时代地产未来小镇战略发布会

广州新浪房产 04-26 12:01

任国刚：今天论坛到这里快结束，我们时代在打造一个价值合伙人的团队，我们今天在这里干一件事情，共同中国创新，时代打造这样空间，大家一起合创，共享。最后每一个嘉宾说一句对于未来小镇的畅想。

李剑腾：时代地产是一家非常具有社会责任感的企业，我们时代发展其实非常积极和非常重要参与城镇化1.0版本，通过我们全集团之力，通过30个产业小镇的打造能够引领我们整个珠三角经济转型，尤其帮助政府决定城市发展，经济发展痛点上做出下一步的贡献，这样能够让我们整个时代从整个发展会有进一步的飞跃，谢谢！

夏剑军：谢谢，从我微软的角度看，时代未来小镇概念已经在国内属于相对领先的状态，国外我们也有非常多案例证实这个模式是正确和可持续发展，包括微软在雷蒙德那个小镇被微软包了，也衍生了很多其他的企业及。所以这种模式已经证实可复制，关键时代在未来短期内尽快把这个项目落地，如何形成自己独有特色和复制到别的地方，从而带动产业的发展，我觉得这是最重要的。

梁雄文：期待我们未来小镇落地，我们也期待合作伙伴合作，成为真正意义上的合作人。

刘建宁：中心希望我们时代未来小镇成为信息化和智慧化能够成为中国未来小镇一个标杆，同时华为也愿意与时代地产在智慧化、信息化与时俱进，谢谢！

商慧杰：在这里希望咱们的时代地产未来小镇尽快落地。同时通过这个平台吸引最先进的技术，能够打造孵化未来智能制造国家级的标杆，同时能够打造一个宜居的环境，能够吸引更多人才到我们新城当中，谢谢！

陈萃菁：我刚才说的几个国际上的案例，我希望下一个城市规划标杆性的项目就会出现时代的30个特色小镇里面，我希望有这样的机遇跟时代探讨未来，这样新政府市场民众共协调，共合作的管理发展机制。

康燕文：我非常赞成今天时代地产提出一些理念，就是创造价值所谓未来小镇也好，或者特色小镇也好基本上都是围绕人，围绕宜居宜业这样目标，软通非常乐意跟时代地产一起共同地产对于社会和人建设可持续运营一些特色小镇的城市，谢谢！

孙丹：我想从房地产发展不同阶段来讲，如果一个企业策略一个市场温和有一个跳跃式发展，时代地产做到今天非常成功，我祝愿时代小镇早日落地，走向辉煌。

任国刚：我相信各位专家，各位老总给我们奉献了很多思想观点和盛宴，我们携手共创未来小镇的辉煌，谢谢大家！

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任国刚：软通也在转型，从原来为企业IT服务，更大为城市服务。技术推动特色小镇非常重要的力量，其实在我们国家战略中，两个非常重要的战略，还有一个就是智能制造，智能制造在全球来看，西门子实际上走在全球工业4.0最前沿的企业。我们时代落户第一个地方，核心就是智能制造，因为广东省把智能制造，我们佛山把智能制造作为产业转型最为重要的领域，西门子在这方面已经在成都建了一个无人工厂，对于广东发展有没有什么想法，智能制造与西门子有什么结合。

商慧杰：西门子作为德国企业，从德国战略提出工业4.0后，西门子是走得比较前的践行者，刚才罗兰贝格提出战略提出对于产业发展定义派生出中国发展路径，西门子在中国中德合作国家层面做了很多合作，包括主持人提到我们在成都建立第一个“工业4.0”示范工厂，国内推动跟创新相关，在青岛、苏州西门子跟智能制造发展相关一些创新中心。

落到广东，其实广东最早对接国家工业产业升级的一个重要的省份，广东省也提出《广东制造2025》，我们在最近一年陆续在广东做了两件事情。第一，我们在东莞建立第一个智能制造创新中心。第二，我们在广州11月份成立一个关于机器人一个研发，这两块大家可以感觉，我们为什么在做广东投入，核心就是第一在东莞捆绑电子行业产业的发展，我们要在这个领域能够发展出一套完整产业升级的数字化生产线，在广州我们更多关注就是在机器人领域能够迎合整个领域产业机器换人，我们怎么去配套产业，去寻找一些商机，去把这个产业发展起来。

目前我们还在拓展，第二代机器人发展，第二代把人工智能这些技术融入到目前第二代产业机器人发展，这是未来整个产业所需要，结合今天探讨时代地产未来时代产业未来小镇这样发展，其实跟这个恰恰有非常高的匹配度，因为佛山像刚刚提到第一个项目，佛山目前在广东省是很重要的，以轻工为主城市，在这个城市有一个特别特色，很多小企业聚集，围绕一个产业链，两个产业链，他有自己产业特色，我们之前也在探讨，我们在这种领域的创新，能不能搭建一个以技术为核心一个创新平台，这样一个创新平台非常重要，要融合当地产业，因为其实要打造一个平台很容易，比如说现在我们谈到全生命周期软件，很多大企业都在用，但是光有这些软件硬件投入其实并不能解决实际问题，因为这更多行业的需求，这个非常重要。

还有一个就是人才，其实我们在目前国内推进一些项目当中，我们也遇到人才的问题。我们这样一个产业新城能不能把人才因进来，这个最重要，如果没有人才很难去谈如何创新，很难去谈利用高科技的技术去帮助一个产业去做升级。

所以这个过程当中最核心还是人才，人才把他吸引过来，整个新城这样产业新城，未来新城就一定要能够让这些人才宜居，宜商还有创新平台，包括资金的这种平台，所以这个很重要。我刚才听到特别好就是说，要有一些大企业带动，我觉得这个经验我们可以跟德国去学习，德国有很多小镇非常出名，但是真的是很小的小镇，其实整个一个城市可以说只有一家企业，但是围绕这一家企业延伸出来很多中小企业这个发展就是非常蓬勃，他们有上百年的企业都是围绕大企业和产业链打通，有宜居和宜商的环境，他就不需要去慕尼黑或者技术地方，他就可以在自己小镇居住，所以我今天想法就是说，如果我们能够把一些经验带到像佛山这样的未来城市，未来产业形成里面，然后再融合西门子这样的大公司平台、技术，我们才能够把这样新城打造有一个特色，这个特色能够吸引更多人才进来，这样后面的问题就可以解决，感谢大家！

任国刚：讲得非常好，西门子为我们搭建创新平台吸引更多优秀积聚，大家一个技术推动，除了我们说技术创新之外，人才吸引很重要，人才吸引很重要尤其是双创创业性人才，鼎晖这个领域非常知名的创投公司，今天实际过程会发现一方面政府有大量引导资金需要投，我们今天还有中小企业转型，投资人准备一些新型的领域，但是拿一笔钱不知道怎么玩，玩到最后成放高利贷，这个过程鼎晖有非常多的想法。

孙丹：我想从资本角度来看一下，特色小镇，过去几年我们在国内做很多地产开发，包括拿地，包括产业园区建设，近几年我们开始做境外投资，主要美国这一块比较多，首先从两个角度，第一，机会和趋势在哪里。第二，资本怎么和资本相结合，一起和产业投资者做发展。

从美国来看，一方面突出一点首位都市化回流，现在年轻人都要回到都市化为了有更好教育，医院，然后这些所谓配套设施，剧院、餐馆等方面，中国实际上很多城市我们以前这种所谓城市规划，是功能单一性，不是综合性，这个区域就是加工类，我们发现随着产业急剧人们需求更多样化，我们发现商场越来越多，公共设施医疗和学校越来越多，这个美国和中国都是一样的，我不仅需要这个单一功能，我需要教育医疗，工作交通等等，这是一个种系惯性。从美国市场，从几个个例来看，美国华尔街以前看到纽约，现在当地年轻人愿意在城市中心工作，我们看到谷歌总部进行城市更新，从案例来讲。每一个城市做旧改都要去纽约看一下，这些都是特色小镇一个缩影。

第一，当地政府有一个前瞻性，知道做什么。第二，有一个强有力的执行者，像中国时代地产有一个确实方案把这个方案执行起来，有时候配合政府做好工作。这样实际上我们随着中国城市发展，越来越老百姓有这样的需求，中国那么多的地级市，这样一个角度我们看到市场空间比较大的，200多个地级市，可能每一个地级市出现一个特色小镇，从这个角度来讲，我们30个特色小镇建设，在几年的区间里面，先后秩序不同但是这个目标还是切实可行，从这个角度来讲，从行业趋势来讲，我们认为从我们公司或者个人角度来讲，特色小镇综合性运营这样一个行业发展是一个大趋势，从这个角度对于整个运营商有一个系统工程，有一个更全面的要求，我不是施工盖房子，我需要前期，有一定长远性，我的整个规划做得合理不合理。

我不能单独看眼前的利益，作为剧院没有短期收入，但是对于长期持有者是不一样的。从资本角度我们怎么嵌入这个行业发展，从鼎晖来讲，我们在广东做了很多投资，美的投了很大资金，我们还有文化产业基金等等，这样的话做特色小镇涉及到各个方面。比如说土地你要一级开发，二级开发。你的模块化，像前面的嘉宾讲的，不可能一个人把所有吃下来。第一，开发本身可以投入资金支持，因为支持这对于有不同特性养老比较有耐心，普通私募基金做股权投资可以承受更高的风险，从发展的层面可以做比较丰富参与，其次从我们自己本身资源和管理和时代地产做一个结合，时代地产做一个两个小镇以后，对下面有很多初创企业，可能时代地产本身很想投资，我们从资本角度和一个小镇运营者怎么去孵化，可以转化最后社区比较活跃的氛围。第二，引入旅游特色小镇，可以引入跨境的酒店管理资源，文化小镇引入文化上下游进行参与，从这里来讲，我们很期待时代地产30个项目投资，我们很希望能够和投资人一起做大这个蛋糕，分享这个蛋糕。

任国刚：我们今天到这里大家可以看到，今天在座企业多种类型，有的是创新平台企业，包括西门子，包括微软都在搭建一个创新平台，包括华为，还有一些服务型企业，最后咱们时代产业集团老总上任，您刚才说激动不得了，这个战略今天也发布，您有什么感受，这个资源怎么能够成为最重要的资源，成为30个落地的发展。

梁雄文：这么多优秀合作伙伴，这么多技术平台，落实起来时不等人，需要非常快节奏把我们小镇推出来，我刚才其实讲在佛山实践很快会推出来，我们有很大理念。第一，未来选址就不是说任何地方可以落地，需要基于产业分析，对于未来经济形式判断，基于合作伙伴需要。第二，推广未来小镇的时候，我们一定跟在座合作伙伴一起探讨怎么去落地，落地什么东西，里面重点亮点在哪里，这些一定是有机组成部分，我刚才同意很在座嘉宾讲，各自发自各自优势，未来运营链条各个环节可能需要在座各位共同努力实现。让专业人做专业事，对于时代来讲还是搭建更大平台，咱们把一些专业平台容纳进来，来发展我们的产业。

