曹层层
05-19 19:23
非常感谢许学锋老师的精彩讲解与分享，今天的直播到此结束，错过的朋友可以看回放噢~咱们下期再见！
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05-19 19:23
许老师点睛式结语：
关于房地产，有“5个不会改变”：
第一、房地产作为最重要产业的地位不会改变；
第二，国有土地出让的模式不会改变，换言之，地方政府土地财政的做法将继续；
第三，三十多年来房地产呈现出来的周期性变化不会改变；只不过今后的波动幅度相对会小一些；
第四、在周期性波动中，房价总体上涨的趋势不会改变；
第五、自住型、刚需型购房行为不会改变。
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对于自住型、刚需型的家庭不会有太大影响，相信政府会考虑免税面积。
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房价由很多种因素影响，最重要的在于供需，税只是一个成本增加、限制投资投机的作用。
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不能说房地产税会“消除”贫富差距，但是会调节。
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网友提问：房地产税能消除贫富差距吗？
曹层层
05-19 19:23
租房子同样会受到房地产税的影响。经营性的房产需要缴税，有些按照租金的12%来收，只要是正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本（已经包括在报税中），租客租房子的话，其实房东会直接转嫁到房租里……
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05-19 19:23
网友提问：请问，老师，租房会受影响吗？
曹层层
05-19 19:23
对于炒房团而言，房产税无疑是重拳出击，房子是用来住的，今后的房产税立法一定会对炒房具有针对性。
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05-19 19:23
网友提问：房产税下来究竟对于炒房族有多大影响?
曹层层
05-19 19:23
征收税负肯定会加重百姓的负担。只要买的房子在免税的面积之内，你们就可以不考虑，但是真正受到影响的会是10%-20%的购房者，其他的七八成家庭并不会有影响的。
曹层层
05-19 19:23
网友提问：我最担忧的一个后果是在实质征收过程中，房地产税会转嫁至本来就负担沉重的购 房者身上。这一情形会不会发生吗？
曹层层
05-19 19:23
实施之后，对无住房的人来说，买房时需要考虑购买不需要纳税的住房面积；
对于有普通住房的人，需要考虑的是是否要换更大面积的住房。由于房产越多，需要缴的税就会更多，于是出于考虑减轻负担，会选择出手一些房子，当然也会选择保值等提价；
而有豪宅的人负担会更重，本来单价高总价就高，500万要交2万，1000万要交4万，每年都交。
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05-19 19:23
老百姓有4类：没房，有房，有豪宅，有豪宅也想改善。
曹层层
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影响不会太大。
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主持人：征收房地产税对老百姓有何影响？
曹层层
05-19 19:23
上海和重庆实施的侧重点不同，综合考虑可以为立法提供参考，丰富材料，但不会以某个城市为唯一的样板。
曹层层
05-19 19:23
但如果要试行，广州也是可以的。
曹层层
05-19 19:23
因为国家要求房地产税要加快立法，再找像广州这样的城市去试验，时间太长，刻意安排可能性不大。
曹层层
05-19 19:23
国务院鼓励地方政府探索房地产税，两个直辖市先行，广州市一线城市，但它和上海、北京市不同的，是否会试行房地产税，未来不一定会做。
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05-19 19:23
主持人：您预测广州探索的政策会和上海、重庆有什么不一样吗?
曹层层
05-19 19:23
经验和教训还无法以一言以概之，但两座城市的数据可以思考，上海重庆税率不同，100万的房子，0.4，一年交400—500万的房子要2万，相当于一个正常岗位一年的收入，如果算入人均面积60平方，180平方对于三口之家的一般家庭，是不需要缴税的。
曹层层
05-19 19:23
主持人：这两个地方的试点，对于全国推进房地产税立法有什么值得借鉴或者获得的教训呢？
曹层层
05-19 19:23
总的来说，群众反映平稳。
曹层层
05-19 19:23
上海有免税面积，重庆则没有。
曹层层
05-19 19:23
第一，房地产税是新增税种，因为其他没有相应调节；
第二，房地产税有四大区别：纳税主体（户籍&非户籍），时间（存量别墅&新量别墅是否增收），税率，税额（增收非常少）。
曹层层
05-19 19:23
不能说重庆上海试点房产税不成功，试点是为了获得经验，了解群众的反馈。
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05-19 19:23
主持人：从许多分析来看，已试点房产税数年的重庆、上海，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，对房价的抑制作用并不大，目前国家又支持各地探索房地产税，这是否说明这两个地方的房产税试点不成功呢？
曹层层
05-19 19:23
对于房地产税，目前大家反对的意见主要是4点：
一是土地出让金等已经非常沉重，不应该再新增税负，加重百姓负担；
二是国有土地的使用者既没有使用权还会受到固定期限的制约；
三是房地产的突出问题表现在“区域性的不平衡”；在房价快速上涨的一线、二线热点城市，其他的城镇上涨幅度不大，所以开房地产税这类全国性动作会使三四线城市房产雪上加霜，阻碍去杆杠的政策推动进程；
四是土地出让金在房地产税之后也会继续收，而不是被代替，这会使得地方政府工作更加困难。
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05-19 19:23
房地产在开发、建设中会产生很多的税种，统称为房地产税，比如车船使用税，是一个统称。
曹层层
05-19 19:23
现行的有4种税，没有房地产税。
曹层层
05-19 19:23
《土地增值税》规定国有土地的增值部分要缴税。大家熟识的房产契税，1.5%（普通）—3%（工业商业），有和土地相关的，有和房产相关的，但目前为止，没有房地产税。
曹层层
05-19 19:23
目前现行的税种中有房产税，国务院颁发的暂行条例，1986年实施的《房产税暂行条例》，1988年实施的《城镇土地使用税暂行条例》。
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05-19 19:23
利益分配最重要表现在税收。
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05-19 19:23
没有房地产就没有新生活，房地产在人们生活中表现有：国民经济重要方面，对GDP的贡献率高达8%，很少有行业能够与之媲美；房地产与每个人生活息息相关，和自己的利益有密切关系，几乎每个家庭的主要财产表现在房产；房地产是地方或中央的重要财政收入来源，买房的钱有50%-70%回到政府的收入中。
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近期一谈到“房地产税”，楼市相关方、学术界就热议不休，连中央媒体也对此聚焦讨论。
大家都出现较大的反应——广州可能探索的政策会是如何？这次房地产税真的要来了么？房价会降么？一旦实施，我要交多少钱……可以看出楼市里的人们，对这件事是多么地敏感与焦虑。
为了解决这些疑问，今天咱们请到了战略规划与房地产投资专家、华南城市研究会创会副会长——许学锋做客乐居直播间。
