171轮！中海斩获北滘新城旁靓地

乐居佛山 04-19 01:30

5号中海最终成交！经过近2个多小时171轮的竞拍，中海最终以总价184962万元+30633㎡配建+2.1万㎡自持面积，斩获顺德北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块，毗邻地铁3号线的北滘新城站，地块计容建面168147.42㎡，若扣除配建和自持面积，可售建面为116514.42㎡，折合楼面价至少13450元/㎡，跻身北滘新城楼面价第二高位，仅次于美的绿城凤起兰庭所在地块。
乐居佛山 04-19 01:30

又多轮交锋后，最新来自18号龙光报价20700㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

最新18号龙光报价突破2万㎡，为20100㎡！从报价来看，龙光加价相比较中海而言更急一点。
乐居佛山 04-19 01:30

进入到这个环节，两家都是在倒数之际加价，5号中海更是屡屡压到最后一刻，才把牌子举起来举高高，最新5号中海报19800㎡，即将突破2万㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

你来我往，18号龙光、5号中海两家都没有放弃的意思，轮番应价，最新报价来自18号18900㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

由于土拍时间太长，已有好几家房企代表相继出去上洗手间。
乐居佛山 04-19 01:30

仍是两家来回厮杀，目前18号龙光领先一手，最新报价来自18号的17700㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

18号龙光、5号中海又发起了多轮交锋，进入白热化阶段，其他房企纷纷坐壁上观，最新报价来自18号17100㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

在5号中海报出15600平后，主持人喝了口水，询问在场还有感兴趣的吗。最后仍是18号龙光缓缓举起了号码牌，最新18号龙光报15900平。
乐居佛山 04-19 01:30

两家又多轮应价，最新18号龙光报15300㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

18号龙光、5号中海继续相持不下，最新来自5号中海的14400㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

然后在倒数第二声之际，依旧举牌报价，最新5号中海报13800㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

在18号龙光报出13500平之后，5号中海的一位代表接连喝了几口水。
乐居佛山 04-19 01:30

目前局面演变成了5号中海和18号龙光的两虎相争，最新来自5号的13200㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

5号中海报价之后，18号再度跟上，最新18号龙光报12900㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

15号新城控股暂时退出战局，5号中海、18号龙光开始了轮番应价，最新18号龙光报12300平。
乐居佛山 04-19 01:30

角逐至此，5号中海也丝毫没有放弃的意思，再度举牌，而作为生力军的18号龙光活力十足，最新18号报11700平。
乐居佛山 04-19 01:30

大混战，18号龙光突然杀入首次举牌，现场一阵骚动，最新18号龙光报11100平。
乐居佛山 04-19 01:30

5号中海、10号美的置业、15号新城控股又混战起来了，最新5号中海报10800平。
乐居佛山 04-19 01:30

10号美的置业和6号金融街狂风暴雨式又来了几轮。稍作休整的15号新城控股再度举牌，最新15号报9600平。
乐居佛山 04-19 01:30

又热闹起来了！沉寂许久的10号美的置业、6号金融街相继杀出，打破5号中海、15号新城控股二虎相争的局面，目前6号报9300平。
乐居佛山 04-19 01:30

进入竞自持环节就再未举牌的16号鹏瑞，由于坐在前排，频频回头看举牌的5号中海及15号新城控股。
乐居佛山 04-19 01:30

两家多轮报价后，最新来自15号新城控股的6300平。主持人再度提醒，本环节上限是13万平，应该不会拍到那么高。现场又是一阵笑声。
乐居佛山 04-19 01:30

目前就是5号中海、15号新城控股两家相争，最新仍来自15号新城控股，报5100平。
乐居佛山 04-19 01:30

5号中海稍作犹豫后再度应价，15号新城控股则毫不犹豫，目前最新15号新城控股报4200平。连在门口窥探的村民都感慨道，“仲有啊！”
乐居佛山 04-19 01:30

目前15号新城控股暂时领先，在报出3000平后，只有5号中海应价，最新来自15号新城控股3600平。
乐居佛山 04-19 01:30

5号中海、15号新城控股、10号美的置业多方交锋，最新报价来自15号2400平。
乐居佛山 04-19 01:30

而此时15号新城控股也卷土重来，报1200平。
乐居佛山 04-19 01:30

5号中海随即应价600平，10号美的置业也不甘示弱，报900平，16号鹏瑞则暂时没有表示。
乐居佛山 04-19 01:30

竞自持环节，10号美的置业率先报自持300平。
乐居佛山 04-19 01:30

15新城控股、5号中海都表示愿意继续竞价。值得一提的是，16号鹏瑞也举牌，主持人提醒，你已经是最高价，不用举了。现场响起一片笑声。
乐居佛山 04-19 01:30

