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节后广佛楼市表现及今年走势预测

小乐

节后广佛楼市表现及今年走势预测
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  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:那么,本期我们的沙龙就到这里啦!由于时间有限,还有部分网友们的问题还未能及时上墙,那一定要留意我们下一期的图文直播咯,下次再为各位网友解答!

    如果错过直播的网友们,可以往下翻动页面观看本期沙龙的情况哟……购买二手房、南沙花都置业攻略、佛山买房推荐、房价是否会上涨等疑问解答都有……

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:一年前金融高新区2万/平米房价的时候,我就预测能上3.5万/平米,看样今年个别楼盘就能实现。而未来这个片区会有上4万/平米的房子

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:现在佛山金融高新区很多楼盘都卖2.8-3万/平米了,会不会像部分网友所说,今年上到3.5万/平米吗?请问老师。

  • 韩世同 03-28 23:03

    韩世同:市区二手房选择挺多,有些区域的楼梯楼对于一些年轻人上车,是一个不错的选择,交通比较方便,配套成熟,不一定要去偏远的地方买一手房。例如,我有个朋友,在越秀区北京南路有一套二手楼梯楼,八九楼,楼层高了点,单价2万/平都比较难出手。当然,现在有学位房的区域,是比较抢手的,也卖得比较贵,多问、多看、多比较还是能买到合心意的二手房。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友10:广州目前那个区域的二手房可以入手?

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:最稳妥的做法,佛山还是看好广州客辐射的区域,这里讲的辐射,不是炒房客多,最好是广州客也会考虑去住的板块。光炒不住的,佛山人也不怎么考虑的,要慎重。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友9:佛上投资的话哪个片区的房产物业会比较好呢?

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:房子太老,又没优质学位资源等独特优势的话,确实要慎重考虑,房子是有使用年限的,理论上越老越不值钱。除非你有其它的优势可以弥补。要把楼龄、外立面、社区管理、配套资源以及现在的价格综合来看。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友8:想买二手房,位置还可以,但是房龄超过25年,纠结值不值得买,想买了住几年在卖出去,不知道能不能脱手?

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:房价贵不贵不是以大家的购买力为标准,而是看市场供应和需求,供不应求,房价就会上升,目前住房需求比较大,所以房价预期与现实总是有一定的差距。

  • 韩世同 03-28 23:03

    韩世同:购房选择区域上,广州东部和南部的发展比较好,南部番禺住宅用地的供应比较少,南沙又偏远,上班通勤时间要比较多。而新黄埔、萝岗一带,地铁的开通使整个片区成为不错的选择,增城13、21号线要是开通的话,也会提供更多的选择。

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:建议重点关注增城区,一是因为广州楼市向东外溢的现象,去年买房需求是流向东部的黄埔萝岗,可以看到房价上涨幅度比较大,今年会继续往东外溢,到达增城;二是因为地铁13号线、21号线延伸到增城区,拉近与市中心的距离;三是增城不限购,这是最大的利好,也是增城成交量一直比较大的原因;四是今年有富士康等大型企业和项目的进驻,这也是一大利好。

  • 韩世同 03-28 23:03

    韩世同:如果是看好房价持续上涨,肯定是年头买比较好;但是我认为广州和佛山的房价有可能会前涨后落,到下半年或年底会有所回落,因为成交不好或其他热点城市房价回落,都会影响到广佛房价,如果这个观点成立的话,那么下半年买房要比上半年买合适些。

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:如果是自住的话,当然是越早买越好,不要等到三月五月,其实一过完年回来,已经有些楼盘提价。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:对于投资客来说就不一样了,今年楼市政策是偏紧的,我认为还是听主席的话,房子是用来住的,不是炒的,谨慎操作。不要盲目追高买那些涨的太快的房子,高位入市,不仅获利难,换手也难,涨上去的楼价是需要时间来消化的。至于中长线投资,我认为广州还是有很多机会。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:好房子不等人,每个人的需求都不一样,对于自住客来说,只要你看到了满意的房子,而价格又在预算范围之内,只要没什么太离谱的政策,就没必要等是3月还是5月。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友7:很多人想知道,是年初适合买房呢,还是等到三月小阳春或者五月份新货集中时?有没有一些买房的建议?

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:如果是自住的话,选择花都是没问题的可以选择地铁9号线沿线板块的楼盘,通勤时间在一个小时内就可以到市中心上班,这是没问题的。投资的话就不太合适了,因为花都房价的上涨速度要比广州平均的速度要慢。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:过去一年,花都房价的涨幅也是相对靠后的,所以对于有意置业花都的刚需来说,还是要抓紧时机。跟着规划买,刚需可以多考虑9号线沿线楼盘。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:9号线开通,北站开发的推进,还有旗舰文旅项目万达文化旅游城的标杆效应,花都楼市今年会迎来一个向上发展的契机。

  • 韩世同 03-28 23:03

    韩世同:如果花都地铁开了之后,我觉得应该是可以有自住型的买家,通勤时间是可以保证。如果没开通的话,无论是时间成本还是经济成本,购房者还是比较难以承担的,除非这些不太受到作息时间限制的这些人他们可以在花都这个居住在广州上班。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友6:库存量比较大的花都,去年在去库存政策支持下,成交量也大幅度增加,今年年底九号线将要开通了,花都适合刚需买房吗?

