的一次新的尝试。高价住宅地自持不是个好结果。以李嘉诚为例,企业应该把赚到的钱投入自持物业,贸易和开发,都没有把钱装到自己兜里去,适当的自持物业对企业有好处。


  • 泽鑫 04-28 10:47

    传闻是万科肖文晓点评:万科要轻资产,其实是重资产。当然它作为龙头房企,可能会居安思危,要赶快上。这可能和企业战略有关,最后花落谁家,真正决定它们拍地承受能力,应该是他们企业的战略思路。百分百自持OK,但是资金要不要压,但大部分房企不能接受这个结果。

  • 泽鑫 04-28 10:44

    韩世同:只卖不租也是一个问题,被房子束缚也不是那么好。

  • 泽鑫 04-28 10:39

    许学锋:长岭居自持50%,我相信只有上司公司才会这样做。假如企业清盘,转到第二房东,还是只能租不能卖。因为广州刚拍出自持地块,政府还要看一下如何管理。

  • 泽鑫 04-28 10:38

    肖文晓:我不排除进到百分百自持,刚刚老师也说到租金回报率太高啦,这么低租金回报率,如果拿来长租,真的赶不上这个房价。如果出租两个点,做长租很不划算。而且接下来广州6月份前要披露全年供地计划,要显著增加土地供应的话,还是有其他选择性的。

  • 泽鑫 04-28 10:36

    许学锋:租售并举是国家提倡的,我们今后房地产要转向租售并举,我觉得出租是一项有效机制的措施。目前出租主要还是政府和公司在做。现在各地在拍地逐渐采取竞自持,其实北京之前已经拍过自持地块。我预计,这次两宗块地不会有新高价,百分百自持不可能,除非房地产公司有特殊要求。

  • 泽鑫 04-28 10:28

    许学锋:我算了一下,如果是4万/平的成本,要的50年才能回本,所以不能百分百自持。竞自持面积可能是百分之30-20之间。

  • 泽鑫 04-28 10:27

    邓浩志:今天宅地拍卖一开始就过了竞价环节,直接进入竞配建。自持多少才合理?其实持有多少都不合理。从目前情况看很可能都要进入竞自持环节。一是自持是非自愿的规定,改变不了羊毛出在羊身上的本质,也改变不了降低土地成本的目标;二是自持的结果反而是降低了市场可售总量,市场供不应求的困境不会得到改善。

  • 泽鑫 04-28 10:24

    肖文晓:我觉得进入摇号机不太大。

  • 泽鑫 04-28 10:24

    韩世同:3.30限购政策是上次3.29土拍催生的。开发商是市场价格持有,如果自有资金充足,这种拍地方式比较欢迎的。如果没有达到百分百自持,此时开发商就要学会出租房子,目前万科、世联行等都进入租房行业。其实这次容积率不高,我算了一下,只有1.3-1.5,在土地稀缺情况下,我能理解这个定义何在。所以这些好不好,我很难判定,这些都是市场的结果。

  • 泽鑫 04-28 10:21

    许学峰:广州旧飞机场改造后就启动了,往黄石西路转移,那里有城中村,我认为那里以后也会升级改造,不利会变成有利。关于长岭居,近几年往东发展占主流,已经到了新塘一带,长岭居是成熟到新城的过渡带,也可以往开发区发展,前景非常好,其二,白云黄埔整体库存量都很好。

  • 泽鑫 04-28 10:15

    #土拍直播# 节奏非常快,才开拍一分钟,两宗地块直接进入竞自持环节!白云鱼苗场地块目前报1350平最高配建+29813.83元/平楼面价,长岭居宅地报900平最高配建+19861.5元/平楼面价

  • 泽鑫 04-28 10:12

    两宗宅地将直接进入竞配建环节。值得注意的是,白云宅地最高配建面积1350平方米,而长岭居地块最高配建面积为900平方米。这意味着,前者仅需加价3次,后者只需加价2次,便进入竞自持环节。

  • 泽鑫 04-28 09:57

    开拍前,白云与长岭居两宗宅地通通报至封顶价!前者楼面价为29337元/平,后者楼面价达到19575元/平。

  • 泽鑫 04-28 09:57

    今天,广州45亿元起将正式出让6宗靓地,抢地大战一触即发。

    其中,备受关注的广州首批2宗“竞地价、限价、竞配建、竞自持和摇号”地块——白云与长岭居宅地在10点开拍;另,下午2点将进行黄埔专场土拍,届时出让4宗商服用地。

  • 广州新浪房产 04-25 11:40

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4月28日,广州45亿元起将正式出让6宗靓地,抢地大战一触即发。其中,备受关注的广州首批2宗“竞地价、限价、竞配建、竞自持和摇号”地块——白云与长岭居宅地在10点开拍;另外,下午2点将进行黄埔专场土拍,届时出让4宗商服用地。

相信不少的开发商已经摩拳擦掌忙着备战,吃瓜的群众已经准备好“看大戏”。对普通老百姓而言,当然最关心的还是地价走向如何?对后市有何影响?还有值得思虑的是开放商拿地后该如何自持盈利……

届时,新浪乐居邀请到战略规划与房地产投资专家、华南城市研究会创会副会长许学锋、广东省房地产研究会副会长、央广经济之声特约评论员韩世同、易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓做客直播间,现场实时带大家直击、分析土拍盛况的方方面面。