蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】由于时间关系，本期的乐居Live直播间也接近尾声了。再次感谢三位嘉宾的对今天的话题和网友的提问所做的讲解与分析。也提醒广大网友，如果您想咨询了解更多房产资讯，可以关注“乐居广西”微信公众号。想买房就上乐居买房APP，海量房产视频尽在首播APP。感谢各位的陪伴，我们下期再见！
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：其实这几年，全国这个行业发展得比较快，大家的认知度也慢慢地提升上来了。举个例子吧，专业人员跟非专业人员去验房这个问题，我们员工去年在民大验房的时候发现的。他们进去的时候发现房屋已经被人验过了，到处都是用粉笔画的东西，说是一些人自称免费验房，我们现在也不提这些了。他们就重新再验一遍，很多他们画出来的地方，比如说说是空鼓的地方，其实没问题，但是他们画得到处都是空鼓。这样其实就容易产生一个麻烦的事情，如果发现了问题我们就要找物业保修，这时候施工单位来了，发现第一个空鼓，他肯定要先敲啊，发生问题才能解决啊。结果第一个不是，第二个也不是，第三个也不是的话，我肯定觉得你们在瞎画，这时候我肯定会走了不会给你修了，那总不能我把你画的全敲一遍吧。那这样的话，一个涉及到了维修时间的问题，一个涉及到是否能正常维修的问题，所以还是建议大家在收房的时候找一些具有专业知识的人士来帮助自己。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】能不能教教大家如何正确地验房？
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：我母亲的姐姐，我们那边叫大姨。这事应该有五六年了，回天津收房，不能说房屋质量很差，但是有一些问题，比如说这个墙面大面积的起沙，有一些位置的破损，包括一些门窗不能正常使用，我们发现了之后呢，也比较简单，就是保修嘛，你要正常地进行一个维修，当时验完房我们把整改单递交之后，我们就走了。半年后我又回天津，房子没有修，也没人理，根本谁都不管。我们就去找，当然这中间的过程也比较麻烦嘛，找来找去最后这事儿大概拖了一年才得到了解决。这个涉及到了我一年没办法使用这房屋的违约金，但是他通过的是暖气费、物业费的一个折价，因为我们那边租金比较高，所以遇到这样的问题，大家最好还是通过一些法律途径去解决。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】你们或者其他朋友有没有在买房的过程中遇到什么奇葩的买房故事吗？
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：一般我们说违规交房分两个层面，一个是法律层面，比如说相关的证件没有齐全。还有一种是合约方面的违规，比如我们的购房合同上面的交付标准没有达到。合同上的面积也好，层高也好，包括合同中有一个装饰标准，这个标准可能涉及到，我们入户门是防盗门还是防火门，我们的阳台是什么样子，我们的墙面是抹灰，我们的顶面是什么，它会规范得很细致，它会给你写明白我们每个地方用的是什么，包括大家总会提到的水电，它是到户还是到位，在签合同的时候我们要看，也要在收房的时候核对，这样才能保证我们在交房的时候不出问题。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】有哪些行为属于违规交房，业主应该怎么做？
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：首先收房的第一要素肯定是要从法律意义上符合收房的条件，我们碰到的是问题还是瑕疵，因为房屋是我们建筑工人加机械的工艺，只要涉及到人工我们肯定会产生一些瑕疵的问题，所以我们当然会把所有的问题解决掉，把所有的瑕疵维修掉。但是还是不可避免地存在一些瑕疵或者一些问题，该怎么维修就怎么维修，该怎么处理就怎么处理。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】开发商交房后，业主收房时应该注意什么问题？
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：合同条款里，比如说，涉及到不可抗拒或者政府行为，如果没有自然灾害，基本上是约定的时间交房。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】如果没有准时交房，开发商的合同条款里面怎么说这个事情的？
