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房屋质量评估专家王青宏:深度说验房

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  • 佛山乐居 03-28 17:46

     感谢王总今天的分享。今天的盟主会到此结束!

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    主持人:深度验房已经几年啦?
    王总:07/08年就已经开始做了,但真正进入佛山是10年。

    主持人:你们公司的主要服务内容有哪些?
    王总:帮助业主验房;处理与装修公司的纠纷;对室内环境安全,如噪音、甲醛、辐射等的检测。

    主持人:高房价与高质量挂钩吗?
    王总:似乎好像关系不大。房价跟区域发展、地理位置的关系更大。

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    主持人:王总当年也是做地产行业的,后来怎么会想到做验房行业?
    王总:我在房地产行业做了7年了,营销经理、营销总监、人力总监、副总等,突然到13/14年的时候发现,房屋质量的问题信息不对称,而且自己买房后也陆陆续续发现了很多问题,找开发商等各方问题都没解决,又从国外了解了到了房屋检测这个行业,于是就渐渐的从事了这个行业。

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    主持人:那验房收费贵吗?
    王总:还不到购房的千分之一。一般100平米以下也就900块,验房一般需要2-3小时。200平米以下是1500-1800元。分为初检和复检以及后期的律师维护权益等。

  • 佛山乐居 03-28 17:46

     主持人:如何选择好的验房公司来帮忙进行验房?
    王总:
    1、查下这家公司的注册名称是不是叫XX验房公司,看他是否以此为专业。
    2、该公司是否有商品房验房和第三房验房的注册项。
    3、验房师有没有人力资源部发布的验房师的相关职称,如房屋查验师等。

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    主持人:墙体或地板有空鼓,怎么处理?
    王总:空鼓可能会发生开裂、空鼓或是突然掉下来。瓷砖、主卧、四周外墙都容易空鼓,如果发生,无论是精装还是毛坯,作为业主建议以书面的形式写出来交给工程部,如若不处理可能存在安全隐患。第一天收楼可能没那么容易发现,建议收楼后将门窗打开通风,可以将问题放大出来。或者收楼的时候拿个蓝色的手电筒,可以更容易发现墙面裂纹。

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    主持人:精装修业主如何验房,如漏水?
    王总:这是一个通病。
    第一建议进行48小时闭水试验。测试渗水部位,一般是四个部位:卫生间和各房间的空调外机台位、客厅阳台、厨房。
    第二建议进行沥水试验。
    第三建议进行专业仪器检测。

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    主持人:如果业主收楼的时候条文有出入的话应该怎么维护权益呢?
    王总:作为业主,如果是自己发现的话应该合情合理的维护权益。建议通过邮政局将相关的问题投递反映给开发商。

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    主持人:请问收楼的时候要注意一些什么问题呢?

    王总:第一是要注意三份交付文件
    第一份是查看楼盘的交付时间,即竣工验收备案表。
    第二份是查面积实测表。建议在交房时候去索取面积实测表,有国土部和测绘局两个公章。可以查到具体的面积。
    第三个交付文件是管线分布图。
    第二是关注房屋质量
    首先是关注购房合同里面的交楼标准,收楼时请进行核对,是否存在不符或猫腻,可拍照流程。
    其次是关注房屋的质量了。等会再细谈这个话题。
    第三是关注公众设施。如电梯、消防等。
    第四是关注房屋的整体情况,包括噪音、绿化等。
    第五要关注空气质量检测。
    第六要关注水质是否符合要求。

     

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    大家下午好,此次佛山乐居的《盟主汇》正式开始,本期我们有幸请到深度验房集团公司董事长王青宏

    先生做客盟主汇,为大家讲述验房那些事儿。

     

  • 佛山乐居 03-28 17:46

    王青宏:亚洲著名验房专家 著名房屋质量诊断评估专家


    他被誉为“验房与质量评估教父”。目前为北京师范大学珠海分校不动产学院房地产研究会顾问、南方都市报特约验房专家、凤凰卫视特约验房专家......


    王青宏先生曾获2007-2008年亚洲房地产行业领袖人物金橄榄奖,被业界称为地产思想家。先后取得注册高级职业经理人、注册首席企业质量官、注册高级企业培训师、注册高级房地产评估师、注册高级房屋鉴定师、注册高级工程师、注册高级验房师等。


  • 佛山乐居 03-28 17:46

    【盟主汇】直播马上就要开始了,如果需要提问的朋友可以到互动区进行提问!

深度验房集团公司董事长王青宏先生做客盟主汇,为大家讲述验房那些事儿。

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