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任国刚：大家知道华为最近在中国，在世界兴起的变革：1.华为从2B业务做2C业务。2.把佛山这个地方智能家居核心整合在一起。3.华为做标准，我们希望进入时代搭建智慧产业标准，为智慧家居提供支撑，成为大孵化。说到标准一定会到微软，今天大部分熟悉计算机从微软开始，微软靠就是标准，这个标准到今天其实全世界依然离不开，华为在做云，我们其实微软也在做云，微软搭建IT的标准。

夏剑军：谢谢时代地产今天邀请，非常荣幸参加这个会，我相信大家都是微软用户，其实我不太想就微软产品在这个论坛多说。微软做了一个最重要的转型，从一个软件公司成为IT咨询，包括实施，包括帮助客户转型公司，所以微软提出新口号，帮助世界上任何一个人和所有企业成就未来，这样口号跟时代未来小镇这样方向是不谋而合的契合点，微软在近两年出现非常多微软实验室。科技作为生产化的趋势和潮流，让所有员工进入创业创新的时代，在过去两年看到微软正式加入“云计算”这个行业，现在短短三年也成为了全球第二大服务商，我们生产自己各种各样的生产硬件，包括AR眼镜，包括我们最近黑客机，如果大家看到微软发布会看到微软的产品在里面。

微软是一家平台公司，我们非常注重跟我们合作伙伴的合作，跟我们客户做深度合作，时代做未来小镇计划里面，其实我们有很多合作点和契合点，包括一些什么方向呢？我们一直在做中国城镇化的研究，我们一直有一个团队专门做中国城镇化的研究，今天他们负责交代，要理顺产业发展的关系，微软五年前进入中国，我们在中国成立超过11家创新中心去帮助企业创新发展，微软成立了26个技术中心，去帮助他们去做所谓创新创业制造。

未来小镇，我认为其实产业园区所谓2.0版本，我也非常高兴去看到时代提出这样概念，因为之前我们一直提出的概念就是所谓产业园区，每一个产业园区就是一个小城镇，这样城镇化是大城镇化发展的索引，所以我们认为过去注重产业发展带来的作用，忽视软实力，包括人文，包括人才等等。所以我觉得从三个方面可能在未来小镇可能关注不一样方向。

第一，从单纯关注就业，过度关注可持续发展的就业，关于可持续整体环境特别是社会价值的平衡。第二，从关注基础设施转变到关注人才本身。有几个东西转变，对几个未来小镇整体规划有非常大的帮助。第三，善于政府的资源，像PPP这样模式在未来小镇去实践。我们希望这样小镇是可复制，所以你要模块化小镇里面各种各样的措施。第四，需要有特色，特色不是我时代地产把园区里面所有东西做出来，而且你聚合你资源。我要拥有核心主见，但是我并不做主见，我这里很多资源公司，西门子、华为也好，他们去做他们擅长东西，但是最核心，我需要政府支持东西是数据，我把这些数据变成所谓众包模式，我把这些数据发出来给到未来小镇企业去使用，去让他创造二次生命，这样才是未来小镇运营商应该做事情，从而通过这一系列事情形成我的特色，这样才是真正未来小镇运营商，或者所谓发展商应该去关注点。

回到我们IT方面，创新技术引导和结合是非常重要，微软自己做研究有四个方向，一个叫“云计算”，第二大数据，第三，移动应用的孵化。第三千禧时代。所以包括我们微信，像微软最近跟腾讯合作，跟客户公众号整合，然后让他们提供更多服务，把微软认知服务，各种语音识别，人像识别放进招商的APP里面，大家有机会去使用W10，是刷脸进去系统，这些都是小一些技术创新。

第一，给大公司进入未来小镇更多服务，这是我增值商服务商提供的。第二，给一个方向他们，有没有VR、MR，有没有用过微软认知服务，免费的，有用过大数据，微软为了做这样事情，在2012做一个非常重要决定，为了扶持初创企业需求，在北京微软创投孵化器，自己做孵化器，从2014到2015年连续成为最佳孵化器，孵化出来八期公司，广州亿航就是从微软孵化器出生，也得到广州市政府的支持。

我们要关注所谓孵化器，所谓新初创企业需求，才能真正做所谓创客小镇，这样整个东西。然后你根据新公司生命周期就能知道他需求，他需要孵化。人从哪里来，我们可以看到时代找到很多学生进驻我们未来小镇，我们曾经跟一个产业园区很痛苦，就是请了很多企业进驻，两年后政策拿完之后说我要走，就是主任我招不到人，我招到人两天就被挖走，我们跟学校合作IT学院，也成立了一个深圳孵化中心，去尝试帮助边远二三线城市，真正把这些稳定在某一个区域里面，这才是未来城镇成为非常典范的未来之路，谢谢！

任国刚：大家可以未来微软2014年重大变革，实际上微软从原来的基于PCG的平台提供商，已经进入创新平台提供商，其实开始做创新孵化，现在形成一体了，他有大量创新中心，有大量服务中心，我们也希望你们进入我们这个时代30个园区里面去，能够为我们不同特色小镇里面不同企业提供这样技术知识，搭建起这样公共平台，有助于我们年轻人创新创业。其实这里面三个力量来推动的。第一，产业。我们一直都在强调产业。第二，技术，因为没有技术，是很难推动，不仅是我们小镇建设需要技术。就是大家所说的大数据，云数据，同时我们支撑这一轮创新也是技术。第三，资本，有了这三个推动特色小镇就彰显出来。

我原来知道软通是中国最大服务外包之一，现在开始进入云为中心的服务，包括给政府服务发现很多共同东西，政府现在大数据，云中心说得很好，不知道之后建起来怎么，行业云不知道怎么做我认为这个服务面临很大持续问题，建很容易，后续服务很难，康总从你们现在软通角度来说，从企业外包转型过程中，特色小镇有什么样的观点？

康燕文：我们从科技发展环境，现在讲第三平台。第一科技发展是给大企业。第二科技发展是给中小企业的。第三个主要我相信我们大概78年前看给城市，因为本身像软件开源技术，云服务技术下降，这些都是很重要大环境的变化。

现在我们在看科技小镇发展就是很自然一个趋势，本身成本下降，新科技不断改善可以让更多人有创新机会，让国家有很多利用这个机会去做更多的创造，城市本身就是工作地方，不是短期为了一个工作暂时住的地方，所以软通做这件事情的时候，也是考虑大环境发展，一个城市发展的必然方向，所以提的主要  是软通能够做到一个安居乐业做这样使命，所以要安居乐业把所有现在发展科技，像我们“互联网”，因为“互联网”的信息对称，大城市也好小城市也好，我们看发展未来城市的时候，包括未来小镇也好，给中国年轻人不管在东边、西边、南边、北边都有很好发展，像这样特色小镇不止只有广东，还有浙江，还有更多东北、西南，所以我们做这个事情的时候，目标还是通过信息技术来城市能够安居，市民能够安居乐业，还是朝市民怎么往这个方向去走，所以我们在大概4-5年时间我们大概做了70-80个城市，有一些城市发展阶段不一样，有一些城市发展怎么提供简单中小企业服务，有一些城市利用它的特色做一些旅游服务，但是不管怎么样，归根到底是要利用新模式去做创新，所以软通在这里，一个是怎么样去配合跟政府合作，作为一些创新一个，我们也参与很多乐业这样建设。

目前有10个城市做，像合肥、成都都做，包括一些小的县也在做。目的是透过一个创新，本身大环境可以很适合创新，通过创新给年轻人在当地留下来，同时针对城市发展特色，来发展当地特别产业和服务，通过这种模式来做。

第二，我们透过一些进展，有一些做项目发展自然开始有很多数据，像我们做城市做合作，我们协助这些城市把他产业链条把发展更完整，因为我们可以做分析，目前国内将近1000个产业，每一个产业链条我们都做分析上上下下这些链条，上游、下游是什么，山西省有很多煤，过去挖出来就烧掉，煤产业可以做很多东西，就看城市怎么发展产业，希望通过链条一个城市发展产业能够把它规划很完整，同时透过一些数据，因为本身再做服务，主持人提到我们做服务外包，我们怎么去找很有经验，怎么把这些产业在全国各地人找到这个城市来，我刚刚举这些例子，怎么去做创新，怎么跟特色一个环境做创新，刚才提到产业也好，或者园区也好，怎么去发展更好，更完整的产业链条，把人才聚集起来，不断去把创新做得更好，同时还可以可持续发展下去。

我们做出来这些之后其实每一个城市发展阶段不一样，东边这些一线城市可能我们谈新东西，“云计算”、大数据，大家可能见得多都知道，但是你到西边去，很多城市讲大数据，“云计算”都不知道什么东西，你讲VR也不知道，所以他必须有新体验方式来做，这个我们跟一些城市合作，帮他们建体验中心，通过不同城市发展阶段去做。

我们在这方面，软通透过我们很多技术，我们大概3万多软件工程师，在不同城市跟一些城市合作发展，当然这个城市发展不断往前推进，现在讲机器人一直不断引进，还是要不断创新，必须在特色小镇不断有建设，维持城市创新不持续发展让更多年轻人留下来在这个特色小镇里面，谢谢！

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任国刚：其实中国城市发展经过前面两个阶段，第三个实际上大城市之间会形成一个非常重要就是特色小镇，在大城市和一线城市和二线城市发展布局这种小镇，实践这种特色城市面临很大创新，新加坡是我们国家真正发展产业园区的时候第一个引进比较科学的发展的国家，新加坡在特色小镇上，他们应该比我们走得更前一些，新加坡经验对于我们发展未来小镇有什么值得借鉴的经验？

陈萃菁：我对特色小镇研究不深，我还是从未来城市发展趋势说特色小镇，还有跟传统园区将来发展不一样的运营模式，大家刚才说了很多，全世界人口2015年超过一半住在城市里面，所以城市没有可能无限扩张，我们要对农耕地进行保护，城市土地资源有限，所以我们看到近几年规划城市发展标志性项目都是属于城市重建，旧城改造项目，所以我现在想说一下。

第一，能够想到纽约的一个High Line，原来它是专用铁路，这一条铁路线是1930年建的，到1984年面临被拆的危机，后来通过跟当地政府协调，改造一个架空公园，这个项目公园完成之后，他带动周边29个项目，也让周边人口增加了60%。另外一个从美洲到欧洲让大家记忆比较深刻就是伦敦的King Cross，他也是因为欧洲之星交通枢纽带来机遇，这边老城跟周边发展不匹配，然后它已经不能够完全体现土地的价值通过15年由1个开发商组成一个Revitolisa，它做城市重建，这个地方它灵魂来自于当地一些旧建筑保留，然后把一个伦敦高等学府注入到区域里面，也把谷歌区域总部搬过来，所以这整个地方也是完完全全焕然一新。