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:关于上一个问题,还有一个温馨提示要给到网友们的,因为价格超标,广佛边界买楼有个非普通住宅的“坑”,大家要有交多点税的心理准备。所以佛山只限买一手,不限买二手。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:自贸区去年交了一张不错的成绩单,全市11个区里面南沙的经济增速是最快的。另外,作为自贸区,南沙的房价目前还是比较低的,也是广州的价格洼地之一,所以还是有很大的前景,对长线投资者还是比较有吸引力的。今年成交相信还是会比较活跃。

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:从年初的成交来看,销冠项目就是来自南沙,还有几个项目成交量也不错,今年南沙楼市的成交量依然会很大。南沙面积很大,部分区域值得买,例如金洲、蕉门等中心板块,和地铁沿线的项目,配套比较成熟。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友5:南沙自贸区已经进入第三年了,前两年成交量都很大,今年成交会如何?值不值得买?


  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:广佛板块是佛山楼价上涨的排头兵,先锋部队的脚步慢下来了,整个佛山肯定也会慢下来。

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:我认为,佛山去年出台的限购政策,对来自广州的自住需求购房者的影响实际上并不大,因为政策允许外地人买一套;对广州投资客会有一定的影响,佛山规定,超过16633元/㎡的房子算非普通住宅,原来贷款还没结清的,二套非普通住房首付要六成。此外,佛山的房价上涨虽然会放缓,当并不会停止,而是由去年的快速上涨,变为中速上涨。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:广佛结合部板块,广州客的成交占比在一半以上,佛山这种局部的限购限贷,确实会对这些板块楼盘的成交活跃度产生影响。因为一个是广州人在这些板块不能买很多套了,另一个是买的话贷款有限制,所以这些地方的房价会稳一稳。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友4:近年广佛大部分房子都是广州人买的,房价涨得飞快,所以去年10月佛山部分与广州接壤的区域实行了限购,对广州人去佛山买房影响多大?佛山的房价涨速会降下来吗?

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:今年市场需求依旧很旺盛,但成交量不会有去年那么高,整体市场偏向稳定,房价涨幅也会放缓。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:前面说了,今年房价稳中有涨的可能性较大,但是成交量就不一样了,广佛去年的成交量都是历史新高,大年之后必有小年,所以今年楼市会缩量,但这个缩量因为库存压力小、新货不多,不足以形成供求关系的逆转,所以对价格的压力不大。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友3:预测下今年的楼市表现,跟去年相比会有什么样不同?

  • 韩世同 03-28 23:03

    韩世同:目前广佛的政策相对于北上深和 “楼市四小龙”还是比较宽松的,佛山对于外地人的限购还是比较宽松的,还可以买二套。广佛首套房贷利率上浮到九折,佛山还是原来的。如果房价继续上涨,那么出台严格的严格调控政策可能性非常大,像广州,去年四季度没有很大的调整力度,只是公积金首付做了提高,对市场几乎没影响。目前广佛房价承接去年上涨的态势,但这种趋势会受到调控和其他城市的影响,即便现在涨可能下半年也会回落。

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:今年楼市政策不会有大的转向,还是会以稳定为主,收窄的空间不大,放宽更是没有可能。购房需求还是很大,广州和佛山今年的房价依然会上涨,预计涨幅在15%左右,这与目前的库存量不足有关,实际上,今年很多楼盘都已经提价。但是,今年的广佛房价的涨幅会比去年收窄,去年佛山部分楼盘涨价幅度达到40-50%。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:所以,从全年来看,我认为今年广佛房价还是会同比上涨,只是涨幅受调控的影响,会缩小,温和一些。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:再看广州,库存去化情况同样是比较乐观的。像黄埔、增城、白云和越秀的去化周期也都是在6个月以下,属于供不应求的区间,其它区域里面,只有花都区和海珠区的去化周期是超过10个月,其中海珠还是因为过往货量不多成交太少所致,所以真正库存压力大一点的只有花都区,有14000多套,去化周期11.3个月左右,但也在12个月的警戒线之内。所以,广州的开发商也没有太大的压力。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:房价走势主要由供求关系决定。根据我们克而瑞的统计数据,佛山五区的库存目前都是一个比较低的水平,截至到1月末,佛山住宅库存按过去半年或过去一年的成交计算,五个区的去化周期都在5个月以下,市场是供不应求的,再加上地价居高不下,说句玩笑话:开发商不涨价购房者已经可以偷笑了。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:今年的楼市政策分化会更加明显,对于热点城市来说,今年政策的基调就是收紧,所以像限购、限贷这样的政策会持续,广州佛山如果控制不了房价上涨的势头,还有可能进一步加码。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友2:去年年末至今年年初楼市调控政策频出,购房资格和房贷都收紧了,接下来在今年是否有政策转向的可能?广佛的房价会不会涨?大概涨多少?

