5519元/㎡！万科逾8.9亿斩获南庄地

乐居佛山 04-19 20:27

成交！万科底价89318万元斩获地块，折合楼面价5519元/㎡！

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竞买人举牌示意后，主持人提示土拍转入现场竞拍环节。

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主持人提示竞买人可以提出报价，6号万科上前报价89318万。

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14：45，主持人开始宣读地块相关信息，目前竞买席上有且仅一家房企，万科。

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14时30分许，现场终于出现了第一位竞买人，万科签到！

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距离土拍还有半个小时，现场仍无开发商到场。

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根据出让文件显示，地块总占地面积40459.14㎡，容积率不高于4，建筑密度不高于55%，绿地率不低于25%，土地性质为商业商务用地兼容二类居住用地，建筑控高100米。

按照规划，地块住宅建面不超过总计容建面4成，即不超过64734㎡；而商服办公物业部分计容建面的12%须由竞得人自持，自持时限不少于5年。与此同时，地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须在1年内动工，3年内竣工。

此外，由于地块涉及地铁2号线城市轨道交通保护区，地块北侧有一处地铁2号线一期湖涌停车场的临时停车场地。

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日前，乐居编辑曾实地走访过该地块，地块现状已经基本平整。从地块位置来看，地块位于禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧，紧挨佛山环球国际车城，与佛山国际陶瓷卫浴城隔涌相望。地块西侧即为保利中交所夺的保利中交联合体于去年10月所拿的湖涌TOD项目——保利中交大都汇花园。值得一提的是，地块还位于在建中的佛山地铁2号线沿线，与湖涌站和绿岛湖站相距都不超过1公里。目前，地块附近并无任何新盘在售。楼盘主要集中在地块东北侧的绿岛湖板块和地块南侧南庄城区。前者新盘在售均价约为1.5-1.8万/㎡，后者二手盘放盘价从1.1-1.7万/㎡不等。

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2月28日下午3时，位于禅城南庄佛山一环西侧一超4万㎡的商住地即将迎来出让。地块起拍价89318万，折合起拍楼面价5519元/㎡。该地块将以“限地价+竞自持比例+摇号”的形式进行拍卖，地块设置最高限价194203万元，折合楼面价最高不超过1.2万/㎡。竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例，自持年限为70年；当多家竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，转为现场摇号方式确定竞得人。