视频回顾：保利超42亿斩获禅城城北地块

乐居佛山 05-03 10:42

成交！保利423676万拿下城北地块！楼面价至少11748元/㎡!

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全场出现第二次倒数，三声过后直接成交！保利华南拿地，成交金额423676万元！

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1号金地、8号保利继续你来我往，两轮过后最新报价423276万，主持人提醒，目前地块楼面价刚刚超过此前8月成交的北侧地块，目前楼面价已达10989元/㎡。

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8号保利华南依然是二话不说，立马举牌，这一次，1号金地也马上秒跟，8号保利华南再次追上，报价已达419476万，竞拍速度明显加快。

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8号保利华南继续紧跟，追价到411076万。

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依然是1号金地，举牌报价408976万。

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主持人强调拍地规则过后，1号金地率先举牌报价404776万。 8号保利华南立马跟上，报价406876万。

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下午3时，此次土拍正式拉开序幕。主持人询问是否有人愿意竞价，再三询问过后1号竞买人金地举牌示意，地块正式转入现场竞价环节。

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目前地块已有报价，来自8号竞买人保利华南的402676万元。据乐居现场获悉，本次共计有4家房企参拍，另外，诚通房地产公司也有人前来旁观。

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距离土拍正式开始还有10分钟，主持人开始宣读地块信息和土拍规则，地块目前还尚未有报价。

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25日下午佛山乐居将为大家带来现场直播，敬请期待。欢迎扫码加【大表姐】好友，备注【拍地】入群讨论。

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片区多规划为宅地、商地 在售盘均价1.9万/㎡

根据此前公示的城北三大片区规控，无论是石油气站、仓储厂房、批发市场等预计都将拆除，新增若干宅地、商地及教育用地等。

片区规划示意图

目前，禅城城北片区的在售项目包括有保利水木芳华、旭辉公元、融创滨江首府和敏捷金谷国际。其中，融创滨江首府和敏捷金谷国际均位于城北北门户片区，片区在售住宅带装修均价约1.9万/㎡。

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须提供1.45万方回购物业 配建12班幼儿园等

查阅公告文件可知，宗地兼容的商业商务类建面不超过77111㎡。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为99960㎡。地块在缴清地价款后五个工作日内交付竞得人使用，而位于地块内西北角约6617㎡土地于2020年6月30日前交付。

地块位置示意图

同时，本地块须向扶西股份合作经济联合社提供住宅物业、车位物业回购，其中，住宅物业建面不少于14522㎡，地下产权汽车车位116个（建面约4000㎡）。

根据文件，住宅回购单价为住宅成交楼面地价加上建安成本结算，地下车库的回购单价为地下部分单价加上建安成本结算，建安成本结算均按照3210元/㎡来计算。

而除了回购物业外，宗地须配建一所12班规模幼儿园，用地面积≥5040㎡，建面≥3240㎡，竞得人还须配建体育健身场所、社区公共服务用房、公园绿地（不少于21687.60㎡）等。

其中，社区公共服务用房涵盖不少于500㎡的社区居委会、不少于20㎡的社区警务室、不少于200㎡的社区服务中心，不少于500㎡的文化活动中心，不少于1000㎡的长者服务用站等。

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曾于禅城土地推介会亮相 临近中山公园地铁站

值得注意的是，本宗地曾于禅城今年的土地推介会上露面，原址为水泵厂地块（一期），规划为二类居住用地兼容商业商务用地。

查阅地图可知，地块距离佛山地铁3号线的中山公园站（在建）约200米左右，一线可直望汾江河，南侧为佛山科学技术学院河滨校区（北区）。

水泵厂地块已围蔽

隔着水道可望佛山一中

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宗地将沿用“限价、自持租赁房，摇号”的出让方式，其中，最高限价589902万元，折合楼面地价约15300元/㎡，当达到最高限价后，转为竞自持租赁住房比例，达到100%后，转为现场摇号方式确定竞得人。

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禅城城北挂牌一宗工业路南侧、货站路东侧商住地，占地约120486.65㎡，起拍价402676万元，折合楼面地价约10444元/㎡，拟于9月25日15时进行现场竞拍。

回顾上月底，诚通房地产公司以11.91亿本宗地的北侧地块，占地逾3万㎡，折合楼面价约10907元/㎡，扣除幼儿园配建后，折合楼面地价约11415元/㎡，溢价率约32.92%。