广州新政后拍8宗地揽金190亿

泽杭乐居小鲜肉

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    AFaith

    我有认识内部老总,有跟团的咩?告诉我带多点人就多点优惠哦

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    -XIâoYÁn

    求带

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    ♚ Paranoid づ

    如果是七千多,眼都不眨就买了。带上我吧。

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    乐居网友

    看来珠三角只有去清远抄底了

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    阑珊杉

    拍地要结束了吗?

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    (◕‿◕✿)

    求刘先生电话

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    李境平(中祈地产)

    佛山顺德有八千多的,如有需要,请联系李先生13610005631

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    A专注房产置业覃保强13544555210

    刘先生13544555210合作热线,地拍贵了!现在急需合作处理

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    游客

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    游客

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精彩回顾
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  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 17:10

    今天直播到此结束,错过直播可以看视频+图文回放哦,我们下期再见~

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 17:05

    广州一日8宗地揽金190亿:海珠石岗路地块5.5万/平+增城楼面价逼近2.4万/平+碧桂园一日连下三地

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:54

    #土拍直播#石滩的旅馆用地,今天流拍~

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:46

    许学峰:价格我原本预测是溢价率在170-180%,没想到地价会上2万,可见开发商对未来预判还是比较客观。这个价格是否会对房地产市场有所暗示?我认为在这个价格上会更加坚挺,不排除会临时封盘或缓价。

    对于有意向购房者来说,也是一种叹息,今后买房压力又大了。地价如此高,3、5年之后压力还是会很大。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:41

    韩世同:总的来说,这次的拍地很出乎我意料,我本来认为这次应该合理一点。这次都是品牌开发商拿地,包括海珠、增城,还是有点惊讶的,不应该有这样表现。我一直关注城市走向,其实这一轮,我认为广州一直是“不识庐山真面目,只缘身在此山中”,你看看其他地方是不是也是那么火爆,也已经不是了。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:35

    韩世同:但我认为开发模式不会类似凤凰城。凤凰城刚开始卖很便宜,那是很早期,现在已经不可能。全部做很高端的话,也没有那么多需求。既然没有定出4500亿的发展目标,不用逼自己快跑。碧桂园自己品牌,没必要抢那么贵土地。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:34

    许学峰:碧桂园如果操作这三块地,很可能拉长到2020年才完成。除非政府要求一次性开发完,若三块地一步步对接,完全又变成另外一个凤凰城出来。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:32

    #土拍结果快讯#

    增城区永宁街岗丰村、长岗村07号地块,还是由碧桂园成交,楼面价为22743元/平米。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:17

    许学峰:估计增城永宁街06号地块价格可能还会低一点。毕竟它现在拿下05、07地块了,其他房企没必要争抢。所以该地块很有可能还是碧桂园拿下,未来做郊区大盘。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:16

    韩世同:碧桂园早在增城布局,它最早是在荔城拿地,那时才不到2千,后来到了凤凰城,3年前拿下朱村,6千多拿的地,结果受教育城和未来地铁概念影响,价格提到了1万2。这次能否再创奇迹,拭目以待。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:07

    #土拍结果快讯#

    还是碧桂园!增城永宁街07地块以53亿成交:130050平米配建面积+折合楼面价23599元/平米。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 16:00

    龙斌:今天拍地结果可能超出大多数人预料,增城地楼面地价破2万,海珠石岗路地块楼面地价破5.5万(不计拆迁安置房建筑成本),又创新高。

    广州到底还是一线城市。地价高企,房价低不了,地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高,是大概率事件。这无疑给今年调控出了个难题。

    后市政府抑制措施会怎么加码?今年的悬念和看点。但不管怎么说,这个环境下的地王项目风险不容低估。有房的,静观;无房的,焦虑。反者,道之动,这个道理可能在楼市上也会得到验证。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:54

    #土拍直播#增城区永宁街07地块,报价仍在进行当中:2号报出62500平配建面积,折合楼面价18182元/平米。

    (2号似乎对该地块情有独钟,有人知道吗,求爆料~)

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:52

    增城地价近2.3万/平,刚需哪里走?

