今年，广州客还会盯着佛山买房吗

曹层层 04-20 23:57

主持人：感谢3位嘉宾的精彩分享，直播到此结束，下期再见！

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：目前佛山缺新货，但是二手选择也很多，可能今年涨幅会慢一些。对于购房者来说，挑有地铁，配套好就对了。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：房价的大逻辑一定和经济长期走势相关，有快有慢，想涨可能有难度，因为市场需要去消化。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：佛山房价要看全国房价，将来有可能更高。目前中国还是发展中国家，未来成为全球第一大经济体的可能性很大，有可能超过纽约东京。

马执文 04-20 23:57

马执文：广佛同城除了卖房，交通，心理上的距离、配套更应该打通。这些问题都解决了，才能够实现广佛同城。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：政府不能光卖房，还应该解决生活问题。两地的配套、教育等问题是值得规划的，不用考虑地点地段，这才是广佛同城的意义，大家都是广佛人。

马执文 04-20 23:57

马执文：网签有影响，2月份新盘不多，如果是刚需，要是看中了就出手吧。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：去年整个住宅供应土地900多万平，14年是1000万平，15是13000万平，过去几年的成交远远比供地要多，这会导致房荒。供应上不去，成交量受影响，土地维持高位，成交量缩量幅度可能3-4成左右。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：高位入市不能像从前一样任性。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊： 目前刚需族出货就买的现象其实并不多，也没有大家想的那么火爆。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊： 随着房价的走高，房型小的必然更受欢迎。90-120平的房子很受欢迎，广佛交界的此类型产品就很缺货。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：真的有心投资房地产，要多看看，多走走，进行对比。在调控期，房价是真涨还是假摔，需要实践考察才知道实况的。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：  给网友的建议，买房是大事，不能光看数据。

曹层层 04-20 23:57

主持人：刚需户型的缺货，会对广佛两地的购房者有何影响呢？

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓： 光靠广州不行。广佛同城，佛山的GDP全国15，实力超群，不可小觑；佛山本地也是一个关键点，除了本地人流外，有没有区位优势、交通优势。不是所有地铁线的地方都会涨价。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓： 地铁规划的长短中期是一个要考虑的问题，距离问题是广州客要参考的，超过一个小时的通勤时间是一个极限点，愿意忍受的人不多。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：轨道交通有优势，现在很多城市都在大力修地铁，但这不意味着都要购买。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：  全球创客小镇、家电小镇是未来佛山经济后续的动力，未来依托的节点会对接得更好，吸引更多的中高端群体。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊： 三山发展看南站，但是南站地点非常特殊，没有配套，需要时间去打造。一个城市发展，从基础设施、教育、配套、规划都依赖政府去实施的。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊： 大家围绕中心交通节点买房，这样会形成中间跳空的”杠铃式“置业地，像佛山西站的罗村，价格不高，1万区间，未来随着西站的发展成熟，速度会比南站快。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：顺德最近这么火热是与4条地铁线到顺德有关；三水有轻轨、南北站，交通枢纽对城市居住的影响很大；佛山西站和广州南则不同，广州南离市中心较远，佛山西站在南海中心，距离很近，交通便利，整个大的交通网络发达，投资客不仅有广州的。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：投资客就是跟着交通走，广佛交界无非是交通近，环境很少在考虑内。

曹层层 04-20 23:57

主持人：眼看着广佛交通紧密对接，广州客还会局限于广佛交界的板块吗？选择在佛山置业的广州人，未来选房的半径会不会随着地铁而扩大至佛山其他区域呢？

马执文 04-20 23:57

马执文： 目前刚需客去三水买房的并不多，主要是以投资为主。

马执文 04-20 23:57

马执文：三水拍出的高价地过了8字头，有楼盘开盘已经卖到1万1，现在成交量从原来的第五、六升到第二；整体从本地居民自住过渡到投资；现在价格是大家默许，但是未来的人口吸引、投资、出租能否有收获，需要考虑。

马执文 04-20 23:57

马执文：广州客是怎么过去的？三水的房子之前不好卖，后来做了很多工作，中介把客户拉过去，100平60万。对比广州的高价格，很多客户就容易冲动消费。所以说，广州客在此也带动了一波提价。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：任何房地产都有自己相对的好地段。投资来讲哪里都有机会，预期时长以及预算都是非常关键，这些都要量力而行。若要要1万8千的房子可以关注三水，但短期换手和将来卖出都是个问题。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：发展潜力高的城市能够吸引人流。三水拥有良好的自然优势，又接近广州，高速才半小时。城市配套也好，未来迪士尼有可能会进驻。这里会是一个旅游休闲养老的好地方，未来朝轻松的生活发展。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：看好三水，投资除了看价格、有没有溢价空间，也要看城市有没有吸引力。如果是纯投资，将来要考虑接盘。

