保利逾85亿夺佛山新总价地王

乐居佛山 04-19 07:09

保利代表与政府代表正在签约。

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拍地结束后，小编采访亿能国际，保利拿地对你们有影响吗？亿能国际：恭喜保利，造福一方，没有影响。

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8号万科提交不接受最高限制地价！

保利最高限价857826万元成交！

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竞拍正式开始，由于目前保利报价直接达最高限制地价，所以现场要求竞买人分别提交接受最高限制地价的确认书。

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10时整，主持人宣读竞买要求和地块概况。

在主持人提醒报价后，11号保利率先提交报价单，报出最高限价857826万元，楼面价达15300元/平米。

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【网友热议】

@青虫：拍这么靓的地，我们这些吃瓜群众隔着屏幕看着都觉得激动。

校：地是靓啊，但价高，开发商要有实力才能拿下。

游客：估计会是广东的民企抱团竞得。

@朱春明：拿这块地很大可能为央企。

@南海平洲仔：毕竟要引进比较多的世界五百强。

@平凡官山人：两家合作都不定。其实怎样说呢，不是每家都有能力去拿，又或者这样说，条件限制多的，基本都系萝卜

@辉：底价成交，然后共同合作？

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小编刚刚进入内场，现场仅万科和保利两家候场。亿能国际的相关代表也入席围观席。

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距离十点正式开拍还有10分钟，万科代表已经拿了号码牌进入会议室就座，保利代表领取了11号牌子。

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距离开拍还有25分钟，仍然是万科和保利两家开发商。亿能国际也有代表来旁听，他们在附近有项目——亿能国际广场。

万科和亿能代表正在交流。

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开发商代表正在签到，领取号码牌。

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现场已有两家开发商代表到场。工作人员说，“先不用着急拿号，外面大雨，其他人可能堵车没来到”。

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上午9时，乐居编辑已抵达此次土拍现场，个别竞买人代表已早早的赶到现场等候。

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如此靓地最终花落谁家？欢迎扫描以下二维码备注【拍地】进群参与讨论。

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本宗地块可以说是“含着金汤匙出生”的，地处千灯湖金融高新区核心地段，毗邻广佛线千灯湖地铁站A出口，真正的地铁上盖。周边商业、教育、生态、产业配套一应俱全，已形成了成熟的居住氛围。

商业配套方面，沿着地块旁桂澜北路至桂澜中路一字排开，是千灯湖十里桂澜路商业长廊，汇聚了金融城广场、万达广场、招商置地中心、宜家家居、中海寰宇城、南海万科广场、顺联国际奥特莱斯等10多个大型商业综合体。

教育配套方面，地块周边有灯湖小学、南海实验小学、夏北小学、灯湖三小（在建）等教育资源。根据2018年桂城街道公办学校学区划分，位于地块两边的中海万锦豪园以及依云天汇，均被划分在灯湖小学学区范围内。

生态配套方面，除了地块须配建的D、E区公园外，根据今年2月千灯湖金融高新区C区规划来看，地块东侧还将开挖一片32.4公顷（万平）的湖域。

产业配套方面，地块将规划打造成千灯湖创投小镇，另项目毗邻39°空间艺术创意社区及佛山市民间金融街。目前地块周边在售项目不多，二手房价约在2.6-3.9万元/㎡间不等；一手房方面，当代万国府MOMΛ主打131-150㎡，均价约26000元/㎡，南海万科广场主打88-136㎡，均价约28000元/㎡。 

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③需配建两处公园，有望迎来佛山新地标

本宗地的开发投资总额要求不低于15亿元，除了红线范围内须配建面积≥3000㎡的公交站场外，各分区配建要求较高。

A区：东南角须配建建筑面积≥25000㎡的社区活动中心，主要以体育活动设施为主，要求位于负一层至第四层范围内；须配建计容建筑面积不少于20000㎡的人才公寓，公寓户型比例为40-50㎡占25%，50-60㎡占50%，60-70㎡占25%。

C区：建设建筑面积2500㎡的社区用房，其中，文化活动室建筑面积不少于200平方米，建成后无偿移交给南海区桂城街道办事处；配建一所≥18班的幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4800㎡。

D区：配建12597.1㎡的开放公园，以及不少于9500㎡地下1层人防停车场，其中，D区地下车库与B区地下车库之间需建通道连通。

E区：配建5545.4平方米的开放公园，以及不少于3600㎡的地下1层人防停车场，其中，E区地下车库与C区地下车库之间需建通道连通。 

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②面积超大，占地约290亩分ABCDEF区

地块总占地面积约193259.2平方米，划分为ABCDEF区，其中：A区面积46995.0平方米，用地性质为商务金融；B区面积23135.5平方米，C区面积72897.7平方米，BC区用地性质均为宅地兼容商业；D区面积31625.8平方米，E区面积14394.9平方米，F区宗地面积4210.3平方米，DEF区用地性质均为公园与绿地、城镇村道路。

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作为寸土寸金的千灯湖靓地，地块的要求绝对符合其“气质”。

①起始价达71亿，竞拍采用“新玩法”

地块起拍价达71亿元，起拍楼面价约12663元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）起拍楼面价为13374元/㎡；最高限制地价人民币857826万元，折合楼面价约1.53万元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）最高楼面价为16158元/㎡，同时地块设有保密底价。

值得注意的是，目前佛山最高总地价为75.1亿元，即岭南天地地块，与本宗地块起拍价仅相差约4亿。

此外，地块竞拍方式采用了新玩法，分“竞地价、竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”三阶段进行。

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该地块位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段，宜家家居以南、中海万锦豪园以东，广佛线千灯湖地铁站A出口旁，纯正的千灯湖金融高新区核心地段。翻阅此前资料了解到，2017年2月，南海区在城市更新项目活动上曾重点推介该地块，整片地块拟打造成千灯湖创投小镇。根据今年2月公布的广东金融高新技术服务区B区规划，地块以东将再造出一大片湖域，面积约32.4公顷（万平）。

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7月24日10时，位于清风西路以南、桂澜北路以东占地面积约19.32万㎡的商住地即将迎来出让，该地块起始价达71亿，起拍楼面价约12663元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）起拍楼面价为13374元/㎡；最高限制地价人民币857826万元，最高楼面价约15300元/㎡，扣除配建（扣除配建社区中心和幼儿园）最高楼面价为16158元/㎡。