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蔡思荣:房地产业助推城市发展

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与亲历者、见证者重温广西地产20年发展史,本期专访嘉宾辉煌地产广西公司董事、常务副总经理蔡思荣先生,他1994年与房地产结缘,入桂十余载,成就南宁地产代理领军的果敢与追求,对于广西地产他有着怎么样的见地?

 

Q1994年全国房地产市场还在起步期,您就报读了中南财经政法大学房地产经营与管理专业,当初为什么会选择这个专业?

A:当年朱镕基总理在调控房地产市场,解决海南危机和北海危机,随后房地产概念逐渐深入人心,对当初刚刚高中毕业的我产生了一些影响,我恰好又对房地产行业感兴趣,所以就报读了这个专业。

 

Q您与房地产行业结缘已有24年了,能否请您谈下您从业以来印象较为深刻的事情?

A:大众们从对房地产商品化的概念逐渐清晰到了解房地产资产性,增值保值,投资品属的特性,其中最先认可房地产特性的一部分人,则开始带动更多的群体去认同房地产业。随着房地产跳跃式的发展,也让普通大众开始对它产生兴趣。房地产随着几十年的发展,层级效应比较明显,东高西,体现在它的开发程度,开发水平和价格的呈现。

 

Q:您拥有丰富的一线城市房地产营销与管理经验,是怎样的机缘使您来到广西,并扎根广西地产?

A:我是02年来的广西,当初来广西也是很偶然的。19年前的深圳开放程度与发展程度不算很高,处于起步阶段面临的挑战与压力也就更多,不断的调整自己的方向与定位。当时就职的企业有一分支机构在南宁,公司就把我派过来。原本只打算在南宁做一年,没想到在广西一呆就是十六年。

 

Q:作为广西房地产的亲历者、见证者,能否请您给我们分享方希房地产20年发展的情况?您觉得最大的变化是什么?

A:可能是受制于广西地区经济发展的制约,与其他城市相比较,广西地产的发展水平不算太高。02年我刚来广西时,房地产市场主要是本土房企在开发,随后外来房企不断涌入南宁,例如盛天这类的外来小型企业,到现在,全国的知名房企都进入南宁。从企业规模、企业特征、企业属性的三个层级可以反映出来广西地产的发展水平与全国的轨迹是一样的,只不过广西地产的发展步伐相对偏慢。同时,我见证了南宁城市规模的发展,随着经济水平与地产业的发展与东盟博览会的影响力,南宁开始进入全国消费者的视野中,促使南宁的城市发展,从而带动房地产业进一步发展。第二个变化就是南宁的城市规模扩大了,城市的中心多元化,从单一中心演变为多元中心,城市的多元化让老百姓的生活形态更加的丰富多彩。第三个变化是南宁市民们的幸福指数提高了,包括资产增值,南宁城市人口不断增加发展机会多,收入随之增加,南宁的基础设施建设与配套更加的完善。

 

Q:广西房地产20年发展给您留下印象最深刻的事件是什么?

A:就拿当初南宁限购来说,应该用辩证的观点看限购。从地产从业人士的感受来讲,从一开始的整体推进,而一刀切的宏观调控不太适宜因城施策的需求,所以在之后的调控中更加的灵活化。南宁的限购也是引导大家理性购房,炒房不是最终诉求。

 

Q:您觉得广西房地产市场的分水岭是什么时候?您是如何看待第一个分水岭的?

A:第一个分水岭应该是出现在2005年,当时的房价出现一个飞跃;第二个分水岭则是2009年,上半年南宁楼市出现供不应求的现象,4月份就完成了全年的销售任务,房价也随之上涨,增速翻倍。广西房地产市场发展的分水岭也是需要客观去看待的。

 

Q:目前全国一线品牌房企都来广西布局,能否请您谈谈广西未来房地产发展趋势?

A: 大型房企带给广西房地产市场一个良好的竞争环境,让广西人民的居住环境与生活品质得到提升。随着国家宏观政策规律导向,无论是全国品牌房企还是广西的本土房企应根据自身实力去调整开发规模。对老百姓来说,应根据自身需要去购买房产。未来的房地产从业人员素质水平应该更加提高,地产行业会从卖方市场逐步转向买方市场。

 

Q:房地产行业对广西城市化发展起到什么作用?

A:一直以来房地产行业作为国民经济发展的支柱产业之一,从十年前开始就淡化这个概念。不管今后房地产行业是否还是支柱产业,都应该着重看待它的衍生效应。在某个特定阶段,房地产行业还是对经济发展、城市的变迁与国民幸福指数的提升起到了关键和推动作用。


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