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：我觉得第一个，在购买之前我们一定要确认真实性，就是法律上的真实性，比如说这个预售许可证，这个是一定要确认清楚的，因为其他证件已经得到了才会得预售许可证。其次呢我们就要看合同内的相关约定，这些约定和销售说的是否一样，或者说跟你想的是否一样，我觉得如果都一样的话，应该也没有其他太大的问题。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】确定要买房之后，签合约方面有什么特别值得注意的呢？
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：现在样板间基本上都是按照1:1的比例，基本上没有什么偏差。但是我们的视觉感受是从家具或者装饰上可能会产生一些偏差。比如说床，可能在家庭中我们的床就是标准床，但是样板间里的床的型号或者定制的尺寸会有一些偏差，包括在设计上或者装饰装修风格上可能给大家造成偏差很大的感觉。但是我们南宁基本上毛坯居多，毛坯和精装房上光是看就差距很大了，我们看到毛坯房总会觉得这个房间怎么那么小啊，但是我们装修完你可能会发现更大了，这些跟视觉效果啊，装修风格会有一些影响。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】看样板间的时候，我们更需要注意什么问题？
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：投资可能涉及到风险，可能风险低的投资是大家比较愿意去做的，哪怕利润、产出想对少一点。
蒋樟艳
04-26 23:50
勇网直前自媒体负责人 鲁国勇：论投资的话，当然我们不建议炒房。对于投资来说，第一个是区域价值，为什么说北上广深这些一线城市房价涨得那么快，就是因为稀缺嘛，城市在扩容，人口不断地进流，而土地又不能扩容不能再生的，九百六十万平方公里，经济发展发展成了一千多万，这是不可能的对吧。土地的有限性就决定了它的稀缺性。那什么样的地方才有区域价值呢？比如说撒哈拉沙漠，一个撒哈拉沙漠可能顶得上东部几个省，如果在撒哈拉沙漠建房的话，没人去买，正是因为城市的区域价值提升，它的房产它的配置才具有投资属性。至少从目前来看，短时间内，北上广深的房价尽管现在一系列的限购政策，相对来说，它的资源还是稀缺的，所以像这种的一线城市，或者重点的二线城市，区域价值在短期内还是会持续地提升的。第二个就是刚才我说的地段价值，就是你在哪里，你的时间成本和生活成本。第三个就是看产品，产品的性价比，以及各方面的一些指标。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】投资客第一次买房的话，应该要注重哪些因素？
蒋樟艳
04-26 23:50
南宁精良验房总经理 刘超：交通便利性会是我个人比较靠前的选项。
蒋樟艳
04-26 23:50
勇网直前自媒体负责人 鲁国勇：物理学里面有一种说法叫“第一原理”，其实在购置房产的时候，也有一个第一原理，就是地段。不管是投资还是自住，对于现在房产来说也是家庭的资产配置之一，所以说增值、保值作用，还是很值得注意的。这就是“地产第一原理”。
蒋樟艳
04-26 23:50
【婉儿】我们女生可能会和男生不一样，可能我们会比较注重周边的设施，有没有娱乐的地方，交通方不方便这些问题。
蒋樟艳
04-26 23:50
【主持人】首次置业的话，应该要注意哪些问题？
蒋樟艳
04-26 23:50
刚需购房者大多是首次购房，买房需求比较迫切，但买房经验不足很容易被一些地产商五花八门、炫彩夺目的广告所迷惑，所以买房有哪些不可告人的小秘密呢，本期乐居Live直播间，我们请来了各位行业精英一起来为大家答疑解惑，赶快约上小伙伴一起看直播吧！
买房是人生大事，在高房价的今天，普通人一生也许只买一套房，容不得出半点差错，所以熟知买房注意事项就格外重要了。本期乐居Live直播间，我们和各位行业精英一起来聊聊，买房那些不能说的秘密。
嘉宾：勇网直前自媒体负责人 鲁国勇
南宁精良验房总经理 刘 超
时间：2017年3月25日下午 15:30
地点：乐居广西直播间
