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GC2018-127地块地块基本情况及规划设计要求

GC2018-127地块位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面，由450105450001GB00305、450105450001GB00306、450105450001GB00307、450105450001GB00308、450105450001GB00309宗地组成，总出让面积为188916.04平方米（283.37亩），其中：

（一）A地块宗地号为450105450001GB00305，实际出让面积为25831.53平方米（38.747亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。

（二）D地块宗地号为450105450001GB00306，实际出让面积为64527.32平方米（96.791亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。商业建筑占计容面积3%-5%，其余为居住。地块内配建一所18班幼儿园，不得毗邻西侧变电站；建筑面积≥3780㎡，用地面积≥6480㎡。幼儿园产权属政府所有，建成后无偿移交给教育部门安排使用。

（三）F地块宗地号为450105450001GB00307，实际出让面积为45940.83平方米（68.911亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售、商务金融。土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。商务办公建筑占计容面积35%，商业建筑占计容面积3-5%，其余为居住。

（四）邻里中心地块宗地号为450105450001GB00308，实际出让面积为23453.02平方米（35.180亩）；土地批准用途：批发零售、公共管理与公共服务。土地使用年限：批发零售用地40年、公共管理与公共服务用地50年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤60米。商业建筑占计容面积40%。邻里中心地块内服务设施用房不属于商品房预售范围，可办理不动产首次登记后整体转让，不得分割销售。

（五）I地块宗地号为450105450001GB00309，实际出让面积为29163.34平方米（43.745亩）；土地批准用途：批发零售、商务金融。土地使用年限：批发零售用地40年、商务金融用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高≤100米。商业建筑占计容面积15%-25%，其余为商务办公。

根据《南宁经济技术开发区（市属区）及托管区（那洪片区）二期控制性详细规划》及教育部门意见，D地块外东侧需配建一所36班小学，产权属政府所有，建成后无偿移交给教育部门安排使用。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2018-011）的规定执行。

450105450001GB00305宗地出让起始价为人民币408万元/亩，竞买保证金为人民币3200万元。

450105450001GB00306宗地出让起始价为人民币523万元/亩，竞买保证金为人民币10200万元。

450105450001GB00307宗地出让起始价为人民币561万元/亩，竞买保证金为人民币7800万元。

450105450001GB00308宗地出让起始价为人民币418万元/亩，竞买保证金为人民币3000万元。

450105450001GB00309宗地出让起始价为人民币747万元/亩，竞买保证金为人民币6600万元。

GC2018-127地块总竞买保证金为人民币30800万元。

二、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期5宗出让地块作为一个整体出让。竞买人须同时取得5宗地块的竞买资格，同时对5宗地块进行有效报价。其中450105450001GB00305、450105450001GB00306、450105450001GB00307宗地采用 “限房价、限最高地价，竞产权移交住房”挂牌公开出让方式；450105450001GB00308、450105450001GB00309宗地采用挂牌方式公开出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。限定450105450001GB00305、450105450001GB00306、450105450001GB00307宗地所建商品住房销售均价（毛坯价）为7450元/平方米。

（一）450105450001GB00305宗地最高地面单价660万元/亩。当450105450001GB00305宗地挂牌价格小于等于660万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于660万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

（二）450105450001GB00306、450105450001GB00307宗地最高地面单价990万元/亩。当450105450001GB00306、450105450001GB00307宗地挂牌价格小于等于990万元/亩时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；当地块挂牌价格等于990万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于1000㎡，每次投报须为300㎡的整数倍。

GC2018-113地块基本情况及主要规划设计要求

GC2018-113地块位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东，宗地号为450102101013GB00082，出让总面积为73497.34平方米（折合110.246亩）。土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。 

主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤1.8，建筑密度≥20%且≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤18米。地块配套9班幼儿园1处，设在用地蓝线外，地块东北侧规划为服务设施用地地块，按划拨方式供地。配套幼儿园与住宅项目同步规划、同步建设、同步交付使用，在竣工验收3个月内，无偿移交所在县区人民政府、开发区管委会。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业≤3%，其余为城镇住宅。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-144）的规定执行。

GC2018-113地块出让起始价为人民币300万元/亩，竞买保证金为人民币6700万元。上述竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

二、建设要求

用地范围内涉及煤矿采空区，竞得人自行进行地勘并须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作，并按评估结果对项目用地进行相关治理及建设，以确保建设工程安全。

三、竞买人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、本期公开出让地块采用“限房价、限最高地价，竞产权移交住房”挂牌公开出让方式：

本地块新建商品住房的销售均价（毛坯价）为7367元/㎡，最高土地单价为750万元/亩（折合楼面地价约6250元/㎡）。

当挂牌价格小于等于750万元/亩，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；

当挂牌价格等于750万元/亩时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为100㎡的整数倍。