保利中交超22亿夺湖涌TOD地

乐居佛山 04-26 00:38

成交！中交保利房地产公司以220020万夺得该地块，可售楼面价超8000元/平。

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主持人还是强调未达保密底价的话不成交。

倒数三声之际，竞买人再次举牌，报价218820万元。

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主持人依然强调了保密底价，然后又开始倒数。8号再次报价217620万元。

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主持人再次强调地块有保密底价，不达不成交，然后开始倒数。倒数两声后，8号再举牌，报价216420万元。

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8号竞买人继续报价215220万。

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主持人依然强调地块有保密底价，然后开始倒数。即将三声之时，竞买人再三研究后又举牌了，报价214020万。

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8号竞买人第4次报价后，最新报价212820万。

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主持人开始倒数，倒数两声后，8号竞买人再次举牌准备加价。8号竞买人第三次报价，211620万。

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8号竞买人最新报价210420万。主持人再次强调地块若不达保密底价是不成交的，并询问是否再次追价。

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3点整，主持人宣布土拍即将开始，地块转入现场竞价环节，委托方递交保密底价单，8号竞买人表示愿意继续竞价。

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目前仅一次报价，来自8号竞买人，报价209220万。

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距离正式开拍还有15分钟，目前仅一家竞买人代表，为保利+中交城投联合体。

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14:20，竞买人代表陆续到场，暂时只有一组竞买人，领取8号号码牌。

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14:15，乐居编辑已到达绿岛湖行政服务中心8楼拍地大厅现场，现场暂未有开发商代表到场。

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【地铁规划】

目前佛山地铁2号线一期工程在建中，计划2020年底试运行。东西连接广佛两城，途经4区7镇街，主要包括南庄站、湖涌站、石洲站、广州南站等。二期工程将向西进入南海西樵、高明，设站10座，目前正在报批中。

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【周边规划调整】

去年年底，为了适应佛山地铁2号线湖涌停车场TOD项目的开发，佛山规划部门对地块周边进行局部调整。

新增幼儿园2个、社区居委会、 社区警务室和文化活动室各1个、托老所1个、公共自行车租赁点1个、肉菜市场1个，并在地块东南侧设置地下同步接轨地铁出入口的公交枢纽站和出租车驿站。

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【地块要求】

根据出让文件显示，该地块总占地面积172908.86㎡，总建面不超603612.38㎡，主要用途为商住地。

本次出让的地块位于佛山市禅城区季华路北侧、紫洞路东侧，地块规划净用地面积172908.86平方米，其中地块一面积为70910.10平方米，地块二投影面积为61954.04平方米(地块二位于地块一上盖范围内，不计入地块净用地面积)，地块三面积为101998.76平方米(A区13672.17平方米，B区88326.59平方米)。

地块一：为地铁湖涌停车场及配套区，土地用途为交通站居住混住用地(居住用地仅为住宅配建停车)

地块二：为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间，与地块一共同使用土地，地块二土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐)。

地块三：土地用途为城镇住宅用地，兼容商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐)。

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【竞价方式】

地块挂牌起始价为209220万元，另设有保密底价、最高限制地价、自持租赁住房最高比例。最高限制地价为542605万元，折合楼面价8989元/㎡。

本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分两个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。

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【地块位置】

地块位于季华路北侧、紫洞路东侧，为在建佛山地铁2号线湖涌站上盖项目，位处佛山市外国语学校西南侧，与中国陶瓷产业总部基地隔路“相望”，周边商贸氛围较为浓厚。