    韩世同:个人建议广州刚需,可以考虑佛山的二手市场。政府可能会后悔没给增城限购。那么高没一定措施,这会对政府造成比较巨大的压力。增加供应压火?还是限购?两种可能性都有~

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:49

    #土拍直播#增城区永宁街07地块,当前最新报出37350平米配建面积,折合楼面价16751元/平米。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:41

    面对疯狂的土拍大战,从化:我静静的看着你们装逼~

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:38

    韩世同:未来房价可能会面临下行的局面。地价推高房价,有时候还是不太现实。

    许学峰:配建是隐形成本。目前做法是只要有土地做载体,配建肯定有人去做。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:35

    #土拍结果快讯#

    成交了!碧桂园以15.4亿元夺得增城区永宁街岗丰村、长岗村7005号地块,报出35100平米配建面积。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:33

    现场图来一发~


  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:28

    许学锋:房价过去一直是周期性波动,总体是区域上升。明年就算下降,还是总体会继续上升。深沪开始启动涨价,广州跟上,广州还会有一年时间左右继续上升。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:27

    韩世同:我建议还是要理性拿地,广州之前限购力度不大,非限购区出现这样情况,让人始料未及。随着土地加大供应,政府会继续采取措施,实施限购。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:24

    #土拍直播#增城区永宁街岗丰村、长岗村7005号地块,最新报出25650平米配建面积,折合楼面价19961元/平米。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:20

    许学锋:增城这次那么火爆,是有很多因素叠加的:比如这次限购,所以很多市区的市民去买;还有受到佛山限购的影响,现在很多投资客掉头转向增城;再加上增城有那么多产业利好消息……

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:19

    增城章陂地块2万点评:

    韩世同:我觉得还是非理性。我看过富士康周边楼盘,刚开始才1万3-1万5,仅仅半年时间,涨得有点太快,不正常。还没动过,富士康就涨价,这有点透支土地红利。未来是否还是宜居区域,这个很难说。我们看到很多企业,都是自身解决员工居住问题,直接要地建宿舍。其实对周边没啥影响的。所以真的不能理解为何烧得那么热。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:18

    地价那么高,对购房客有何建议?

    韩世同:投资性不能摆高位,改善房换房差异度就不会很大,但是购楼能力会降低。作为刚需的话,如果是有效刚需,还付得起首付的话,但买不起新房,建议买二手房。

    许学峰:如果是投资的话,建议收手投资行为会更好的。如果刚需,什么时候需要就买。当然越早买越好,更多就踩准时机来买。改善型的话,就根据自身能力来买。在调控出来时,是放盘最好时机,这时候股市波动情况下有机会可成。如果某个区域房价上来,就可以放盘。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:12

    #土拍结果快讯#

    招商地产43.5亿壕夺增城章陂村地块,报出84600平配建面积,折合楼面价20195元/平,再次刷新增城地价新纪录。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:11

    章陂村地块楼面价点评:

    韩世同:刚开始1万3-1万5,现在卖到1万9,整个市场有点疯狂了。我一直不赞成把地价抬太高。
     
    许学锋:居住环境首先考虑它的方便性。增城新塘镇的地方各方面配套是够的,它的居住环境基本满足要求。这个是市场大数据交易情况下产生的,包括南沙和番禺,过去一直房价比率还是比较稳定。所以增城房价要用相对来衡量,不能绝对来衡量。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:09

    #土拍直播#章陂村地块目前仍在竟配建,报出80100平米的面积,折合楼面价19782元/平。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:03

    韩世同:老三区城市化会好很多,海珠区是工业区转业而来的。老三区的市民还是更愿意在自己城区居住。我不太理解为何海珠区二手房房价比荔湾区还高。
     
    许学锋:我觉得最近政府对二手房有所疏忽。二手房房价不高情况下,新房那么高,我建议还是要一起重视一二手房的价格的平衡与稳定。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 15:01

    时代拿下海珠地块的点评:

    韩世同:时代运作能力不错,他会是有一定背景和原因才拿该地块的,但没必要啃这块硬骨头。至于这块地是否有其他色彩不太清楚。

    许学峰:可能时代预测未来3-5年,海珠的房价会上7-8万以上,所以才会拿下这个价格的地。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 14:57

