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期盼已久的11月来了,不少网友们又将开始买买买的节奏,而诸位的钱包,阵亡只是时间早晚问题,不过大家不用悲伤,本月会有大波的开发商们相继加入“剁手族”的队伍,与网友们共患难。
没错,“跃跃欲试”的广州土地市场大戏即将上演,如此大规模、大范围、密集式的土地拍卖要承包整个11月了!而增城今天下午拍卖的两宗宅地将成为年度土拍浪潮的首秀,具体热身效果如何?
先来回顾下今天拍卖的增城两宗宅地,地块分别位于增江街西山村、朱村街山田村,总面积约112615平米,起拍总价11.74亿元。
朱村版块+地铁21号线象岭站
朱村街山田村地块位于朱村板块,地块面积55942.07平米,建筑面积≤129875平,起拍价5.7亿,起拍楼面价4404元/平,地块建筑密度≤30%,建筑高度≤100米。
朱村街山田村83003206A16020地块规划图
地块东至山地,南至广汕公路,西至荔富湖畔,北至山地。用地东边、西边、北边均有规划路,南边有现状广汕公路。从地图上看,地块靠近地铁21号线象岭站,西南部是旅游生态公园盈园。
朱村街山田村83003206A16020地块位置图
值得一提的是,增城区朱村街不远处的横塱村于今年5月成功出让两宗宅地。彼时,两宗地占地面积合计接近27万平方米,7家房企激烈厮杀后最终合景泰富以总价30亿元包揽两块地,楼面地价5800元/平。
此外,地块周边还有广铝荔富湖畔、汇港威华国际、逸翠庄园等多个楼盘在售项目,均价为10000-13000元/平。
荔城版块+周边配套成熟
增城区增江街西山村地块占地面积56672.63平米,容积率≤2.5,建筑面积≤133657.5平米,起拍价60200万元,起拍楼面价4504元/平米。
增江街西山村83002225A16032地块大致位置
地块东至经二路,南至纬四路,西至增江大道,北至厂房。据了解,地块周边聚集有碧桂园荔园、时代倾城、敏捷莱茵花园、金时花园等商住楼盘,周边学校、医院、市场、体育、公园等配套设施齐全,已形成好的商住氛围。
其中,在售楼盘有金时花园、同创·滨江、敏捷·锦绣星辰等,均价为11000-15000元/平,二手楼盘有时代倾城、碧桂园荔园等,均价在10000元/平左右。
地块还靠近今年5月份成交的增江街狮尾路两宗热门宅地,分别由安丰物业以1.9亿元、时代地产以12.6亿元拿下,当时楼面价已突破7000元/平。
相比今天拍卖的地块位置和热门程度,10月24日成交的派潭镇地块和小楼镇地块在位置上则逊色不少,不过这丝毫没有影响到竞拍的结果,两宗地分别被万科、保利以1.46亿、1.78亿成交,楼面价4024元/平,溢价率均值超过100%。
拥有派潭镇地块和小楼镇地块这样的“珠玉在前”,今天的土拍会更加令人期待!