冷！今日土地开发商意向不强

 2月8日出让5幅地块，这5大地块分别有自己的优势所在，那么谁会成为今天拿地的赢家？敬请关注乐居图文直播报道

 GC2016-106地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2016-106地块位于南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧，宗地号：450107009201GB00030；实际出让面积14947.90平方米（合22.422亩）；土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率＞2.0且≤4.0 ，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：批发零售建筑面积≤10%，其余为城镇住宅。其他要求按南宁市规划管理局出具的《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2016-23）和南宁高新技术产业开发区行政审批局出具的《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（高建开发意见书[2016]7号）规定执行。
   GC2016-106地块出让起始价为人民币481万元/亩，竞买保证金为人民币2150万元。

GC2016-106地块位置图

  乐居点评：GC2016-106地块具备良好的地段优势，地块北侧紧邻大学西路，东侧依靠鹏飞路，地铁一号线鹏飞站就在地块旁。周边有广西民族大学、南宁八中相思湖校区、南宁外国语学校、西乡塘小学、罗文农贸市场等。配套设施完善，生活居住氛围浓郁。1月18日出让的GC2016-102地块与其距离仅一公里，此地块由南宁市万科房地产有限公司拿下，成交单价730万元/亩，溢价率62%，楼面地价3129元/㎡。

  GC2016-125地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2016-125地块总用地面积为152102.4平方米（折合228.1536亩），包括450109100201GB00068、450109100201GB00070、450109100201GB00072三宗地，其中：
  （一）地块一：450109100201GB00068宗地位于龙华路北侧,实际出让面积80915.26平方米（折合121.37289亩）；土地批准用途为商务金融、批发零售；土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。地块规划容积率＞1.5且≤2.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为办公；建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：沿江100米范围内建筑限高≤24米，100-200米范围内建筑限高≤40米，其余限高≤60米。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2016-164]的规定执行。
  （二）地块二：450109100201GB00070宗地位于龙华路北侧,实际出让面积为44784.47平方米（折合67.176705亩）；土地批准用途为商务金融、批发零售；土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。地块规划容积率＞1.5且≤2.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为办公；建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤60米（靠龙华路一侧局部限高≤100米），其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2016-165]的规定执行。
  （三）地块三：450109100201GB00072位于龙华路南侧, 实际出让面积为26402.67平方米（折合39.604亩）；土地批准用途为城镇住宅、批发零售；土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。地块规划容积率＞2.5且≤3.0,计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤60米（靠龙华路一侧局部限高≤100米）。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2016-166]的规定执行。
  （四）起始价和竞买保证金
   1、450109100201GB00068宗地起始价为人民币232万元/亩，竞买保证金为人民币5631万元（成交后*作等额地价款）。
   2、450109100201GB00070宗地起始价为人民币229万元/亩，竞买保证金为人民币3076万元（成交后*作等额地价款）。
   3、450109100201GB00072宗地起始价为人民币384万元/亩，竞买保证金为人民币3041万元（成交后*作等额地价款）。

GC2016-125地块位置示意图

  乐居点评：GC2016-125地块靠近邕江，有较好的江景资源，目前地块较为平整，与地块相近的沿江道路江湾路正在修建中，永福路建设也将进入收尾阶段，地块与永福路不远处便是阳光城翡丽湾楼盘，此外，地块附近的中铁江湾山语城、合景天峻广场已有部分楼栋交房。与2016年11月10日出让的GC2016-096仅一路之隔。

  GC2016-127地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2016-127地块位于青秀区云景路以南，宗地号: 450103004003GB00031,实际出让面积为16714.21平方米（折合25.071亩）。土地用途：批发零售、商务金融、住宿餐饮。土地使用年限：批发零售用地40年、商务金融用地50年、住宿餐饮用地40年。主要规划设计条件：容积率＞3.5且≤4.5,建筑密度≥20%且≤32%,绿地率≥25%，特定区域限高≤120米。计容建筑面积中，需配建不少于600㎡的多功能文化交流中心，项目建设时需征求宗教部门意见。作为旅馆功能（住宿餐饮）的建筑面积占计容建筑面积的比例需不少于40%，零售商业（批发零售）建筑面积占计容建筑面积的比例为10%-15%，余下为商务（商务金融）。本项目地下有轨道线穿过，且用地范围内轨道控制用地约为12805㎡；位于轨道控制线范围内的地上及地下建设需征询轨道公司意见。地块北侧有约25米宽的项目绿化控制线，其对应用地控制面积约4083㎡；该4083㎡的绿地可计入本项目方案设计的绿地率指标，但不能在该区域进行地上及地下建（构）筑物建设。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-181）的规定执行。成交当场，竞得人须与青秀区人民政府签订该项目地块的建设履约监管协议。
  GC2016-127地块出让起始价为人民币579万元/亩，竞买保证金为人民币2900万元。

GC2016-127地块位置示意图

  GC2016-128地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2016-128地块位于青秀区会秀路以南，宗地号: 450103005007GB00415,实际用地面积9716.00平方米（折合14.574亩）。土地用途：批发零售、公共设施用地。土地使用年限：批发零售用地40年、公共设施用地50年。主要规划设计条件：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，特定地区限高≤20米。零售商业（批发零售）用地，兼容不低于50%服务设施（公共设施）用地。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-148）的规定执行。
  竞得人需在该地块上建设总建筑面积不低于9300平方米的社区公共服务设施，主要包括社区卫生服务中心、文化活动中心、体育服务中心、社区服务用房、对外开放公厕、农贸市场（生鲜超市）、综合百货、托老所、垃圾收集点等。社区公共服务配套设施用房的产权属威宁邻家公司所有，无偿移交给威宁邻家公司安排使用。除移交不低于9300平方米的社区公共服务设施外，业主长期持有产权建筑面积比例不低于剩余面积70%，且持有时间不得低于20年（自持物业持有时间的起始时点以规划竣工验收证明材料核发之日起算），在此期间，不允许分割转让和分割*押。项目建筑物要按绿色建筑标准进行建设。成交当场，竞得人须与青秀区人民政府签订该项目的地块建设履约监管协议。
  GC2016-128地块的出让起始价为人民币306万元/亩，竞买保证金为人民币900万元。

GC2016-128地块位置示意图

  GC2016-130地块基本情况及主要规划设计要求

  GC2016-130地块位于良庆区平乐大道西侧、博艺路北侧，宗地号：450108100202GB00101，实际出让面积62483.87平方米（折合93.726亩）；土地批准用途：商务金融用地、批发零售用地、文体娱乐用地；土地使用年限：商务金融用地50年、批发零售用地40年、文体娱乐用地50年。容积率为＞1.8且≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤60米[地块内局部建筑（不超过地块内建筑总量的10%）可按80米控制]；文体娱乐康体用地不超过20%，商业用地不超过10%，其余为商务用地。关于地下空间用途，须满足人防、地下车库及设备用房要求，同时符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求，竞得人若需人防、地下车库、设备用房外的用途开发，需向规划部门申请办理相关审批手续；另竞得人须另外投资建设不低于13362平方米的地下人防建筑，作为相邻的广西文化艺术中心主体项目配套的人防设施（非战备时期可作为该中心的临时配套停车场）使用，建成后须无偿移交政府。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2016-168]的规定执行。
  GC2016-130地块出让起始价为427万元/亩，竞买保证金为8004万元。

GC2016-130地块位置示意图