到了亚洲我们比较熟悉就是韩国的清溪川，原来一条在上面建一条道路，到2000年也是首耳市长把它从新，把河流显现，这个河流显现引入使得这个区域重新展示新风貌。新加坡建一个登加新镇，我们就是森林小镇，把生态代入到我们新一代。有保留原来湖泊，原来的砖厂，还有一些制造砖的厂房，就是保留原来的记忆，未来趁势发展不再随便在一张纸画一个规划，更多考量很多方面资源利用，包括原来一些老的基础设施，我们怎么样利用，然后科技创新，然后一些城市管理一些创新做法，刚才大家提到，中国采用“多规合一”，就是能够在多个方面取得平衡，未来科技小镇从多个角度来把所有对城市的诉求能够放在同样一个平台上。

通过总体开发商这样一个机制，开发商能够更好考虑更多，更长远思路，比如说新人口入住构成，绿色的营造，还有一个片区原有的记忆，由开发商带动长时间这样发展，同时能够有这样一个机制能够投资、开发、招商市场三驾马车多方面考虑市场政府还有民众的诉求，可能就是说从一个比较高层面来谈一下未来特色小镇开发运营可能要走的一些方向，谢谢！

任国刚：其实我们刚听陈总介绍，介绍了国际上案例，包括美国、英国，包括韩国都有一个共同特色，都是非常重要更新项目，这个与珠三角非常契合，珠三角大量都是城中村改造。第一，实际上怎么在原有基础上建，而不是大拆大建的做法。第二非常塑造这个城市文化的沉淀。第三，非常重要是生态，我们如何像清溪川一样的重建，这是我们做特色小镇，尤其是我们广东做特色小镇关注的事，特色小镇从浙江推出来，浙江有代表特色小镇，一个是智慧小镇。很多小镇都跟智慧有关，都是和我们今天大数据、云、IT有直接关系，先请华为刘总讲讲，华为大家知道通讯，在中国民营企业是龙头上的龙头，今天开始进云了，我想他对这样我们特色小镇有一些什么样观点？

刘建宁：下面非常荣幸参加未来小镇发布会，我将会从数字化和信息化的角度去看未来小镇应该是什么样的小镇，对于华为而言，我们能够给未来小镇带来什么？实际上就是我们理解未来小镇，其实它还是属于智慧城市一部分，智慧城市我们都知道，智慧城市需要大脑，这个大脑核心部分就是通过“云计算”来实现，当然“云计算”这个价值最后通过大数据呈现，也就是意味着说“云计算”的技术是始终在我们智慧城市当中扮演非常重要的角色，而华为在“云计算”领域里面，我们主要聚焦“云计算”的技术架构，硬件和软件产品解决方案上。

同时，我们其实也在未来小镇，数字化小镇，智慧化小镇是一个怎么样的小镇。按我们理解他是一个宜居宜业，当我们小镇里人来到小区的时候，希望有无人驾驶汽车能够穿梭小区当中，当你下班有智慧灯能够照亮你回家道路，智慧路灯为你带来永不掉线的Wifi的服务，当然这是对于宜居来说，同时对于产业来说的话，实际上我们认为，我们看法是，我们可以为未来小镇去做一个“云计算”这样一个数据中心，这个数据表现为什么？他相当自己家用自来水一样，当我们企业用户入住小镇的时候，在初期的时候没有这么多资本、资金去购买这些计算机网络的时候，那么我们未来小镇运营方可以为您非常方便提供这些IT资源，这些实际上对于产业来说“云计算”带来一个价值。

当然对于我们教育和医疗资源来说，实际华为通过高清先进的视频技术，把我们优质跨区域资源推送到未来小镇里面，还有一些把未来小镇优秀资源传送出去，这实际上是我们对未来小镇数化、智慧化的前景理解。

对于“云计算”华为已经积累了很多年，“云计算”这个技术领域，投入10年，光研发人员就投入1万左右，同时我们在各个行业云里面我们有很多应用，包括省政府，包括我们公共安全的警务云，还有银行金融云，还有像企业工业云，都在提供云相关所有的产品和解决方案。

今天来参加这个发布会，有深触动，我们发现在未来小镇产业里面，我们所有看到政府和行业这些云，其实在未来小镇可能都会有，也意味着华为可能在这个未来小镇智慧上，其实可以共同进行探索，或者尝试用一种新模式去进行联合这种创新。这个是我们理解未来小镇，数字化和智慧化的特点对于华为来说，一直致力于IT和CT，就是提供通信和信息化的产品解决方案，我们前不久跟佛山市政府签了战略合作，其中最主要课题就是针对佛山工业4.0，通过信息化如何推进佛山工业4.0转型升级课题，我们发现在佛山制造业标杆企业，包括我们的美的，包括  东鹏，其实各行各业通过信息化，通过信息化诉求，华为都跟他们进行深度合作，我们希望通过这样模式和经验，把这些好思路共享到我们未来小镇里，希望帮助我们未来小镇产业在先进性和数字化更上一个台阶。

我们华为自身而言，我们目前18万员工，同时我们生产园区目前是在东莞松山湖，我们在东莞松山湖将近4千亩的产业园区，其实也是高科技的产业园区，我们员工毕业到园区生活，包括小孩上学，包括父母去医院，里面所有用到东西也是华为自身多年实践，我们也希望把自身良好实践带到未来小镇，这是华为给未来小镇带来的探索和启发，这是华为带来的一些分享，谢谢主持人。

广州新浪房产 04-26 12:01

李剑腾：我们波士顿之前从一年前研究特色小镇这件事情，为什么我们今天谈特色小镇，我们发现人类的社会，我们进步总是有各种各样的问题来带动，我们今天谈特色小镇碰到问题，原来传统遇到很多困境，这些困境大家非常明白空间大城市做得越来越大，这个带来很多环境问题，很多城市发展的问题。第二，带来更多的社会成本。还有我们空间品质的问题，这个珠三角很突出。

在这样的背景去看特色小镇，我想我主要谈几个观点。第一，特色小镇是中国城镇化未来发展必然趋势，这个从中国来讲，从全球来讲都是这样一个趋势。第二，我们做特色小镇两个关键点，一个是创新，一个是生态。

1、为什么今天特色小镇是必然的趋势，其实有三个东西导致必然。从地理空间，从全球地理发展圈来讲是必然，我们看过全球非常多大城市，包括日本、韩国、美国和欧洲一些国家，这些地方整个国家大概一半以上人口，60-70%GDP集中这几个大城市，这几个大城市不会无限往外开，往外铺。在这个中间就会碰到时会说，未来我们在这些大城市，我们大城市周围中小城市出现比较有特色的一些地方，这是第一个从地理空间这样来讲。

2、产业发展角度，我们改革开放第一代，我们珠三角最有特色的地方，引入外资发展我们的经济。本土我们企业起来了，我们跟国外之间有非常多技术上差距，我们通过模仿很快上来，今天我们再去中国产业，我们向国外模仿东西不是很多，我们接下来自己创新，这就是依靠我们自己产业创新，这是中国未来产业发展很重要的趋势。刚才讲到我们创新到底是0到1还是从1到0，重要我们在什么空间形态里面适合做创新。

3、我们从发展角度来讲，李克强总理为什么强调不要千城一面，我们造新城过程当中，我们忘记很多城市灵魂，中国相比美国有很大一个特点，我们很多地方的小城市，小城镇已经有几百年、上千年的历史，这些东西建新，陈就忘了，这个文化损失会非常大。

结合这三点来讲，未来特色小镇是非常重要的趋势，怎么做好特色小镇，我们觉得非常重要就是创新，我们其实前几年提出来新型城镇化要以人为本，我们空间载体没有做很大的突破，还是大城市加产业新城，这个东西理念是好，以人为本产业是很正确的方向，但是我们没有找到新的突破，产业小镇可以实现以人为本是城镇化很好的路子，这里面怎么去做创新，其实走老路到不到新的地方，还是原来打法不会实现新型城镇化，这几个层面创新。

第一，空间的创新，我们科技园也好，肯定不是这样形式。第二，我们产业内核和产业组织方式去创新，我们未来科技小镇也好特色小镇也好，他肯定不是以制造业的特色形态，中间以很多小企业为主，但是有非常强创新能力。第三，今天我们也有政府官也在，体制机制创新。我们做创新需要政府提供支持，这样才能够把特色小镇打造起来。这一点我们可以学学以色列，像硅谷这些非常好的做法，我们中国不缺0-1的能力，我们缺转变，这里面我们去做事情。我们要做生态系统，这个时代发布会有深有感触，生态不光光跟我们产业相关的生态，未来跟大数据，大互联网结合我们利用全球资源，今天不能在中国角度去谈创新，是要整合的全球谈创新。

第一，我们特色小镇是中国未来的必然趋势。第二，我们做好特色小镇一点是创新，一点是注重生态。

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任国刚：各位嘉宾，时代未来小镇这样一个非常令人振奋的论坛走到最后一个节目，这个节目坐了8位在全球，在全国都非常有影响力的企业大咖。我们最后节目由这些大咖他们代表他们企业和个人对于未来小镇中国特色小镇，发表一些非常具有独立见解的观点。由于时间问题，不可能做更深入全面展开，所以说我们首先第一个节目先由我们在座嘉宾用一句话介绍自己和自己的企业。

李剑腾：我是波士顿咨询的合伙人，我为企业和政府提供战略发展和运营落地上一些关键的建议，谢谢！

夏剑军：我负责微软在中国战略合作和生态系统的建设。我要更正微软不是软件公司微软是生态型“云计算”和大数据型的公司，谢谢！

刘建宁：各位来宾，我是来自华为技术有限公司的刘建宁，华为大家知道一直致力于以科技创新为主这样一家公司，目前我们聚焦在以创新ITC行业转型升级行业，我们聚焦云管端战略研究，今天非常高兴和大家一起探讨，谢谢大家！

商慧杰：各位嘉宾下午好，我是来自西门子中国有限公司的商慧杰，西门子是世界领先世界企业，现在聚焦电气化，还有数字化，板块也是非常快，覆盖能源发电，到整个电网运营，还有交通楼宇工业4.0等等的一些话题，谢谢。

陈萃菁：我是属于城市开发，负责城镇化开发还有产业园公园开发，我是大马戏集团下面一个公司，我们是从20年一开始这方面，在中国印度、东南亚、韩国区域都有我们产业园还有大型的产业开发，谢谢。

康燕文：大家好，我们是传统一些软件发展，软件服务，物联网“云计算”这些，我们有6-7年做智慧城市业务。我本身一直参与这一块一些业务的创新，业务的发展，谢谢。

孙丹：各位好我叫孙丹，我来自鼎晖投资，我们是国内正式私募股市基金，目前是国内最大一家，我们板块PI、VC，和地产等等，我本人在地产基金这个板块工作，我们主要业务涵盖境内和境外的房地产开发，很开心今天参加这个活动。

