江和志:城市建设与房产息息相关

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 与亲历者、见证者重温广西地产20年发展史,本期专访广西宝资天置业投 资集团董事长江和志先生,建筑设计出身的他深耕广西地产二十余年,成为广西区域范围内地产整合服务的中坚力量,他亲历南宁房地产三个阶段,不忘初心砥砺前行,沉淀多年只为广西打造有情怀的产品....让我们一起聆听他二十几年地产职业生涯的感悟。

广西宝资天置业投资集团董事长 江和志先生

广西宝资天置业投 资集团董事长 江和志先生

Q:1998年也算是广西房地产发展的初期阶段,您当初为什么选择房地产这个行业?能否请您详细谈一下您是怎么与房地产结缘的?

A:来广西之前,我从事城市建设、规划咨询方面的工作,应朋友之邀来到南宁,时任欧景庭园项目销售总监,兼顾营销策划、宣传等工作,当时广西的房地产没有营销概念,我们大胆创新率先提出房地产整体“卖场”这一概念,为项目做了营销中心、样板房等,还策划了街头艺术、彩绘等营销事件,引起广泛关注得到业界的认可,此后业务范围越来越广,我也留在南宁成为广西人,南宁的生活很舒适,我喜欢。

Q:从业这些年,广西房地产给你留下了什么深刻的印象?您觉得开发商要具备什么样的资质,才能开发出好的项目?

A:九十年代初南宁的房地产没什么营销概念,我个人认为,房地产开发并不是简单卖房子,它对房企的要求很高,尤其是想要开发出好的产品,房企得有深厚的功力,需要个人乃至整个团队的沉淀;好的房企十分注重企业文化、建设文化的建设,在此基础上,其研发水平也会更上一层。

Q:二十年来,南宁房地产发展经历了几个阶段,每一个阶段的具体特点又是什么?

A:南宁的房地产开发可以分为三个阶段,第一阶段约为1995-2005年期间,一个有钱就能做房地产的时期,当时很多本土开发商把房地产当做一种生意,只是卖房子赚钱,没有任何营销代理、推广策划的理念,所以这个阶段房地产的开发水平是相对偏低的。

2005-2012年,南宁房地产进入了发展的第二阶段,这个阶段,还坚持做房地产的企业,就是把房地产当成一种事业来做了,比如荣和、金源、盛天等南宁本土开发商,经过十几年的沉淀其开发的产品也得到了市场的认可,这些企业开始注重产品研发、市场、营销等方面,在商业配套、教育配套、物业服务等深入研究,房子不再是简单的钢筋水泥遮风避雨的建筑物,更是一个温暖的家,承载着一家人的幸福与温馨。

2013年,随着华润、万科、碧桂园、合景、万达、恒大、绿地等一线品牌房企不断布局南宁,这也开启了南宁房地产发展的第三阶段,一线品牌开发商带来的大格局、团队实力、研发水平、产品配套、物业服务等使得南宁的房地产得到质的飞跃。

Q:您觉得南宁长租公 寓市场发展前景如何?

A:个人觉得基于城市面积和人口数量等因素,南宁的租售市场要发展起来是比较困难的,南宁有很多被称作“打工者之家”的城中村,城中村便宜的租金对于租赁市场存在一定的冲击力。再者,南宁一手房源供应并不紧张,在买房和租房这一问题上,只要资金充足,大家还是更愿意买房。

Q:您觉得现阶段南宁的房价贵么?未来的房价走势又如何?

A:南宁房价不贵,1998年欧景庭园开盘价约3000元/㎡,如今二十年过去,欧景庭园周边房价约11000-12000元/㎡,三-四倍的涨幅对于二十年来说不算大;从工资的角度来说,二十年普通公司白领约1200-1300元/月,如今一般部门主管或者经理年收入均过十万,工资涨幅超过十倍,房价才涨三-四倍;跟同类城市相比,南宁房价还算偏低的,南宁市民很幸福。

Q:广西房地产行业对广西城市化发展起到怎样的作用?

A:房地产推动着城市的发展,城市建设也离不开房地产,不止南宁,放眼全国亦是如此。原因有两点,其一,房地产本身的建筑就是城市的一部分,整齐统一的小区楼栋规划、干净整洁的外立面,这是建筑上的美,也是城市之美;其二,城市的建设离不开资金,而房地产行业给城市建设提供的资金是其他行业无法可比拟的,推动城市经济发展,所以城市建设跟房地产息息相关。