曹层层 04-20 23:57

主持人：随着三水南站、三水北站等交通枢纽已经相继建成，对佛山本地人和广州客来说，三水板块值得投资吗？

马执文 04-20 23:57

马执文：目前石埂村周边配套还没有做起来，和三山新城非常相像，对于禅城来说，这方面的投入如果能够持续的话，未来应该能够收到更好的效果。虽说从魁奇路去南站很近，但是白云、荔湾、越秀来这边的刚需客不会太多，在售楼盘依旧是佛山客人居多，投资的话还是值得一看。

马执文 04-20 23:57

马执文：禅城和广州相连的桥头堡就是奇槎。自然资源优越的奇槎可以做高端住宅，绿城在此拿地是为了房子溢价，未来打造房子可从质量的方面着重考量。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：奇槎核心区没有太多地可以开发，能否把握机会拉高定位，值得商榷。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：千灯湖拥有天然优势，而奇槎则是江的延伸。它是不可能接棒千灯湖，因为千灯湖除了居住，更多承载产业属性（省级高新金融区），金融产业的配套齐全，奇槎更多是居住、教育。未来的空间大不大，要看石埂村，工厂、城中村的发展。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：该区域规划了中小学和地铁站，有湿地公园，未来片区发展值得期待。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：奇槎片区是近年新秀，它既偏离禅城又远离南海，从版图看，在一个对角上。

近两年，受中心城区缺货，附近的交通带动，加上广州客影响，还有绿城和九龙仓拿了一块面粉贵过面包的地，所以大家对该区域也是越来越关注。

曹层层 04-20 23:57

主持人：奇槎片区会接棒“千灯湖”，成为广州客的追捧吗？

马执文 04-20 23:57

马执文：对于投资客和置业者来说，看三山的前景，眼光要长远些。

马执文 04-20 23:57

马执文：千灯湖现在居住氛围好，但是缺货。而三山昨天拍的地之所以熔断，是因为整体价格要到1万8的楼面地价。地虽是优质，但目前还不适合居住，需要南站和政府方面带动。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：对于投资客和置业者而言，要投资三山，必须看南站的发展。三山本身的可塑性也很强，版图辽阔。

曹层层 04-20 23:57

主持人：千灯湖板块VS三山板块，从自住和投资这两个角度来分析，哪个才是广州客的第一选择呢？

马执文 04-20 23:57

马执文：佛山金融高新区与接壤的芳村对比，地段不同，但是居住环境更好，配套也更加完善。随着金融高新区的成熟，预计大家去那里居住的比例会更大。

而增城、黄埔、南沙这个排列，是因为大家都关注通勤。

不限购、富士康的进驻等吸引了很多购房客在增城置业，现在它已经是东部置业的热门区域；而新塘、黄埔房间已经去到1万8左右，目前是以自住为主。去南沙的人多以投资为主。

马执文 04-20 23:57

马执文：从更长期来说，对政府、房地产商、购房客来说，整体供需平衡、稳定才是对所有人真正的利好。

马执文 04-20 23:57

马执文： 佛山正处于省级改造的重要阶段，目前推了不少的地块。一般出了地王，区域就会涨房价。长久来说是有好处，因为这样能够增加供应量。短期内，会导致房价上涨。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：上述三个板块吸引的人群不同，对于购房者来说，不熟不做，熟悉哪一个再买哪一个。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：南沙是自贸区：中国（广东）自贸区，它挂的是国字号，定位相对三者地位高，经济、产业更具优势。

增城：要做生态型中等城市，不能单纯把它当成区来看。它是一个重要的桥头堡，被很多东部的广东人看作是刚需的重要地区。当然，它没有南沙投资的比例高。

佛山：定位为金融产业后援区域，但是它是省一级的。广东省有扶持政策，寓意重要。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：但这对于政府而言是个问题。这三个地区对于广州客如何选择，如果是自住或者改善，那么就交通的因素就是非常明显的，而投资客就很有必要去考虑，这三者的定位。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：现在佛山本质上是整体库存太低，在售货量太少，所以大家都急于去囤积新的土地，去找新项目，在土地招拍挂的市场上大家更愿意出高价。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：只要佛山近期有地推出就一定能拉动市场。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：每个地区辐射的群体不同。越秀、白云、番禺、珠江新城会去佛山，但是天河黄埔更愿意往增城。南沙是个特殊，它对于整个广州乃至全国都有非常大的影响，毕竟它是一个省级定位，大家更看重它未来五至十年的发展，其他地区可能是近两三年的发展。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：通常带动一手房往上涨的都是土地的推出。未来哪些区域多土地，哪里的房价上涨空间就更大。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：南海推介会有多种类型的项目，这188个需要在不同时间推出，跨度非常长