任国刚：大家看到今天这个会，和我们原来经常去参加房地产高峰论坛有非常大不同，我们看到来很多嘉宾要说起来，感到搞了一个IT大会，有微软，有软通更多技术界的公司，原来高新技术一个峰会，不是我们今天说特色小镇的峰会，你可以看到今天论坛有所不同，研究中国改革开放30年变化中国产业发展，或者说我们中国城市产业发展走过三个过程。第一个过程就是搞产业园区。第二，大家看到实际上产城一体化，产城融合是非常重要的发展阶段。今天特色小镇走到第三个阶段，集产、城、人、文四位一体融合，带来特色小镇发展有所不同，刚才梁总提出五个非常重要的未来小镇构想。

首先请我们波士顿李总讲，从国际视野看整个特色小镇产生和国际事业，谢谢！

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主持人：

接下来是首届城市与产业发展论坛，9位嘉宾将从不同视角剖析产城融合的内核和要素。
再次有请：
罗兰贝格全球合伙人纪纲先生
波士顿咨询董事经理李剑腾先生
西门子中国商慧杰副总裁
微软中国战略合作夏剑军总监
华为云事业部广东公司刘建宁副总经理
新加坡星桥腾飞集团城市开发陈萃菁总裁
软通动力康燕文执行副总裁
鼎晖投资副总裁孙丹先生
时代产业集团梁雄文总经理    
以及王志纲工作室任国刚总经理移步至舞台，共话“产城融合 智创未来”。
有请各位就座。论坛环节，请任国刚总经理主持。

广州新浪房产 04-26 12:01

纪纲：

大家下午好，是这样讲这个事情之前，我们探讨一下，我们出一个什么世界，为什么有这些概念出现，产城融合也好，为什么做这个事情，这个时代背景赋予我们思考，从政府层面，实际上罗兰贝格描述整个世界状态时候有这样几个表述，，他翻译过来有几种状态。第一步稳定，第二步确定，第三复杂度高。第四，模糊，我们处于这样时代，由于从2008年金融危机之后，我们看一下这个时代。从特朗普当选，英国脱欧等等，这是一个交流时代。

这个交流时代对于全球来讲，包括中国政府重新调整政治，是民族一系列的问题，在这样大背景下思考未来的战略在哪里。所以从2008年提出很多新概念，新型城镇化建设，条结构性，产城融合这个概念存在，这个概念从2008年以后索澄清，这些概念在很多内容有一些补充有一些完善，甚至有一些内容调整，这两年讲最多供给侧结构性调整，所以中国在混沌过程，在摸索中国未来发展经济策略在哪里，包括“一带一路”，包括自贸区等一系列的方式方法，谈调结构过程中，怎么调，如何调，抓手在哪里？然后出现了今年比较详化和供给侧结构改革，不能创新新的需求为什么？

我们在整个生产方式，在多功能建设过程，与整个环境可持续，这些互动环节我们做得非常好，所以调结构，条供给侧发展，抓手是什么？所以中国提出了，《中国制造2025》以前是停留在纯战略的概念，所以中国提出了中国制造2025年去产能大量失败，调整新未来组织方式非常关键，我们科技小镇也是一样，我们未来小镇也是一样，我们寻找更高级的生活方式，这种方式不仅仅是理念也是技术更加符合人类社会发展与自然互动机理。

所以说，发展制造过程非常好的抓手，我们未来关键要素，亚洲、北美，中国全球制造业非常大国家，但是不得不承认大而不强，美国制造业回归，或者欧洲再制造高级市场方式组合，云技术，“互联网”一系列手段集成之后，更高级一种生产方式将促进，这种新工业革命时代。全球制造业格局更好水平的状态，已经有工业4.0成为主要国家，这就是下一步产业革命的内容，核心的问题。在整个世界制造智能中选择一条路，工业“互联网”这种模式还有德国工业4.0模式，包括韩国提出的所谓3.0，这些都不重要。

中国选择匹配自己发展的模式，为什么不选择工业“互联网”的模式，是因为中国不是原创能力很强，颠覆性的创造，从无到有是最难的，美国教育体制包括很多要素，他可以实现这种模式运作，他真正有强大的原动力创新概念的土壤，我们其实没有，包括我们教育体系，包括我们整个社会对知识产权一系列支撑是不够的，为什么我们整个汽车制造方向偏德国，因为德国是特别强的国家，德国制造业发达，是因为德国人能力从1到N，德国有很强的原创能力，但是他最重要不断升级，重新再创造这是德国人很重要的能力。

德国将一种技术打造到极致，所以在智能制造过程选择德国路径。对于中国智能制造来讲，《中国制造2025》讲什么呢？最听见推进信息化深度融合，强化工业技术能力，有三个创新。第一创新，未来生产方式创新特别关键，资源组织，资源利用，以及产品附加一系列，包括环境友好，对人类友好，对城市友好这是未来很关键一种创新，这是通过未来技术研发，来推进智能化，这所谓第一个创新，在《中国制造2025》里面。第二创新，支撑体系，体系是土壤，土壤非常关键，无论产学研的体系还是创新的服务体系，我都希望完善体系支撑，他是一个生态体系。第三创新，应用领域创新，是指通过聚焦高档数控机床和机器人、电力设备等十大重点领域发展、深化互联网在制造领域应用等方向驱动行业领域与内容革新。

中国机器人产业不下百家，基于自己资源禀赋，一夜之间出现大量机器人产业。中国智能制造发展格局，在对全国及珠三角智能制造产业发展格局进行扫描之后，我们可以说全国各地均在积极部署智能制造相关产业，但各地基本处于同一起跑线，尚未形成明显的先发优势。简单来讲，现在国内各地区智能制造发展水平，可以分成几个梯度，其中北京深圳等一线城市以研发导向布局，长三角地区则以外资集聚形成智能制造基地，天津、沈阳传统工业基地正处于探索创新阶段，珠三角劳动密集产业正在经历机器换人转型发展，而中西部后发工业城市正努力追。

在这方部要素转型，这里面为什么提到佛山，刚才主持人讲到佛山，佛山在珠三角制造业有，强调生活、生态的节约融合，研究佛山过程中是根本，跟大家分享一下，公司初步认为佛山有望去引领珠三角的智能制造，智能制造目标的话，提出三个战略。第一大产业。第二，大企业。第三个大脑。

什么是大产业，是指需要形成若干以智能制造为特点的、有一定规模的特色产业集群。根据罗兰贝格受工业4.0影响的主要行业排名报告，通过工作流程虚拟化、价值增加程度和价值链复杂度、颠覆性技术、核心过程的资源效率以及新框架或新监管的前瞻性几个维度，并结合佛山现有产业基础，我们认为佛山最有可能在电器机械、汽车、金属制品及有色金属加工几个领域快速形成智能制造产业集群、形成先发优势。同时我们需要注意珠三角和佛山的工业化进程大部分停留在“补课自动化”阶段，但是少部分龙头企业开始进入信息化乃至智能化改造阶段。 即需要形成若干具有影响力的智能制造领域领域企业。引入智能制造领域具有影响力的领军企业，将是佛山快速形成智能制造领域产业集群的重要抓手。

领军企业对于产业的推动力量是不可忽视的。举例而言，美国工业互联网概念的最先提出者是美国通用电气，德国工业4.0概念的最先提出者是德国西门子。同时，这类领军企业在中国市场对智能制造相关领域的推动与合作也非常活跃，比如美国通用电气在今年7月宣布与中国华为合作推进其工业互联网战略，利用互联网联接机器生成可提高生产率等方面的数据，同月又在上海启动数字园区进行初企业孵化与新软件应用开发。德国西门子在今年2月青岛中德生态园签署合作协议，将在园区建立西门子青岛）创新中心，7月又宣布与大唐电信集团合作打造武汉智能制造。

最后一个关键战略是大脑，即需要形成有影响力、辐射珠三角的智能制造中心和智力大脑。其中创新中心和智力大脑的内涵是基于本地传统优势制造业的基础和强大的市场需求。简单来讲，创新体系由两个关键元素构成，即基于大企业“大云物”平台层应用创新体系和基于初创小微企业群的孵化加速创新体系。大企业“大云物”平台层应用创新体系，是指以“大数据、云计算、物联网”平台为吸引，将应用层的开发企业集聚佛山，建立以大企业带动的自生长创新体系，而孵化加速创新体系，是指一切与智能制造相关的创业项目引入。包括孵化器、第三方专业服务机构等，建立基此创新平台的、全生命周期孵化的“原始森林”创新系。

两项创新体系相叠加，实现以大引小、以小造新以新带全的螺旋式自循环生态，进而引领本地企业在产端和产品端变革，从而培育真正的智能制造，打造真正的产城融合打造生产生态生活一体化新的模式。一言以蔽之，在《中国制造2025》成为中国经济转型重点的同时，区域经济发展需首先找到合其自身基因的角色定位，明确产业升级方向与路径，角色是什么，寻找差异化的战略方向，提升产业发展的能力，中国出现很多特色小镇，出现产城融合的关键载体，这些特色小镇在中国经济发展扮演不同角色。

所以我们相信时代地产今天定位不应该是地产商，它是产业孵化者，它是产城融合的关键平台，时代打造未来小镇，符合现代这个时代，也符合未来的时代，谢谢大家！

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

谢谢Professor Stephen E. Roulac。

时代·未来小镇，已在佛山南海大沥落地探索，推出以智能制造服务业为产业核心的全球创客小镇，作为首个时代·未来小镇产品，它是如何激发产业活力，带动城市发展的呢？接下来，有请罗兰贝格全球合伙人纪纲先生，与我们分享“中国智能制造，佛山角色与机遇”。

广州新浪房产 04-26 12:01

Stephen E. Roulac：

我们看到城市化的原因和基础，城市化的发展是有一个概念的，它是贸易的需求，它过去的贸易的发展它是比较散化，当时经济不发展导致很多人他是分散居住，现在城市发展人们更多追求个性化居住方式，城市发展推动贸易发展，我们看到在美国，在以色列在其他欧洲国家，人们不断推动创新，在城市里面有很多创新的孵化器，我们可以推动创新。

我们知道城市化具有不可避免性，我们要推进创新性经济聚集市场和集中需求，并且能够吸引更多商业，吸引人才提供更多选择和更广泛的工作机会。所以我们看到城市化既然它是不可避免，这就是一个事实，我们可以不断提高竞争性，所以我们可以看一下就是各个方面的一些数据，我们可以看到更多的创新他能够推动一个需求的增长，同时这个城市化，还可以促进公平竞争环境资本市场法规同时城市地方竞争优势可以通过城市化通过舒适、尊严、安全。既然我们城市化具有不可避免性我们要进行更好的规划，这个城市人口重新调整到城市，同时我们看一下城市化对每个地方威胁，同时它是一个双刃剑，农村损失2/3的人口，城市人口至少翻一番。2050年我们是10亿人口，然后这个变化是负26亿，现在是36亿，我们看一下这些数据，城市从3.6亿移动到3.9亿，它的总数就是7亿。

