视频回顾：7号联合体19.5亿斩获张槎地

乐居佛山 05-17 15:30

成交！7号联合体19.5亿拿地！

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万科每每倒数报价，7号每每速度跟上，9号此时直接跳价，而后7号再跟上，目前最新报价已达195000万。

最新楼面价：11026元/㎡

扣配建楼面价：11309元/㎡

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又是一轮倒数出现的万科报价和7号的秒跟，最新报价已达191200万。旁观席响起了阵阵哈欠声。

最新楼面价：10721元/㎡

扣配建楼面价：10996元/㎡

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9号万科再次等到倒数才出手，而7号则立马跟上，报价189600万。

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倒数两声之际7号再次举牌，报价188000万。 

最新楼面价：10630元/㎡

扣配建楼面价：10903元/㎡

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现场没有了温馨提醒。9号万科和7号在做最后的较量。目前最新报价来自9号万科，报价187200万。

最新楼面价：10585元/㎡ 

扣配建楼面价：10857元/㎡

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倒数一声后，9号万科再举牌报价185600万。依然倒数后7号报价186400万。

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倒数两声之际，7号再次举牌了，报价184800万。截止目前，地块已经拍卖进行了1个小时16分钟。

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现场仅剩万科与7号双方对峙，目前最新报价184000万，来自9号万科。

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温馨提示依然存在，而后7号竞买人报价183200万。

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9号万科7号依次举牌，报价速度似有加快，报价来到181600万。而后主持人又温馨做出保密底价提醒，9号万科报价182400万。

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温馨提示过后7号再次举牌报价18个亿整。

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主持人再次提醒，地块有保密底价，不达底价不成交。倒数两声过后7号再次举牌报价178400万。

最新楼面价：10133元/㎡

扣配建楼面价：10393元/㎡

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主持人再次提醒，地块有保密底价，不达底价不成交。倒数两声过后7号再次举牌报价178400万。

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主持人还是提醒地块设有保密底价，不达底价不成交。敲锤之际！9号竞买人万科首次举牌救场，报价177600万。

最新楼面价：10042元/㎡ 

扣配建楼面价：10300元/㎡。

万科首次举牌

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主持人依然提醒地块设有保密底价，不达底价不成交。现场再次出现倒数，又是倒数两声之际，7号举牌报价176800万。

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主持人再次提醒，地块设有保密底价，不达底价不成交。提醒过后，12号越秀再次举牌报价176000万，折合楼面地价约9952元/㎡，扣配建楼面达10207元/㎡。

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即将三声落锤之际，12号越秀再次报价，而后7号跟上，报价175200万。

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主持人还在提醒地块设有保密底价不达底价不成交。

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破万！最新报价来自7号！折合楼面地价约10068元/㎡（扣配建）。

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主持人再次提醒，地块不达保密底价将不成交。5分钟后，地块终于出现了首次倒数，倒数两声后12号越秀缓缓举牌，报价172800万。

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主持人再次提醒地块有保密底价，在长达7分钟的沉默后，12号越秀终于举牌，随后7号紧追报价172000万，折合扣配建楼面价9975元/㎡，现场报价节奏相当缓慢。

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总价达17亿！7号再次举牌，报价170400万。

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终于，12号竞买人越秀又举牌了，报价169600万，折合楼面价（扣配建）约9836元/㎡。

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7号再次举牌打破了沉默。7号最新叫价167200万，折合楼面价（扣配建）约9790元/㎡。

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一番沉默过后，12号越秀终于首次举牌，报价166400万，折合楼面地价约9651元/㎡（扣配建）。现场再次沉默，“（看来）大家对每一口报价都很慎重。”主持人说。

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主持人提示每一次报价，楼面价增加45元，且地块设有保密底价，不达底价不成交。

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2号金辉再次举牌，报价164800万，7号也没放弃，报价165600万，折合扣配建楼面地价约9604元/㎡。