    海珠地块到5万的点评:

    韩世同:这块地风险很高。前些年的最高价有带动作用,会带动这个周边还有很多发展项目。会否会起高,现在价格是很疯狂。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 14:55

    #土拍结果快讯#

    广州地价诞生新纪录!广州市傲钜投资有限公司(时代)以55437元/平夺走海珠地块,报出44100平配建面积。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 14:47

    #土拍直播#增城荔城街地块刚开拍十分钟就成交,楼面价1.4万/平,刷新增城地价记录。

    韩世同:这次1万4,我觉得比1万2价格还好一点。因为现在房价比较猛。这个至少与中低房价相比还差不多。这个我觉得海珠也应该这样的道理。万一房价地价都差不多就很危险。

    许学峰:荔城是广州郊区的县,投资者对这个远郊项目更加谨慎。增城区会比较保守,海珠还是比较进取。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 14:45

    肖文晓:海珠石岗路地块拥有稀缺的江景资源,地块本身也不像之前的万宝冰箱厂地块那样有商业体量过大的掣肘,所以地块的综合条件是比较优质的,可以慢开发、缓销售,做成高溢价的豪宅类产品,这是地块的开发价值。对于这块总建面8万方的项目来说,扣除配建,开发商要想的问题是如何打造有号召力的产品,找到这几百位能接受如此价位的买家。今天大多数为之咋舌的群众都是围观的看客罢了。不管如何,超5万的楼面地价,还有人敢说广州房价不配一线城市吗?5万有了,6万还会远吗?地价和房价越来越像数字游戏,我们离自己的宿命越来越近。

  • 乐居小鲜肉 泽杭 03-29 14:43

    #土拍直播#增城荔城街地块刚开拍十分钟就成交,楼面价1.4万/平,刷新增城地价记录。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:40

    天了噜,海珠石岗路地块的地价要逆天了!

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:40

    #土拍直播#海珠石岗地块,目前57号时代报43200平配建面积,折合楼面价54112元/平。


  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:37

    #土拍直播#海珠石岗地块,目前报43200平配建面积,折合楼面价54112元/平。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:35

    #土拍直播#海珠石岗地块疯狂上演“速度与激情”,数十次刷广州地价新纪录~当前最新由尾数64号房企,报出42300拆迁安置房,折合楼面价52848元/平。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:26

    #土拍直播#海珠石岗地块楼面价价正式突破5万元/平!由尾数364号报出40950平方米拆迁安置房。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:26

    韩世同:广州还是很热。调控之后还是楼市很火,但是去年广州楼市在国内是从属地位。从去年三四月深沪就调控,到后面苏州合肥等调控。今年第二波北京和南京调控,第三波是郑州武汉,然后是广州等。原来广州比深沪严,现在深沪加码之后,广州就比深沪宽松。但我们还有增城从化不限购,加上供应也多。老城区会限签限购,这样情况也造成价格不真实。你可以看广州房价是一直正增长的,这样也可以看到为何广州这次调控力度那么大。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:17

    #土拍直播#据最新消息,石岗路地块正式开始竞配建,目前配建面积为32400平方米,楼面价超4万!

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:14

    以下是部分参与海珠石岗路地块竞拍的房企,收好不谢!


    保利    6841

    万科    6981

    碧桂园  4856

    招商蛇口1229

    越秀    6893

    华润    4598

    金地    6618

    中海    1214

    九龙仓  8901

    葛洲坝  2891

    中冶    9746

    雅居乐  1825

    五矿    7579

    旭辉    2381

    绿地    5964

    绿城    9718

    时代    4057

    金融街  5375

    信达    3783

    华发    0076

    远洋    3623

    厦门建发4125

    阳光城  4261

    世茂    4364

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:09

    许学峰:海珠区不是近郊也不是远郊,我对中心区还是比较有信心的,这是主要理由。第二个是物以稀为贵,现在中心区板块不多。等产品上市也要3-4年时间,到时候推出有可能又是房地产市场形势比较好时候。我还是倾向这个地块地价在4万-4.5万价格之间。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 14:08

    海珠地块能否触摸区域地价的天花板呢?