我们必须要有居住的地方，我们要有工业规划，我们要有教育、娱乐、工业的发展，工业配套，因此只有在这个地方才可以驱动需求的发展。巨大需求推动了城镇化的发展，同时对于在良好地方，良好公司做出良好的策略选择容易成功。所以城镇化对于每一个地方意味着成功和机遇，有一些人说这个城市可能是非常有吸引力，我就愿意来到这里，有一些人认为比如说像美国一些地方，有一些地方有一些人他愿意住在城市中央，但是这个城市中央他可能没有创新，他就不能够吸引更多人，比如说我们看到10%人口他们居住三藩市，他们居住城市中央，他们所期待，他们需要一个具有吸引力优势一座城市人们才愿意生活在那里，既然每一个新都市化我们都知道他对现有地点提出了挑战，所以经济和技术进步，将人们从农场转移到工厂到办公室，从这一点我们可以考虑到再这样都市化发展过程当中，我们可以做更好研究和教育，包括商业，包括数据，包括各种现象。

我们之前的演讲嘉宾也已经提到了，要选择不同的基地来进行打造，并且能够让他更具有优势，更具有吸引力，这里是一本书，这本书谈到了苹果，这个教科书我们可以看到，时代在不断新发展和新思维不断发展，旧的概念不断的被淘汰，我们过去是有智能手机，也有黑莓手机，但是他们不断被淘汰，我们现在就是一本教科书淘汰，我们用新的手机和智能手机，更新替代过去东西。

我们知道政府起到非常重要的一个导引作用，作为地产商来说，他必须要采纳新的思想和概念，我们的灵感和渴望是创造一个地产的知识体系，他是一个完全体系，所以我们看到地产发展的巨大的机会，特别是我们知道作为一个社会来说，我们要创造一个好的地产，一个好地方可以吸引很多人在那里居住和创业，同时人们可以更多去追求他们的理想和事业，谢谢！

广州新浪房产 04-26 12:01

Stephen E. Roulac：

尊敬的各位来宾，我非常荣幸今天来到现场，在接下来我想说一下21世纪的社会，它能够给我们带来生存的空间。这里我们会讲到一个概念，我想说一下主要一个全球产业地产未来的前景和发展的趋势，并且我们能够意识到人们的移动性，从一个地方到另外一个地方，它给我们带来更多机会，同时人们正在寻求一个更好地方，人们可以就业，人们可以进行更好安居乐业，同时这些地方必须变得更加具有竞争性，它是人才竞争高地，这些地方可以吸引更多人，人们可以做出更多选择，所以这些在未来都是非常重要的要素。

为什么房地产变得如此重要？因为每一个人他都必须要地方去生存，有地方去居住，每一个必须满足于他们的需求，所以这个就是地产所带来一个功能性。地产是人们发挥最大一部分，我们看一下整体经济的发展，整体经济的发展，人们在经济活动当中创造对地产的需求，同时在经济发展过程当中，我们看到地产对于一个人消费来说，它是占一个人消费65%，是非常大的消费支出，不管这市场有多大，我们意识到经济的发展，还有成功经济的发展离不开房地产的发展，如果经济很好房地产就很好，如果经济不好房地产就发展得不好。如果我们看一下他们两者之间重要，也就是经济和房地产这个重要性，我们知道有直接支出还有间接支出，直接支出是像租金业务服务等等，间接涉及到产权和服务。

我想理念驱动经济创造和毁灭房地产价值，在1770年没有太多条件让人选择居住，人们生活在一个地方，聚集在一些小小一些地方，大部分生活空间和小型农村式村庄，所以大部分没有选择地方，我们看到现在有一个巨大的变化，越来越多人寻找更多机会，他们大多数人从出生之后没有离开过生活地方，就是2英里半径的一个地方，他们没有了解其他的地方可以居住现在有很多去外国学习，中国13亿人口居住在中国，但是我们知道很多中国人他寻求在海外扩展，我们也看到很多的机会，比如说提高地点的竞争力，为人民提供机会，提高地产价值对于不好的房地产观点，就促使这个离开，减少一个地方的吸引力，所以一个技术和价格观规则他驱动对一个地方选择，不像过去人们居住在村庄，根据我们的研究，好的主意，好的价值观可以推动经济发展，不好的这个地方会亏损会失去钱，失去对一个地方的吸引力，所以人们不太愿意居住在这个地方了。

我们来看一下这些概念，我们7项技术创新刺激了经济发展。首先我们看一下技术进步创造地方选择各种可能性的选菜单，就是人们的选择。第二价值观和偏好反映了对地方选择的态度和欲望。因为人们不同的价值观和不同偏好他们对于不同地方选择显示出他们不同的态度，同时规则和法律规定它决定什么是被允许的选择，比如说在某一个政府正在推动某块地的发展，或者某个业态他就是更容易被人们所选择，也就是政策，还有就是说政策推动地产发展，我们现在看到白宫川普新当选，实际上我们知道他过去也是一位地产，他也拥有巨大地产业，当时他也拥有一大片土地，现在我们会看一下美国政策由于新政府上台我们会看到房地产政策随着时间来告诉我们更多。

我们看一下这几个因素，这几个因素就是信息、制造、学习、运输、通讯、能源、资金。这对于经济发展，对于经济的转型起到非常重要的作用，现在中国进行了多边投资，中国也推出很多的政策，中国的政府正在不断推动信息流动，同时我们有智能手机，有各项智能技术，由于通讯发展让信息更加流动。

我们今天也听到了时代地产的这样一个产品，同时我们还可以利用一些先进要素，比如说像利用能源，智能化还有学习和智能和资金，刚才我们听到推广已经说到非常有意思就是，中国教育包括像在上海，在英国，他们都是有很多比拟性，我想表达意思就是说，中国在这些方面都非常重视，同时在这样一个框架下面PPT是早期，我们可以看到这是农业的发展，这是小工业时代的发展到不断创新，所以我们看到这个信息以及创新所带来的发展，所以可以看到在早期是狩猎的时代，是农业的时代，小手工这个时代，还有工业革命的时代，所以这个地方就是在当时狩猎时代就没有太多选择的范围，对于地方选择比较少，在创新和信息时代，从1975年到现在有更多地方的选择。

我们看到了城市在不断发展，城市化也在不断进展。我们可以看一下，地方的选择带来挑战和机遇以及地方自身的改变。在地方选择之前有限机会以及地方经济是自给自足，现在由于地方选择，有才能的人在全世界范围竞争优势转为金钱，由于有地方选择，经济相互依存和竞争性，现在中国很多年轻人去了美国，比如姚明去了美国，还有我们说朗朗钢琴家他们都在全球非常知名，意味着一个选择的地方，你有着更大选择性，不拘泥于一个小小选择的地方，所以我们更好管理一块地方，所以对于当地政府，你可以使得当地就业，生活还有政策都能提高，可以提高一个地方的吸引力，并且可以提高当地基础设施建设，也可以推动当地产业发展。

当我们经济不断拓展的时候，在这个方面政府必须要推动，在经济过程当中政府应该审时度势，我来给大家说一下两个城市的故事，这是底特律和纽约。这个底特律经济方向是最初汽车工业领头羊，但是他最终经济停滞，纽约不停创新，原来底特律不断衰退，他地产价值不断暴跌，政府必须要承担一定责任，因为当地政府比较腐败，而且他政策方向不明。我们看一下不负责任的，推迟的底特律，纽约市强调创新和地方吸引力的政府，所以最终我们可以看到底特律人口不断减少，纽约市人口不断上升，也吸引全世界最有力的人才。所以我们有做21世纪成功要素的地产，比如说我们可以在教育，基础设施方面，同时我们要在设计独特方面和地方独特性方面打造地方的特色，同时要提供创新，并且提高公平竞争的机会。

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

感谢张立群副秘书长的精彩分享。

伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密，同时得到越来越多人的关注与认可，未来全球产业地产的未来前景与发展趋势将会如何呢？

下面，有请来自美国斯坦福大学商学院金融和战略系Stephen E. Roulac教授为我们分析。

广州新浪房产 04-26 12:01

张立群：

我们看到我们城市发展，有一个突出表现就是户籍人口城镇化率比常住人口低很多，十二五期间户籍人口年均提高0.433个百分点，这中间缺口大家看到，这些到城市主要不是来落户，是来挣钱的，所以这个城镇化不稳定的状态，城市社会，城市文化，城市的各类产业它的劳动者支持都有一个不稳定性，未来城镇化我们让城镇社会水平，城市发展的稳定性提高，实际上是这个我们城镇化完成的重要任务。

从这个角度来看，我们说城市公共服务配套水平跟不上，包括基础设施发展滞后，包括政府各类管理服务能力滞后，我想这个是户籍人口城镇化率提高缓慢一些重要原因，所以从这个角度来看，我觉得就是整个城镇化其实我们还有很多短板要把补好。另外，缺少城镇化布局的长远综合规划，缺少严格按照长远规范目标，分步骤，高质量基础设施体系建设，我们城市规划赶不上变化，变化随意更改规划，现在经常出现建的拆严重浪费人力物力的情况，降低城市发展的后进和可持续，地下基础设施普遍缺位，地下规划布局的限制，已经遇到困难。

产业发展集中于大城市区域，中小城市普遍缺少产业支撑。2012年，京津冀、长三角、珠三角三大城市群占全国经济总量的42.3%。即使在这些区域，中心大城市与周边城市的产业发展差距也非常明显。这是导致人口转移过度集中的一个重要原因。

还有一个，就是城镇化存在的问题，制约了竞技发展的步伐。第一，城市地租、房租水平不断提高，运输流通费用不断提高，使产业发展环境日益趋紧。第二，劳动力进入城市的路径不断缩窄，进城的阻力不断加大，稳定留下来的难度不断加大，成为制造业、服务业招工难、招工贵的一个重要原因。 第三，城市承载能力不足，导致住行为主的消费结构升级活动受限。受大城市堵车严重，实行限购的城市增加，汽车市场需求开始明显降温；受大城市、特别是超大城市土地供给的限制，住房供给增长受到制约，房地产发展明显减速。汽车、住房两大产业调整减速，必然影响到多个产业的发展，是市场需求水平下降，产能过剩发展的重要原因。在大城市拿地难，在中小城卖难，房地产投资增长速度从2013年19.8%的水平，投资增速下降出口增速下降是中国下降下行压力两个主要来源。第四，随着农村人口向城镇大规模转移，传统的农村社会形态正在很快解体；城镇承载能力不足将大量人群置于流动、不确定状态，严重影响了这些人群顺利加入以城市为载体的现代社会和现代文明，影响了由传统社会向现代社会转变的步伐，制约了社会进步、社会形态水平提高。

