碧桂园40亿夺陈村TOD地块

乐居佛山 04-24 17:32

成交！碧桂园以40亿元夺得本宗地块，楼面地价约10217元/平米。

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碧桂园求战氛围浓厚，步步紧逼，万科报价声方落，碧桂园随即举牌，最新碧桂园报40亿。

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此时距离最高限价约5亿，楼面地价也早已突破9字头，最新报价来自碧桂园38亿。

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万科每一举牌，碧桂园均毫不犹豫应价，同时万科仍按照自己的节奏，不紧不慢，倒数第一次就举牌，最新报价来自万科37亿。

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两家即将决出胜负？举牌速度均有所加快，最新报价来自碧桂园35.6亿。

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距离最高限价约10个亿，碧桂园、万科仍在从容举牌，最新报价来自碧桂园33.6亿。

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总价突破31亿，同时楼面地价也突破八字头，最新万科报31.4亿，折合楼面8020元/平。

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万科、碧桂园两家从容按照增价幅度举牌，未出现跳价现场，总价顺势突破30亿，最新报价来自碧桂园30亿。

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竞拍近一小时，总价正式突破27亿，来自万科报价。

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由于加价幅度调整，总价攀升速度加快，很快突破25亿，最新报价来自万科25.4亿。

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鉴于加价幅度较小，主持人宣布将每次加价幅度增至2000万一次。在场竞买人均无异议，最新报价来自碧桂园24亿。

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两家丝毫没有放松的意思，你来我往地应价，最新来自碧桂园23亿。

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万科、碧桂园报价继续攀升，很快突破22亿，最新来自万科22.1亿。

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两家出手开始变得审慎，往往都等到倒数第一次之际举牌，最新来自万科21.3亿。

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目前仍是碧桂园、万科两家相争的局面，最新报价来自万科20.5亿。

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竞拍半小时，总价突破20亿，最新报价来自碧桂园20亿。

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碧桂园近期几轮报价，都在倒数第一次之际，万科则不等倒数，径直举牌报价，最新来自万科19.5亿。

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碧桂园的人看看万科的人，倒数第一次之后，碧桂园报出19亿。

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万科、碧桂园稍作犹豫后，再次跟上，最新碧桂园报18.6亿。

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另外两家也不放松，轮番压制，美的以18.3亿暂时领先。

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1号美的终于迎来第二次出手，报17.9亿。

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17亿时出现一次短暂休息，随后两家房企报价速度有所放缓，但争夺的势头不减，最新碧桂园报17.5亿。

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看来远不达心理预期，万科、碧桂园两家举牌极快，几乎毫不犹豫，最新万科报至17亿。

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短短几分钟的时间，又是轮番报价，总价再次攀升3亿，万科报至15亿。

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万科、碧桂园两家相争不下，你方放下，我随即举牌，不到10分钟，报价突破12亿，来自万科。

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碧桂园、万科相继举牌，节奏极快，期间，美的曾举牌一次，随即，万科报至10亿。

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主持人进行地块揭牌，宣读竞买规则和地块基本信息。

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参与本次竞拍的名单：1号美的、2号万科、3号碧桂园。随即，3号碧桂园也提交了一次报价，83429万元。

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9点51分，2号万科率先提出报价82429万元。

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9点23分，乐居编辑到达顺德大良行政服务中心拍地会议现场。已有大批村民早早到场，现场也增加了安保人员。竞买人代表也陆续到场签到。

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周边在售项目不多 陈村板块洋房均价2.1万/平起

地块周边多以工厂、村屋为主，在售项目并不多，临近太平洋国际、荔园新天地等楼盘，均已售完。此外，据佛山乐居不完全统计，区域目前在售/待售楼盘约10个，并不算多，包括美的花湾城、藏珑华府、招商曦岸、万科翡翠江望等，洋房均价约为21000-23000元/平。

陈村目前在售/待售楼盘一览（整理：吕静萍）

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拟打造180米标准性建筑 住宅可建筑面积约15.66万平

宗地位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东，河道环绕，总占地127346.17平，其中A区占97875.28平，B区占281.55平，C区占29189.34平，除了A区为商住用途外，B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地，换言之，实际可建筑面积仅为A区，总计约39万平，对应住宅可建筑面积约15.66万平，占比约四成。

陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块指标

查阅出让资料，地块须打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积。此外，竞得方须设置面积不少于2000平的下沉广场，并于预留地铁出口等。

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邻近广州地铁7号线陈村站 未来规划建成TOD项目

据悉，由于宗地毗邻广州地铁7号线（顺德段）、广佛环线与陈村站站场等因素，地块适合 TOD 综合开发，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目，也因此要求竞买人须具备地铁建设相关经验。

陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块位置示意图（制图：黎毓贤）

文件要求包括：竞买申请人须具有在地铁线网建设管理及运营经验（三条以上）、须具有地铁上盖物业开发经验、自 2013 年1月1日起至今作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》所界定的较大或以上安全事故。值得注意的是，若联合竞买的，至少得有一家符合以上全部条件。

陈村站TOD开发示意图

据悉，广州地铁7号线西延顺德段全长约13.64公里，总投资额约为90亿元，陈村站位于陈村大道，于2016年11月动工，属于全线最早施工站点，预计全线2020年正式开通运营。而广佛环线的顺德范围内主线土建施工已进入收尾阶段，路基已完成100%；桥梁、隧道已完成超90%，预计最快2022年全线通车。

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变更：可单独亦可联合申请 须引进相关企业联合开发

乐居查阅变更公告获悉，此次改变主要包括竞买人资格条件和地块建设开发要求两方面。其中，竞买人资格条件变更为可单独申请，也可联合申请，同时强调若存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因用地者自身原因导致土地闲置等行为者，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块竞拍。

此外，文件提出增加本地块建设开发要求，包括竞得人须引进至少1家具有地铁线网建设管理及运营经验（地铁线网是指三条或以上地铁线路）的企业，联合开发本宗地；竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业[指位于地铁站（场）主体结构上方，且结构相连的物业]开发经验的企业，联合开发本宗地。

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一度延期！原定于5月4日出让的陈村地块，延期至6月4日10时举行现场竞拍，变更了若干竞买人和地块建设要求等条件。据悉，宗地占地超12.7万，拟建TOD项目，邻近广州地铁7号线，起拍价82429万元，折合楼面价约2105元/平。

宗地将沿用“限地价，竞租赁住房”的出让规则，其中，最高限价430651万元，折合楼面价约11000元/平；当达到最高限价，转为竞自持70 年租赁住房建筑面积，最高限156600.45 平。