    韩世同:要超出周边区域的机会不大。虽然靠着广纸,但是江景环境会有点差异。但未来还是进一步完善和发展。容积率少于4.0不低,是比较合适的。我认为接近南洲路板块价格机会比较大,但是要上广纸4.5万的话,机会不大。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 13:58

    #土拍直播#今天增城的拍地顺序:

    1、增城区荔城街地块
    2、增城区永宁街章陂村地块
    3、增城区永宁街长岗村岗丰村地块三宗地

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 11:29

    新浪乐居将兵分两路,带你全方位围观土拍大战:

    一、韩世同与许学峰将来乐居直播间现场,为大家讲解海珠地块以及增城地块的竞拍;

    二、主播将抵达增城房地产交易中心大楼二楼,为大家速递土拍现场最新情况。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 11:27

    下午2点,海珠石岗路宅地与增城5宗宅地将同时出让。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 11:22

    上午的拍地到此结束~

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 11:20

    肖文晓预测海珠石岗地块:地价能不能出新高,很难说,4字头是有可能的,一个字,就是,贵!!

  • 匿名用户 03-29 11:12

    白云地块地价3.2万元/平,未来怎么走?

    肖文晓:本次地价并未超越之前的白云新城地块,对于新房来说,影响不大;对周边二手房来说刺激还是有的,业主有可能会捂盘惜售,但因为广州提高了限购门槛,业主的涨价诉求不一定能得到需求的反馈,所以过段时间业主的议价空间会变大,但整体不会太多。

  • 匿名用户 03-29 11:12

    怎么看待白云地块的拿地企业?

    肖文晓:我认为金地对广佛地块的研究分析很多,它很看好广佛市场。今天竞争房企不再是老牌房企,而是像金地这样的房企,都喜欢来广州买,是因为广州地价在一线城市中便宜。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:57

    肖文晓评白云地块的参与房企:中海、越秀,参与竞价的都是品牌房企,而且不是第一集团规模,是二三规模,如果再不上去就会变成今天的中小房企。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:52

    【土拍结果快讯】

    广州市格林房地产开发有限公司(金地)激战92轮斩获白云棠涌地块!!

    楼面价32904元/平+18900平方米拆迁安置房


  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:44

    肖文晓:这可能会有警示作用。但是目前缺口较大情况下,很难理智下来。如果有钱,冲动一把也是可以的。任志强说房子就是给富人住。无非就是楼盘存货量有多少,就卖多少。其实说到底责任在于政府,比如广州人才公寓和公租房,至于保障房如何分配,要看未来怎么说。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:42

    肖文晓:最近番禺也有推出用地,不只是商业用地还配有住宅,还可以卖给员工或者作为宿舍,这对吸引人才开设绿色通道。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:41

    肖文晓:包括类似之前琶洲地块出让,政府意识到招商引资不一定可以吸引更多企业。但是土地资源的定向出让可以用来支持产业发展。目前着力点太少了,因此总部经济无法发展,政府要拿出更多商办用地,更多指向性出让。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:39

    肖文晓:黄埔可以多引进高新技术产业,这对于广州来说是扬长补短。所以黄埔区今后会围绕更多产城融合去走。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:38

    #土拍直播#  就在倒计时一分钟左右,150又杀出来了,目前楼面价3.1万!据爆料,150房企为中海,630为金地。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:32

    肖文晓:其实新黄埔区对广州GDP贡献挺大的,特别是工业产值这块。政府会着重发展其自身优势。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:30

    #土拍直播#经过89轮的激烈竞价,目前白云棠涌地块拆迁安置房面积已经去到17550平方米,折合楼面价为31241元/平。




  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:27

    #土拍直播#  白云棠涌南路地块现在最高报价为是630房企,楼面价已经突破3万/平!报价节奏放慢了。可能也在核算中

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:26

    肖文晓:很多市民不担心房价会涨,认为一定会有政府救市。但这其实是市民频繁入市结果。这样重拳调整对市场影响力很大的。其实你看看这些市场,国外通常会认为崩盘。为啥现在市民如今那么乐观,其实是之前变化太多了,市民开始不相信。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:25

    肖文晓:越调越涨,是今天调控很尴尬的格局,就是所谓的塔西佗陷阱。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:19