所以，要加快解决城镇化解决的问题，促进创新产业发展。第一，走进大中小城市发展道路。第二、坚持先规划后建设。中央城市工作会议强调要以主体功能区规划为基础统筹各类空间性规划，推进“多规合一”。要综合考虑城市功能定位、文化特色、建设管理等多种因素来制定规划。要在规划理念和方法上不断创新，增强规划科学性、指导性。强调规划经过批准后要严格执行，一茬接一茬干下去，防止出现换一届领导、改一次规划的现象。第三、坚持产业与城市发展良性互动。针对产业布局与城市布局不协调的矛盾，中央城市工作会议要求各城市要结合资源禀赋和区位优势，明确主导产业和特色产业，强化大中小城市和小城镇产业协作协同，逐步形成横向错位发展、纵向分工协作的发展格局。我想在我们特色小镇产城融合探索当中也要注意产业布局和周边呼应，以及和全国、世界布局上呼应，把自己区位优势不断增强起来。第四、坚持城市功能系统发展。针对城市发展偏重住房建设、地上建设、片面扩大建成区面积等问题，中央城市工作会议要求要统筹规划、建设、管理三大环节，提高城市工作的系统性。强调城市工作要树立系统思维，从构成城市诸多要素、结构、功能等方面入手，对事关城市发展的重大问题进行深入研究和周密部署，系统推进各方面工作。第五、坚持以户籍人口城镇化率提高为目标。我国长期以来习惯以城镇常住人口为对象计算城镇化率，客观上降低了城镇化的标准，不利于增强各级政府在城市建设管理上的相关责任，不利于城市承载能力提高。针对这一问题，中央城市工作会议明确提出推进城镇化要把促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化作为首要任务。所以城镇化重要还是户籍人口城镇化。这就要求各级政府在城市基础设施建设、公共服务能力和城市管理能力提高方面要做出更大努力，必须在这些方面取得更好更快的进展，促进城市户籍人口较快增长。这对大城市产业职工队伍不稳定，招工难等问题是有效的解决方案；对中小城市由于缺少人气，存量房积压较多，销售困难较大，也是一个基本的解决途径。第六、坚持政府与市民共同参加，完善城市社会治理体系。城镇化也是在经济发展基础上社会形态不断趋向高级的过程，因此必须注意城市社会治理体系的建设和完善。中央城市工作会议要求要统筹政府、社会、市民三大主体，善于调动各方面的积极性、主动性、创造性，集聚促进城市发展正能量。使政府有形之手、市场无形之手、市民勤劳之手同向发力。

所以我们目前的这个特色小镇实践，特别是我们这个论坛上，我们论坛主办方特色小镇的实践，事实上表现市民无形之手，这个方向是非常好，这个对于未来特色小镇治理体系，社会文化产业形态提高一定会发挥非常积极的作用。城镇化、工业化、信息化、农业现代化在我国还有巨大发展空间，正在迈上更高水平的新台阶。我们要把握住结构变动中的主要矛盾和矛盾的主要方面，加快解决关键性问题，推动中国经济发展进入空间更广阔，发展含金量更高的新时期为全面建成小康社会提供坚强支持！

所以今天上午刚刚发布11月份中国经济的回稳指标，我们看到中国经济气温的态势已经越来越明确，在2017年重点还是加快推进供给侧的结构性改革，在供给侧结构改革不但深化下去，把我们中国经济发展加快推出好不好的时代，使我们整个城市发展进入更高水平，更精细化发展的新时代，谢谢大家！

广州新浪房产 04-26 12:01

张立群：

各位来宾女士们，先生们，很高兴在合作论坛上面给我们发言的机会，我想讲关于新型城镇化与产业的创新发展。

首先我们看到城市和产业发展是互为条件紧密联系的，这个关系我在前面大概做了一些说明，所以我们看到我们在2009年之后有一轮造城运动，导致房地产去库存的难题，这个恰恰表明了，如果说建城区面积扩大，没有产业发展根基，这个城市化推进不上来的，因此这个卖房难也是解决不了，产和融合发展对新型城镇化非常重要的。所以从我们特色小镇探索来看，我想它和整个产城融合主题紧密结合，这表明我们特色小镇探讨在方向是正确的。

第二，城镇化和非农产业发展是中国经济结构变化的主线，中国从落后的国家走向一个先进发达的国家，很重要一个社会结构变化就是从农业社会向现代社会来转变，这里面包含我们劳动就业从农业到非农产业这样大规模转移，也包含着人口从农村向城市持续大规模转移。在1978年中国的城镇人口是1.72亿人左右，但是后来户籍人口也超过5亿人口，所以我们说中国城镇化带来人口转移规模史无前例，我们看高收入国家城镇化70%以上，美国超过80%，日本超过90%，中国人口在城乡之间转移非常巨大的能量有待释放，特别是户籍人口城镇化，在城市发展非户籍人口未来都要变成户籍人口的话，这个大概有2亿多人口规模，和今后继续向城市转移人口加起来，就是未来人口户籍人口增加估计在5亿左右，这个是一个非常大的规模。这个是中国经济到成长性的重要来源。

另外，我们看到在产业当中，我们非农产业占GDP比重也是持续提高的，这个和我们整个经济结构变化和非农就业增加是相同步的表现，现代经济越来越多是靠着非农产业，靠着工业服务业来支持，所以我们说产城融合，城市产业发展和我们经济结构变化大趋势是紧密组合在一起的。我们看到非农就业人口，就是常住人口城镇化率这样变化趋势，这是改革开放以后由常住人口计划城镇化率这个提高也是持续，到现在仍然是在继续提高这样一个过程当中，所以我们说房地产这个市场到现在之所以还表现出旺盛生机和中国城镇化这样一个潜力是紧密结合在一起的，所以我们看到整个城镇化推进，在中国它是一个持续进行这样一个社会实践活动，他表明从传统的社会，从经济落后的国家向现代国家在发展的时候所必经一个阶段。

第三个，我们城市承载能力不足，社会形态也是需要进一步的改善。城市的承载能力不足，现在主要表现为我觉得就是大城市装不下，中小城市年轻人不愿意去，因为中小城市产业发展水平低，就业机会少，公共服务配套水平低，产业发展水平低，和中小城市基础设施配套水平低也有密切联系十，所有这些导致我们现在整个人口向城市转移，现在开始遇到一些门槛。

另外，我们这个城市社会形态，比如说我们住房难，看病难等等这样一系列问题，包括我们整个城市在宜居，宜业，工作方面保障水平现在还有很多需要提高方面，所以我们说这个城市向精细化，高水平的方向发展提升，这个表现在社会形态总体水平的提高，实际上我们社会形态总体水平提高包含着城市公共水平的提高产业发展水平提高，生态文明水平的提高，社会治理水平的提高，包括我们和人发展相联系等等，这样一些水平提高，多个方面变化汇总成社会水平提高。

从这个要求来看，我们的城镇化还有很长路要走，包含城市文明的提高，城市人均综合素质提高。从这个角度来看，城镇化现在还有很艰巨的任务需要进一步完成。

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

我们都知道，面向未来，产城融合发展不仅是城镇经济发展的基本途径，更是“城镇”、“产业”和“人”互动发展的必然结果。对于新型城镇化来说，城市是基础，产业是保障。如何看待两者的关系呢？让我们掌声，再次有请张立群副秘书长，为我们解读——新型城镇化与产业创新发展。

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

接下来，便是发布会最为激动的时刻——时代·未来小镇启动仪式，有请台上各位嘉宾移步到屏幕前，站在相应启动位。并再次有请时代地产岑钊雄主席、中山大学岭南学院陆军院长、华为云事业部广东公司刘建宁副总经理、微软中国战略合作夏剑军总监、西门子中国商慧杰副总裁一同上台启动。   
在我数到“1”的时候，请各位嘉宾把手放在启动屏上，共同点亮时代·未来小镇的蓝图。全场来宾，让我们一起倒数！
恭喜时代·未来小镇正式启动！未来五年时代地产集团将从珠三角起步，5年投入不少于30个未来小镇项目，构建未来小镇云图。

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

目前，时代·未来小镇已进入全面合作阶段，与多个知名机构达成战略合作，汇聚人才、技术和资本等资源共谋发展。下面，我们将进行战略伙伴签约仪式，有请签约嘉宾：
中国工商银行周骏副行长
中国建设银行王燊副行长
中国银行万秋红副行长
中国农业银行潘智勇副行长
中山大学岭南学院陆军院长
华南美国商会哈利·赛亚丁会长
复旦大学经济学院周健常务副校长
北京大学后EMBA中心国际部赵宗锋主任
罗兰贝格全球合伙人纪纲先生
波士顿咨询董事经理李剑腾先生        
软通动力康燕文执行副总裁
浪潮集团副总裁兼广东省总裁孙海波先生
以色列洼地创始人吕游先生
王志纲工作室任国刚总经理
上台与梁雄文总经理签订战略合作协议。
有请各位在签约席就坐！

广州新浪房产 04-26 12:01

梁雄文：

接下来为大家介绍一下我们所谓“4.0价值城市”是什么样一个小镇？这里先做一个基本表述，这些小镇位于位于一线城市或者二线城市周边，交通时间小于等于1小时，占地1-3平方公里，一个小镇具有多个鲜明特色的产业，我们围绕这些产业需求提供各种各样的产业配套，包括教育配套，包括医疗配套，包括我们的商业配套、文化配套、娱乐配套等，提供这些配套为企业人群打造更有活力更有富有生态未来感这么一个生活空间和一个运作空间。

我们也提出来我们未来小镇是这样一个小镇，活力、闭环、智能、低碳、价值合伙人。

活力，我们认为有活力产业是我们未来小镇立镇之本，所以从这个出发点出发，我们在未来小镇运营当中跟政府一起，包括南海大沥镇一样，跟南海区政府官员共同去探讨什么产业最具有的产业，在这个当中跟罗兰贝格、王志纲工作室共同产业话题来进行详细的规划。基于这个规划我们未来小镇可能特点不一样，如果产业基础比较好，产业相对集中的区域，我们采用提升加强产业规划方式去做整体产业规划，具体帮助地方产业实现转型升级，其次我们希望引入技术平台，能够辐射和影响到周边的产业镇区域帮助周边实现产业发展。刚才谈到的大沥镇，我们未来引入技术，可能重点在于说怎么帮助大沥镇发展，目前非常好，全国领先衣服制造这些产业实现转型升级，能够实现自己品牌，同时我们引入技术平台辐射到南海、佛山乃至珠三角专业制造业镇为他们提供专业服务，这是我们在产业比较好的地方提供的服务。对于比较弱的地方，我们将和政府做探讨做出发展，我们跟领先招商机会做一些适合特色的招商，引入这些企业形成产业集群，这是我们所有做未来小镇出发点，我们出发点如何打造一个有生命力有活力的产业，这是第一个特征。

第二个特征就是闭环，未来小镇生命力怎么去运营，我们觉得闭环这个词非常贴切，产业链的闭环空间链在某种程度达到均衡的状态，未来小镇有生命力最重要一个特征。1、产业链是完整，一个企业未来小镇落地的话，它能够得到从投资到研发到生产到销售，到服务全流程的专业支撑，这些专业支撑带来第二个闭环的含义，就是能够实现优胜劣汰，我们感觉，举个苹果的系统，所有进入这个系统的APP，他都是通过用户反馈来逐渐实现优胜劣汰，这就是未来小镇能够实现的闭环形态，为了实现这个形态，我们通过引入技术、人才的方式实现产业闭环，我们跟西门子共同探讨把他们领先技术平台在我们项目去落地，帮助这些企业实现产业生产线的升级，包括重点机构，一些银行，我们在座的金融界朋友针对这个产业引导资助推产业的发展，我们联系北大、中大、复旦在我们每一个小镇设立实习基地，以及专利转化中心，帮助我们所有企业实现人才支撑和专利支撑，我们想技术三要素导入为产业链发展，逐步覆盖一级交易市场形成。

