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南宁楼市供不应求?

蒋樟艳

南宁楼市供不应求?
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精彩回顾
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  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    主持人:由于时间关系,本期的乐居Live直播间也接近尾声了。再次感谢两位嘉宾的对今天的话题和网友的提问所做的讲解与分析。也提醒广大网友,如果您想咨询了解更多房产资讯,可以关注“乐居广西”微信公众号。想买房就上乐居买房APP,海量房产视频尽在首播APP。感谢各位的陪伴,我们下期再见!

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    克而瑞分析师闭欣欣:从有记录以来,商品住宅的成交均价呈现的是上涨的趋势,即使某些年份稍有回落幅度也非常小。既然长期的趋势肯定是涨的,短期内的价格又无法准确预测,在有需求并且条件允许的情况下都适合出手买房。不论从自住和投资的角度来判断,我认为选择优质的楼盘比追求最佳购房时机更重要也更实际。怎样的楼盘才够优质?地段、品牌、产品三个指标缺一不可。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    网友:今年到底适不适合买房啊,好纠结。什么时候出手买房是好时机?

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    克而瑞分析师闭欣欣:从这两个月的市场情况来看,2017年房价的涨势还是比较明显的,有关部门采取了一些措施,但是这个上涨的趋势不会变。随着城市不断扩张,新盘都越建越远了,周边配套也需要经过数年才能完善。并且新房基本上都是期房,通常购买到入住至少需要2-3年。考虑二手房的话可选择性就多了很多,并且所见即所得,能避免许多因不可预见性产生的问题,更为保险。需求比较迫切、抗风险能力差的购房者可优先选择二手房。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    网友:现在是买新房好还是二手房好

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    克而瑞分析师闭欣欣:今年的新盘主要集中在西乡塘区和五象新区。万科、融创、中铁等大开发商都有多个新盘推出。

    青秀区:中国铁建云景山语城、彰泰红、招商境界

    兴宁区:金源一品天下

    江南区:中国铁建西派澜岸、荣和公园里、龙光玖珑府、大都郡

    西乡塘区:万科金域缇香、中国铁建安吉山语城、融创融公馆、天健城、盛天熙府

    五象新区:万科金域中央、万科公园里、合景香悦四季、光明城市、融创九棠府

    我认为知名品牌开发商的大盘首期产品性价比较高,例如万科金域中央、万科公园里、融创九棠府、荣和公园里、彰泰红。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    网友:听说今年很多新盘?哪些性价比高?

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    克而瑞分析师闭欣欣:近期相思湖板块的表现比较亮眼,在过去的几年,相思湖板块的成交量和成交价格都比较低迷。但从去年下半年开始,大牌房企纷纷进入,今年将有不少新盘面市。相信这些开发商的进入能有效提升区域的价值。加上地铁一号线已正式运营,相思湖板块受益很大。再看相思湖板块本身,高校聚集,有江有湖,人文环境好,自然资源丰富,比较宜居。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    主持人:我想问一下欣欣,您觉得除了龙岗片区外,还有哪个区域是值得推荐的?

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    沃尔德地产总经理陈祖泽:在五象新区的龙岗片区,还是一个不错的地段,而且房价还没有真正涨起来,相信发展的潜力也不错。如果不是很着急住的话,建议还是不要选择热点区域。现在西乡塘区、江南区、经开区这边房价陆陆续续起来了,均价也都破七千了,而五象新区龙岗片区这一块均价现在也就六千块左右,我觉得这会是一个很好的选择。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    网友:2017年买房买哪里的划算?

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    沃尔德地产总经理陈祖泽:我个人建议,不要去选一些太热点的区域。当然根据个人的需求,比如说工作的地点或者别的个人情况我就不具体分析了。但是如果单从长远的,买来自住或者是投资角度来看,就不要选择热点区域。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    网友:专家您好,我考虑今年上半年出手买房,您有什么好的建议吗?

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    沃尔德地产总经理陈祖泽:现在还算是一个卖方的市场,既然是卖方的市场的话,房价肯定会涨。上半年房价持续上涨,这是毋庸置疑的。所以大家考虑买房的话,建议上半年出手,下半年很多楼盘放出来,加上16年底拍的土地都比较贵,这批房子放出来之后,房价走势整体肯定是往上走的,而且不只是少数楼盘,我估计今年年底南宁单价有可能会破9000元,将到达有史以来南宁房价的顶峰。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    主持人:房价是网友最关心的问题 ,想问一下陈总,您认为南宁上半年的房价走势怎样?

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    沃尔德地产总经理陈祖泽:我个人认为南宁市楼市的现状,还算是一个供不应求的状态。为什么这样说呢,因为整个市场来讲,除了五象新区供应量比较大,但是有些地方供应量已经在下滑了,比如说像西乡塘区,现在西乡塘区基本在卖的楼盘,售货量已经是非常少的了。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    网友:您认为现在的南宁楼市状况如何?

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    主持人:看一个城市的楼市,不仅要看价格,更要看成交量。那么,2017年的南宁楼市,房价将继续上涨还是迎来下跌?何时才是最佳购房时机?有哪些楼盘值得我们关注?本期乐居Live直播间,邀请到沃尔德地产总经理陈祖泽、克尔而瑞分析师闭欣欣和大家一起聊聊今年南宁的房价走势。

  • 蒋樟艳 03-29 17:33

    2017年新的一年,全国楼市出现盘整!受楼市调控政策叠加影响,2017年春节,全国楼市显得格外冷清。春季,楼市如惊蛰,一切尚未知。2017年南宁买房时机是否已到?春季楼市真实情况如何?今年市场将怎样变化?

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    沃尔德地产总经理陈祖泽、克尔而瑞分析师闭欣欣做客节目,与您聊一聊南宁“房事”,赶快约上小伙伴一起看直播吧!

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