新浪乐居：千亿碧桂园的发展思路

新浪房产 04-25 13:18

问题9：第一个小镇会建在哪里？怎么做自己的特色？盈利模式有介绍吗？

杨国强：这个也是政策性的东西，需要跟政府探讨，这是美好的事情，建个美好的小镇。我们是上市公司，也要顾及盈利等方方面面的事情，我们很希望做出好的东西给大家。科技小镇今年会很快就落地，看能努力建几个。对我们来说也是一个新的课题，我们得很用心才行。

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问题八：四千亿目标是不是有点保守？行业进入天花板，作为巨头来说，企业天花板到了没？

杨国强：我们是说到做到的企业，不能把话说过头。走到哪里算哪里，人总要奋斗的。

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问题七：在员工薪酬激励方面，新的一年碧桂园会有哪些新的举措？

杨国强：我们很尊重人才，我很开心有机会培养人才。

莫斌：主席对人才非常重视，对员工好是排在最前面的。

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问题六：有没有机会增加派息？会通过哪些方式提高利润率水平？

伍碧君：接下来，你可以看到我们以后，会给大家一个惊喜。派息我们会研究，目前是比较合理的比例。

左莹：计划今年1500亿用来拿地支出。

杨国强：我们是很谨慎地做事，过去几年大家都说三四五线不行，但是我们做得很开心。其实，什么生意都是有得做的。不要感觉今年的中国就是现在这样，路还很长。为了中国的城镇化我们这些年也努力地做了很多工作。

莫斌：不管调控怎么做，都是为了促进房地产市场的健康发展。

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问题五：杨总今年为什么突然会过来开会？怎么看待香港市场？这里有没有碧桂园的机会？

杨国强：暂时没有计划来香港。

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问题四：2017进入哪些城市？怎么看三四线城市？

莫斌：现在是哪里有市场，哪里就有碧桂园。三四线，我们现在按市场需求推出我们的货量。

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问题三：马来西亚项目进度会不会受到外汇管制影响？碧桂园今年有没有收购保险公司计划？

杨国强：马来西亚项目是卖给全世界的，我们希望建成全世界的榜样，如果今天有时间我真的很想介绍给大家看。现在卖的价钱也不贵，一万多一平带装修。我们有足够的能力把我们所说的做好。

莫斌：森林城市一定是合法合规的，我们在努力往前走。

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问题二：碧桂园在销售策略方面是否有些激进？公司核心资产有没有回A计划？

杨国强：我们没有回A计划，起码现在没有。

程博士：一二月份快速增长得益于很多方面，一个是市场一个是春节不休息做了很多工作。我们认为，目前政策调控对我们没有大的影响。

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问题一：去年3000亿销售额后，今年是否有信心成为行业第一？吴碧君新任有什么计划？

杨国强：万科是很优秀的企业，我们一直在学习，我们没想去争第一，我们就是一直做好自己，去努力。有了不起的榜样在前面，我们是很开心的。去年大家也看到了我们的成绩单，今年的目标是4000亿，我们也争取去做得更好，但是做生意的市场有很多变数。如果现在胡说八道，到时没完成是很没面子的事情。我们真的很开心前面有那么多优秀的企业供我们学习。

伍碧君：我在碧桂园工作十几年了，一直从事财务工作。大家放心我一定会让大家看到碧桂园在财务管理方面是很稳健的一家公司。

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16：30 现场进入提问环节。

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碧桂园2016年全年实现销售金额3088.4亿元，销售面积3747万平方米，同比分别增长了120.3%和74%。

在销售回款方面，2016年碧桂园实现销售楼款现金回笼约2840.8亿元，同比增长142.8%，净经营性现金流为正。

截至2016年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌项目总数为728个，其中中国有722个（257个位于广东省），马来西亚有4个，澳大利亚有1个，以及印度尼西亚有1个，位于中国的项目分布于28个省/自治区/直辖市的185个地级市，总计覆盖456个区/县。

另外，去年碧桂园有80个项目获得当地市场年度/开盘销售冠军，有85个项目在当地县级市市场占有率超过20%。

2016年碧桂园获取的413宗土地的预期建筑面积约为8752万平米，总代价约为人民币1775亿元，其中属于碧桂园公司股东的预期建筑面积约为6381万平米，总代价约为人民币1281亿元，平均地价为2008元/平米。

2016年，销售楼款现金回笼约为人民币2841亿元，回款率约为92%，净经营性现金流约为人民币415亿元。采用多种方式对冲汇率风险，2016年，通过对冲，减少汇兑损失约为人民币14.1亿元。

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16：15  碧桂园2016年业绩发布会正式开始，现在由莫斌总为大家进行业绩回顾及介绍。

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16:00 现场进行媒体签到，业绩发布会将于十分钟后正式开始。

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目前，我们编辑已经抵达会场，发布会稍后开始！

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3月22日午间，碧桂园公布2016年度全年业绩。截至2016年12月31日止，该集团连同其合营企业及联营公司，共实现合同销售金额约人民币3088.4亿元，合同销售面积约3747万平方米，同比分别显着增长120.3%和74.0%。销售楼款现金回笼约为2840.8亿元，同比增长142.8%，净经营性现金流为正。

与此同时，碧桂园实现总收入约为人民币1530.9亿元，同比增长约35.2%，其中物业开发分部收入约为人民币1481.8亿元，同比增长35.4%。

在2015年触及低点的毛利率方面有所回升，达到21.05%。碧桂园在2016年实现毛利322.4亿元，同比增长41.0%。公司股东应占利润约为人民币115.2亿元，同比增长24.2%。核心净利润达人民币119.8亿元，同比增长22.3%。该集团基本每股盈利为人民币52.17分，同比增长22.6%。