    肖文晓:白云棠涌地块是相对屌丝的地块,和白云新城高大上不一样。我估计价格会到3字头~

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:18

    肖文晓:这两者之间,需要大家去考虑。




  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:16

    肖文晓:我认为和政府推地节奏有很大关系。其实很多城市不存在去库存必要。但是从去年开始,政府都在鼓励买房,一下子消费者买房速度加快,求大于供。因此这样政策前瞻性,应该推土地才能补充大家满足。但恰恰因为这些去库存,政府开始有意无意叫停土地供应,16年土地市场温度很高,使得土拍那么激烈。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:14

    肖文晓:广州基本是有宅地推出,开发商竞争都是很激烈。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:14

    肖文晓:除了土地市场,开发商需要大量的自由资金,另外,竞价要求也提高保证金门槛。但是最终效果一般,最主要原因是行业强者愈强。对于大开发商来说,这块地关键在于他们想不想要。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:13

    不同的开发商有不同测算结果。从过往来看,整个土地市场很火爆。开发商新增土地储备积极性很高,能承受的价格底线比想象要高。所以整体土地市场偏热,这也是最近调控的原因。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:12

    肖文晓:开发商拿下这块地,怎么竞争才有优势?

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:07

    肖文晓:从整体地块来看,与白云新城板块相比,该地块的条件、环境还是要差一点。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:05

    肖文晓:白云这块地曾经暂停出让。之前就已经很抢手,因此这次备受追捧也不意外。主要是白云区目前可售货量不多,对于开发商来说还有很大需求。加之,白云区本身有很多批发市场,本地人需求也很强,这也是开发商抢地的原因之一。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 10:03

    【结果播报】底价成交!!广州多益网络股份有限公司以底价44619万元拿下科学城KXC-S-4地块,折合楼面价6490元/平。


  • 乐居主持 泽鑫 03-29 09:55


    距离正式开拍还有不到6分钟,科学城KXC-S-4地块仍只有一个底价报出。很有可能底价成交哦~


  • 乐居主持 泽鑫 03-29 09:49

    从8点40分开始,经过7轮竞价后,白云棠涌地块已经达到最高限价!

    (总价83427万元+折合楼面价18852元/平)


  • 乐居主持 泽鑫 03-29 09:35

    易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓将现场带你直击整个土拍过程,欢迎提问哦~

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 09:34

    今天上午10点,白云区棠涌地块,科学城KXC-S-4地块将同时出让。

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 09:19

    本次出让的7宗居住用地,包括:

    【限购区域】

    1、海珠广纸轻工地块:中心城区稀缺地段 + 一线江景

    2、白云华盛地块:中心城区稀缺地段

    【不限购区域】

    1、增城岗丰村3宗地块:紧挨广州市区 + 大交通便捷 + 坡地/山景

    2、增城章陂村地块:大交通便捷 + 未来配套

    3、增城荔城中山路地块:荔城老城 + 配套齐全

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 09:17

    大家好,欢迎来到新浪乐居直播间~

  • 乐居主持 泽鑫 03-29 08:52

    扫码加入乐居直播交流群,一起关注广州房地产的最新动态~

        想必,广州土地市场想抓住“三月阳春”的小尾巴,热闹一把。


        据不完全统计,3月份广州拟出让9宗地,其中7块为住宅用地,分别遍布在白云、海珠和增城,起拍总价高达133亿。

 

        此次土拍,不单是推地的总数抢眼,地块本身更是亮点纷呈。海珠区石岗路地块是广州市区少有的纯宅地地块,更在广纸片区,目前楼面价已超过2万元/平,地块出让后周边的房价还能淡定与否?白云新市街棠涌地块去年在竞价的前一天惨遭中止,此番重出江湖会否引来一番龙争虎斗?

 

        推地大户增城,更是连夜挂6宗地块,光起拍价就超过108亿!业内人士预测,此次土拍将刷新增城地价新纪录。
 

        本期,广东省房地产研究会副会长、央广经济之声特约评论员韩世同、战略规划与房地产投资专家、华南城市研究会创会副会长许学锋、易居(中国)企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓将做客乐居直播间,抽丝剥茧作一番探讨。