旭辉19.8亿夺得马村靓地

乐居佛山 04-20 04:39

这次成交结果村民都有点失望，虽不及龙涌，但已远超莘村地块。据村民透露，马村股份社共2283股，扣税11.08%。成交楼面价9723元/㎡，预计分红约76万/股。马村股份社是1人1股，一家六口的话，最高可分456万！！
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为何首入顺德落子北滘，也是视机会吧。旭辉代表表示道。此外，由于旭辉与雅居乐已达成战略合作协议，后期不排除与雅居乐联合开发的可能。
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比较意外，运气好吧。旭辉代表笑称，这个价钱低于原先预期，本来以为中铁建的出价会高些。
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据旭辉拍地代表称，该地块未来或与雅居乐合作开发，但具体情况待定。
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2号旭辉19.8亿成交，折合楼面价9723元/㎡！溢价56%！
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中铁建倒数第二声之际，旭辉应价19亿，但中铁建不加思索，举牌应价，两番交锋下，最新中铁建报19.3亿，折合楼面价9478元/㎡。
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【网友热评插播】
@买买提：北滘区位好，投资环境好，经济基础好。
@西海小王子：问题传说中的14号线不知道几时开建呢？
@网友：马村人终于可以揸宝马了。
@我心飞扬18：又睇住隔离村分钱，哎。
@胖阿鹏:：明天拍卖赤花的土地更厉害。
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无论谁加价，中铁建得应价仍是毫不犹豫，最新报价来自3号中铁建的18.9亿，势头相当猛烈，目前最新楼面价9281元/㎡。
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楼面价冲破9字头！3号中铁建报完8号龙光报，8号龙光报完3号中铁建报，最新报价来自中铁建的18.5亿，折合楼面价9085元/㎡。
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3号中铁建也还在！最新报价来自中铁建，报价18.3亿，折合楼面价8987元/㎡。
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鉴于现场速度不算快，主持人调侃道，看来大家的报价都很谨慎。现场转入2号旭辉和8号龙光的龙虎斗，最新报价18亿，来自旭辉，折合楼面价8839元/㎡，值得一提的是，该价格距离最高限价仍超4亿的空间。
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龙光、中铁建有来有往，但中铁建仍压了一头，最新来自中铁17.5亿，折合楼面价8594元/㎡。
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3号中铁建、1号碧桂园搏斗一番，总价已经突破17亿，最新报价来自中铁建的17.3亿，折合楼面价8495元/㎡。
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【网友热评插播】
@不悔有你～：顺德每次都比较速度。中铁建冲价的，太多在一起也不好卖。
@橡皮糖：地价才7661，太低了。话说，顺德目前网签限价15000，高价拿地的开发商日子不好过。
@嘭~嘭~：中铁建保利之争其他陪衬。
@网友：感觉保利志在必得。
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随着1号碧桂园、2号旭辉再度入局，局面又开始眼花缭乱起来，先后与8号龙光过招，最新报价来自3号中铁建的16.9亿，折合楼面价8299元/㎡，该单价已然超过中铁建莘村所拿地块。
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1号碧桂园突然杀入报价16.1亿，8号龙光、3号中铁建在主持人的询问下依次举牌。随后碧桂园再应价，最新报价16.4亿，折合楼面价8053元/㎡。
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局面逐渐演变成中铁建与龙光两虎之争，此前应价积极的保利，暂坐壁上观，最新报价来自3号中铁建16亿，折合楼面价7857元/㎡，尚未超过中铁建莘村地块的楼面单价。
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现场报价持续放慢，每每都要倒数才有人应价。8号龙光、3号中铁建仍未放弃，相继举牌，最新中铁建报15.6亿，折合楼面价7661元/㎡。
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又是在倒数第二声后举牌，最新来自2号旭辉报价15.4亿，折合楼面价7562元/㎡。
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现场目前呈现多家混战的局面，不过房企思考间隔变长了，3号中铁建报出15.2亿之后，现场出现了第一次倒数，倒数二声之际来自8号龙光缓缓举牌报价15.3亿，折合楼面价7513元/㎡。