10号美的置业终于再度杀出，16号鹏瑞这次直接报封顶价，折合楼面价13450元/㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

15号新城控股、5号中海、16号鹏瑞多家相持不下，16号鹏瑞往往在前一个报价话语声未落的时候，就立即举牌加价，最新报价仍是16号鹏瑞的29100平。
乐居佛山 04-19 01:30

速度突然加快，15新城控股、16号鹏瑞、2号融创多番报价，最新仍是16号鹏瑞的27300平。
乐居佛山 04-19 01:30

2号融创看了几眼自己测算的相关资料后，又再度休息。5号中海则高举应价，8号中途杀出，15新城控股、16号鹏瑞又都纷纷混战，最新为16号鹏瑞24900平。
乐居佛山 04-19 01:30

沉吟良久的2号融创又回来了，16号鹏瑞后来者居上，暂压一头，最新为16号鹏瑞的23100平。
乐居佛山 04-19 01:30

目前局面仍不明朗，15号新城控股报价后，5号中海、16号鹏瑞又加价，目前最新报价来自16号21900平。
乐居佛山 04-19 01:30

6号金融街、11号越秀仍没有放弃的意思，又相继应价，最新报价来自11号越秀21000平。
乐居佛山 04-19 01:30

15号新城控股报价倒数之际，5号中海、6号金融街再度同时举牌，最新报价来自5号中海的20400平。
乐居佛山 04-19 01:30

目前，最新报价为16号的19800平，16号为来自深圳的鹏瑞。
乐居佛山 04-19 01:30

15号新城控股18900平倒数第二声之际，5号中海、6号金融街同时举牌，最新报价来自6号金融街19500平。
乐居佛山 04-19 01:30

2号融创暂熄旗鼓，5号中海、15号新城控股两家开始发力，最新报价来自15号新城控股18900平。
乐居佛山 04-19 01:30

主持人询问其他竞买人有兴趣吗，在现场一片笑声中，16号举牌应价，15号新城控股再度跟上，最新15号新城控股报18300平。
乐居佛山 04-19 01:30

2号融创、15号新城控股又一轮报价后，最新报价来自15号新城控股17700㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

现场一度演变成了2号融创、15号新城控股的二人转，5号中海也未放弃，再度加入战局，最新报价来自5号中海16500平。
乐居佛山 04-19 01:30

主持人提醒，参加竞拍的共计有16家，截至目前仍有7家尚未报价，而距离本环节的上限，也还有1万多平。值得一提的是，目前地块的楼面价已达约12125元/㎡，成功跻身北滘新城楼面价第二高位。
乐居佛山 04-19 01:30

15号新城控股稍作交流后，再度举牌应价，2号融创也从容应价，最新2号融创报15600㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

15号新城控股报价14400平之后，2号融创、9号金辉先后应价，最新为9号金辉15000平。
乐居佛山 04-19 01:30

9号金辉报价13800平之后，2号融创仍是不慌不忙举牌应价，最新2号融创报14100㎡，楼面价终于突破1.2万/㎡，约为12007元/㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

立竿见影，2号融创、15号新城控股举牌速度有所加快，最新报价为2号新城控股的13500㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

9号金辉12300平即将成交之际，5号中海举牌应价12600平。主持人提醒，现场的竞拍规则是第三次之后敲锤，请竞买人不要跟他抢时间。
乐居佛山 04-19 01:30

17号金科、6号金融街、9号金辉轮番应价，目前最新报价来自9号金辉的12000平。
乐居佛山 04-19 01:30

6号金融街9900平即将成交之际，5号举牌，报价10200平。主持人询问，17号有兴趣吗？17号沉吟片刻，但6号毫不犹豫跟上，最新为6号金融街的10800平。
乐居佛山 04-19 01:30

倒数第二次之际，9号应价9000平。主持人提醒，距离本环节的上限仍很远。据悉，9号竞买人即为金辉。
乐居佛山 04-19 01:30

9号再度杀入混战，2号融创稳稳举牌，最新2号融创报8700平，若扣除配建目前楼面价为1.16万/㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

17号掀起一阵波澜后，现场又回到6号、2号两家转，最新报价为2号的8100平。据乐居了解，2号是融创，6号为金融街。
乐居佛山 04-19 01:30

又有新的竞买人杀入，11号、17号、10号相继发力，2号与6号也不甘示弱，最新报价为6号的7200平。
乐居佛山 04-19 01:30

6号、9号两家报价过后，2号仍是毫不犹豫，目前报价已突破5000平，最新为2号的5100平。
乐居佛山 04-19 01:30

目前报价频次最多的是2号、6号，最新报价为2号的4200平。
乐居佛山 04-19 01:30

2号仍力压一头，应价3600平。
乐居佛山 04-19 01:30

在9号的2700平倒数第二声之际，15、6号再次举牌，最新报价来自6号3300平。
乐居佛山 04-19 01:30

由于地块从竞配建开始，各家竞买人显得都比较谨慎，不到10分钟时间，主持人便要屡屡进行倒数。在6号、15号一轮报价后，最新报价仍来自2号的2400平。
乐居佛山 04-19 01:30