  • 韩世同 03-28 23:03

    韩世同:应该说春节对一月成交有比较大的影响,但实际上北上深去年底成交就比较低迷,合肥、四小龙成交也并不太好。比方说,北京去年四季度才相当于广州的一个月的成交,上海两个月的成交才相当于广州一个月的成交,深圳四个月成交相当于广州一个月成交,等于它的月成交相当于是广州的周成交。 所以说一月份整体情况比较低迷,广州其实一月份成交有差不多40-50%左右的回落,说明有节日和市场趋淡的影响。但是广佛受影响和调控力度没那大,房价没有那么高,可能成交还是比较好。

  • 邓浩志 03-28 23:03

    邓浩志:整体低迷是由于春节效应,2016年楼市整体很火爆,实际上今年1月份的成交量比去年同期还要多,整体呈现是淡季不淡。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:排除这个因素,应该讲一二线热点城市的楼市降温并不明显。当然,去年四季度开始热点城市楼市政策全面收紧,客观上在今年也会慢慢体现出它对成交量的影响。

  • 肖文晓 03-28 23:03

    肖文晓:主要还是节日因素使然。1月末是春节,春节大家都知道是回家过年的日子,对于这些一二线热点城市来说,他们平日里是外来人口流入最多的城市,所以春节返乡的人也是最多的,表现在楼市自然就是淡季。

  • 小乐 03-28 23:03

    网友1:经过猴年持续一年的火爆之后,全国热点城市楼市却在鸡年开年迎来了一片清冷。北上广深迎来成交新低,部分强二线城市楼市也进入低迷态势,这是真的低迷还是春节效应?您是如何看的呢?

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:这是图文直播,没有视频啦,大家的提问,专家会以文字的方式解答,会更显详细哟~

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:接下来,有请专家们为各位网友解答一些热点的购房问题啦!如果有需要的小伙伴可以在互动区留下自己想知道的问题哟!

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:佛山楼市方面,金融高新区房价接近三万/平,季华东新房接近2万起步,2014年均价才1.1万/平。此外,随着禅城、桂城楼价的攀升,曾经的房价洼地罗村也水涨船高,再加上不少楼盘底商逐渐开业,以及临近的孝德湖公园及地铁3号线罗村站建设,准备入市的新货吹风价达到了15000元/平或以上。

    龙光玖龙湾

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:此外,作为广州楼市“东大仓”之一的增城在节后的房价则集中在1.5万/平米左右,部分楼盘仍有少量可选单位。



  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:

    实地常春藤

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:相比中心老区而言,外围区大多楼盘则大打优惠战。黄埔区万科山景城推出的一口价洋房的总价优惠额度普遍超过了20万/套,有的优惠幅度甚至高达近40万。而老黄埔片区的中鼎名汇推出的新春一口价单位,均价约2.1-2.2万/平米,优惠近2000元/平。


  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:另外,在老荔湾广钢板块,中海花湾壹号在售A1栋50-71平loft公寓,售价约31000-40000元/平,价格较年前上涨了约1000元/平。


  • 小乐 03-28 23:03


    主持人:

    番禺祈福缤纷汇

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:目前,广州市中心板块多个楼盘的价格较年前有不同程度的上调,其中,海珠西片区部分公寓项目已经进入4万/平米的行列,少量住宅迈进5万/平米。此外,番禺祈福缤纷汇节后报价2.2-2.9万/平,单价较去年首次开盘上涨近万元。广州亚运城春节前价格约2.2万元/平,节后也涨至2.3-2.5万元/平米。

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:2017年楼市开市,乐居踩盘特工队走遍广佛两城,从番禺线、黄埔线、广钢线、市区线、季华东线、桂城线、禅城祖庙线等多条线路出发,为购房者了解第一手的开春楼市行情。

  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:各位网友下午好!欢迎大家观看本期《广佛楼市探春及今年楼市走势预测》沙龙,在专家们解答网友问题之前,让乐居踩盘特工队带大家了解一下,在春节之后广佛两城的楼市情况吧!


  • 小乐 03-28 23:03

    主持人:2017年伊始,全国楼市出现盘整。春节后央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率,有金融界人士将此解读为央行一次不叫加息的加息。此后,北京、天津等城市多家银行首套房贷利率从85折上调至9折……

    此番动作下,广佛楼市反应如何?今年市场走向如何?新浪乐居特别策划——《开春探市》,带大家感受最新的楼市脉象。此外,乐居还邀请到多位房地产专家为市民解答最热点的购房问题。快在互动区提出你想知道的问题吧……

    2月21日15:00敬请期待~

  2017年伊始,全国楼市出现盘整。春节后央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率,有金融界人士将此解读为央行一次不叫加息的加息。此后,北京、天津等城市多家银行首套房贷利率从85折上调至9折……

  此番动作下,广佛楼市反应如何?今年市场走向如何?新浪乐居特别策划——《开春探市》,带大家感受最新的楼市脉象。此外,乐居还邀请到多位房地产专家为市民解答最热点的购房问题。




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