中海8074元/㎡夺顺德龙江地

乐居佛山 05-08 19:51

2号中海以总价3.36亿，单价8074元/㎡成交！

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此刻离最高限价不到1千万，但两家房企仍保持每次加价200万的节奏，最新报价来自2号中海3.36亿，折合楼面价8074元/㎡。

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思考时间越来越长，目前仍是6号颐安与2号中海之争，最新中海报3.32亿，折合楼面价7978元/㎡。

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颐安目前在佛山开发的项目有容桂颐安灏景湾和三水西南的颐安天朗名庭，在高明的西江新城也有地块。

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同时6号亦未放松，紧追其后，最新6号报3.26亿，折合楼面价7834元/㎡。最新消息，6号竞买人竟是颐安！

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几番应价，仍是2号中海暂压一头，最新报3.24亿，折合楼面价7786元/㎡。

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两家房企往往倒数第二次方才举牌，目前最新报价来自6号3.18亿，折合楼面价7641元/㎡。

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【网友热评插播】

@何沛明：其实这个地方发展潜力很大，公立小学公立初中都在家门口，5分钟到盈信商圈。

@平凡官山人：龙江碧桂园都卖完了，会不会碧桂园再拿呢。

@华Dee：8000应该可以收工了吧！最近貌似开发商的热情有点下降了。

@住友PMMA峰：中海机率大。

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此刻，主持人提醒土地最高限价为34387万，不过两家房企仍谨慎举牌，又是数合交锋，最新报价来自2号中海3.08亿，折合楼面价7401元/㎡。

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美的举牌一次后就坐壁上观，依旧为2号中海与6号之争，最新报价来自6号3.02亿，折合楼面价7257元/㎡。

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有意思的是，主持人倒数的时候，6号频频回首观察2号中海，6号与中海相继举牌，最新报价来自中海的2.96亿，折合楼面价7113元/㎡。

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目前就中海与神秘竞买人6号两家互相应价，考虑时间亦不短，5号美的中途杀出，最新美的报2.92亿，单价破7，折合楼面价7017元/㎡。

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稍作停顿后，2号中海举牌，报2.84亿。现场气氛略冷，倒数第二声后，6号再次举牌，报2.86亿，折合楼面价6872元/㎡。

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主持人宣读地块信息，今日参与龙江地块土拍的开发商共计4家。竞拍开始后，6号竞买人率先应价2.82亿，折合楼面价6776元/㎡。

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经确认，2号竞买人正是中海。除了中海以外，美的和碧桂园也来到了此次拍地现场。

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上午9点45左右，乐居编辑已抵达此次龙江拍地现场，多家开发商已入席就坐。目前已有一次报价，报起始价28000万，来自2号竞买人。

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紧邻中海龙江项目 未来将建一所龙江外国语学校

从地图上看，宗地紧邻着中海龙江项目，与碧桂园珑悦隔路相望，西南面拟建设一所公办学校——龙江外国语学校，60个班规模提供3000个学位，已于日前奠基，预计明年9月开学。此外，附近拥有龙江城区中心小学，顺德龙江实验学校等教育配套，教育资源丰富。

宗地毗邻龙江人民公园，距离龙江镇中心仅不到5公里，周边有龙江商业广场，华容购物中心等商圈，商业教育配套较为丰富。目前区域在售楼盘并不多，碧桂园珑悦及佛奥凯茵苑均处于清尾货阶段，均价约14000-15000元/平；未来纯新盘有中海龙江项目，初步规划配建有幼儿园，共规划30栋住宅，总户数1736户。【详情】

龙江地块位置示意图（制图：黎毓贤）

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最高限价达10555元/平 住宅建筑面积上限为4.16万平

本宗地产权属于龙江镇龙江股份合作经济社，处于北华路以南、东华路以东的位置，占地16646.16平，其中一区为商住地约13065平，二区为公园与绿地约3581.16平，其他指标具体包括建筑限高90米，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥41.14%。

龙江地块一区/二区位置示意图

值得注意的是，本宗地规划住宅计容建筑面积上限41615.4平扣减8323.08平配建返租物业及714平配套设施，剩余计容建筑面积约为32578.32平。

若进入竞自持环节，按照3.25万的剩余建筑面积计算，在不计建安成本的前提下，折合楼面价约10555元/平，将远超目前由中海龙江项目所保持8451元/平的楼面价记录。【回顾】

龙江地块航拍图（摄影时间：2018年1月）

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6月6日，顺德区挂牌转让一宗位于龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东的商住地，紧邻着龙江中海项目、龙江外国语学校（规划中），与碧桂园珑悦仅一路之隔，占地面积逾1.66万平，起拍价2.8亿，折合楼面价约6728元/平，拟于7月6日10时进行现场竞拍。

龙江地块航拍图（摄影时间：2018年1月）

宗地将使用“限地价，先竞配建返还物业，再竞自持租赁房”的方式进行出让，其中，最高限价34387万，折合楼面价约8263元/平；竞配建无偿返还商务设施用途物业，最高面积限8323.08平，且须按首年100元/月/平（每年递增5%）的标准返租五年；自持租赁住房面积最高限32578.32平。