再下一城！保利置业7.85亿伦教拿地

乐居佛山 05-07 14:35

6号保利置业成交！

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6号倒数第三次将近成交之际，1号金辉再度出击，最新报价为6号78500万元。主持人又强调了一遍举牌规则，并询问1号金辉是否有兴趣。

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 1号金辉开始出现犹豫，期间两家又厮杀了一轮，最新报价为6号76500万元。

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目前局面主要是1、6号之间的争夺，最新报价仍来自6号，75500万元，扣除配建后楼面价达9210元/㎡。

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6号报价过后，现场频频出现倒数，1号金辉、2号并未放松，而6号仍力压一头，最新6号69500万元，此时楼面价已经冲破8478元/㎡。

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无论是哪家举牌，6号很快举牌应价，显然信心满满，最新报价来自6号66500万元。

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2、6号两家展开了一番角逐，1号金辉中途杀出，最新报价仍来自6号，报62500万元，扣除1万㎡无偿配建后楼面价为7625元/㎡。

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2号倒数第二声之际，1号金辉、6号同时举牌，最新报价来自6号61500万元。

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沉吟片刻后，6号、1号金辉、2号相继举牌，目前最新报价来自2号的60500万元，扣除配建后楼面价约为7381元/㎡。

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7号举牌愿意继续参与竞价，随后转入现场竞价环节。主持人温馨提示，竞买人举牌不要拖到最后，打电话咨询也建议及早。

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主持人进行地块揭牌，并由监察员打开保密底价信封，确认参与竞买人共计7家。据了解，这7家分别为美的置业、融创、越秀、保利置业、金地、金辉和龙光。

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临近10时，5号率先发起报价，报出竞拍起始价58998万元。

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据乐居编辑目测，现场约有7-8家房企参与此次土拍。

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截止9点43分，地块暂无报价。

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9点40许，乐居编辑已抵达此次土拍现场，龙光、保利置业、融创等多家房企均已出现在此次土拍现场。

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8月27日上午10时，佛山乐居将带来全程直播，敬请期待。同时欢迎加【大表姐】好友，备注【拍地】入群讨论。

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宗地地处伦教新城区，附近顺德路网较为发达，驱车四分钟到325国道，十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。此外，地铁3号线已经全线动工，预计2022年分段试运行，距离本宗地最近的站点为荔村站。

据统计，目前伦教在售/待售项目共8个，在售洋房均价约16000-21000元/㎡。

伦教在售/待售项目一览表

根据今年一月公布的《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》批后公布，区域规划还有数十宗商住地可供出让，此外，规划有3条地铁线路途经，分别是佛山地铁3号线（在建），佛山地铁9/13号线（规划）。其中，佛山地铁3号线在规划区设置了3个站点，分别为荔村站、顺德医院站、新松站。

从规划区示意图可见，未来片区还将新建3所中/小学，并规划开发一片新湖域，按此前规划将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心，选址位于美的桂畔君兰西侧，连通鸡洲大涌和桂畔海。

片区规划示意图

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北邻伦教中学 邻近地铁3号线荔村站

本宗地目前已基本平整，北侧为伦教中学，南侧一路之隔分别为万科星都荟及保利置业地块，其中，保利地块成交楼面地价高达11749元/㎡。值得注意的是，上个月底，凯蓝置业以近3.6亿斩获顺德区第一人民医院旁靓地，折合楼面地价至少11382元/㎡。

此外，根据此前顺德土地推介上介绍，紧邻本宗地右侧，一宗占地约57.98亩的伦教南苑路以南、教育路以东地块（编号⑧）或也有望于近期推出市场。

（图中序号8为伦教南苑路以南、教育路以东地块，序号9为本次挂牌地块）

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须无偿返还万平商品房 实际起拍价约7270元/㎡

本宗地占地约30657.39㎡，规划为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，建筑限高100米，其他建设指标方面，容积率＞高于1且≤3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥35%。

宗地除了须配建节点开关站、公厕等合计约823㎡的设施外，还须无偿配建面达1万㎡的商品住房及其对应的配套地下产权车位，商品房建面为每套100-140㎡，要求毛坯交付，必须集中安排。

若扣除上述配建面积，本宗地块实际可售住宅面积约81149㎡，按此进行计算，且不计建安成本的前提下，实际起拍价约7270元/㎡，若达最高限价，楼面地价将达17340元/㎡。

伦教挂牌地块位置示意图

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8月27日上午10时，顺德一宗伦教南苑东路以南、教育路以西地块将迎来现场竞拍，毗邻保利中央公园，占地超3万㎡，起拍价58998万元，折合楼面地价约6415元/㎡。

出让地块航拍示意图（乐居网友供图）

宗地将采用“限地价，竞租赁住房”的方式进行出让，其中，地价最高限制140717万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高价，转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积，最高限81149㎡。