现场转入竞价环节，2号、13号两家来回应价，目前最新为2号1200平。
乐居佛山 04-19 01:30

随后，2、5号竞买人相继举牌，表示愿意继续参与竞价。
乐居佛山 04-19 01:30

10时整，主持人进行地块揭牌，确认共有16家竞买人参与。16号竞买人率先报配建300㎡。
乐居佛山 04-19 01:30

据了解，今日到场的16家房企分别是：越秀、平安不动产、碧桂园、深圳鹏瑞、金辉、金融街、龙光、新城控股、中海、保利华南、融创、美的置业、招商、金地、金科和万科。
乐居佛山 04-19 01:30

距离土拍正式开始还有6分钟，地块还尚未有报价，现场已是座无虚席！
乐居佛山 04-19 01:30

村民此刻也已在拍地大厅外等候。
乐居佛山 04-19 01:30

乐居编辑已抵达本次地块土拍现场，旭辉、碧桂园、鹏瑞、万科、龙光等房企已经陆续赶到现场，据现场了解，至少有16家房企将参与此次土拍。
乐居佛山 04-19 01:30

住宅用地占比超七成
本宗地共占地76338.65平，分为A、B、C、D、E区，除了A、B区为二类居住用地性质外，其余C、D、E区为公园绿地及道路用地，A、B两区分别占地20943.55㎡、37760.51㎡，共计58704.06㎡，占比约76.89%。
北滘新城地块分区示意图
用地指标方面，总容积率＞0.77且≤2.2，其中A区＞1且≤2.8，B区＞1且≤2.9，建筑密度均≤28%，绿地率≥35%，限高80米。
地块分区示意图
可供建设的A、B两区除了须配建物业管理用房（50-300㎡）、社区警务室（≥300㎡）、垃圾收集站（≥110㎡）、文化活动站（≥600㎡）以及居民健身中心（≥1200㎡）外，并无其他特殊要求，其中，配套设施用房不低于1712平。
乐居佛山 04-19 01:30

毗邻3号线北滘新城站
直接定价底气何在？翻阅资料得知，本宗地曾于2018年顺德区城市更新土地推介会上予以重点推介，地处北滘新城区核心地段，交通十分便利，紧靠林上路、环镇西路，通过合成路贯通北滘镇新旧城区，通过105国道连接广州，林上路直达佛山一环，未来佛山地铁3号线和广州地铁7号线站点均设立北滘新城站。
顺德北滘地块周边示意图（制图：黎毓贤）
周边教育、医疗、生活、购物配套完善，五分钟路程即可步行至君兰中学、承德小学、余荫院、农贸市场、北滘医院。紧靠林西河和北滘公园，一线水景和园林，附近更有百福公园等休闲娱乐场所，环境优美，生活便利。
北滘新城已聚集了美的置业、合景泰富、碧桂园、雅居乐、绿城等众多品牌房企，打造了美的君兰江山、美的翰城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等一批精品楼盘，目前合景天銮、美的绿城凤起兰庭等项目在售，涵盖公寓、洋房、商墅等多类产品，均价约14000-26000元/平不等。
北滘新城目前在售项目一览表（制表：吕静萍）
乐居佛山 04-19 01:30

土地交易直接定价184962万
本宗地的出让方式较为特殊，在设定“土地交易价格”为184962万元的前提下将采用“竞配建商业物业+竞自持租赁住房”的方式进行出让，其中，配建商业物业最高面积为30633平，竞价阶梯为300平/次；自持面积最高限可建住宅建筑面积上限135802.42平，最高者得。
值得一提的是，配建商业物业应首选为首层连续商铺，建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位，其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区居民委员会，26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。
此外，本次出让计出让金的地下停车位建筑面积不高于65665平。
顺德北滘航拍示意图（摄影：王孜硕制图：黎毓贤）
乐居佛山 04-19 01:30

顺德北滘拍地再出新玩法，近30家房企或将参与竞拍！日前，北滘再挂牌一宗位于林上南路西南侧、同福路北侧地块，毗邻地铁3号线的北滘新城站，占地76338.65平，起拍价为限价184962万元，折合楼面价约11000元/平，后续将竞商业配建及自持租赁房，拟于3月26日上午10时进行现场竞拍。值得一提的是，上周挂牌的北滘高村地块已由金地成功斩获。
顺德北滘航拍示意图（摄影：王孜硕制图：黎毓贤）