第三特点，就是智能，我们理解智能就是未来小镇出现的服务状态。我们联通智慧城市联通供应商，包括像华为、软通这些国内一些服务，包括国际重要的合作伙伴，像西门子，我们一起规划每一个未来小镇使用智能模块。我们时代地产是物业开发商，我们在建设植入更多智能化的芯片，让让这些芯片支撑未来的智能交通、智慧能源、智能教育这些子模块的实现，这些子模块如果建成每天都在产生数据，这些数据汇集到每一个小镇的大平台，这些大数据中心通过数据分心为我们小镇每一个用户提供支撑。一类用户是企业，未来产品策略都可以从这个中心得到支持，从而降低它们的成本。未来小镇个人能够得到精准服务，他们的生活居住需求，需要哪些供应商，我们从数据分析改善所有服务，改善所有居住体验，所以我们想基于这些智能硬件，未来小镇应该是全球智能小镇一个模块，也是最好一个案例。这一点体现我们对未来小镇的智能化的追求。

第四，低碳，在小镇当中企业环境友好型生产，它是低能耗的生产，在小镇低碳生活方式，小镇当中应该随处可以看到绿色，在小镇中不管就业办公还是你生活悠闲，都应该在轻松愉悦度过。

第五，价值合伙人，我们认为未来小镇参与每一个主体，包括引导我们前进的政府，包括我们时代作为服务商，他其实都是小镇有机组成部分，以及小镇价值共享者，比如说我们土地权属人，我们将土地做开发，在这个经营当中产业发展，生活空间改造，土地价值提升，土地价格提升带来收益。这里企业提供技术服务的企业，以及享受技术服务去生产产品的企业，这两类企业在小镇当中都能够找到客户，都扩展他的业务，从而实现企业价值，对于小镇当中生活人群，他们价值怎么能够得到体现？我们未来在小镇探索产业引导基金，我们为所有小镇产业人群提供优惠进入门槛，这些基金将面向小镇产业项目去做投资，产业发展，这些基金有收益，有分红，这些分红为小镇产业人群提供价值，同时我们在小镇当中引入全龄化，根据生命不同需求获得各种各样成长机会。

最后，企业和个人得到价值就为地方政府创造税收，为人们创造美好生活空间，也就是实现我们城市价值，各方在未来小镇里面，他都能够得到价值，都能价值共享，共同成长，这就是我们理解作为价值合伙人概念。

这五个特征是我们对未来小镇这个产品，这种模式一个给予期望，刚才我们提到未来这样产品怎么去复制，怎么去运营，怎么去落地？我们目前在佛山南海以及广州白云，已经跟当地政府签约两个未来小镇项目，佛山的叫航运小镇，白云叫空港小镇。同时我们也跟佛山里水，未来小镇的项目，佛山南海这个项目是我们做的比较早的项目，我们今年上半年就已经启动，他产业伐木是以智能制造型服务的引导，未来我们将为这个项目聚合高端产业人群，导入创新人群1500个人，项目每年产业总产值达到475亿元。

未来5年将会在活跃地区实现30个未来小镇，让更多人实现向往的生活，同时未来小镇代表先进产业实现中国产业的云图，我们非常期待拥有活力、闭环、智能、低碳以及价值合伙人的未来小镇，能够真正把我们设想“4.0价值城市”去落实，我们也坚信未来小镇产品模式，能够引领中国新城镇化进程当中发展的新潮流，我们诚挚邀请在座各位以及包括能听到我们发布会各位，我们共同携手一起在中国产业进程当中留下我们未来小镇模式 ，我们称之为我们共同拥抱未来时代小镇，谢谢大家！

广州新浪房产 04-26 12:01

梁雄文：

各位嘉宾各位朋友，今天由我为大家带来让人振奋的项目，为什么这么说？第一，这个消息让我们振奋一年，我们很多政府领导，合作伙伴团队需要发布给大家。第二，为了筹备这个活动我们已经一个月都没有睡好觉，所以我们必须在这个时间做一个发布，提出我们战略和项目。

在这里正式开始之前介绍一下时代，我们时代地产，我想时代是一家怎么样企业，为什么做未来小镇，这是我们原由，这是我们的起点。时代是香港联交所上市公司，我们是中国财富500强，我们是中国房地产50强，我们涵盖住宅社区，社区商业以及一些文化产业。我们业主覆盖到广州、深圳、长沙，一直以来时代不仅进追求业务建设，我们也追求物业的运营，我们产业发展，社区商业运营以及住宅的体验上，包括文化体验上都有我们自己的理解，以及资源这么一个积累，尤其是在我们主题园区里面。我们大概从2008年持续开发，并且运营了5个产业园区，在广州白云区就是文化创意主题，在天河以时代TIT为主题产业园区，我们在天河、海珠、番禺还有三个高科技的产业园区及，这个是我们时代积累是我们时代以前的特色。

接下来正式进入战略发布。今天我们在这里共同探讨城市和产业融合发展的问题，我们可以共同探讨城市产业目前面临一些问题什么问题，三大问题，城市建的失衡，产业的衰退，环境的恶化，我们周边的中小城市，如何平衡城市的资源格局，这是当前面临很重要的问题。

产业的衰退，制造业也正在衰退，传统的产业急需振兴。环境恶化，各种各样的大气污染层出不穷，环境问题越来越受到大家关注，每一个人都追求好的发展，好的发展机会，未来城市怎么样？未来产业怎么样，未来居住是怎么样？这不仅是在座嘉宾，也是每一个在城市，关心城市产业的人共同这么一个问题。刚才包括我们张立群秘书长都提到，国家已经关注到这些问题，国家提出新型城镇化的发展战略，提出用产业支撑发展，用发展城市，同时提出供给侧结构改革，这些特色小镇我们认为就是最重要的历史机遇和时期，在这个大背景下，作为时代我们刚才我们有那么多各方面的各类和资源，我们意识到产业的生态发展可能才是一个发展最重要的原动力，如果说我们时代想创造更多价值，我们产品为社会接受，我们能不能满足这个原动力的要求，这些原动力要素能不能在我们产品实现这是我们未来重要的产品话题，基于这个理解，时代在今天提出来我们未来小镇战略，这个未来小镇战略我们可以认为它是基于“4.0价值城市”而提出这么一个划时代的创新模式产品。

什么是“4.0价值城市”，这个概念比较新，我们是这么来理解，从建国以来我们城市比较到目前而至我们认为经历三个历程。第一1.0的单位城市，人群居住和工作以工厂大院，以单位为主体进行聚集。进入改革开放2.0商业城市，人们开始走出单位大院，带来不同居住形态。进入21世纪随着互联网发展，我们认为进入3.0的互联城市，人们交往发生变化，这是我们目前处于3.0互联的城市，未来小镇我们认为是“4.0价值城市”，它的核心是价格共享，目标是为了共同富裕和可持续发展，实现路径就是生活在这个城市当中个人和企业把自己的专长发挥出来，这是我们所理解的“4.0价值城市”。我们所理解未来小镇他需要去实现的价值，需要去承载历史职能。

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

谢谢哈利·赛亚丁会长。

三位嘉宾分别从不同视角，分享了他们对于时代·未来小镇的展望和期许。那么，在城市与产业融合发展的背景下，时代·未来小镇是如何定位自身，谋划战略的呢？下面有请时代产业集团总经理梁雄文先生，为我们解读“时代·未来小镇战略”，掌声有请！

广州新浪房产 04-26 12:01

哈利·赛亚丁：

尊敬的岑钊雄先生，尊敬的张立群副秘书长，我非常荣幸今天来到这里，非常开心今天来到现场，今天我们话题是城市和工业发展在中国南部是非常重要，对于我来说，以及对美国华南商会都是非常重要，作为一位生意人，我在中国南部已经生活了超过25年的历史，我看到广州以及珠三角，我亲历这里的生活环境，我看到了广州发展的新阶段，我们正在看到广州的重新的发展，人民生活质量正在不断提高。在工业发展也在不断提高，规划也在不断提高，我非常恭喜时代地产，时代地产站在时代的潮流上，有着远见卓识，能够进一步推进珠三角地区的发展。

并且它能够立足于城市发展以及工业的发展，在这里人们非常高兴，人们可以接受教育，人们可以和家人共同团聚，可以就业，时代地产给人们带来很大的快乐，时代地产是一个非常优秀的公司，我想说就是华南美国商会，我们看到华南地区增长非常快，我们有很多成员公司发展非常好，因为这个地区有极好的从商环境，我想没有这么好环境不能够做这么投资，没有这样一个非常好营商环境。

我想说华南美国商会的成功的秘籍，在2016年有一些数据，2016年我们作出一个特别报告，对于国家经济的特别报告，它是3月份发表的，有83%公司，就是我们公司参与者，他们把营商环境在南部，把佛山认为非常好一个投资区域，在世界上非常好区域，包括在美国之列大部分的公司他们投资于珠三角地区。特别是最近两年他们认为投资环境非常好。两年的投资他们就看到从商的环境看到很大的利润，我们很多公司不太是从事于在中国的制造业出口，我们认为珠三角地区是被视作为制造业中心日子已经过去，更多公司认为应该来发展商业、发展服务业以及提供从除制造业以外的产品，几乎我们会员有75.6%认为他们主营业务，过去是提供商业和服务的。但是在过去出口是24.4%，现在更多行业正在从事于更高附加值的行业，所以时代地产现在未来能够提供更好从商的环境，同时我们能够更好，我们的社区能够更好居住在一起，并且用更好的办法能够和家人团聚在一起。

华南美国商会在中国我们知道，我们2300个会员，在中国贸易当中占了40%，是2400多亿在中国南部的投资，大部分我们的成员就是驻扎在这里，主要沿着珠三角地区，同时时代地产就是聚焦，我们需要时代地产给我们提供更好的居住环境和一个从商的环境。

2016年华南美国商会预算已经超过了130亿，在2016年。这是他们从利润当中进行再投资的比例在不断上升。为了进一步进行投资，我们需要一个很好的环境，我们需要我们的雇员，我们需要雇主，他们的孩子们能够受到教育，与家人能够团聚。我非常高兴来到这里，因为我们在这里可以取得梦想，我们有很多人他们对未来可能对很多公司，对未来并不是充满着信心，但是对于我们来说我们对中国的南部是充满信心的，对珠三角地区充满信心的。我们看到亚太地区，我们在2017年华南美国商会将会举办2017年APEC亚太地区商业高峰论坛，它将是广州举办最大型亚太商业会议，它代表着来自23个国家和地区的29个美国商会，我们会分享在广州，在华南地区巨大商业成就。我们会让更多美国公司来投资于这里，投资于华南地区，他们每年公司收益超过6千亿美金，在广东2017年APEC会议上，目前我们主旨演讲嘉宾是胡春华等等，将会600多位嘉宾来自亚太地区，我们看一下在未来能够做什么东西，我们聚焦中国更多的投资，并且提供更多的商品和服务给中国，因为现在中国是非常巨大的市场，我们可以把更多经验带到中国。