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2号旭辉略显犹豫后举牌应价，6号保利仍是毫不犹豫，7号美的、8号龙光首次举牌，3号中铁建再次杀出，最新报价中铁建15亿，折合楼面价7366元/㎡。
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目前6号保利举牌次数最多，速度也最快，最新报价仍来自保利的14.4亿，楼面价突破7字头，为7071元/㎡。
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3号中铁建、6号保利鏖战正酣，2号旭辉杀出，6号保利从容举牌，3号中铁建应价14亿，折合楼面价6875元/㎡。
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2号旭辉、6号保利、3号中铁建等先后应价，最新报价来自保利13.5亿，折合楼面价6629元/㎡。
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2号旭辉举牌示意愿意竞价，随即，现场转入竞价环节。
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10点整，地块正是开始揭牌。
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【网友热评插播】
@游客：感觉中铁建志在必得，附近都系佢的地。
@Liv：现在北滘的民房最低也要1万/平。
@一：应该不会超出之前的地王。
@张京东：恭喜中铁得小女儿了。大儿子，小儿子，加上小女儿就家庭美满了。
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目测今日现场共有7家房企，包括碧桂园、旭辉、中铁建、保利、金地、龙光和美的。目前，3号中铁建已率先提交报价，最新报127070万元。值得一提的是，此次中铁建派出了7位拍地代表，声势浩大，看来志在必得。
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村民代表们也已陆续到达拍地现场，并在观摩席翘首以待。
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截止9点30分许，已有6家房企签到，暂无报价产生。
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乐居小编已抵达此次土拍现场，小编现场所见，包括碧桂园、旭辉、中铁建、保利、金地、龙光等至少6家在内的房企已到达此次拍地现场，现场号码牌已派发至7号。
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马村村民预计：理想情况下每股分红高达87万
早在去年12月，已有马村村民向佛山乐居爆料，马村地块即将推出市场，难掩欣喜之情。如今马村地块正式挂牌，已有村民算出一笔账：
马村村民的“小账簿”
马村共2283股，扣税11.08%。若楼面价到达9000元/㎡，预计每股税后分红有71.38万元;若楼面价到达9500元/㎡，预计每股税后分红有75.35万元;若楼面价达到最高限价11000元/㎡，则每股税后分红约87.25万元。
北滘四宗地块对比
参考此前拍出的水口村、莘村和龙涌村地块，楼面地价在8190-11000元/㎡之间，可以预见，村民们的美好愿望即将实现，祝福他们。
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现状比较“原生态” 周边暂无在售楼盘
从航拍图上看，马村地块现状为农田和鱼塘，周边有一些河涌和自建房，环境较为“原生态”。1公里范围内有马龙小学、马村图书馆、顺德农商行、百货店、大排档等，周边有佛山一环南沿线、三乐路等，与伦教隔河相望。
周边暂无在售楼盘，不过从去年到今年，北滘水口村、莘村、龙涌村陆续拍出高价地块，金辉和中铁建先后进驻该区域布局，中铁建更大手笔拿下莘村和龙涌村地块，加上本次马村地块推出市场，预计未来又将引起一番龙争虎斗。
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限地价+留物业+双竞 5月3日逾12.7亿起拍
马村地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西，占地面积81455.35㎡，容积率>1.0且≤2.5，起拍总价为127070万元，起拍楼面价约6240元/㎡，拟于5月3日上午10点进行现场拍卖。
该地块采取“限地价、留物业、双竞”竞拍方式，限制土地交易最高价格为224002万元，即楼面价不超11000元/㎡。在土地成交之日起42个月内，竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋给马村股份社。且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”，设定返租期为8年。
若土地交易价格达到最高限价，则转入竞提留物业返租租金标准，以100元/平米/月起步，增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。返租期同样为8年。
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本次出让的马村地块就位于龙涌地块西侧约650米距离。值得一提的是，村民们已经算到一笔账，若成交价达到最高限制地价，则每股税后分红高达87万以上，全村共2283股!