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2号竞买人金辉首次举牌，7号依然力争，5号绿城也首次再追价，2号金辉、8号保利纷纷举牌，最新报价已达164000万，现场一片混战。

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8号保利，3号美的置业纷纷举牌，7号直接喊价16个亿，折合楼面地价约9279元/㎡！

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“因为地块比较大，所以大家都慎重考虑。”在现场冷清之际，又一家竞买人来到现场，入座竞买席。主持人多次提醒，地块是有保密底价的，未达保密底价则不成交。

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3号美的置业首次举牌，7号依然第一时间跟上，报价156600万，表现强劲。目前扣配建（农贸市场和幼儿园）后，楼面地价已达9082元/㎡。

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6号朗诗率先举牌，7号速度跟上，与6号发生接连两次正面对垒。目前最新报价155000万，来自7号。

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下午15时许，主持人提问是否有人愿意竞价，6号朗诗举牌，土拍正式转入现场竞价环节，主持人打开保密底价信封，土拍大战一触即发。

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主持人开始介绍地块信息，此次土拍即将开始，据乐居不完全统计，本次共计有10家房企参与竞拍，其中朗诗已抢先报价。

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距离土拍正式开始还有25分钟，地块又有一次报价，来自佛山土地市场久违了的7号，报价151800万。

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土拍大战预警？距离开拍还有1个钟，现场已有5家房企到场！目前地块已有1次报价，来自6号朗诗，南京的过江龙！

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据悉，已至少9家房企报名参与，包括万科、越秀、龙光、绿城等品牌房企，还有2条过江龙，更多精彩内容欢迎加【乐居大表姐】，进佛山拍地群参与讨论。

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地处张槎片区 邻近佛山四中

地处张槎片区，邻近绿岛湖片区，周边有王借岗森林公园和佛山第四中（新校区）等配套，目前王借岗大桥在建中，附近并无在售住宅项目。

此外，根据7月12日发布《佛山市禅城区CC-C-01-04-02街坊控制性详细规划调整》披露，未来规划在区域西侧打通张槎隧道西延至绿岛湖板块，且规划佛山地铁7号线途经，拟于王借岗路与季华北路交汇处规划季华北路站点，并将在王借岗公园处设置地铁出入口。

值得注意的是，就在地块出让前两日，周边规划微调，地块附近的商业用地调整为社会福利用地，经此调整后，片区未来仅余一宗宅地可供出让。

调整后的片区规划示意图

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须设置幼儿园、农贸市场、公园绿地

宗地分为A、B两块，分别占地34222.91、35114.9㎡，均为二类居住用地兼容商业用地。此外，地块规划道路地下空间3103.31㎡。

A地块规划总建面为85557㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过8555㎡。B地块规划总建面为91298㎡，兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过9129㎡。

A/B分区示意图

根据出让文件披露，地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、农贸市场、幼儿园、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路、公园绿地等公共配套设施。

其中，农贸市场设置与A地块，建面（不含公摊）≥2000㎡，幼儿园设置于B地块，9班规模，用地面积≥3780㎡，建面≥2430㎡。值得注意的是，在A地块沿指导性道路设置宽带≥10米，面积≥1853㎡的公园绿地。

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张槎挂牌一宗位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧的地块，毗邻佛山四中（新校区），占地约69337.81㎡，起拍价15.1亿，折合楼面地价约8538元/㎡，拟于8月15日15时进行现场竞拍。

宗地将采用“限地价，竞自持租赁住房比例，摇号”的方式进行出让，其中，最高限价270588万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到限价后，转为竞自持租赁房比例，最高限制100%；当自持房比例100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号。

【周边楼盘推荐】距离这个地块约2.8公里的碧桂园·世纪滨江，东平河一线江景，户型涵盖建面约44-72㎡的空中墅，部分户型可通燃气。附近智慧新城、国家火炬园等创新企业云集，双地铁一轻轨（2号线在建，4号线规划，广佛环线在建），带精装修均价约13000元/㎡。