曹层层 04-20 23:57

主持人：2月底，金融高新区板块推出以商住为主的地块，这会再引起区域房价新一轮的调整吗？金融高新区板块未来的发展潜力如何？跟广州的增城、南沙比，哪个更值得期待？

马执文 04-20 23:57

马执文： 如果从开放商角度来说，第一点是价格低，广州价格的三分之一，高明7000多。但是对于购房客来说，这个不一定说就是他们的第一选择。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：很多人喜欢地铁盘，将来城市的规划一定要考虑出行和周边配套。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：原来金沙洲和里水可以比桂城高，两万多一万，本来生活配套没有那么好。现在这些地方都规划了轨道交通，接下来就会

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：交通、房价这些都是相辅相成的，有轨道交通，房价有优势。

曹层层 04-20 23:57

主持人：广州客置业佛山，从房价、轨道交通、生活配套以及政策层面来说，哪个方面最吸引广州客？未来两地配套会更优越吗？

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：可能未来政府要考虑引入更多的外来人口。虽然佛山去库存很好，但是房子的控制力问题也应该考虑，卖个谁租给谁都是个问题。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：但是，投资客的比例稍高，非广佛区域的人买来都是冲着投资和消费的。这时候要考虑，到底这个人口数消耗得了吗？

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：佛山这几年的成交量正在逐步上涨，佛山常驻人口大概是800万，成交1400万平房子，广州1400多万，成交量和这个人口数差不多，可见广州客贡献的力量。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：荔湾广钢现在都涨到很贵，但是就隔了两三个地铁站价格就便宜了不少；禅城市区的话，祖庙地段好，即使贵，大家也觉得有空间；广佛交界的里水目前既有投资也有自住的人。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：虽说佛山居民看着房价上涨会难以接受，但是广州的房子都比禅城贵很多，除非去增城花都，如果是荔湾或者芳村这些交界处上班，在佛山买房从交通上说没有问题，佛山虽限购，第一套随便买，第二套如果是二手房还能随便买，所以这是一个大吸引力。

曹层层 04-20 23:57

主持人：未来佛山这两个板块会否再拉动一批广州投资客？

马执文 04-20 23:57

马执文： 未来广佛交界处的房价涨幅会更加明显。现在佛山市场非常缺货，桂城板块有3个月是没有新增的货量，禅城有1个月没有新增货量。按照当前速度，佛山库存估计6个月接可以消耗完。

马执文 04-20 23:57

马执文： 现在佛山人的投资观念已经受影响，既有买房子投资升值的想法，也有看着房价涨不买也慌张的心态。现在规划的地铁线路大概一共有11条，其中10条和广州有相连；而且两个城市加起来GDP是其他无法媲美；又加上佛山原来是洼地，所以价格一定会不一样。

马执文 04-20 23:57

马执文： 佛山房价去年涨幅较猛，肯定有广州客的影响因素所在。

徐伟钊 04-20 23:57

徐伟钊：近两年佛山楼市相当火爆源于广州客。

但是，其实本地客户的消费能力也很强，广州客把广佛边界楼盘的价格拉高继而拉动城内。现在70%是广州客，珠江新城房价8、10万，佛山最好的桂城核心可能就是2-3万，这个巨大差异使得很多广州客的涌入，从而带动房价和区域消费。

肖文晓 04-20 23:57

肖文晓：近几年房价上涨的区域多是广佛交界处和交通集聚地。去年佛山大概有4成，近广州有7成是广州客买的，所带来的效应可能不止这些……广州客对高房价比较接受，可能在广州买不起的人就会去佛山买，所以楼盘敢上涨2千也是有原因的。

广州客肯定是一个重要的因素。

曹层层 04-20 23:57

主持人：根据调查结果，有46%的人认为，佛山近两年房价快速上涨的最大动力是“大批广州客涌入，抬高了房价”；有接近30%的人认为，上涨的动力是由于“佛山地铁轨道交通建设快，且多条与广州相连接”。

事实上，推动房价上涨背后的动力是什么呢？价格不再亲民的佛山市场，广州客还会买买买吗？

曹层层 04-20 23:57

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