我想说很多人参加我们过去的商会，我也想在2017年APEC会议当中邀请很多人，我们要求汇丰银行的总裁，还有杰特乐·马托先生，等等，美国商会国际事务部常务副会长，我们将会紧密和时代地产进行合作，我们要确保巨大的峰会将取得巨大成功，我非常感谢大家给我机会来到，非常感谢时代地产的邀请，这一次是非常好的盛会，你们的投资必将取得汇报，会给人们带来更多的机会，谢谢！

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

谢谢张立群副秘书长。

时代·未来小镇，不仅需要结合区域经济优势和文化特色来谋划，也需不断接触产业国际前沿和一流技术。华南美国商会作为链接美国先进产业技术、优质人才的桥梁，它是如何看待时代·未来小镇这一战略项目呢？

下面有请华南美国商会会长哈利·赛亚丁先生，上台为活动致辞。

广州新浪房产 04-26 12:01

张立群：

尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！

很高兴参加今天的论坛，在广州与大家相聚。首先，向时代未来小镇战略发布会暨首届城市与产业发展论坛的隆重举办表示热烈祝贺！

当前，新型城镇化与产业共生共融，产业融合在各个地方实践当中加快发展。这个让我们要思考，就是城市和产业的关系。我们想这个城市离不开产业，如果离开产业之在后就没有就业机会，比如说你让农村住到楼上去，如果他没有城市工作是不行的，人离不开产业的发展，另外产业发展也离不开城市。我们基础设施的配套，人口的聚集，包括我们相关的公共服务的配套，所有城市硬件包括城市的软件其实“城市”这两个字，从这个“城”来看该是硬件配套，“市”就是软件制度框架，这个对于产业发展是一个非常重要的不可或缺的平台，从产城融合来看，这是城镇化的大趋势。

今天看到时代地产从产城融合中发展特色小镇，我认为这个方向是非常好的。这个特色小镇应该说我们新型城镇化实践当中重要的探索。今年三个部委联合发了文件，新型城镇化发挥中兴城市，通过大、中、小企业联合发展，我们来解决大城市装不下，中小城市人们又不愿意去难题，从而使我们经济发展空间，房地产发展空间，汽车使用空间有显著扩大，使我们整个城市对产业的承载能力建筑提高。

第一方面，推进大中小城镇发展。第二方面，在大小中城市发展特色小镇发展。探索在产业融合基础上特色小镇这样一个实践。刚才岑总讲话让大家非常鼓舞，从他们事件来看有很大的就业生产潜力，产业发展的潜力，这里面包含新型特色小镇或者叫城镇化新亮点的发展潜力。在这个基础上，我们感觉到就是说，现在我们论坛实际上就是围绕着产和融合和特色小镇发展我们再展开讨论，我相信经过这一次论坛的研讨，大家一定能够增进对这个问题认识，增进对这个问题上共识，加强这个题目上合作，所以我相信这次会议一定会取得重要成果。

最后，预祝本次发布会暨论坛圆满成功，也祝愿各位来宾工作愉快，万事顺意，谢谢大家！

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

谢谢岑钊雄主席。时代的大变局带来城市发展模式的大变革。一座城市，唯有创新才能保证持续的发展力。而时代·未来小镇，从构想起便致力于城市运营升级，注重产、城融合发展，推进以人为核心的城镇化。这些，受到了国务院发展研究中心的重视。今天，国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群先生也亲临现场。

下面掌声有请张立群副秘书长为活动致辞。

广州新浪房产 04-26 12:01

岑钊雄：

与此同时我们在打造未来小镇的时候，其实我们也借助国内以及全球很多顶级咨询公司他们一些资助和帮助。包括国内王志纲工作室和罗兰贝格，他们这几家咨询机构都在去年，在我们整个产业小镇的形成过程中给予我们很多的支持，所以我这里非常感谢他们的很多的付出，谢谢你们！

在同期其实国家也出台了很多的政策，因为国家也是非常重视在城镇化建设理论指导，还有整个产业的引导这方面提出了很多的意见出来，包括去年出台的《国家新型城镇化的规划》以及今年刚出《关于培育特色小镇的通知》去指导新型城市化怎么去做，所以我们一家企业非常有幸在国家整个改革浪潮中亲历其中，我们也非常愿意在这个过程能够去参与其中，能够去贡献我们的微薄力量。

时代未来小镇，它构想其实我们过程有三方面一直非常坚持的。第一方面，我们坚持产业引导，产业引导之后它还有跟城市的互动的发展，这是我们在未来小镇重点去坚持和一直往下去推进的。第二方面，我们会聚全球智慧，它不单纯我们很小众范围去思考一个问题，我们对新型城镇化的发展有非常丰富的理解跟经验，我们采取他们一些经验帮助我们一起去做，并且在当地落地。第三方面，最重要就是共创、共建、共享，共同富裕，持续发展，这是我们未来小镇最重要，我们要阐述，我们去坚持一个方向性东西出来，基于这种我们在跟若干个地方政府去推广理念的时候，其实得到非常好评价，目前我们已经跟佛山南海大沥镇以及广州白云区的湖镇，我们分别签署合作协议，我们在南海大沥镇打造全球创造小镇，吸引更多创业人才帮助南海完成转型升级。我们在广州打造是空港小镇，因为我们那个地方刚好在广州北部一个门户地方，我们希望我们努力也能去帮助广州能去成为枢纽型城市，所以这两个项目我们也在大力推进中。

我们在计划未来五年，在合适的地方全力推进30个这类型小镇去落地，我预计如果全部完成投入应该接近9千亿投入，我相信建成之后我们希望能形成十个完成的产业群，能够创造100万就业的机会，并且每年贡献1万亿的产业，这是我们未来要去落地的目标。

未来小镇是我们所有时代的人梦想，因为在我们心目中时代未来小镇就是我们心目中的新型城镇，它也承载我们让更多人时尚向往的企业理念，今年非常荣幸也非常高兴，在座各位跟我们在一起见证这个时代未来小镇的诞生，祝愿我们所有嘉宾一切顺利，生活美满，谢谢大家！

广州新浪房产 04-26 12:01

岑钊雄：

尊敬的各位来宾，各位远道而来的各位朋友，女士们、先生们大家下午好！

非常欢迎大家在百忙之中来到美丽的花城广州，我上星期去上海已经很冷，北京也是很冷。我想来到广州特别感受不一样，广州的温暖，广州的鲜花还在照样开着，所以欢迎我们来自全球各地的学术界的精英们，我们一起探讨我们感兴趣的话题。

今天广州我们可能看到不单纯是云山珠水，更重要的城市人文也是非常重要，我们在广州这样充满活力的地方，我们去探讨我们的过去一些成绩，以及展望未来。

在2008年全球发生金融危机，时代在广州白云区城乡结合部开始我们第一个主题产业园区的建设。当时那个地方其实就是传统村一级的产业园区，工业园区，因为产业迁移，当时我们去看那个地方已经荒废、破旧。我们重建的时候，我们重新引入有接近400家文化创意的企业，我们还建设一系列的文化的基础设施，包括打造了中国首家农民工博物馆。通过一系列的提升给整个区域带来的全新的生机，到这个项目建成之后，目前每年园区里面企业带来的产值超过150亿人民币，创造超过3万个就业岗位，这种跟我们在当时进入的时候完全发生翻天覆地的变化。

从这个项目开始我们陆续在广州白云、番禺、天河打造另外四个主题专业的特色产业园区。打造产业园区的过程当中我们非常清楚看到，城乡之间建设不协调，还有大城市跟小城市之间公共资源，很多资源方面严重不匹配和不平衡，另外产业衰落以及产业迁移对当地居民就业以及经济发展带来非常大的困惑。

近几年来，随着实业经济进一步的萎缩，我想那一些问题进一步能去显露出来。我们去年开始想去做一些什么，让这些事情向更好的方向去转变，而不是继续恶化下来，所以我们有了今天我们要跟各位去展示时代未来小镇，我们的一个全新展示，我们怎么能去在这个过程中能参与进来，能够去提供我们认为合适的解决方案。等一下我们同事展示未来小镇的内涵是什么，我在这里不展开去说了。

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

面对产业升级和城市发展瓶颈，时代地产作为一家中国领先的房地产开发企业，是如何思考的？接下来有请时代地产控股有限公司董事会主席岑钊雄先生为活动致辞。

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

下面，请允许我为大家介绍莅临现场的嘉宾，他们分别是：
国务院发展研究中心学术委员会副秘长张立群先生
中国工商银行广东省分行副行长周骏先生
中国建设银行广东省分行副行长王燊先生
中国银行广东省分行副行长万秋红女士
中国农业银行广东省分行副行长潘智勇先生
中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司总经理助理黎红卫先生
上海浦东发展银行广州分行行长李荣军先生     
中山大学岭南学院院长陆军先生
复旦大学管理学院常务副校长周健先生
北京大学后EMBA中心国际部主任赵宗锋先生
西门子中国副总裁商慧杰先生
软通动力执行副总裁康燕文先生
微软中国战略合作总监夏剑军先生
IBM中国大华南区深圳分公司总经理李嘉文先生
华为云事业部广东公司副总经理刘建宁先生
罗兰贝格全球合伙人、区域经济发展及房地产行业中心负责人纪纲先生     
波士顿咨询董事经理李剑腾先生
王志纲工作室北京中心总经理任国刚先生
华南美国商会会长哈利·赛亚丁先生
美国斯坦福大学商学院金融和战略系客座教授Stephen E. Roulac
以色列洼地创始人吕游先生               
新加坡星桥腾飞集团城市开发总裁陈萃菁先生
以及 时代地产控股有限公司董事会主席岑钊雄先生
欢迎你们的到来！
今天莅临活动现场的还有中国移动、德国SAP、中兴通信、摩根大通、鼎晖投资、德意志银行、浙商银行、德国SBA等产业技术、咨询服务和银行机构代表，来自广州、佛山、惠州、中山、珠海和东莞等地的街镇代表，以及百余家的媒体朋友。

广州新浪房产 04-26 12:01

主持人：

尊敬的各位嘉宾，下午好。欢迎莅临“时代·未来小镇战略发布会暨首届城市与产业发展论坛”，时代·未来小镇，集产、城、人、文于一体，作为产城融合共建的驱动核心，聚合盘活产业升级的人才、技术和资本集群。今天，非常荣幸能与各集群的领导者相聚于此，共绘时代·未来小镇蓝图。

广州新浪房产 04-26 12:01

12月13日下午，时代地将携手顶级资源，全新推出时代·未来小镇战略发布会，基于活力、绿色、A.I.&D.T.(智能)、闭环、价值合伙人的特点，将共同形成时代独创的“基于地产的智能城市生态”。